房屋如非王先生居住處所，平日係供出租之用，漏水確實造成房客提前解約（終止租約），及日後出租不易之損失，應認王先生受有此部分損害。 因此，如王先生主張其原將房屋出租，月租2萬元，租期尚未屆滿，惟因房屋漏水不適人居，房客乃提前解約，致王先生受有例如8個月之租金損失（共計16萬元）。 此外，前租約租期屆滿後，亦因漏水未能「以原租金月租2萬元」再行出租，此租金損失亦可請求。 王先生可提出提出租賃契約、提前解約證明，必要時並請房客到庭作證以為憑據（臺北地方法院88度訴字第1994號、92年度訴字第931號民事判決參照）。
但依照朋柏進行外牆拉皮的專業經驗，我們發現當牆面出現滲水、裂痕、磁磚剝落等問題，經檢測後多半是混凝土已經老化（混凝土中性化），只改修表面不夠，需要進行全面補強。 如果屋頂的漏水問題並非自然產生，而可歸咎於社區內的某一戶鄰居，例如：使用屋頂時不慎毀損置於屋頂的管線，那麼仍由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕，但修繕費用由造成問題的住戶單獨負責。 例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。 如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。 只不過天花板出現漏水，責任並不一定就是樓上鄰居，住商不動產法務副理陳威宇表示，一般民眾不是專家，因此遇到漏水的狀況建議一定要找專業的抓漏、防水師傅到場檢查，因為從屋頂漏水通常有2個原因：首先是防水層沒做好、或是因樓上鄰居因素導致損壞，另外就是從管線漏出來。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！
漏水責任歸屬: 房屋漏水鑑定費用：
「我買房子後才發現有漏水，但問題是漏水主因是大樓公設的公管漏水，請問公共管線漏水損害賠償怎麼處理？要跟前屋主還是管委會求償？這些抱怨，其實都很常見。 漏水發生在共同壁、樓地板或內部的管線：例如管線漏水，而漏水的管線是在共同壁或樓地板，則由共同壁雙方，或樓地板上下住戶共同負擔。 但如果是可歸責於其中一位住戶所導致，例如某一住戶於裝潢時不慎弄破水管時，則由該住戶負擔修繕之責任。 漏水位置在管道間，屬於共用部分，應由管委會負責修繕、管理、維護，費用由公共基金支出，或全體區權人依比例分擔之。 還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。 漏水責任歸屬 於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決.
我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 漏水責任歸屬 買屋前需多前往看房子幾次，特別是要雨天看屋，觀察屋內是否有漏水，牆壁是否滲漏，並且請屋主提出不漏水證明，並加載合約中。 她找到的這棟學生宿舍，裡面所有住戶都是學生，而且管理制度也很完善，讓佳佳覺得很放心。 並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 「千金買房，萬金買鄰」，不想辛辛苦苦買了房子，還要顧慮鄰居如何，住獨棟透天別墅就成了許多人的夢想，而且還有超大的使用空間，彷彿擁有自己的王國。
漏水責任歸屬: 公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責？
住在集合式住宅的民眾，最怕遇到漏水的問題，近期就有人抱怨自家浴室天花板出現漏水，但大嘆樓上鄰居不處理，直呼「世界上最遠的距離，是我家漏水樓上的你卻不處理」。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
由於交屋後的漏水責任難以釐清，房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名，以民法的規定來說，從交屋時起算，長達5年的時間，賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方必須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方，一旦逾期，恐怕將失去求償的權利。 若是因為公寓管線老舊，無法明確釐清雙方責任的話，可以與樓下協議共同負擔修繕責任。 建議再尚未進入訴訟前，先雙方盡力協商，否則進入訴訟，原則上都會進行鑑定。 漏水責任歸屬 雖然A先生可以跟前屋主主張瑕疵擔保權利，主張減少價金的損害賠償。
漏水責任歸屬: 漏水糾紛處理及法律問題
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又如果管線破損是因可歸責於個別區分所有權人之事由所造成，例如：樓上區分所有權人進行裝修工程時，因施工不慎損及管線造成漏水，那麼樓上區分所有權人就要單獨負擔這筆修繕費用。 另，實務上有見解認為，即便管線埋設在共同壁或樓地板間，惟該管線如僅由某區分所有權人使用，而其並未適當維護更新管線，導致發生漏水時，亦應由該區分所有權人負修繕責任（參考臺灣高等法院100年上易字第484號判決）。 「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，在例行的法律諮詢服務中，經常有類似的問題提出；可見「漏水」問題，確實是公寓大廈建築物逐漸老化、層出不窮之結構性問題；民眾均應有相關的法律知識，作為處理類似問題之參考。 有關漏水之問題，作者預定區分「專有部分篇」（共1篇，談-「專有部分」即一般住家私有部分之修繕責任、進入他人家中修繕之要件、修繕費用之負擔及損害賠償之請求）及「共用部分篇」（1篇，談「共用部分」，如頂樓、公共排水管線等之維護及修繕責任問題），共2篇短文，以饗讀者。 次按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條有明文規定。
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漏水發生在專有部分：例如鄰居家裡瓷磚地板破裂，導致滲漏到他人住家時，則應由鄰居全額負擔修繕費用。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 漏水原因百百種，像上面舉例的，可能是管線破裂、牆面裂縫、磁磚溝縫滲漏等，大部分會選擇對牆面進行局部補修。
