每個屋苑的名字，都背負着一代又一代人對美好家園的期盼想像。 只不過，勞碌一生後買樓，不等於自此就安逸的在肥皂泡裏過活 —— 置業不等於自主，事實是， 一個單位不過是積木的構件，背後是多種拉扯的力量：業主立案法團、管理公司、外來政治力量，以及大發展商，更大更龐雜的政治。 「圍標」好比一根針，無聲地戳破業主的肥皂泡 —— 你不搞人，別人就要來搞你了。 中原馮子峰表示，現時該類實用樓王戶盤源不足三伙，最平為海寧大廈低層H室，叫318萬元，建築/實用呎價8,933/10,890元。 臨近農曆新年沙田中心仍不乏破頂成交，唐寧大廈中層D室，早前獲用家以356萬元承接，建築/實用呎價9,442/11,827元，締造同類單位新指標。
三房單位方面有不同選擇，最細的實用面積500餘方呎，惟僅一個浴室，現時入門盤530萬元起。 間隔方面，錦豐園分兩房及三房戶型，部分單位對正小山丘，景觀最開揚，其他以市景及樓景為主。 其中三房戶實用面積介乎440餘至560餘方呎，特別是第一座一層八伙中有六伙屬三房戶。 正因屋苑有私家樓梯直達巴士、小巴必經的青山公路荃灣段，外出搭車選擇多元，往港鐵荃灣站及荃灣西站亦只需約五分鐘車程。
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現時這類大三房戶缺盤，而同類山景戶成交為上月錄得的11座中層D室，成交價575萬元，實用呎價逼近萬元。 何偉明又稱，錦豐園規模細，在銀行估價不算進取下，交投稀疏，過去兩個月屋苑只錄得4宗買賣，集中在細兩房戶，大多數的成交價在350萬元內，但大部分實用呎價突破萬元關口。 至於屋苑的兩房戶清一色「眼鏡房」開則，上車客首選實用面積339至375方呎的細兩房戶，樓價向來400萬元內有交易，惟現時缺盤。 至於大兩房面積430餘方呎，目前最低消費400萬元。
鰂魚涌與郊野公園為鄰，閒時到康柏郊遊徑走走，沿途林蔭處處，風景怡人。 喜歡看古蹟的人，不妨參觀柏架山道自然徑內的林邊屋，這幢俗稱「紅屋」的建築，已有百多年歷史，具特色之餘，現時更改建為自然教育中心，探索大自然奧妙。 屋苑樓齡十九年，只有兩座大廈，設施略嫌不足，但由於鄰近市政大廈，內有體育館、圖書館及熟食中心，吃喝玩樂一應俱全。 物業是青龍頭一帶的老牌住宅，樓齡三十三年，提供這帶罕有的四房戶，而且開則四正，吸引不少專業人士及上一代廠家擇居。 「屋苑經過維修後完全撕裂。」謝太直白地說，出入不知隔籬鄰舍的想法，比如大家討論維修，她問鄰居還會投現任法團一票嗎？ 考慮到飯廳位置光源有限，只能依賴來自廚房窗戶的自然光，設計師在另一端的客房採用了非常「架勢」的旋轉門設計。
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喜歡在翠綠環境下過二人世界，居屋穗禾苑是不錯上車選擇。 屋苑是第一代居屋，落成於上世紀八十年代，9座物業坐落火炭半山，環境舒適，而且設基座商場及街市，民生商店林立，日常購物不用愁，兩口子隨時可以買餸玩煮飯仔，温馨滿瀉。 區內代理表示，未來屯門碼頭區對外交通將大變天，尤其是港鐵屯門南延線計劃公布後，「撻着」區內樓價追落後爆升，在搶盤熱潮帶動下，盤源買少見少，現時海翠花園海景兩房盤至少叫420萬元，趁單位好價換樓絕對「有本錢」。 海景花園樓年齡二十七年，與海翠花園相若，近年外牆更翻新，外觀尚算新淨。 而屋苑的三房戶實用面積一律800餘方呎，比海翠花園的兩房戶寬敞得多，單位最大特色是特設巨無霸主人套房，擺放King Size床無難度，而主人房旁的儲物室空間夠大，間多個房間也不成問題，迎合大家庭需要。
第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。 至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。
湖景花園好住嗎: 「風水報告」曉暉花園風水 – 談門前斜路及西南水
西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 該名業主周四（4日）在fb群組「香港樓盤買賣租屋群」發帖，將藍田匯景花園1個「1劏5」的1樓單位放租，形容是市區皇牌屋苑，擁有43萬呎平台花園，加送會所會籍，為與藍田港鐵站「零距離」的上蓋物業。 帖文還強調「合法入則」，全新裝修，可養寵物，入住已齊傢電及WiFi服務，坐北向南，水電費則按錶自付。
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- 美聯陳國良表示，現時同類樓王戶僅得三放盤，交吉居多，入門單位為2座高層A室 ，建築/實用面積1,020/876方呎，叫1,300萬元，建築/實用呎價12,745/14,840元。
