另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,東旭苑,東濤苑,峻峰花園,筲箕灣中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 以豁免建築面積來賺取更多實用面積，有人稱之為「發水」樓。 西九龍就被傳媒發現其建築面積因預製牆壁、露台、工作平台等獲豁免建築面積，最後總實用面積比土地契約的可建住宅樓面高出2%。
記者向香港幾間大型物業管理公司查過，包括管理近十萬戶住宅單位的港鐵。 港鐵回應指「窗戶的維修清潔一般由單位業主負責，並不屬於公司的工作範圍」，但會一年清潔一至兩次「少數住宅屋苑外牆的玻璃幕牆」。 在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，海灣華庭頂層連天台單位，面積279平方呎，屬兩房間隔，日前以595萬元沽，呎價21,326元破頂。 Q房網營業經理陳諺東表示，筲箕灣海灣華庭中層C室，面積257方呎，屬兩房單位，望開揚城市景，獲買家以530萬買入，呎價約20623元。
何鉅業指，近期屋宇署已更改玻璃幕牆可獲豁免建築面積的要求。 如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。 他建議將來窗戶設計減少過大塊的玻璃設計，減少清潔困難及家居風險。 一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。
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除了以上誘因，何鉅業指，愈來愈多巨型窗、窗台及玻璃幕牆設計，是香港特色。 因為香港住宅面積較細，窗大便令視覺上開揚一點，減少壓逼感，樓宇外型亦較現代化；而如樓宇本面向優美景觀，亦自然希望窗戶愈大愈好。 好傢俬專門為海灣華庭 海灣華庭管理費 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 據地產站7月30日報導，市區迷你戶受捧，呎價甚高，其中筲箕灣海灣華庭連天台戶，以呎價2.1萬元沽出，創項目新高。
他指，社會既對生活質素有要求上升，就應接受成本上升的代價。 何鉅業指，早年有些發展商覺得吊船建築成本、保養及運作費用高昂，以及要犧牲部分天台空間而沒安裝吊船，但近年隨着行業及市場期望提高，多了樓盤安裝吊船。 海灣華庭管理費 他指，屋宇署近期已要求發展商要設有吊船或吊臂裝置設備才能獲豁免建築面積。 不過，由於以前沒有規定，不少個別設計玻璃窗太大塊，為了美觀忽略了使用、保養的考慮，難以清潔，同時亦製造家居危險。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 作為讀者，在投資基金之前，需要了解各樣基金的交易費用和持續費用的收費，始終基金的收費是直接在本金扣除，投資者未必留意到，特別是轉換費用。
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若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 海灣華庭管理費 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
原業主2017年8月以480萬元購入單位，持貨接近2年，帳面升值115萬元，升幅24%。 由於持貨未夠3年，交易需付樓價1成額外印花稅，扣稅後帳面仍獲利55.5萬元。 事實上，原業主於2018年3月才以498萬元購入上址，因有換樓需要才沽貨，持貨近4年，帳面只賺17萬元，期內單位升值僅約3.4%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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之前提及的認購費用，是用來支付予分銷商的佣金，但是基金公司絕不會無償的方式提供服務，他們的回報便是管理費。 由於基金經理在成立基金之前，需要用大量的人力和物力去設立基金，管理的團隊也要定期去更新資產配置，管理費就是作為支付給基金公司的研究團隊代為管理資產的費用。 假設管理費為一年2%，這個費用就會每日在投資者的本金扣除0.0055% (即2%/365天) ，當中股票基金的管理費會較債券型基金較高，因為相對投資風險也較高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
