再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 溱岸8號管理費 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
- 不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。
- 沙田大圍一帶地理位置優越，區內以完善的規劃見稱，兼具發展成熟及交通配套齊備的優勢，而且休憩用地及設施多不勝數，如城門河、沙田中央公園、文化博物館、大會堂、單車徑等，環境舒適宜居。
- 景觀為會所園林泳池和園藝花園景，但同時會望到屋苑外圍的秦石邨公屋景。
- 溱岸8號附近除了有大量戶外休憩地點以外，屋苑的私人會所亦設有各種齊備的室內外設施，包括多用途運動場、健身室、保齡球場及兒童遊戲室等，可與家人同享消閒樂趣。
- 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
另新地（00016）最快月內開售的屯門站瓏門，今起一連三日於葵芳新都會廣場路演。 代理指出，汀九洋房新盤金臻快將獲批預售及開盤，13座洋房面積均逾3,000方呎，意向呎價約3萬元，入場費逾9,000萬元。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
溱岸8號管理費: 單位
此外，間隔四正的廚房，除了空間充足外，更外連工作平台，感覺光潔明亮，而且內裏配置的高級廚具，包括Siemens雪櫃、Gaggenau爐具及抽油煙機，還有De Dietrich焗爐等名牌廚具，予人尊貴感覺。 他透露，溱岸8號佔逾一半單位可享城門河景，全屬三、四房戶，項目售價將參考同區港鐵沿線新盤，特別是四房連雙套房大宅，目前區內新盤大單位呎價約9,000至12,000元，估計項目市值高逾100億元。 新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展稱，本港樓價會受外圍因素影響而波動，但整體平穩向好，始終香港及內地經濟表現較好，樓市具剛性需求。 溱岸8號仍待批預售文件，部署上半年開售，項目坐擁城門河岸景，以世界級臨河地標豪宅作定位。
家屬因小朋友觸電受傷而不開心，而港鐵不承認責任，「令佢哋更加傷心」。 溱岸8號，位於港鐵車公廟站旁，由新世界發展及港鐵共用發展。 項目共分4座，提供981伙，其中以三房及四房單位為主，另提供約20伙複式戶。 發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。 4幢大廈呈現V字形布局，第1、2座，以及第3、5座，各自組成一對建築組群。 每座A至C室單位坐向東北或西北，視野開揚，並享有城門河道一帶景致；D至G室主要坐向西南或東南，望內園泳池景和康樂設施，以及秦石邨樓景。
溱岸8號管理費: 物業地圖
另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 溱岸8號管理費 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。
- 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。
- 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。
- 屋苑設有多種戶型，標準單位主要有兩房至四房雙套房等間隔，另亦設連平台戶、頂層複式連天台戶等特色單位，深受用家及換樓人士追捧。
是次為大家介紹的溱岸8號2座中高層B室，單位間隔為三房連主人套房，另設工人套房。 單位面向沙田中央公園及正城門河景，更可眺望吐露港及馬鞍山美景，沙田市景亦一覽無遺，景觀層次豐富多元。 此外，屋苑隸屬小學88號校網，亦不乏家長心水之選，包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學及迦密愛禮信小學等。 屋苑毗鄰即為港鐵馬鞍山線車公廟站，乘搭鐵路於大圍站轉車，前往九龍市區只需約15至20分鐘，港島市區亦約半小時可達。 至於，前往新界東北，如馬鞍山、上水粉嶺等地，亦可搭乘馬鐵線或東鐵線；屋苑鄰近亦設有多條巴士、小巴路線，前往各地同樣方便。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。
溱岸8號管理費: 地產代理公司資料
溱岸8號的「溱」字為罕見字，有兩個讀音：「遵」（zeon1）及「循」（ceon4），發展商採用了前者。 另由於「溱」字為罕見字，坊間亦有不少人將項目名稱錯寫為「湊岸8號」。 溱岸8號自設逾13萬方呎的園林設施，包括園藝花園、室外大型游泳池、兒童池、按摩池、網球場及兒童遊樂場。
基座為2層，佔地48,000方呎的尊貴會所Club Riverpark。 溱岸8號管理費 其中佔地2,800方呎的「8號董事屋」，內備Show Kitchen、卡拉OK室、桌球室、遊戲室等，更接連私人花園，隱私度甚高，供住戶舉辦私人宴會和派對。 複式戶佔有12伙，位於每座頂層A至C室，實用面積由1,903至2,287方呎，間隔均屬五房兩廳連三套房及工人套房。
溱岸8號管理費: 樓盤編號# 2545709
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屋苑比較疏落，對面為秦石邨，其餘屋苑均需步行數分鐘以上，環境頗為寧靜。
雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。 其後政府放寬沉降標準至40毫米，經屋宇署確認車站結構安全，在徵詢過港鐵意見後，認為復工不會對車站結構及鐵路運作安全構成影響，項目才得以復工，但究竟對上蓋建有樓高41-50層樓有沒有影響，值得準買家自己衡量。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。 至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。
溱岸8號管理費: 沙田區