依《民法》424條的規定，租屋處如有瑕疵，並且達到危及房客或其同住的人的安全或健康時，房客便可要求終止租約。 即使在訂約時房客已經知道瑕疵的存在，或者預先拋棄終止租約的權利，仍然可以終止。 因此，如果房屋漏水、管線破裂等等情況太嚴重，已經到了影響房屋結構，或者有害房客的健康安全時，房客便可和房東終止租約。
漏水責任歸屬: 房屋漏水糾紛如何預防？買家簽約前「2步驟」排解責任歸屬難題
公寓大廈管理條例第10條第2項是為了增進住戶共同利益，並確保良好生活環境而訂立，屬於民法規定的保護他人之法律，房東可依此向管委會求償。 管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 屋頂平台發生漏水、且滲漏至陳太太所有之房屋，可見本件屋頂平台之防水功能喪失，且致大樓區分所有建物之專有部分嚴重滲漏。 則將防水層拆除更換之作為，應認係回復平台防水功能，避免區分所有建物結構受損之簡易修繕及必要保存之行為。 陳太太為本件公寓建物共有部分之共有人之一，即使未取得共有人之同意，亦有權單獨施作共有物之簡易修繕及保存行為（士林地方法院89年度再易字第2號民事判決參照）。 惟物之瑕疵擔保屬無過失責任，亦即不問出賣人是否可歸責，皆須負責，與債務不履行須考量債務人有無可歸責性有別；復參酌系爭買賣契約及屋況說明書內容，亦無從推認兩造曾合意被告所負瑕疵擔保範圍，僅限於「系爭房屋本身瑕疵」所導致之滲漏水情形，是兩造既無特約明文限制，即應回歸民法關於物之瑕疵擔保責任規定。
- 此外，前租約租期屆滿後，亦因漏水未能「以原租金月租2萬元」再行出租，此租金損失亦可請求。
- 深受債務糾紛困擾，幾經看不到未來，多虧陳秉榤律師不遺餘力、居中協調，並給予莫大的心理建設。
- 按「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者不在此限。」「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」民法第184條第2項及公寓大廈管理條例第10條第2項訂有明文。
- 如果房東遲遲不肯處理，房客可寄發存證信函，催告房東修繕，若房東仍不派人處理，房客才能自行找人維修，並保留單據證明款項、拍照存證，告知房東後才可從租金內扣掉實際支出的修繕費用。
- 結稱：95年11月下旬四樓的郭委員 (即原告之夫)要 我拿竣工圖研究冷氣排水管問題，12月1 日我有請另一位總幹事、水電行老闆一起研究，然後就到地下一樓去切管及通管，郭委員從他家倒了一壺水沒有回流的現象，地下一樓排水管有水流出來。
- 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。
- 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
如果房客放著不管，任由破裂的水管不斷漏水，連帶影響到樓下住戶也開始漏水了，此時除了房東必須賠償樓下住戶的損失之外，房客也必須對房東的房屋受損，以及賠償樓下住戶的部分，負擔賠償責任。 依《民法》第429條規定，租賃物之修繕，除契約另訂或另有習慣外，由出租人負擔，也就是說，租賃關係存在期間，房東有保持房屋合於約定使用、收益狀態的義務，若房屋交付給房客後，受到自然原因損害而有修繕必要時，租賃契約內也非註明由房客負責，便由房東負責修繕義務，且費用應由房東負擔。 漏水責任歸屬 LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益表示，雖然基於民法的規定，賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但是，賣方必須為房屋的瑕疵負責還有一項重要的前提，即為滲漏水瑕疵必須在交屋以前就已經隱含在房屋內，而在交屋前未被買方知悉。 至於滲漏水是否為交屋前就已經存在於房屋內部的瑕疵，其實是事實的爭議問題，一旦買、賣雙方有爭議，就必須透過訴訟來解決，法院也會囑託專家進行詳細的鑑定。
漏水責任歸屬: 專業律師怎麼說？
（二）漏水原因，如可歸責於樓下住戶之住家管理使用之故意或過失所致，即由樓下住戶負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。 漏水責任歸屬 ，因該浴室牆壁為房屋所有人專有部分，自應由該房屋所有人負管理、維護之責；若因其疏於維護，造成樓下房屋裝潢毀損，應依侵權行為法律關係負回復原狀及損害賠償責任。 實務上，有房東因為屋頂平台防水層破損導致漏水，多次函請管委會卻遲遲不修復，為補償租客，房東只好調降租金，然租客最後還是決定不續租。 房屋漏水問題未解導致無法出租，不僅造成房東損失漏水期間的租金收入，還需另外支出室內修繕費用。 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。 在不同情況下，雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權，但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任，使業主們覺得不公平。 有見及此，建築物管理條例於1993年加入了34H條款，訂明即使公契內並無列明，對建築物任何部分擁有獨有管有、使用、佔用或享用權的人，須負上該部分的維修及保養責任。 如果房東在訂約時承諾的設備、家具等物品壞了，卻遲遲不願意修理，造成房客無法正常使用，等於房客繳了租金，卻得不到房東所承諾的品質，此時房客也可以依《民法》第435條的規定，請求減少租金。
漏水責任歸屬: 法律頻道/合夥創業的成與敗
但如果要根本的把漏水修復完成，A先生仍需對法律上負有修繕責任的人，如管委會或是樓上住戶，請求他們修復漏水問題。 郭力菁最後強調，應負責任的人千萬別抱持著能拖就拖、一切都要等法院院判決的心態！ 因為如果真的要進入訴訟，法院通常會請公正的第三方鑑定漏水原因，昂貴的鑑定費用（通常約5萬至50萬不等）除了要由敗訴的負擔外，因為拖延修繕所造成漏水戶的損失擴大，最後也是得一併賠償，所以僅快處理才是上上之道。 但如果要根本地把漏水修復完成，A先生仍需對法律上負有修繕責任的人，如管委會或是樓上住戶，請求他們修復漏水問題。
