整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 海菌莊園示範單位 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。
但就算成功前往「康城站」，這裡還未計及在「康城站」的候車時間。 海菌莊園示範單位 因為「康城站」並不如一般地鐵般幾分鐘便有一班列車，而是採用「2+1」的行車模式，也就是兩班由「寶琳站」開出的列車，才有一班由「康城站」開出，故若需要採用鐵路上班的準買家，需要實地視察一下，看看能否配合生活所需。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
海菌莊園示範單位: 將軍澳新盤納米化 「海茵莊園」最細只得183呎！
在示範單位現場所見，近大門入口的左邊為浴室，右方原本擺放雪櫃的位置，卻改作收納儲物空間，發展商指，交樓標準將會還原雪櫃。 而廳區內設有開放式廚房，並以木製活動屏風分隔客、飯廳。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 海菌莊園示範單位 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 值得注意是，「海茵莊園」發展商九龍建業有興建不少經典「納米盤」往績，如紅磡「環海．東岸」及油塘「海傲灣」等。
- 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。
- 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。
- 到了2016年9月，發展商九龍建業再向城規會申請，改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，較舊方案增858伙，每伙平均面積亦減至約342平方呎，減幅約55%，最終在2017年7月獲城規會通過。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。
「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。
海菌莊園示範單位: 將軍澳厚德商場外爆水管 地面湧出10米高噴泉
九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指，項目一周內收到逾萬宗查詢，將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步接受收票，最快下周末推售。 ●九建(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏(右)及九建(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳(左)一同公布海茵莊園首張價單。 ●海茵莊園217方呎開放式無改動示範單位 ，約3.5米高樓層引入「垂直空間」概念，設有閣樓作為寢區，以及增加收納空間。
而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。
海菌莊園示範單位: 將軍澳
但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 九龍建業（0034）新盤海茵莊園今日（21日）晚上10時半左右公布樓書。
- 九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏稱，特色單位數量較少，暫未決定是否以招標形式出售。
- 九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指，項目主打開放式及一房戶，料為日出康城一帶提供開放式單位的新盤，有機會最快下周上載樓書，現正準備4個示範單位，當中包括兩個經改動示範單位，分別為開放式及一房戶，另外兩個則為無改動示範單位。
三房全為特色戶，實用面積839方呎起，但僅提供4伙。 項目單位設有特高3.5米樓層高度，發展商特別為單位引入「垂直空間」概念，住客可利用高度優勢，自製垂直空間，將開放式單位變成媲美為一房單位間隔用途，變相為單位增值。 項目將開放4個示範單位，當中開放式示範單位將「垂直空間」概念現場真實展示。 ｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
海菌莊園示範單位: 將軍澳大單位更「抵買」？
單位供應以一房戶為主，共有25伙，實用面積介乎259至300平方呎；開放式戶則佔12伙，實用面積由183至223平方呎；兩房戶(連儲物室)只設6伙，實用面積為381至408平方呎；另有4伙三房戶，實用面積由839至866平方呎。 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor 海菌莊園示範單位 Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。 至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。 海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。
海菌莊園示範單位: 樓市資訊 | 美聯物業
根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 代理指，LP6本月成交中，有6宗來自1房單位，成交價最低約650萬元，有5宗呎價已經超過兩萬元。 售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 此外，全盤最細單位為第1座2樓A3室，實用面積只有183平方呎，連19平方呎平台，屬特色戶型。
九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月底，屬短期樓花，加上是目前全日出康城唯一提供開放式戶型的項目，相信吸引到年輕上車客及投資者入市。 九龍建業（0034）新盤海茵莊園今日（21日）晚上10時半左右公布樓書。 項目的開則極為密集，其中一座住宅大廈一層多達32伙，與同系六年前發售的紅磡「納米盤」環海‧東岸不相伯仲。 此外，其開放式單位最細僅183平方呎，細絕日出康城。 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。
海菌莊園示範單位: 海茵莊園 按揭計算
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，項目提供106伙，包括100伙標準分層單位，實用面積由619至698方呎，為兩房間隔。 海茵莊園項目提供1556伙，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。 首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 海菌莊園示範單位 至 $23,035。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。
位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 海菌莊園示範單位 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 ｜除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。
海菌莊園示範單位: 開放式示範單位—第2座18樓C3室
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評審團將根據九龍建業有限公司 及Hong Kong Telecommunications Limited（下稱「主辦單位」） 制定的甄選準則自行裁決。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 南豐集團的將軍澳日出康城LP10昨也首度開放現樓頂層複式戶予傳媒參觀，並上載最新銷售安排，落實周六起發售54伙。
海菌莊園示範單位: 發展商簡介
房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 「垂直空間」僅指透過傢俬配套方式使用單位之構想。 請注意：拆走或改動或新加住宅物業任何內部間隔/門、或住宅物業之不同裝修、使用、改動等可能被相關法律法規或公契所限制或可能需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。 特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 賣方對此並無向買方作出任何要約、陳述、保證或承諾。 嘉里建設的跑馬地出租物業公布重新命名為THE ASTER，並將推出市場發售。
海菌莊園示範單位: 將軍澳海茵莊園推售餘貨 暫沽8伙
海茵莊園價單1號共312伙，實用面積由203至428平方呎，包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室。 海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。 海菌莊園示範單位 海菌莊園示範單位 九龍建業發展的將軍澳海茵莊園今開放新一個示範單位，以2座18樓C8室為藍本搭建，面積284方呎，屬1房間隔。
海菌莊園示範單位: 按揭專區
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 「層與層之間的高度」指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。 所述層與層之間高度並非適用於所有住宅物業，亦未必適用於住宅物業所有部分。 如你的設計項目為團隊創作，請揀選一位首席設計師並以其個人名義參加。 使用Junto登記認購 海茵莊園 Manor Hill，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。