屋苑坐擁鐵路優勢，設大型住客會所，吸引貪新鮮租客追捧。 溱岸8號的大單位供應頗多，實用面積1,176方呎的四房單位，月租約3.5萬元起。 Hoobees.com，香港大圍溱岸8號樓盤詳細內容：沙田車公廟路8號，資料包括樓盤價格、樓盤面積、樓盤相片等，亦可聯絡相關業主或者地產代理。 位於車公廟港鐵站上蓋的溱岸8號，剛於上月入伙，是沙田區最新的住宅供應。 屋苑前臨沙田城門河，配合周圍的綠化地帶，生活環境舒適。 溱岸8號既坐擁方便快捷的鐵路優勢，又有設施齊全的大型住客會所，入伙以來深受租客追捧。
第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。
溱岸8號管理費: 單位數目
大圍站直出港鐵九龍塘新界第一站之外，一直搭至東鐵線尾站紅磡站，也會跟西鐵線接駁起來。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 不過相比起第三期來說，一期的影響性較輕微。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。
而機電工程署經初步調查後發現，特低壓泳池燈的隔離變壓器出現損壞，不排除有人接觸該泳池燈時導致輕微的觸電感覺。 中科監察主席潘焯鴻引述事主家屬，批評港鐵不承認責任，並指出管理公司有責任妥善管理設施。 溱岸8號位於大圍車公廟路8號，入伙日期由2012年9月開始。 該項目為新世界發展及港鐵於車公廟站相連地皮所興建的4座高36至46層的住宅。 溱岸8號前身為沙田頭臨時房屋區，以三房及四房單位為主，合共提供981個單位，總投資額約60億元，於2010年起動工。 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。
溱岸8號管理費: 樓盤編號# 2540223
所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？
機電署稱，經初步調查所得，特低壓泳池燈的隔離變壓器有損壞的情況，不排除有人接觸該泳池燈時可能會有輕微的觸電感覺；而港鐵公司仍未正面回應，稱會繼續配合機電工程署的調查。 不過，面積偏細的單位盤源消耗一空，加上近日家庭客頻出租樓，料未來屋苑租務將以大單位為主。 目前，屋苑約80個單位放租，實用面積逾千方呎的四房單位佔逾六成，而是次介紹的四房單位，目前盤源約8個，月租由3.5萬至3.8萬元。
溱岸8號管理費: 單位特色
兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 溱岸8號管理費 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
溱岸8號管理費: 項目背景及特色
大圍屋苑溱岸8號本月2日泳池照明燈疑漏電，導致一名8歲男童一度昏迷。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 溱岸8號管理費 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
溱岸8號管理費: 沙田 壹號雲頂 第01期
沙田車公廟新晉地標屋苑溱岸8號，坐落於車公廟路8號，旁邊即為港鐵車公廟站，屋苑平台更設有通道直達港鐵站出入口，盡享鐵路網絡優勢。 屋苑周邊發展完善，鄰近沙田新城市廣場及附近多個商場，鐵路一站即達，即使步行前往也只需要約10至15分鐘，沿途經過城門河畔及中央公園，環境舒適、景色優美怡人。 中原副分區營業經理杜文俊表示，沙田溱岸8號2座中層F室，面積509方呎，2房間隔，以1140萬易手，平均呎價約22397元。
溱岸8號管理費: 沙田及大圍區本月暫錄近100宗成交 按月升15% 盛世3房以1230萬元獲區內客承接
「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 如果走出「車公廟路」，只要走過對面天橋就有多輛巴士可經「獅子山隧道」往返九龍一帶，包括「九龍塘」、「樂富、九龍塘、啟德」、「長沙灣、荔枝角」及「大角咀、旺角」。 除此之外也有巴士可經「青沙公路」前往「佐敦、旺角及油麻地」。 大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。 在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」、「大埔、火炭、沙田」、「愉翠苑」及「駿景園」。
溱岸8號管理費: 沙田 沙田渣甸山花園
時間很倉促，加上樓花期長達兩年，所以你要預備傳統銀行四至五成首期，最高只能做到五至六成按揭來看待。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元論價錢，佔更大比例的三房一套單位，似乎就相貼少少。 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。
溱岸8號管理費: 樓盤編號# 2546729
商場由港鐵獨資營運，港鐵早前還公布與誠品合作，上蓋30萬呎商場，連同頂層空中花園交由誠品營運，打造全港首個生活商場。 另外沿著附近小商舖，在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖，有很多小食及茶餐廳。 環繞「積富街」及「積富街」一帶也開設了不少特色小店，頗有文青氣息。 馬鐵「大圍站」的最大賣點就是位置，坐落在鐵路站上蓋，是兩條主要鐵路線，即東鐵線、屯馬線的交匯點。
溱岸8號管理費: 物業管理
單位實用面積由506方呎至2,389方呎，間隔為二至五房不等，當中以三房及四房戶為主打，佔供應約75%。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。
溱岸8號管理費: 沙田第一城
事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 溱岸8號管理費 翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月台；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。