正如購買投資相連保險，如果想提早贖回保單，需要支付退保費用一樣，但收取贖回費的基金為數已不多。 在任何平台購買股票的時候，由於需要透過交易所進行交易，除了支付平台的手續費外（例如佣金收費和平台收費），也需要支付交易所徵收的費用。 以在香港交易所買賣港股為例，需要支付的費用包括交易徵費（0.0027%）、投資者賠償徵費（0.002% ）、交易費（0.005%）、交易系統使用費0.5元、股票印花稅（0.13%）、過戶費2.5元。 但基金的費用相對較簡單，以下便會逐一介紹基金的主要四種費用：交易費用 (基金認購費、贖回費和轉換費)和持續費用( 海灣華庭管理費 經理費、保管費)。 除了投資股票之外，有不少投資者為了降低投資風險，也會考慮選擇投資基金，特別是每當去到銀行辦理業務的時候，總會有客戶經理向投資者推介看好的基金，向投資者推介。 但有別於股票另外收取服務費，基金的收費會直接在本金內扣除，即你部分的本金將會用作支付有關費用，而基金的費用主要分為交易費用和持續費用。
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海灣華庭位於筲箕灣筲箕灣道368號（中原樓市片區：筲箕灣）。 當中啟業管理的雅典居及信和管理的帝柏海灣都有弧型設計的巨型窗口，相對難在室內清潔外窗；信和管理萬景峰有巨型窗台；而高衛管理的渣甸山名門有玻璃幕牆，但以上幾個住宅的管理處皆指他們不設清潔外窗服務。 在萬景峰服務了6年的菲傭Rowena說，六年來管理公司都沒有清潔過住宅外窗。 海灣華庭為高層B室單位，實用面積約為257呎，建築面積約為372呎，原則為兩房間格，原業主近期叫價約420萬元，並吸引上車用家垂青，議價後以395萬成交，折合實用呎價約為15,370元，建築呎價約為10,618元。 二手樓市有危亦有機，有用家趁疫市大膽還價「執平盤」。 中原李嘉儀表示，筲箕灣海灣華庭中層A室，實用面積約290方呎，兩房間隔，去年底已叫價約580萬元放盤，因疫情嚴峻，1月中已降價至548萬元。
- Q房網營業經理陳諺東表示，筲箕灣海灣華庭中層C室，面積257方呎，屬兩房單位，望開揚城市景，獲買家以530萬買入，呎價約20623元。
- 五百萬元以內的上車盤，早已買少見少，在港島區更是稀有。
- 如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。
- 住戶沿筲箕灣道走，已可找到大量食肆及商舖，有茶餐廳、連鎖式藥房等。
- 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
- 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
- 在香港及內地管理十多萬單位的新昌管理服務有限公司則指，窗戶的清潔責任屬於該單位的業主，管理公司只清潔公共位置的窗戶。
海灣華庭（Marina Lodge）巴士站，位於港島東區筲箕灣筲箕灣道 號對出、樂融軒對面，南康街交界前，屬西行路邊中途站。 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？ 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。
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正如前面提及，「最高為認購額的%」不是一個固定的百分比，因此有部分公司或中介人會因應投資額或投資物（投資/債券基金）等因素提供折扣予投資者，所以如果投資者考慮購買基金的時候，不妨了解更多。 位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.9萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。 對於有人費用昂貴而不常以吊船清潔，就像以往九龍城寨很多升降機興建了但因電貴貴而不開一樣，只裝來應付要求。
- 原業主2017年8月以480萬元購入單位，持貨接近2年，帳面升值115萬元，升幅24%。
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- 海灣華庭位於筲箕灣筲箕灣道368號（中原樓市片區：筲箕灣）。
住戶沿筲箕灣道走，已可找到大量食肆及商舖，有茶餐廳、連鎖式藥房等。 另外，物業毗鄰天悅筲箕灣廣場，有酒樓、士多、食肆及時裝店等。 想逛較大型商場，就要去鄰近港鐵柴灣站的新翠商場，又或是太古站旁的太古城中心及康怡廣場。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
