交通係好多人concern嘅問題，揸車嘅話車位見人放租4千內，平啲就旁邊爛地。 我住過尚悅3年，覺得唯一唔方便就係去街市，尚悅去街市，步行最少20分鐘，去咁遠買嘢，咁係想買多d，但街市 … 2016年5月20日，啟德體育園公眾參與活動展開，按照最新時間表，要推遲至2022年才竣工，而公眾諮詢卻未有提及最新造價。
但當然同Grand YoHo 無得比，個價都低好多。 1房半則好垃圾，唔知點講，但我睇過嘅三房套則唔錯，有對流風，廚房夠大，2個人平排都唔會肩撞肩，天井位無煙通效應。 上去溱柏5座打後嘅內園單位睇下，我怕你接受唔到密集程度。 向外圍又處處起樓（唔知你地知唔知，新世界準備起新屋苑喺原築隔離，到時溱柏向北同西北嘅開揚景好快拜拜）而原築舊成7年，個價都拍得住全新嘅溱柏，邊個好啲，你明嘅。 至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。
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例如位於香港島掃桿埔的香港大球場，每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路，以方便於人群管制及疏導人流，令到區內的交通嚴重擠塞。 相反，如果體育場館位於人口少的地方，則可以減少滋擾及對交通的影響。 發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合，而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。 對此，由政務司司長（現為行政長官）林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後，再交予行政會議決定。 ）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。
●屯門豫豐花園5座中層D室，實用面積約568方呎，三房間隔，叫價約13,000元放租約一個月，輕微議價後以12,300元，獲外區家庭客承租，實用呎租約21.7元，業主於2007年8月以約200.7萬元購入，現享租金回報約7.4%。 ●奧運站柏景灣本月錄首宗買賣，單位為8座高層H室，兩房間隔，望海景，實用面積約449方呎，原先以約1,050萬元放盤約1個月，後吸引區內租客接洽，雙方議價後減價約82萬元，「無睇樓」的情況下以968萬元入市，實用呎價約21,559元。 ●小西灣藍灣半島8座高層C室，實用面積811方呎，套三房間隔，望海景，獲租客以33,000元租入，實用呎租約40.7元，新租客為本區客，心儀單位景觀，故決定租入。 ●筲箕灣形薈2座高層A室，實用面積539方呎，兩房間隔，望山景，獲外區客以26,500元租入，實用呎租約49.2元，業主於2019年2月以1,416.8萬元購入，按買入價計算，租金回報約2.2厘。 ●鰂魚涌御皇臺中層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，望山景，叫價900萬元，最終大幅減價52萬元以848萬元連租約易手，實用呎價19,013元，單位現時以20,000元租出，租金回報2.8厘。 ●西區南里壹號中層3室，實用面積約268方呎，為一房連開放式廚房間隔，以每月22,500元獲承租，實用呎租約84元，業主在2019年6月以約778萬元買入，現享租金回報率約3.5厘。
溱柏討論區: 查看完整版本 : ☆☆ 元朗溱柏 收樓直擊☆☆
工程原定於2023年竣工，但受疫情影響，鋼材短缺致建築進度受阻，工程須延長9個月至1年，預計2024年下半年啟用。 ，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。 以上各場館將會構成一座體育場館區的焦點，整個體育場館將會以園景平台連接至啟德站和都會公園。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。 ●上水公屋太平邨B座中層4室，實用面積約439方呎，一房間隔，以已補價自由市場價393萬元以連租約形式沽出，實用呎價約8,952元，原業主於2014年8月，以210萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利約183萬元，物業升值逾87%。 ●馬鞍山銀湖・天峰5座高層E室，實用面積約572方呎，兩房間隔，望山景，放租約兩星期，即獲家庭客承租，雙方議價後以19,000元租出，實用呎租約33.2元，業主於今年8月份以約880萬元購入，以現租值計算，回報率約2.6%。
- 此外，顧問公司的研究確定在選擇地址上，應該以單一及整體方式建設啟德體育城設施，不應該分項建設，否則難以發揮其最大效益。
- 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。
- 「大一房單位」指的是若以香港一般住宅建築單位開則習慣作指標而言，近五百平方呎實用面積的單位通常用作分間成兩房甚至三房單位；但溱柏部份該等面積的單位，開則卻只設一個睡房(且無書房或儲物室)，形成「廳大房大」的間隔佈局，特別適合追求空間感的住戶。
溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。 有人曾質疑這項交通服務的合法性，運輸署發言人卻未能確定屋苑交通安排有否觸犯法例。 事件經報章報導後，該服務改為接受現金及乘車券付費，以符合公共小巴法例，變相為公眾提供服務。
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溱柏有呢隻則最岩d窮拎 面積272方呎，售價277.4萬元，呎價10199元。 進門後長方形大廳，大廳及房間融為一體，並連接22方呎露台。 好穩陣嘅人，的確會預早等車，不過shuttle有schedule，每日搭開嘅話其實知嗰個時段多唔多人等。 如果師兄計埋行入去地鐵站嘅時間，恐怕住站上蓋都要計多五分鐘。 總結兩句，唔介意花少少時間喺交通度嘅，呢度自住係舒服，性價比係高。 呢度生話圈近教育路，元朗廣場嗰邊(尚悅就另一邊，近雞地)，唔介意行下嘅話，十分鐘行到出去教育路，大把野食，不過就冇瓦遮頭。
