以一條冷門行山徑來說，絕對值得你花費半日漫步於芝麻灣半島，享受離開人群與市區的感覺。 可惜發展商及後因投資失利，澄碧邨第1期僅落成1年，李嘉誠購入和黃控股權後，決意終止該區發展。 島上的會所收入只靠居民支撐，因此一直都處於虧蝕狀態，最後決定撤離並以超低價轉讓會所管理權給業主。 澄碧邨碼頭 後來業主亦因管理不善而逐步關閉會所及康樂設施，再加上因開支太大，後來更決定取消直出中環、尖沙咀航線，居民逐一遷出，變得更孤島！
面臨茶果嶺村重建，60 年老舖榮華冰室亦將面對結業的命運。 ABCAT / Greenpeace《緣路山旮旯》除了是一套甜蜜的愛情片，內裏亦包含了不少心思。 大家欣賞靚人靚景之餘，不妨思考一下城市發展下的公義問題。 導演黃浩然時常在故事中，不經意地透露城市的規劃及發展問題，這個主題來到劇末尤其明顯。 阿厚帶 Melanie 來到他長大的茶果嶺村──雖處於城市中心卻依然十分「隔涉」的地方。 不要以為發展危機只有在新界的鄉郊地方才會發生，茶果嶺村就是一條面臨清拆的古村。
澄碧邨碼頭: 公司
根據土地註冊處資料，從2015年至今，澄碧邨有10宗成交，樓齡36至38年不等。 澄碧邨有196個單位，但成交量不多，由16年至今有兩宗成交。 今年6月，一個實用面積1,240呎的單位，以近年最高價400萬成交。 澄碧邨碼頭 澄碧邨由業主自費管理，業主之間分歧不斷，形成屋苑固步自封的局面。
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澄碧邨碼頭: 無敵靚沙灘 居民垂釣為樂
基礎設施多建於60年代，水、電、上網都依靠對面岸的香港仔。 此處網絡覆蓋不到，村長陳月維曾在《香港01》訪問透露，打電話或上網都要從固網分出來，網速極慢，而模達灣常住居民只有約40人。 1984至86年為了安置受郊區重建影響的人士而建成。 用上深啡色瓦頂及白色玻璃紙皮石牆身，參考中國鄉村式房屋風格。 作為「郊區公共屋邨」，對面海邨居民獲政府豁免地價，租金比市價來得低。
Herman Mok相信不少行山友都到過鄰近沙頭角的紅花嶺行山，紅花嶺是行山熱點，政府亦曾有意設立紅花嶺郊野公園，並計劃於 2020 年完成相關規劃，正式指定為郊野公園。 可惜這個近 500 公頃的郊野公園已被「走數」近兩年，依然未有下文。 其實這些取景地點不乏山明水秀的郊遊好去處，今次就為讀者介紹一下 6 個必到場景（香港真係好靚！），更為大家解讀電影劇情中不可錯過的隱藏訊息。 據了解，有銀行對上址網上估價達520萬元，成交價低估價約8%。 據了解，新買家為白居二客，屬附近分支家庭，一直物色同區單位。 香港在全球樓價最難負擔城市排名中連續九年稱冠，本年度樓價佔家庭收入中位數更創20.9倍的新高，代表本港家庭平均需要不吃不喝20.9年才能置業，比起排名第二的溫哥華12.6倍可謂「遙遙領先」。
澄碧邨碼頭: 服務時間
不少業主會邀請朋友作伴渡假，當有陌生人進來，管理員會點人數及通知業主或租客確認身份，否則謝絕上岸。 在這裏生活的住客，據張先生所見，這裏住客比較多銀髮族，也有不少外國人家庭。 記得有個日本人家庭的孩子，每天清早校服齊整，和他一起上船。 他又記得，有夜一對洋人情侶爭吵，驚動保安員報警。 以為有警車，原來是一艘水警輪駛到碼頭，對久住市區的他來說，感覺新鮮。 有熟悉海產的朋友對張先生說，二浪灣海域漁獲豐富，有煲湯一流的石狗公、石斑，故他不時見到漁船駛來作業。
香港樓價高企，如果說市場仍找到車位價格的住宅，大家會否覺得很驚奇、而且有點心動呢？ 這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。 它叫做「澄碧邨」，是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方，位於大嶼山。
