朗豪坊总平面图朗豪坊购物中心（上图的SITE A）为提升商业价值方面，采用了十分综合的剖面设计手法，带来的空间也十分丰富而有趣，其中最有意思的空间就是商场中的通天梯、螺旋坡道、天幕空间。 不过在说空间之前，要先讨论一下业态的分布,包括商业的配比和位置。 一般来说越底层的商铺人流量越大，租金越高，因此入驻的多为承租能力较强的品牌，而高层则设置目的性强的餐饮和影院业态，吸引客群向上流动，典型如万达的每个商场基本都是这样的逻辑。 但是朗豪坊的层数超过了13层，中间层就处于一种相对尴尬的位置，因此需要特别规划。 海港城是香港一個大型建築群，南至尖沙咀天星碼頭，北至中港城。
其他部份則佔地600萬平方呎，包括3間高級酒店、有500個房間的服務式住宅、一個私人會所（太平洋會）及2000多個泊車位。 海港城 floor plan 海港城购物中心复杂的建筑平面（来自网络）海港城是由4个部分组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦，由于购物中心部分依托于几栋大厦的裙楼部分，内部空间相对复杂，动线混乱，层高较低，在里面行走十分容易迷路。 从空间品质来看现时的海港城空间已经落伍，但囿于建筑结构和改建带来的经济损失，大型的改造并未推进，而是以局部的更新为主。 海港城位於九龍尖沙咀廣東道3-27號，發展商為九龍倉集團有限公司；商場面積達200萬平方呎，為全港規模最大的購物消閒中心。 1982年，九龍倉集團將海洋中心、海運大廈、馬哥孛羅香港酒店商場和港威商場所有廣東道沿路物業統稱為海港城購物區，並號稱為「香港最大的購物城」。
海港城 floor plan: 海港城户型图
自从1996年香港水警总部撤离此建筑，它的辉煌便日渐减弱，再加上它大部分时间被高耸的围墙包围着，路人无法随便进入，自然大众对它所知甚少。 海港城 floor plan 长江实业集团有限公司于2003年成功投得这一项目，经过了6年的设计和打造终于推出这一项目。 海港城 floor plan 长实集团如雷贯耳，是香港最大的地产发展商之一，但其发展重心并不在零售商业地产领域，Heritage1881应当是长实旗下少有的高端零售地产。
不同部分的建筑由不同建筑事务所操刀设计，如何去协调交接设计细节其实是一件非常艰难的事。 4-8F的通天梯前面提到了通天梯和螺旋坡道和天幕这三个空间，最后来聊一聊这三个建筑元素的作用。 通天梯是近年来在国内购物中心十分常见的元素，其核心就是迅速提升人流到高层，显然通天梯的投资额很高，还需要很长的投影面积，但带来的效益是会显著增加梯顶及以上空间的租金效益，还能成为一个拍照打卡的“网红点”。 朗豪坊的通天梯由“奥的斯”（OTIS）生产，长45米，高20米，厉害之处在于早在2004年开业就引入了这一元素，在当时是毫无疑问的世界第一，结合空中大堂这一最重要的开放空间，相当超前的成为了项目的营销点之一。 虽然通天梯有很多好处，但是相应的电梯维护也是很大的投入，2017年3月朗豪坊的通天梯（4-8F）发生了逆行事故，造成了18人受伤的事故，直接导致了两名工程师获刑，还给商场的营业造成了相当大的负面影响。
海港城 floor plan: 廣東道頂級時裝臨街店面
比赛历时3个月，海港城7月在北京举行的分类赛中获得“快速消费品、服务及文化类”的银奖。 其后于8月15日上海的总决赛中，得到由学院权威、实战专家、企业高层组成的专业评审团队一致赞许，击败其它企业夺得银奖。 此外，马哥孛罗的三间酒店也提供了不同的选择，包括香味屋、林柏轩（LaBrasserie）及CaféMarco等餐厅。 Caffe、TheStonegrill及夜上海任君选择。