- 計及市中心，還有兩個主要屋苑，包括「屯門市廣場」以及「時代廣場」。
- 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。
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- 於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。
- 業主徐銚澤較活躍，遇有其他業主單位疑因維修導致滲水，就請管理公司跟進。
直入兩間眼鏡房，一間房就跟客廳同向，可以望到屯門新墟，還可以望到新落成住宅「城．點」及輕鐵站「杯渡站」；另一間房就望到屯門市廣場方向，還可望到泳池及山景。 荃景花園是荃景圍眾多的私人屋苑中，比較接近山腳，論清靜可能未必及得上地勢最高的荃威花園，但勝在離鬧市不遠，旁邊的愉景新城有高檔商場及巴士總站，並有行人天橋直通港鐵荃灣站，交通及購物便捷，環境靜中帶旺。 康蕙花園換樓入門盤可揀1座中層三房一浴室單位，實用面積538方呎，叫價750萬元，連租約放售。 北京物業羅樹新表示，屋苑用家主導，放盤量及交投稀少，現時三房入門盤為B座中層戶，採三房一浴室設計，實用面積556方呎，叫價700萬元。
湖景花園好住嗎: 物業地圖
屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。 由於屬於總站，所以都確保一定有位坐，但缺點就是在屯門區兜十分鐘，才進入隧道。 不過，購物買餸則要步行數分鐘往毗鄰豪景花園商場，有超市及酒家，提供基本生活需要，亦可駕車或乘搭小巴往深井至荃灣，有更多店舖及食肆選擇。 當全城都在為「太和的後裔」的故事而歡呼時，第一個爆出天價維修、佔盡媒體版面的翠湖花園，為什麼不如外界預期般能夠由小業主重掌局勢？ 翠湖是碧翠的湖水； 麗城是美麗的城； 太和是對太平、人和的祈求。
門口的一列儲物櫃及飾櫃也做得甚好，飾櫃地下有射燈讓整體感覺讓人眼前一亮，這個位置剛好要放啡色地氈，客人說就放長條型啡色地氈地下，既美觀又可以放風水。 客廳有一位置，此為全局的風水重要地方，著客人在此位置放一山水畫，而且要藍色，此畫有著關鍵作用，讓全屋風水通氣。 大廈門前一定要濶，氣才會足；例如堅道一帶，門前的行人路及馬路都很窄，入氣很多都不夠。 一對一咨詢是你最好的選擇；專業的分析意見，讓你明確知道自己應該要做甚麼。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
湖景花園好住嗎: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
屋苑內11座物業靠近海濱長廊而建，除享樓景及市景外，優質單位更可近望藍巴勒海峽景致，當然此類單位盤少價貴，想經濟換樓未必夠划算。 新興高端住宅區將軍澳南的藍塘傲，可享受無敵海景不說，還能置身于高質素社區之內；更有九龍塘低密度豪宅區搭配頂級學區的賢文禮士；如果你喜愛世外桃… 湖景花園好住嗎 「賽馬」在香港一直是一項富豪活動，不僅如此，跑馬地和沙田兩大馬場帶動著周邊物業形成了不折不扣的豪宅住宅圈。 利嘉閣陳龍勳表示，近月屯門區樓價升勢強，但用家主導的海景花園，放盤取態相對克制，現時約三個三房盤，最平為3座低層海景戶。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 屋苑分兩房及三房兩類戶型，間隔多元化，實用率逾八成，其中兩房戶比例較多，實用面三、四百方呎，不少是較大路的「眼鏡房」開則，亦有一大一細房的兩房戶型，迎合不同上車客需要。
湖景花園好住嗎: 沙田 溱岸8號
樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。
現時，該屋苑入門盤可揀3座低層三房一浴室單位，連生約放售，實用面積516方呎，叫價690萬元，較新近以600萬元售出的7座低層同類三房戶高一截。 南豐新邨是鰂魚涌區內的知名上車屋苑，其實不乏三房單位供應，即使單位比較「的骰」，但勝在銀碼較親民，加上鄰近港鐵太古站及英皇道鬧市，衣食住行都不用愁。 鰂魚涌私人屋苑林立，想在區內升級換樓，現時三房入門盤700餘萬元之內有交易。 鍾情清靜環境的話，可揀與柏架山為伴的康景花園或康蕙花園，前者地勢高，自成一隅；後者附近多社區設施，隨時可親子一番。 至於鄰近英皇道的南豐新邨，是講求便利生活的入市之選。
湖景花園好住嗎: 九龍城
居於青衣的居民，特別是年青人，往往需要前往其他地區求職，變相花費在交通上的時間及成本亦提高。 小編想為大家再多介紹一些畢架山一號，這個樓盤由長江實業開發，樓齡約16年，主打3房及4房單位。 而樓盤內的住客會所則提供宴會廳、健身室及泳池等設施。 另外，屋苑距離港鐵九龍塘站及又一城商場僅數分鐘車程，想要吃好的買好的玩好的娛，統統可以得到滿足。
