渣打銀行推出全新網上現金套現分期，30秒即批，可以經「轉數快」實時過戶。 每月手續費低至0.15%，而且仲提供網上限時優惠：高達HK$5,000現金回贈。 渣打銀行香港是在香港屹立多年，是香港的老牌銀行，為商業客戶和個人客戶提供全面的銀行服務。 渣打銀行亦有多元和具規模的國際業務，在全球 70 個國家設有超過 1,750 間分行。 中小企如要開設公司戶口，渣打銀行是其一受歡迎的選擇。
過往Mortgage link存款最高能做到貸款額一半，但近月有銀行附加封頂上限至200萬，同樣以剩餘貸款額500萬為例，高息存款上限亦只有200萬而不是250萬。 而最近再有消息傳出有銀行已經取消Mortgage link計劃，或者對於有關計劃採用較為保守的按揭利率。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。 申請人要留意提早還款涉及銀行手續費和行政費用。
渣打mortgage link: 渣打銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 渣打mortgage link 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。
- 佢既好處係日息計, 放d錢響戶口佢會當你還左本金唔計息, 如果有好既投資, 或者急需, 你又可以拎返出黎用.
- 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。
- 最後亦會介紹創新的匯款服務商 Transferwise，如何使用市場匯率令你能避免銀行潛在的匯率提價。
- 例如當月供樓利率2.5厘，存款利率同樣2.5厘，每月結算，計算方法是日息月結。
- 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
- 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
- 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。
▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。
渣打mortgage link: 大型銀行撤Mortgage Link 按揭附送高息存款將成過去？現有Mortgage Link客戶又須要注意甚麼？｜子非魚
由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口，如有突發需要可隨時提取資金，對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉，便可隨時從戶口中提存資金，而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。 相反地，如果手上有多餘現金，又可以放入戶口收取高息。 或者手上有額外現金，但覺得投資前境未明朗，亦可把投資備用現金放入該戶口，留待日後再提取投資。 不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。
比如話，現時按揭本金餘款為300萬，mortgage link 戶口的上限便為150－180萬元。 留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。 大部份銀行按揭 drawdown 後都會附送一個 mortgage link 戶口，貸款人把錢存入這戶口，可以享受和供樓一樣的利息。 舉個例子，假設按揭計劃是 H+1.5%，本月供樓的 Hibor 為 0.5%，即實質供樓利息為年利率兩厘。 那麼，存在高息戶口內的結餘存款，本月也同是享有兩厘年利息。 因 Hibor 是每天浮動，因此每月在高息戶口 內的存款利率都會變動，但和當月的供樓利率是相同。
渣打mortgage link: Mortgage Express 免費銀行按揭轉介
廚房紙 不單可用來抹手及清潔，也可用來處理食材。 消委會測試市面15款廚房紙，當中5款被檢出細菌菌落總數超出中國內地標準，最高達4倍。 此等廚房紙，如直接接觸熟食，或有機會引致食物安全風險。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。 鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375厘，較該行的P按息率稍低。 不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。 傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。
渣打mortgage link: 按揭小貼士
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 MoneySmart 帶你一次過睇晒！
- 那麼，把錢存入高息戶口之中，能享受mortgage link 利息之餘，也可自動用來供樓。
- 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。
- 請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。
- 一般而言，自僱人士需提供最近6個月的入息證明。
- 要求至少一名在香港註冊的有限責任公司之董事之身份證明文件副本。
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按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 有意在渣打銀行開戶者，可於會面前遞交開戶所需文件作預先審核，提升銀行審核的效率。 初創的中小企更可以選擇以「開戶易服務」的港元往來戶口，開設手續相對簡易，開戶時間最短可以在 5 個工作天完成開戶。 在開設「開戶易」的戶口後，客戶可以補充額外文件，申請將戶口升級至標準賬戶。
渣打mortgage link: 網上物業估價計算機
此外，商業戶口的賬戶申請須經渣打銀行高級職員覆核，在前之前不會被拒絕申請，渣打銀行亦提供上訴機制，讓申請在有需要時可復審有關申請。 以開戶易開立的戶口設存款交易限額，為全年港幣 200 萬元；每季存款上限為港幣 50 萬元。 優點是渣打銀行不會收取戶口服務費，亦不設最低結餘要求，選擇開戶易服務的客戶，若公司結構簡單，開戶時間最短可以在 5 渣打mortgage link 至 6 個工作天完成開戶。
