舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 不过有些银行在初步按揭审查时，同样会依照惯例，要求借款人出示所有入息文件，如3个月出粮银行完整月结单(具备薪金字眼)及公司发出最近3个月薪金证明。
渣打居屋按揭: 按揭申請FAQ
但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。
HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。
渣打居屋按揭: 網上估價系統：有
綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 不要以为居屋的间隔千篇一律，观塘顺緻苑便有复式单位。
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
渣打居屋按揭: 渣打銀行按揭優點
随着各国开始跟随减息，会释放资金的流动性，流入资产市场，香港楼市一直深受资金欢迎，预料楼价有望回升。 另外，拆息下降亦有助供楼开支降低，减轻置业成本，亦成为楼市交投活跃的原动力。 不过，最终楼市升跌与否，除了息口外仍涉及其他因素，例如土地供应及经济走势，打算置业人士可留意自己的负担能力决定应否入市。 过去美国决定加息或减息，香港银行有出现跟随或不跟随的情况，但就算跟随亦没有全数跟随。
- ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
- 適用於首次置業人士，可借取高達樓價8至9成的物業貸款，而樓價上限為1200萬元，並且屬私人擁有的自住物業，而有固定收入及供款與入息比率不超過50%。
- 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
- 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？
- 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。
- 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。
另外，如果想申请按揭保险，按揭成数可以大幅增加至九成，但同样受不少条件限制，经络按揭一次过为大家拆解当中细节。 渣打居屋按揭 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 渣打居屋按揭 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。
渣打居屋按揭: 渣打銀行按揭金額計算的方法主要受不同因素影響：申請人入息，申請人信貸評分
如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年。
過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 如果居屋已过25年担保期情况就不同，大部份银行会要求充足的入息证明，收齐文件后才会处理按揭申请，审查严格程度与私楼无异。 另外，除了入息文件的门坎，已过担保期屋苑的按揭申请亦要面对压力测试及不能增加担保人的难题，买入相关物业前要份外留神。 相对于已过担保期的居屋，未过担保期的居屋申请按揭较为宽松。 按揭成数方面，如果属于绿表人士，按揭成数可高达九成半，白表人士最高按揭成数则为九成。
渣打居屋按揭: 物業種類：村屋及唐樓
金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？
但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。 过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。 政府再于2017年把临时计划「恆常化」，成为正式的白居二计划。 不过房协可选用的按揭计划较具弹性，申请人可选用H按或P按供款，在低息环境下，买入房协单位人士便可使用H按供楼。 另外，房协单位最长还款期能长达30年，大家可根据物业及自己的财务状况再进行研究。 二手楼买家如果选择私人物业，可选择H按或P按计划供楼，在低息环境下，使用H按供楼更为受惠。
渣打居屋按揭: 私人銀行服務
但这只是很概括的说法，因为这个按揭成数比例，会受申请人收入及物业影响，以下会详细解释。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。
至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 渣打居屋按揭 申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。
渣打居屋按揭: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
入息文件方面，未过担保期居屋的要求较为宽松。 压力测试方面，未过担保期居屋的买家可以获豁免压力测试的考验。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
渣打居屋按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如果借款人已到达一定年纪，可考虑加入较后生的担保人，银行便会以后者的年岁作为批核标准，让他更轻易通过银行的批核。 银行对于市场上不少另类物业未能提供估价，其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上没有定义，通常是单位内发生的不自然死亡个案，如自杀及谋杀案等。 由于市场上没有公开的资料纪录，估价行内部才有自己的凶宅纪录，所以每间估价行对凶宅的估价，可能出现差异。 如果单位变成凶宅，银行估价不单止影影响涉事单位，有时更会影响同层或上下楼层的单位。 住宅印花税需要在签署正式合约后30日内支付，如果属于首次置业，可以支付较低税率的印花税率，如果已经拥有住宅物业，便要承受较重的税率。
渣打居屋按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
渣打居屋按揭: 贷款优惠
MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
未补地价屋苑，按揭只能使用P按，不能使用H按，租置屋及绿置居按揭申请情况与居屋相若。 渣打居屋按揭 「白居二」2020年的抽签结果已经于日前公布，如果幸运抽中「白居二」人士，可以在免补地价情况下，选择房委会的居屋单位，又可以选择房协「住宅发售计划」下的单位。 不过，如果想申请九成按揭，两种屋苑的门坎并不相同，一旦选择错误随时要抬钱上会。 申请按揭是置业重要一环，除了直接向银行申请按揭，如果想比较不同银行的按揭计划及现金回赠，可向按揭转介公司一次过格价。 專為有意透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士而設，提供特高貸款額及25年還款期，讓您輕鬆實現置業目標。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。
买入二手楼前，首先要计算买楼的开支，包括首期、按揭利息开支、印花税、律师费及装修费，其中首期及印花税开支最大，可用按揭计算机进行初步预算。 由于已过担保期的居屋按揭条件限制较多，在楼价上会有反映，一些楼龄较旧的居屋便会出现低水的成交。 渣打居屋按揭 屋苑位于九龙区，而且附近环境清幽，但呎价却比其他居屋为低，其中与按揭因素有很大关系，经络为大家分析箇中原因。 犯罪集團會以「搵快錢」去引誘閣下出售或借出銀行賬戶，或使用您的個人資料開設銀行賬戶。 然後，該犯罪集團將使用這些「傀儡户口」來收取騙款或其他犯罪得益。 向犯罪集團出售或借出銀行賬戶/個人憑證，將面臨觸犯洗黑錢罪的風險，最高刑罰為罰款港幣 500 萬元及監禁 14 渣打居屋按揭 年。