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單位終獲減20萬至478萬元易手，成交呎價18,599元，略低於市價。 至於原業主1997年以250.7萬元買入單位，持貨逾二十年，現轉手帳面賺約227.3萬元，升值約九成。 海灣華庭管理費 五百萬元以內的上車盤，早已買少見少，在港島區更是稀有。 筲箕灣單幢樓海灣華庭近日錄得一宗兩房戶成交，僅售478萬元。 筲箕灣區以舊樓居多，並以單幢樓為主，位處筲箕灣道上的海灣華庭，樓齡23年，已算是較年輕物業，距離港鐵站約5分鐘步程，適合喜歡交通方便的上車客。
巴士小巴屋苑專巴屋苑專巴車隊以合約方式，開辦翠擁華庭經新港城至港鐵大學站，以及翠擁華庭至港鐵鑽石山站兩條專線，為住客提供免費接駁巴士服務。 海灣華庭管理費 曾有居民查出屋苑地盤原只為政府審批興建5幢建築物，但翠擁華庭卻有12座，引起居民爭議是否有超建問題存在。 最後發現原來發展商圖則為一幢多座設計，即物理上第1，2座相連為一幢；第3，5，6座一幢；第7，8，9座一幢；第10，11座一幢；第12，15座一幢，共5幢建築物。 當然，不是每個住宅的窗也這樣難抹，亦已安裝窗花，亦有些住戶會買機械抹窗機清潔。
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而長江實業旗下的高衞物業管理有限公司、信和物業管理有限公司、附屬新鴻基的啟勝管理服務有限公司和康業服務有限公司，在截稿前未有回覆。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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用家見過年後市況轉靜，四出睇樓，並出價洽購上址，經兩日議價後，再減至515萬元成交，累積幅達約11.2%，呎價約17,759元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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資深建築師馮永基解釋，玻璃幕牆設計首先在外國興起，1950年代開始在香港出現，近年亦愈來愈多建築使用這設計。 使用玻璃幕牆除了能令住宅更美觀，亦能減少鋪石屎的工人的需求。 此外，玻璃如有適當隔熱，更多自然光透入時，亦比較環保。 原業主於2005年10月份以約130萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約265萬元，物業升值約204 %。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
這兩者當然比較安全，但若是巨型玻璃窗台、玻璃幕牆，其設計之時已令室內清潔造成不便，無論是誰探出半個身去清潔，都會有危險。 抹窗不只是外傭的事，而是大眾都應對提高家居工作安全意識。 他指，玻璃幕牆規定起碼十六分之一的部分能打開，確保空氣流通及緊急狀況可用。 左右兩邊為能打開的活動窗，中間最大一幅為固定玻璃，不能打開。 此外，窗戶設計款式愈來愈多，有不少住宅呈流線型設計，將部分空間如主人房設計成半圓形。 這種不便室內清潔的窗台及玻璃幕牆成為潮流，背後原因之一，原來是因為有利可圖。
有部分的客戶經理會定期致電投資者，更新他們市場的資訊，甚至建議他們轉換到其他基金，因此投資者需要事前了解轉換的費用。 有部分的基金都會收取業績表現費，主要是鼓勵基金經理與投資者的利益掛鉤，提供動力於基金經理更妥善管理基金。 基金經理不會每年都收取業績表現費，只能在滿足一些特定表現情況下才可以向投資者收取。 但收取業績表現費的基金主要是一些投資類型的基金，例如股票基金，因為非常看重投資經理的表現，他們的表現直接與投資者的利益有關。 在現時，大多數的基金已經取消贖回費用，當初主要設立的原因是基金為是一項中、長線的投資，因此為了避免投資者在短時間內套現，干預投基金的投資節奏，有部分基金如果在短時間贖回需要收取贖回費。
據了解，原業主於2016年1月以380萬購入上述單位，按買入價計算，帳面升值近四成，持貨5年獲利150萬。 投資者在購買基金的時候，都需要一筆過支付首次認購費，這筆徵費是直接從投資的金額扣除，例如首次認購費為3%，假設投資者投入100,000元本金的話，實際投資的金額為97,000元，其中3,000元會當作基金認購費。 大多的基金公司的認購費都以「最高為認購額的%」為標準，為什麼是最高呢？ 因為該筆費用不是支付給基金公司，而是支付予基金公司的分銷商，例如基金平台、銀行、保險公司等，用作支付他們的佣金。 因為在設立基金後，基金公司需要透過不同的中介平台去推銷基金，而中介公司的收入便是基金認購費。
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