而在項目附近的酒店基座更設一田首間概念便利店，住戶可到此選購各種產品。 沙田區一帶主要集中一些30年樓齡或以上、並以細單位為主的屋苑。 若想住大單位，可能近10年内的新樓才會提供類似供應，而這類單位往往很受家庭人數較多的客戶歡迎。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 此外，尚有多個項目亦部署季內推售，包括希慎與香港興業合作發展的大埔露輝路項目，提供二百六十二伙；龍光地產及合景泰富合作發展，位於鴨脷洲利南道六十六號超級豪宅項目，提供二百九十五伙，總括第二季有機會推售的全新項目，涉及位料超過四千三百伙。 壹隅為旗艦之作，佔盡地理之優，是系內最靠近奧運站、最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。 (星島日報報道)疫情緩和，發展商推盤亦轉趨積極，啟德新盤昨日開價，更掀起新一輪推盤潮，其中位於錦上路站大型新盤及旺角新盤亦於昨日齊上載樓書，並公布最新銷售計畫，連同已獲批售樓紙，預計第二季推售的新盤在內，涉及單位超過四千三百伙。
海瓏珀: 住宅
當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
壹隅，昨日亦於項目網頁內上載樓書，合共提供六百一十四伙，涵蓋開放式至三房戶型，迎合不同家庭需要。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目示範單位及售樓處已完工，預計短期內開放予公眾參觀，項目最快有機會於下月初推售。 項目主打的一房戶型，標準單位面積由二百五十至三百二十八方呎，共提供四百二十伙，佔全盤近七成。 海瓏珀 項目昨日亦隨即上載樓書，該盤提供七百一十五個住宅單位，面積三百三十九至七百六十九方呎，提供一至三房戶型，當中主打一房及兩房單位，佔全盤逾八成，為市場較受歡迎的戶型。 項目周邊主要為層數不多的建築及田地，料項目大部分單位能享受開揚視野。
海瓏珀: 景觀
沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期瓏珀山 St Michel，涉及196伙，戶型以三房及四房為主，最快11月推售。 來自新加坡的信和，其命名以少做少錯為原則，「逸瓏」系列無分地域、平貴，佔據了信和新盤的半壁江山，從九龍塘的「逸瓏」、大埔的「逸瓏灣」，以至西貢的「逸瓏園」及「逸瓏海滙」，皆令人難以看出樓盤的獨特性。 六大發展商當中，惟獨長江實業並非彰顯男性化的尊貴崇高形象，反以女性化的情感浪漫元素包裝，如：「星漣海」、「娉廷」、「悅目」、「戀」、「花」、「頌」等，走的是以文學語言作市場推廣的路線。 最近的新盤則將這三個關鍵字統一改為「玉」字部（「瑧」、「珀」、「璈」），意圖藉此增強貴氣。 第五波疫情持續緩和，五大新盤齊發市搶攻，吸走不少二手客源，加上金管局罕有示警樓價有下跌風險。
有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。 沿著「多石街」的斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，便能到達「瓏珀山」。 第一期由三座組成，合共196個單位，面積由920至2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。
海瓏珀: 沙田嶺
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。 雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。
- 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。
- 發展商指，預料短期內開價，定價將參考元朗站、荃灣西站等鐵路項目價錢，首批將推出不少於143伙，涵蓋一至三房。
- 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。
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- 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。
今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 海瓏珀 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。 驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。
海瓏珀: 錦上路站柏瓏 I 示範單位首曝光 短期開價 定價參考元朗鐵路盤
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【低調奢華 ‧ 時尚酒店風】客廳相連的餐廳形成的整體空間，墻身大面積採用木色與木飾板作為主色調。 飯廳區採用圓檯，廚房門採用暗門設計，門口外設置一排櫃子作為水吧區。 在軟裝與配飾的選擇上選用質感較強的材質，與整個空間的深木調做搭配，呈現出優雅大方的魅力，醞釀出高質感的精湛品味。
海瓏珀: 預計2022年港鐵及市建局可供發售項目
再引伸至特區政府的施政，多年以來自以為是的殷勤獻媚，是否真能迎合內地口味，還是反而因此拋棄自身優勢，僅剩下假大空的文化虛位，值得深思。 漫步九龍塘，從蘭開夏道（Lancashire Road）轉入延文禮士道（Inverness Road），儘管兩條街道均命名於英殖時期及取自英國地名，但是中文命名似乎比原文更勝一籌，音譯之餘更添優美雅致的文字意境和想像。 走到延文禮士道的盡頭，幾個西裝經紀正在派傳單，原來在推銷華懋集團的新盤「賢文禮士」。 街道名稱中「延」和「禮」作動詞用，故原名富有四字成語的古雅色彩和畫面，卻在樓盤名稱被無知者妄改為「賢」字後迅即降格。 新盤命名是反映香港最富有的精英群體（包括發展商和住客）的中文水平和品味的指標。 2013年4月起實施的一手住宅物業銷售條例規定，所有新盤資料皆要公開，筆者根據一手住宅物業銷售監管局的資料庫，收集統計條例實施後一共228個新盤的命名，歸納分析出以下一些特徵。
如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。 【英倫復古工業風】設計師運用許多經典工業風的元素打造空間, 讓男女戶主徹底享受如咖啡廳般的愜意。
海瓏珀: 深水埗 @中原樓市片區
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。
發展商曾透露，項目定價除參考錦上路一帶的住宅成交外，亦會參考與項目一站之隔、元朗站及荃灣西站周邊的住宅項目，於疫情前的成交數據。 位於錦河路29號的柏瓏 I，由4座大樓組成，合共提供715個住宅單位，實用面積介乎339至769平方呎，戶型涵蓋一房至三房，預計關鍵日期為2024年10月。 地價較由新地中標的「元朗站」上蓋 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 ），位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。 海瓏珀 海瓏珀 海瓏珀 物業樓高29層（不設13、14及24樓），共提供144個2至4房單位，於2014年12月入伙（9年樓齡）。
海瓏珀: 【柏瓏 I 示範單位直撃】
這究竟是香港人的語文能力真的下降，還是為了經濟利益胡亂獻媚，甚至不惜在文化上屈就降格？ 今年內地地產商萬科置業在港首個獨資住宅項目「上源」的命名，明顯不與近年香港發展商走在同一路線，尤其值得留意的是其宣傳語「生活不在別處」，意念該來自米蘭． 昆德拉（Milan Kundera）的小說名稱《生活在別處》（內地版譯法，繁體版譯作「生活在他方」）。 海瓏珀 昆德拉的小說在90年代初內地小資產階級之間一紙風行，可見如今內地企業反而以拒絕庸俗、土豪路線來迎合內地市場。 回歸以來，政府推行母語教學、普教中等文化去殖的語文政策，力求提升中文地位，然而回歸至今已21年，香港人的中文水平提升了嗎？
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 陳家恩）新盤熱潮再現，今早荃灣環宇海灣次輪468伙揀樓之際，新地已上載售樓書的汀九青龍頭別墅單位海瓏珀亦計劃日內開價，下周推售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 會德豐地產旗下藍田新盤 KOKO ROSSO,首天開放展銷廳,估計全日將錄得逾5000人參觀,截至下午6時,首日收票已突破1000張,超額認購超過11倍。 听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。
海瓏珀: 【地產站Weekly Talk】瓏珀山特色戶前樹木貴過黃金？ 項目團隊分享保育故事
一、二手樓市爭先消耗購買力，二手成交呎價再跌至低於萬元水平。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。 海瓏珀 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。