位於海港城海運大廈頂層的觀景台「海運觀點」地理位置優越，三面環海，坐擁270度維港景色，是眺望香港島及九龍半島兩岸美景，以及欣賞日落和夜景的絕佳地點。 海港城坐擁九龍區最大的辦公大樓組合，十座商業大廈包括港威大廈一、二、五及六座、英國保誠保險大樓、海洋中心、環球金融中心 (南、北座)、九倉電訊中心及世界商業中心，提供約四百六十萬平方呎的甲級寫字樓樓面面積。 海港城寫字樓依然是跨國、中國內地及本地企業首選的辦公地點。 其位置方便、交通網絡四通八達、卓越的物業管理服務，再配合大型商場、三間馬哥孛羅酒店、服務式住宅及太平洋會等全面的周邊設施，與「純寫字樓」相比，海港城盡享無可匹敵的競爭優勢。 图片来自官网和前面介绍的物业性质有所不同，1881 Heritage是由香港政府前水警总部大楼改建而成的香港第一个由私人企业参与发展的古迹活化再用项目。
海港城 floor plan: 海港城购物区
面向广东道的海港城拥有全球名气数一数二的名店：Louis Vuitton、Gucci、YSL、Prada、CHANEL等。 Atome 是一間總部位於新加坡的公司，目前共與超過 5000家的商家合作。 同時用戶還可以享有 3次的免利息分期付款，讓大家做出更好的管理財務。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。
海港城南面入口前的五支旗杆，是市民集合及民间活动的热点。 现时，五支旗杆所悬挂的旗帜分别是：九龙仓、海港城、九仓电讯、香港有线电视及天星小轮。 香港各區不少商場都是寵物友善，九龍狗商場有圓方、Mikiki，港島狗商場則有赤柱廣場，部分狗狗商場不但有寵物專用設施，更開設了狗可入餐廳。 二○二二年六月，海港城和时代广场合作举办第五波疫情后全港首个大型户外展览「夏日快闪：机动恐龙展」。 随着社交距离措施逐步放宽，「Rewarding 海港城 floor plan Every Day」优惠券换领计划和其它惊喜优惠成功吸引顾客大排长龙，带动销售。
海港城 floor plan: 海港城．美術館 Gallery by the Harbour
后来基本在 Ethan的商业建筑调研 这个专栏里把太古在内地做的项目都写了一遍（除了上海兴业太古汇），这一次来到香港，参观太古的大本营项目自然是一个重点。 当然相比于内地的项目，1985年便开始第一期工程的香港太古广场显得相当的年代久远，今天的太古广场虽然经过了大规模翻新，但在建筑风格和造型上依然有一种独特的年代感。 鸟瞰海港城（来自官网）海港城是香港最大型的购物中心，也是世界营业额最高的购物中心，2018年，海港城的零售销售额大幅上升24%，逾港币370亿元，相当于平均每日超过港币1亿元，成为九龙仓旗下最重要的物业，也是基本每个去香港购物的朋友都不会错过的地方。 8-13F的坡道设计8-13F的坡道实景另一个有趣的空间是朗豪坊的8-13F的螺旋坡道，这是我目前为止唯一一个知道的以台阶连接的螺旋形动线购物中心空间，应该说这种类型的空间在购物中心里相当罕见。 如果说通天梯是为了迅速提升人流，那么螺旋坡道空间则是为了让顾客留缓慢而自然的前进，从而路过每一家门店，创造最大的商业价值。 当然不足之处是受限于面积无法用坡道代替楼梯，所以相对来说会造成一些安全隐患。
最后1881 海港城 floor plan 海港城 floor plan Heritage内有一个古迹展览馆，详细介绍了其发展和改造的历史，对建筑感兴趣朋友不要错过。 集团旗舰物业海港城位处尖沙咀商业枢纽，楼面面积共达八百四十一万平方呎，包括优质写字楼、商场、服务式住宅、酒店、会所和约二千个泊车位。 海港城拥有逾四百五十间商店，七十多家餐厅，以及美术馆、观景台和邮轮码头，是香港最大型的购物、饮食及娱乐中心。 ）位於香港九龍尖沙咀維多利亞港海旁，門牌為廣東道5號，是亞洲第一家商場, 香港最大面積的購物中心及名牌集中地，屬九龍倉置業和會德豐地產旗下的物業。 最早的部份——海運大廈於1966年落成，設有可供5萬噸級郵輪使用的郵輪碼頭，整個建築群則於1980年代成形。 九龍倉於1982年將海洋中心、海運大廈、馬哥孛羅香港酒店商場和港威商場所有廣東道沿路物業統稱為海港城購物區。
海港城 floor plan: 個人架生