溱柏位於十八鄉公庵路68號（中原樓市片區：十八鄉）。 溱柏討論區 2013年，香港政府展開多項大型諮詢活動，例如研討會及調查等，以收集各界的意見；期望於同年年底開始籌備招標文件。 1月18日，民政事務局邀請私人企業及其他持份者就發展啟德體育園區提交初步及不具約束力的意向書，以提升公眾對啟德體育園區的認知，並且就有關係的採購及融資安排收集意見，截止日期為同年2月28日。 2月8日，民政事務局就啟德體育園區採購及融資安排的詳細方案顧問研究邀請書面報價，顧問研究於同年3月展開，於同年年中完成，顧問公司需要於同年3月7日中午12時前向民政事務局提交技術及收費建議書。 同年2月28日，民政事務局表示接收到42份意向書，分別來自建築師、建築承建商、體育及娛樂公司、項目管理公司、銀行及顧問公司等。
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以呢度樓價黎講，配套同會所係一流(認真)，雙子式會所，幾個宴會廳可以打牌，一間乒乓波室，室內外泳池(超正)，室內兒童遊樂場，健身室，兩條保齡球lane，每座平台有西式bbq場。 用設施另外收費，唔算貴，例如健身室/泳池每次十幾蚊。 樓下有marketplace(算大)，7仔，一間好普通既餐廳，唔好期望好食，仲有間源生坊賣有機野。 日常要有嘅野都買到，基本上冇咩要求或者懶嘅可以唔出去。
運輸署於2015年7月下旬批准溱柏開辦其居民巴士服務，往返屋苑與屯馬線朗屏站屏信街(路線NR971)。 穿梭巴士服務由2015年8月1日起正式開辦，並於2017年中獲運輸署批准提升為全日服務。 本路線只供溱柏住戶乘搭，必需使用已登記八達通支付車資。 溱柏雙子式會所名為Timber House，由Ernesto Bedmar設計。 溱柏討論區 面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。
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兩者分別於2015年底和2017年底開業，合共可供逾二百輛私家車/客貨車/保姆車停泊。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 從溱柏步行往輕鐵豐年路站、康樂路站或朗屏站，需時約10-20分鐘。 溱柏討論區 溱柏住戶也可乘搭屋苑接駁巴士直達朗屏站B出口轉乘屯馬綫。 會所另設約70,000平方呎園林綠化區，當中包括位於一樓的空中花園，設施包括：三個戶外兒童遊樂場、綠茵亭園、戶外派對區(燒烤場)、露天雅座及休閒亭閣。
- 新世界物業管理有限公司早於2012年12月18日委託居民巴士服務承辦商向運輸署申請開辦溱柏居民巴士服務，署方回覆指有關服務申請需待屋苑入伙人數至一定數量後才會考慮批准，因而未有發出牌照。
- 為了鼓勵全民參與體育，當局希望在區內引入最多的體育設施，會研究在多用途體育館內甚至是在毗連的都會公園邊界佔地，扶助主流上比較冷門的體育項目，引入棒球或者網球等場地。
- 在不影響環境質素的前提下，將輔助運動場遷移至主場南面，從而將啟德體育園區西北面的土地用作公共房屋、居屋及私營房屋發展，以增加供應，原有的發展主題和地區功能則保持不變，以至增加能夠與都會公園融為一體的室內空間，主要作為社區藝術用途。
- 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。
資料顯示，該單位業主以約254萬元購入，回報達4.25厘，屬相當理想。 九巴於早上繁忙時間安排多班特別班次由元朗公園開出，途經「馬田村」巴士站直達港島(路線「968」，中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(路線「268C」，黃大仙、九龍灣、觀塘)。 與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。
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僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。 溱柏討論區 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。 溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,880，年齡中位數為 40.1歲。 呢度適合鍾意靜啲/budget有限/區內客/唔係放交通於首位嘅人。 住開九龍同港島多數唔會走入黎，同區如果鍾意旺同方便，一定揀yoho唔洗諗，當然價錢唔同。 呢度定位本身就唔係賣方便，如果佢係近市中心，早就賣一線價錢。 但性價比算高，尚悅同溱柏唔洗諗一定溱柏，可能我慣咗住離港鐵十至 … 體育園將由設計台北大巨蛋的博普樂思建築師事務所（Populous），聯同關善明建築師事務所合作設計，並由新世界發展轄下的協興建築承建。
溱柏討論區: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
