如申請計劃獲顧問小組支持，發展局會尋求行政長官會同行政會議的原則性同意，隨後開展相關的法定和行政程序。 五宗申請共涉及約39公頃土地，擬建合共約17 300個公營房屋／「首置」單位（具體資助房屋類別將於稍後由政府決定）及約7 800個私營房屋單位。 最終可興建的實際單位數目，有待相關技術評估的結果及政府審批確定。
- 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。
- 一名 42 歲女子於 2017 年至 2019 年間，涉要求案發時約 11 至 13 歲的兩名女兒，觀看她與第二任丈夫性交，聲稱要教二人性教育，又要求丈夫吻女兒私處，稱從網上得悉此舉可令女兒聽話及身體健康。
- 代繳印花稅：除了儲首期難，買樓亦涉及不少相關開支例如印花稅、律師費、添置傢俬等。
- 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
- 翻查資料顯示，港人首次置業計劃由上屆政府於2017年提出，並於2020年施政報告實行，目標對象是未曾擁有物業的香港市民，其中「煥然懿居」是本港首個「首置盤」。
- 「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。
現時在香港領取長者生活津貼的長者如有意轉為領取廣東計劃下的長者生活津貼，須先填妥「廣東計劃及福建計劃申請表」，連同有關的證明文件副本及近照兩張寄回或親自交回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 社署收到申請後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會面及辦理申請手續。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效證明文件所提供的資料。 社會福利署由2022年9月1日起合併普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，合併後的「長者生活津貼」採用普通長者生活津貼較寬鬆的資產上限並按高額長者生活津貼發放，而每月入息限額則維持不變。
港人首置計劃: 計算自己供款能力
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」(註)的申請人。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取廣東計劃下的長者生活津貼的資格。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。
按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。 車位是屬於物業的一部分，與自住物業一樣，只有一項作為廣東主要居所的住宅物業及自用的車位是可獲豁免計算為資產，但如車位出租，其車位價值須納入為資產計算，而出租車位的淨收益亦須計算在入息內。
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資產包括在香港、澳門、內地或海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 現時香港政府發放的社會保障款項會直接轉帳至受惠人指定的香港帳戶。 長者可在香港開設銀行戶口以領取廣東計劃下的高齡津貼／長者生活津貼。 未能在香港開設銀行戶口的長者可委託親友代領款項，社署委任的代理機構亦會在有需要時提供協助，或在必要時代長者領取款項。
如申請人居所由子女提供，租單及水電費單均沒有申請人的名字，未能作為住址證明，申請人應盡量提供其他文件作住址證明，如政府公函或銀行發出的信件等。 若申請人齊備所需文件，預計可於約30分鐘內完成申請手續，以及由職員向申請人詳細解釋計劃內容，包括受惠人的責任和每年的覆核安排。 或許考慮到大坑西邨重建項目或要延遲推售，故再推土地讓中標發展商加快興建，令未來數年都有首置盤供港人申請。 聽到「重推」二字，大家或會以為港人首置盤項目已沽清，事實上尚有三個項目待售。 首先是市建局位於紅磡的煥然懿居二期，預計明年中預售樓花，提供260伙，其中一半伙數為兩、三房單位，以切合家庭申請者住屋需求。 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。
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市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。
在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。
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另有議員指政府的常設職位有限制，質疑有時申請編外職位可能疊床架屋，甚至浪費公帑。 港人首置計劃 此計劃目的是幫助年輕人實踐置業自住的夢想，並非鼓勵炒樓，因此特設五年的禁售及禁租期，以防止單位被用作炒賣或投機用途。 就緩解人手短缺的問題，他建議政府為有意在本港置業自住的年輕一代，提供首付方面的援助方案。 以及為聘用60歲及以上僱員的公司提供額外扣稅，吸引該經驗豐富的人才群體重返職場。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
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如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答3註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 申請人計算其個人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及資產，應以填寫申請表格當日（即在申請表格內填寫的日期）的入息及資產為準。 若申請人未能提供任何住址證明，但確實在該住址居住，申請人仍可先將填妥的「廣東計劃及福建計劃申請表」，連同其他證明文件副本寄回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃），社署會根據個別申請人的情況跟進有關申請。 基本上，廣東計劃的所有申請人，均須親身前往社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）辦理申請手續，以確保申請人提供計劃所需的資料。
如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。 首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，所以在轉售單位上也遇到一定制肘，例如業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位，盡量令投資短炒的人士卻步。 港人首置計劃 不過，政府也表明會參考更多經驗檢視「首置盤」的未來路向。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。
港人首置計劃: 擴大「青年委員自薦計劃」
由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。
促進青年發展方面，當局表明將協助青年融入國家發展大局，增加「八大中心」相關領域實習、就業和創業機會，包括國際航空樞紐、國際金融中心等，另會鼓勵創新創業。 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 港人首置計劃 雖然土地共享先導計劃有初步進展，但要把鄉郊農地，轉化為適合居住的社區，或需更長時間處理，如有置業需要，即上千居一覽全港各區筍盤。 土地共享先導計劃早見於2018年施政報告，到2020年5月接受土地業權人申請，這項土地政策至今進展如何?
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豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。
一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 港府今（20日）公布首份《青年發展藍圖》，勾劃政府對青年發展工作的理念、目標和行動。 特首林鄭月娥表示，政府早前宣布把觀塘安達臣道一幅土地闢作港人首置盤，由於該用地仍須經過多重程序方能推出市場，為盡早測試港人首次置業概念對目標群組的吸引力，當局宣布將市區重建局的馬頭圍道項目改作港人首置盤。
港人首置計劃: 計劃進展
《行政長官2017年施政報告》指出，為了讓較高收入的家庭在樓價持續上升下能重燃置業希望，政府會在不影響公營房屋供應的前提下，推出「港人首次置業先導計劃」（「首置」計劃），豐富房屋階梯。 港人首置計劃 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 收入方面，申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。
港人首置計劃: 首次置業
首次置業有三大優勢，首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。 現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 有專家提醒，首置者除要預備首期資金外，亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。
港人首置計劃: 申請資格一覽
在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 港人首置計劃 港人首置計劃 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 港人首置計劃 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 華興資本披露，該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官和控股股東包凡取得聯繫。
首置盤的轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格，買入單位首五年內業主不可出售或出租，過後需向市建局繳付補價，才可在公開市場出售或出租單位。 經參考馬頭圍道首置先導項目的經驗，首置申請人須為居港滿七年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃白表申請人的入息限額至限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人資產限額加三成。 政府會在發展商出售首置單位前參考當時居屋相關限額訂定詳細的申請資格。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。
兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 首置單位設有轉讓限制，業主在買入單位首五年內不可出售或出租。 首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位。
