很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。
漏水可以是意外導致，例如爆水管或忘記關水喉，但也可以是水管的自然耗損而導致漏水，如果是後者，則一律不是火險及家居保險的受保範圍。 樓宇天花滲水是常見的家居問題，不少業主都曾遇過，問題通常都纏擾多月，部分及困擾經年。 若遇上滲水的苦況，首要就是查清滲水源頭，同時要得悉什麼途徑能協助解決問題。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。
漏水租客責任: 業主應該怎樣做？
华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 真是个好案例，维修房屋是房东的义务，房东不维修的案例很多，房东要主动维修而承租人不同意的案例还真是少见。 媒體人周玉蔻2015年間，指稱當時的鴻海集團董事長郭台銘，在台北市長選舉時，捐贈3億元給特定候選人。 郭台銘起訴求償1千萬元，一審判決周玉蔻敗訴，必須賠償200萬元並在8大媒體上刊登道歉啟事。 二審仍判決周玉蔻敗訴，但改成在4大報上登報道歉。
- 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。
- 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
- 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。
- 大部份港人都居於多層樓宇，其中有不少都有漏水的問題。
- 當確認單位已購有火險或家居保險後，宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。
公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。
漏水租客責任: OneDegree 家居保險 (標準計劃)
一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。
漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 漏水租客責任 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 比較正確的方法是先向房東催告修繕責任，若房東不處理則自行負擔維修費用，並留下書面證明，再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。
漏水租客責任: 責任誰屬
公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 主臥室天花板明明沒有管線，竟然漏水，油漆凸起還掉落，睡覺的時候好有壓迫感，高雄這位張先生請抓漏師傅查一查。 就此，本案法官房東，顯然忽視「民事侵權行為以及債務不履行（本案可能依據為民法第227條第2項：「因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」之規定）之損害賠償範圍。 至於本案被害人（承租人）以民法第184條第1項前段加害人（出租人）有過失，請求損害賠償者，本案當事人間尚有爭執，惟其爭執之處，主要在於「損害賠償金額」。 所言觀之，本案當事人間，對於「有無修繕必要」以及「由出租人負擔修繕義務及所生修繕費」，並無爭執（即有修繕必要，而且由出租人負擔修繕義務及所生修繕費），是本案承租人自得定相當期限。 按租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔（民法第429條第1項參照），是契約未另有訂定或未另有習慣者，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要。
市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 另外，有租客問到可否以維修費自行扣減租金去處理，這樣是不可行的。 根據一些民事訴訟案件的判決，提及到交租是獨立於租約內其他承諾，即使業主沒有履行其他租約內的責任，租客亦需要繼續交租的。 除非在租約有明確規定，業主是沒有責任在租約期間維修物業的，但在租賃開始時物業需要是可適合居住的狀態。
漏水租客責任: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 放租單位的維修保養，是不少業主及租客都需要面對的常見問題，亦是容易出面爭議問題。 有業主在網上討論區發文，表示有租客通知他廁所有淤塞，碗盤下水道漏水，另外兩間房間及客廳的天花燈壞了。
雖然中港兩地通關，深圳租金暫未見大升，但地產代理看好未來數月走勢。 然而，她續稱，直至年底，市場有新入伙租盤供應，故料租金平穩。 去年我遭遇到人生一個重大的挫折，第一次面臨訴訟，令我感到徬徨，謝謝陳秉榤律師及巽耘律師團隊專業的協助下，細心的向我說明訴訟中會遭遇到的問題，並提出提出很棒的解決方案。
漏水租客責任: ‧ 樓下天花板滲水！房東帶陌生人「可進妳房間」查水管 她急請假…網勸換鎖
一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 由於損害賠償是以請求回復原狀為原則，如無法回復原狀，才以金錢作為補償，且被害人不能依損害結果，過度要求賠償。 因此，一旦發現漏水，請先確認屋頂平台是否屬於社區的「共用部分」，並請相關專業人士評估。 漏水租客責任 漏水租客責任 若能證明漏水原因與住戶無關，如因房屋老舊、年久失修所致，而非住戶使用不當使用等原因時，管委會便有修繕、管理、維護的義務，住戶有權要求管委會負責修繕。 假如管委會拒絕修繕，建議可蒐集相關證據，聲請法院「請求修復漏水」。
單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 漏水租客責任 漏水租客責任 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。