●上水御景峰高層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，叫價約700萬元，議價後以570萬元易手，實用呎價13,225元，原業主則於2009年以271萬元購入，持貨10年，是次沽出帳面獲利約299萬元離場，單位升值約1.1倍。 ●馬鞍山薈朗2座高層A7室一房單位，向東望山景，實用面積約296方呎，早前開價約580萬元放盤，最終減價至550萬元成交，實用呎價約18,581元，原業主於2016年9月以約434.7萬元購入，轉手帳面獲利約115.3萬元，物業升值約26.5%。 ●馬鞍山海栢花園6座低層C室，實用面積396方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以600萬元易手，實用呎價15,152元，原業主於2007年以161萬元購入，持貨12年，是次沽出單位帳面獲利約439萬元，單位升值約2.7倍。 ●屯門景峰花園4座高層F室，實用面積399方呎，兩房間隔，單位之前一直出租，最近租約完結，業主隨即於本月初放售單位，叫價450萬元，放盤4天，減至422萬元即獲買家承接，實用呎價10,576元，做價回到去年中同類水平，新買家為上車客。 ●元朗溱柏8座低層D室，實用面積723方呎，三房間隔，開價738萬元，新近減至725萬元沽出，實用呎價僅10,028元，撇除內部轉讓個案，是次呎價屬今年新低，原業主於2014年7月以約572.1萬元一手買入，持貨約5年，帳面獲利約152.9萬元，升值約27%。 ●將軍澳THE PARKSIDE第1座低層D室，實用面積507方呎，兩房間隔，享園景，最初開價950萬元，議價後以933萬元易手，實用呎價18,402元，原業主於2014年11月以545.8萬元買入，轉手帳面獲利387.2萬元離場，單位5年間升值71%。
香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口，只相當於3座公共屋邨的人口。 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於同年9月完成報告，由其審核。 溱柏討論區 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場館區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。 發展局參考了其他國家的大型體育場地，都不是在市中心建設。 同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。
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溱柏討論區: 引用：Quote:KitAuYeung 發表於 16-9-25 01:05 好
香港政府目標於2014年啟動工程，於2018年至2019年竣工。 由於日本將會於2019年主辦世界盃橄欖球賽，日本有意將部分賽事移師香港舉辦，當局希望賽事可以在啟德體育城舉行。 此外，顧問公司的研究確定在選擇地址上，應該以單一及整體方式建設啟德體育城設施，不應該分項建設，否則難以發揮其最大效益。 ），為香港政府推行的《啟德發展計劃》中的體育場館區（即體育城）及《起動九龍東》計劃的主要部份，並由私人機構長期營運，位於九龍前啟德機場北停機坪西部，上跨啟德隧道及承啟道，西面連接馬頭角，佔地28公頃。 啟德體育園屬於《啟德發展計劃》的最終階段項目，已於2019年4月動工，耗資約300億港元。
溱柏討論區: 引用：Quote:kamanc123 發表於 16-9-24 23:08 勁
●西區傲翔灣畔高層D室，實用面積790方呎，套三房間隔，享全海景，以45,200元租出，實用呎租57.2元，原業主於2009年7月以1,246萬元買入，持貨10年，租金回報4.4厘。 發展商已將停車位散賣予各業戶，電單車車位一手售價港幣5萬元；而私家車車位則視乎其所在位置等因素而各有不同定價。 從2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單可見，發展商當時仍持有37個私家車停車位發售中，售價由港幣90至140萬元不等。 溱柏設有三個室內停車場，提供私家車停車位共399個，住客可由住宅單位樓層乘電梯直達所屬地庫停車場。 停車場淨空2.4米，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。
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申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為 溱柏討論區 「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。 ●長沙灣喜遇低層F室，一房間隔，望樓景，實用面積約299方呎，以約14,500元放租兩星期，吸引外區客洽詢，議價後輕微減價700元，以1.38萬元租出，實用呎租約46.2元，新租客為情侶，心儀單位交通方便，故睇樓一次即決定承租。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。 溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。
上述項目地盤面積約78620方呎，包括政府土地約27384方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於5倍發展，以興建1幢樓高不多於25層的樓宇，提供312個住宅單位，涉及可建總樓面約15.15萬方呎，另有6.42萬方呎非住宅樓面。 新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，今年5月就元朗欖喜路一幅用地申請興建有關項目，提供312伙，最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五議審有關申請料可獲「開綠燈」通過。 據悉，屋苑10座中層H室，面積272方呎，剛以每月約9,000元租出，實用呎租約33.1元，創項目及元朗區分層住宅新高。
溱柏討論區: 查看完整版本 : 元朗溱柏同原築邊個好？
「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。 新世界物業管理有限公司早於2012年12月18日委託居民巴士服務承辦商向運輸署申請開辦溱柏居民巴士服務，署方回覆指有關服務申請需待屋苑入伙人數至一定數量後才會考慮批准，因而未有發出牌照。