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 任何渣打信用卡持有人都享有購物優惠，包括Gigasports / Catalog / 周生生 / 張毛記 / 六福珠寶等折扣優惠。
渣打mortgage link: 渣打銀行開戶收費
本文比較了幾間常用的香港銀行開設公司戶口的過程和特點，如所需文件、開戶費用、公司戶口最低存款、服務月費，以及一些開戶的注意事項。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 渣打mortgage link 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。 MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。
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但如果你是對自己負責的業主，理財有道，的確就能輕輕鬆鬆賺到現金回贈。 每2年轉一次轉幾萬蚊，真係有樓萬事足。 舉例，轉按的時候，只需向新銀行借300萬可以還舊銀行的剩餘按揭。 這時候，很多業主就會新造400萬的按揭轉按。 雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 申請加按時，有關貸款額也有現金回贈，令大部分按揭申請人都會借盡，然後放Mortgage Link戶口對沖利息，淨賺回贈，導致過去幾年加按和轉按火熱。 一開始借款人可能未考慮過如何使用這筆現金，但往後總會「心郁郁」用來投資或消費，或者做首期買第二層樓。 因此Mortgage Link促進了信貸創造（credit expansion）週期。
渣打mortgage link: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
當中屯門 NOVO LAND 渣打mortgage link 第 2A 至… Mortgage Link 又被稱作作高息存款掛鈎戶口、按揭高息戶口，是一個儲蓄戶口。 另外，業主選擇用 Mortgage Link 戶口的存款來供樓，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。
渣打mortgage link: 按揭存款掛鈎計劃
Mortgage 渣打mortgage link Link成本看似相當高，但在銀行角度亦有利可圖。 假設按揭貸款餘額200萬元，高息存款戶口有100萬元，即實際按揭貸款餘額為100萬元，銀行可視之為提早還款，將資金再作貸款或其他投資。 若果業主從Mortgage Link提取資金，實際按揭餘額便會上升，銀行賺取更多按揭利息，該產品不會影響銀行按揭盈利。 申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。
渣打mortgage link: 存款保障計劃
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭，把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。 此舉能一次過享有較優惠的按揭利率、賺取現金回贈、放在掛鈎戶口的資金能夠抵銷按揭利息及能增加手上資金的流動性，可謂一舉多得，所以大家轉按或加按時不妨考慮提供按揭儲蓄掛鈎戶口的按揭計劃。 渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的里數作回贈。
如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 值得注意的是，有些銀行高息上限是按揭餘額60%；容許和家人共享高息，玩法多樣化。 Mortgage Link戶口另一好處是隨時存入、提出，日日計息，相比起定期存款操作更靈活，流動性更高，息率亦非常相近。
月息是用當月供樓的年利率除12計算mortgage link利息。 比如當月供樓年利率為2％，mortgage 內的利息便是（存款＊2％ ／ 12）。 原因是近年轉按市場競爭相當激烈，銀行一般提供了2.1%的現金回贈吸引業主轉會。 同時，由於有mortgage-link戶口的存在，多做的按揭金額可以賺回贈，卻無利息成本。 透過轉按套現，業主能提取多出來的貸款額，存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷所衍生的利率開支。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。
基於每人的財務狀況不同，經絡按揭掌握每間銀行的Mortgage link動向，按揭專員會為大家進行詳細的財務規劃，在利息開支、個人財務及按揭條款等方面，向申請人提供最適合自己的按揭方案。 以往準業主申請按揭，銀行通常會附送 Mortgage Link戶口，提供和按揭利率一致的活期存款利率。 例如當月供樓利率2.5厘，存款利率同樣2.5厘，每月結算，計算方法是日息月結。 大部分Mortgage Link高息上限是貸款餘額50%，即單位供剩200萬元，上限便是100萬元；如果存款額超過100萬元，多出的部分只有接近零的活期存款利率。
至於超出限額的資金，有銀行會以一般存款利息計算，亦有銀行不提供任何利息，大家可先向銀行查詢。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
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渣打mortgage link: 香港渣打银行开户流程
而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息，而每月供款額不變 ，可以加快樓宇按揭的還款進度，不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性，變相無辦法用盡扣稅額。 Mortgage Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage Link戶口存款上額為200萬。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。