澄碧邨碼頭: 芝麻灣最南端超靚小碼頭
阿厚也許儍人有儍福，在停車場遇上 Mena（梁雍婷飾演）後，就隨即展開浪漫的愛情（完全沒有交代追求經過）。 Mena 住的地方不算十分山旮旯，是不少香港人都去過的大澳。 阿厚送 Mena 回家的情節，一直只拍着車廂及大澳漆黑的街頭，不少觀眾看罷都覺得浪費了大澳的美景。 故事一開始，男主角阿厚（岑珈其飾演）就奉命送女同事 A. Lee（蘇麗珊飾演）回家，千里迢迢經過香園圍公路、龍山隧道，來到沙頭角禁區。
- 正正因為這扇窗夠大，無論身在客廳或飯廳，也可以望到這道開揚的景觀。
- 返回郊遊徑後，我們繼續沿山徑前往澄碧邨， 估不到在芝麻灣最南端，那麼偏僻的地方，竟然有一座十分漂亮的住宅，外牆是塗上白色，有點像外國的海灣豪華會所小屋，在盡頭有一座小碼頭，我們從旁邊石灘，避過垃圾堆開始綑邊，深入二浪灣探究。
- 香港寸金呎土，但原來只要不嫌棄住得「山旮旯」，一樣可以置業。
- 若要前往澄碧邨而不想行山的話，就唯有先到長洲，再乘坐接駁小輪。
）是香港大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，以渡假村模式興建的一個私人屋苑，設20幢4層高的臨海別墅，提供220個單位，於1979年落成入伙（44年樓齡），是70年代由和記黃埔策劃興建，是該公司進軍地產首批項目。 澄碧邨由當年的和記黃埔策劃興建，於 1979 年至 1980 年間分期落成入伙，是發展商的首批地產項目。 澄碧邨碼頭 「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展，由於半島上有各式各樣的設施，例如私人碼頭，燒烤埸、會所及酒吧等等，故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。
澄碧邨碼頭: 地產博客
市區地缺乏，除了澄碧邨，交通較方便的南丫島亦早早有人「吼」。 素有「南丫島島主」之稱、建旺集團董事總經理李建強，過去廿年不停在南丫島掃地，更曾揚言自己在該島擁有二百萬平方呎土地儲備。 一○年他斥資共三千一百萬元，購入南丫島多幅地皮，打算在南丫島發展遊艇會、酒店和低密度豪宅。 一一年，他再夥拍雅居樂（3383）主席陳卓林提出博寮港計劃。 而陳卓林長子陳思銘持有的公司，今年初再以二千一百萬元投得坪洲蚊型地皮，每呎樓面地約一千五百元。
屋苑的1座及2座有 4 分 1 單位便是此類釘契樓。 「如你想遠離喧鬧的市區，卻感鄉居生活過於沉悶；那麼，澄碧邨將是你夢寐以求的樂園。」澄碧邨曾被如此介紹。 然而，根據土地註冊處資料，2015 年至今，屋苑僅錄得 10 宗成交。 據新聞報道，2014 年更曾有業主為求甩手，願意以 $0 元招租，希望有租客幫手「坐貨」，交每月 $2,500 元的管理費和差餉。 要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時約 2 小時，來回兩程便耗時 4 小時，島民生活，似乎不太適合工時長的上班族。
澄碧邨碼頭: 芝麻灣郊遊徑
屋苑位於離島區大嶼山芝麻灣半島南端二浪灣沿岸，與長洲及石鼓洲隔海相望，是港澳客運路經可見的地方之一。 全屋苑共有20座4層高的平房，坐北朝南，背山面海。 於1979年8月（1至14座）至1980年11月分兩期落成入伙。 澄碧邨碼頭 澄碧邨地處大嶼山，由於該屋苑與最接近的芝麻灣路相隔著南大嶼郊野公園，加上芝麻灣半島南部沿海大都是峭壁和高山，故時至現今都未有興建任何連接對外的道路，情況與附近的基督教正生書院一樣。
