私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
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渣打按揭: 相關按揭產品
金管局按揭成数规定，1,000万以下物业只能做六成按揭成数，如果想申请更高成数按揭，便要透过银行向香港按证保险有限公司申请按揭保险。 政府2022年放宽按揭保险成数，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。 对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。 2023年财政预算案进一步放宽首次置业印花税，究竟两者有甚么变化？
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
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此外，于推广期内透过『经络按揭转介』，使用渣打『按揭快API』服务并成功向本行递交按揭申请的客户，不论提取贷款与否，均一律独家获赠渣打银行别注版「八达通」乙个。 成功批核按揭贷款的客户，每港币100,000元的合资格按揭贷款金额可赚取15,000『亚洲万里通』里数或高达1.5%之现金回赠，或以两者组合之方式获取回赠。 客户凭里数可于 asiamiles.com 兑换奬励机票、酒店住宿、租车或餐膳美食等精彩礼遇。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
渣打按揭: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 渣打按揭 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 渣打按揭 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。
付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 渣打银行（中国）被合计罚没4965.94万元：因年报披露不合规等近日，银保监会网站显示，渣打银行(中国)因39项主要违法违规事实，被中国银保监会没收违法所得并处罚款合计4965.94万元。 其中，总行3625.94万元，分支机构1340万元。 主要违法违规事实包括： 一、部分高级管理人员未经核准履职 二、行内部分重要政策制度未附有中文译本 三、与渣打集团的职责边界不清晰，管理独立性不足 四、绩效薪酬延期支付不合… 2月17日，银保监会公布的罚单显示，渣打银行（中国）因贷款资金被挪用等39项违规，被没收违法所得并处罚款合计4965.94万元。
渣打按揭: 渣打銀行 最優惠利率計劃
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。
渣打按揭: 渣打銀行按揭樓宇類別
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申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？ 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
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直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P 渣打按揭 -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