3.内部形成了复杂的路网结构，并利用高差形成了从不同标高进入的设计。 例如ICC大楼周边的消防环形路网盘旋而上，从而将不同功能的入口大堂设置在了不同的标高，有效分离大量人流。 香港与内地已全面通关，包括开放全部口岸及取消出行前核酸检测要求！ 海港城的案例获得国内专业评委一致好评，总决赛评委之一 “安踏集团副总裁”张涛先生更表示，几乎所有的评委都非常喜爱海港城的案例，因为海港城智慧地动用了所有的营销手段，成功战胜长时间的挑战，化危为机，成绩有目共睹。 中環是香港商業核心，亦是文化熔爐，你會在轉角發現逾百年歷史的唐樓，忽爾遇上街頭塗鴉，再到文青蒲點參觀藝術展，或許找一個晚上，在舉杯暢飲之間體驗港式夜生活。 海运大厦扩建大楼已成为城中的拍摄热点，无论从任何角度，大楼的临海部分均是欣赏维港醉人景致和城市天际线的不二之选。
集團旗艦物業海港城位處尖沙咀商業樞紐，樓面面積共達八百四十一萬平方呎，包括優質寫字樓、商場、服務式住宅、酒店、會所和約二千個泊車位。 海港城擁有逾四百五十間商店，七十多家餐廳，以及美術館、觀景台和郵輪碼頭，是香港最大型的購物、飲食及娛樂中心。 中环置地广场建筑群（来自官网）需要说明的是LANDMARK置地广场只是其在中环地区几栋商厦底部的商场部分。 2012年初，置地公司为旗下中环四个以天桥连接的著名高级购物区，包括置地广场、历山大厦、遮打大厦及太子大厦，冠以一个崭新品牌 ─ LANDMARK“置地广场”，并推出“L”全新品牌标志，代表“LANDMARK”及奢华消费。
海港城 floor plan: 海港成集团合作单位答谢 暨海境界项目推介会圆满成功
保誠保險大樓及港威大廈第五座傲踞海港城購物商場之上，坐擁維多利亞港的繁華海景。 兩座雙子式大樓由三層特色樓層連接，建構成三個樓面面積達55,000平方呎的超然辦公空間。 海港城 floor plan 海港城 floor plan 海港城的寫字樓部份為港威大廈，共有9座甲級寫字樓，包括港威大廈一座及二座、港威大廈三座-保誠保險大廈、港威大廈五座-永明金融大樓、港威大廈六座、環球金融中心-南座及北座、世界商業中心及九倉電訊中心。
- 為保持顧客首選購物地點的主導地位，海港城透過與頂級租戶締造雙贏合作和別開生面的優惠券遊戲化市場推廣活動，致力提供難以抗拒的購物娛樂體驗。
- 本公司只會在法律規定的情況下，或於獲得閣下同意後，始會將閣下的個人資料作其他披露。
- 二○二二年六月，海港城和時代廣場合作舉辦第五波疫情後全港首個大型戶外展覽「夏日快閃：機動恐龍展」。
- 香港太古广场的路沿石设计（来自专栏文章）之前写过一篇文章Ethan H：广州太古汇，介绍了广州太古汇项目，个人很喜欢这篇文章，因为在广州太古汇身上真正看到了自己一直以来追求的商业地产的匠人精神。
项目示意（来自网络）因为项目的年代久远，就不多谈建筑设计的具体细节，但是太古中心的规划是非常明确而精彩的，可以说太古中心就是多首层综合体的最典型代表。 前面提到过商业建筑的首层商业价值最大，因此港资企业特别热忠于开发多首层，在太古中心里特别是利用了项目的坡地地形，很自然的创造了不同标高的进入方式。 项目利用几栋塔楼围合的内院作为交通空间盘旋而上，将地面行人和车行的入口区分开，因此几乎每一层都可以称为首层。 香港太古广场的路沿石设计（来自专栏文章）之前写过一篇文章Ethan H：广州太古汇，介绍了广州太古汇项目，个人很喜欢这篇文章，因为在广州太古汇身上真正看到了自己一直以来追求的商业地产的匠人精神。
海港城 floor plan: 海港城楼盘相册
商业建筑：时代广场购物中心/维港边的写字楼，左侧可见偏心核心筒（来自网络）在此背景下，香港的商业建筑设计和内地有很大的差异。 很多购物中心超过十层，单层面积则相当有限，典型如铜锣湾的时代广场，场外的广场空间及其紧凑，场内的营业空间则多达15层，但也仅有200余间商铺。 这种购物空间从本质上是不利于经营的，但在香港旺盛的消费市场需求下依然顾客盈门，也算是一种独特的商业景观了。 海港城（Harbour City），係香港九龍尖沙嘴一組建築，由海運大廈、馬哥孛羅香港酒店、海洋中心同港威大廈組建築組成，入面有寫字樓、商場、酒店同埋服務式住宅。 海港城是香港一个大型建筑群，南至尖沙咀天星码头，北至中港城。