這地方就是在大嶼山南面的二浪灣，裡面有唯一的私人住宅「澄碧邨」。 返回郊遊徑後，我們繼續沿山徑前往澄碧邨， 估不到在芝麻灣最南端，那麼偏僻的地方，竟然有一座十分漂亮的住宅，外牆是塗上白色，有點像外國的海灣豪華會所小屋，在盡頭有一座小碼頭，我們從旁邊石灘，避過垃圾堆開始綑邊，深入二浪灣探究。 二浪灣海岸巨石連綿， 除了有很多岩石坡壁之外，更有一些經過多年風化的石頭，外表奇特，還有幾個海蝕洞穴，正是拍攝的好埸景， 由於當天正吹南風，堤岸十分大浪，碧綠色的海水一波又一波衝擊海岸， 波濤洶湧十分壯觀。 1979至80年落成，要先坐船到長洲，再乘坐20分鐘私家渡輪才到達。 原本目標客群是富裕家庭，建築用料不差，早期更有國際大企業買給高層員工，作消閒渡假用途。
澄碧邨碼頭: 中原地產沙田御龍山溫志樑團隊 上半年佣金破千萬 鯉魚門海鮮宴慶功
事實上在數年前，許多地產商都積極發展離岸島嶼，如大嶼山、南丫島、坪州等地皮均受到發展商追棒，欲將地皮發展成低密度豪宅區域。 而澄碧村亦傳聞過有跨國集團大手收購物業，更因傳媒曾報導澄碧村這隱世村落，使樓價亦有所增幅。 另外除了渡輪外，可以由貝澳經鳳凰徑轉入芝麻灣郊遊徑步行約２小時便可到達澄碧村，而途中沙灘上更能發現二浪灰窰遺蹟，據說是唐代時期焚煉石灰及蠣灰用作加固漁民船縫及屋牆，可惜現時大多已被覆蓋保護起來。 隨著市區的土地陸續發展飽和，或許若干年後這幾乎與世隔絕的隱世村落會回被重新發展，恢復以往的繁榮。 但是1997年亞洲金融風暴後，香港樓價大跌，不少戶主都違反公契，把單位裝修成渡假屋出租，此後澄碧邨的會所和泳池開始荒廢。
- 今次業主開價270萬便可做隱世島王澄碧邨的業主。
- 不少業主會邀請朋友作伴渡假，當有陌生人進來，管理員會點人數及通知業主或租客確認身份，否則謝絕上岸。
- 她約阿厚看電影還要選擇下午場，因為她要趕回下白泥看日落。
這個屋苑，就是香港最神秘的地方 – 「澄碧邨」。 澄碧邨幾乎人跡罕至，居民、遊客及前來拍攝的人都甚少，又沒有任何商場、食肆、超市、戲院和展覽場地，以及任何陸路公共運輸（包括接駁巴士）配套，與最近而備有日常配套的長洲也至少距離5公里，離市區更超過20公里。 因此屋苑沒有人為和汽車噪音污染而令環境恬靜清幽，反而能聽到大自然生物聲音，到了晚上「能聽著海浪拍打岸邊的聲音」入眠。 香港寸金呎土，但原來只要不嫌棄住得「山旮旯」，一樣可以置業。 本周，大嶼山澄碧邨一個隱世豪宅推出拍賣，單位為16座地下A室，實用面積814呎，連184呎花園，開價僅280萬，即平均呎價不到3440元。
澄碧邨碼頭: 芝麻灣大浪灣
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澄碧邨碼頭: 設施
我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。 入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。 外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。
澄碧邨碼頭: 業主放盤
依指示牌往望東灣青年旅社方向行走，沿明顯路徑到達旅社。 再於沙灘後的碼頭旁邊山徑上走，在廢屋後的支路右轉。 及後續上行一段，接回芝麻灣郊遊徑（此時可見郊遊徑標誌）。 澄碧邨碼頭 有報道指曾經有澄碧邨原業主於1998年以88萬元購入單位，持貨22年，最後於2020年以95萬元成交。 雖然澄碧邨與世隔絕，然而地方空曠，人跡罕至，沒有城市煩囂嘈音，亦享有私人沙灘的樂趣。