其實，若然識得揀，現實生活中又未至於咁Sad，新界一些環境幽靜的半山上車盤，410萬元起可做業主，「公一份，婆一份」供樓輕鬆自如，靜靜享受甜蜜二人世界。 港鐵屯門南延線計劃公布後，屯門碼頭一帶海景屋苑成為區內的風頭躉，位處其中的海翠花園樓價可謂漲不停。 屋苑的兩房業主絕對「有本錢」在同區換大屋，升級目標可放眼坐落青山灣一帶的海景花園，只需補110萬元就夠買個三房大宅，月供7,000餘元就可以日日有海景相伴，享受悠閒時光。 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。
湖景花園好住嗎: 沙田溱岸8號3房 以1250萬元獲外區客承接
幸屋苑遇上觀塘工廈呎價大攀升，加上郵輪碼頭竣工、若你係觀塘返工又想在當地買或租，於觀塘道以南的私人住宅屋苑只麗港城、或邊至九龍灣的德福、令其具獨特性。 假設偉景花園一手業主已供滿單位，套現單位後可全數用作首期資金，是次換樓帳面成本約155萬元，只分10年攤還，每月供款約14,610元。 中原分行經理黎子華表示，偉景花園是青衣的指標居屋，第二市場價亦「值錢」，而兩房單位第二市場價可達340萬元。 湖景花園好住嗎 換一個翠怡花園的三房戶，入場費約495萬元起，目前該類單位買賣放盤3個，但均屬於樓層較低及享市景的單位。 翠怡花園與偉景花園樓齡相若，前者以自成一隅的格局特點取勝。
湖景花園好住嗎: 觀塘
當中包括為紀念1996年香港奪取第一面奧運金牌而設計之10萬呎的公共空間「奧運公園」；以及住客專用的以法式宮庭園林設計，佔地三萬呎的「桃麗園」及意大利唯美主義設計之12萬呎「布加斯公園」。 由9幢樓高35至46層（43樓至52樓）住宅大廈組成，共提供2,936個單位，其中800個為面積由618至645平方呎兩房單位，另外800個為980至1,127平方呎。 湖景花園好住嗎 屋苑另設24個相連及複式單位，面積由1,315至2,256平方呎。 湖景花園好住嗎 因青衣大型商場有限，而屋邨商戶，亦以連鎖快餐店、超市或民生舖為主，故缺乏一些年青人聚腳消遣場地。 以酒吧為例，撇除少數提供酒精飲品的餐廳，整個島現沒有酒吧，朋友摸杯底，一是到便利店，不然就要到荃灣。 青衣城現時只有Starbucks，麥當勞雖設McCafé，但每天均人滿為患。
湖景花園好住嗎: 工程貨不對辦 滿布滲水痕迹和裂縫的家
單位見使好用，除了有逾400方呎巨無霸大廳，外連約100方呎半弧形露台，每間睡房都相當大，就連最細的客房都逾百方呎，且全屋無窗台，盡顯老牌大宅本色。 帝華軒只有兩幢物業，提供168伙，全數是浪翠園其他期數所欠缺、實用面積逾千方呎的三房戶，採套房連多用途房間隔，無特色戶供應。 一場大維修不只撼動了大廈外牆，更使部分家庭無法回到往昔的平靜。 馮太太和丈夫在1998年買入翠湖，組織7人家庭，後來兒子長大遷出，剩他兩口子一同生活。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。
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對上一宗三房成交追溯至上月，一個同類低層戶售675萬元。 帖文其後被轉載至連登討論區引起熱議，不少網民都直言單位間隔奇怪，如5號房的長走廊，以及3號及5號房需分享同一個窗等，另有人擔心沖廁問題，「一塞咗會唔會好大鑊？」。 有網民則指出同面積的單位月租僅1.8萬，但業主只要將5間房全租出，每月可收32,650元，非常可觀，但亦有人質疑單位設計的改動能否做到「合法入則」。
湖景花園好住嗎: 按揭計算機
相反太古城入門都要700萬起錶、係按揭政策下按九城都借唔過400萬、一般人要拎 湖景花園好住嗎 萬首期根本無可能。 相反麗港城只消100萬就能入手兩房、就當三房都只 萬有成交，係觀塘未有耐重建好之前頗有獨特性。 柏景灣會所命名為「帝柏灣會所」，面積達15萬平方呎，設施包括歐陸式園林泳池、25米室內暖水泳池、四個乒乓球場、候多用途羽毛球及籃球場、健身室、壁球室及高爾夫球練習室等。 由於柏景灣較早興建，因此帝柏海灣建成後，管理公司曾向柏景灣住戶收取大額的會所工程費。 柏景灣園林綠化空間近80萬呎，設有3個不同主題的公園。
客廳裝修用料甚好，全個客飯廳只有這盞吊燈，其餘的都是射燈以及天花燈。 設計很符合酒店裝修原則，全部酒店的燈光都不是直接用燈泡直射到地上的。 水勢方面，現時主要是看馬路；曉暉花園身處斜路之上，有財來財去之意；幸好入口未能直達單位，先要到平台，所以後天也可以加分；如果電梯直達樓上單位而沒有平台作平衡的話，斜路的勢頭會讓風水扣分。
