一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 現時不少海外物業會提供租金回報保證或以原價回購作招徠，大家要了解這些是由發展商還是租務公司負責，因很多時發展商會把租務外判予其他公司處理，若然相關公司倒閉，保證自然不獲兌現。 成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。
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- 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。
- 另外，亦有不少發展商提供每年7厘的租金回報保證，而且柬埔寨普遍以美金交易，可以順帶減低外匯風險，不過，投資者或需在投資當地物業前權衡一下柬埔寨的政策風險。
- 英國方面則要視乎地區和發展商，例如利物浦、利茲（Leeds）等較偏遠的樓盤，並由較小型的發展商負責興建，物業溢價也有機會達20%。
- 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。
- 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區，按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。
Brighton 是年輕活力充沛的都市，吸引很多藝術家和年輕人聚居此處，逐漸成為歐洲其中一個文化中心，帶動 Brighton 的發展。 因此，Brighton 亦獲泰晤士報選為 2022 年英國最佳居住城市之一。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。
海外物業投資: 【投資攻略】 海外置業 Q&A（英國/澳洲/加拿大/日本）
英國網絡房地產代理商Rightmove數據顯示，英國4月樓價按月上升2.1%，平均樓價327,797英鎊（約352萬港元），創紀錄新高。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓(約72萬港元)，銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」(這些物業能承受震度六至七級的地震)，又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在2000年以後落成。 若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 各地有不同的稅制，有些除了有物業稅、印花稅，也可能有物業增值稅，向非當地人買賣物業抽稅，或向放租業主徵收租金收入稅。 稅項會影響物業的實際回報，應向當地會計師查詢清楚。
「亞太區房地產大獎」被公認為「地產界奧斯卡」，是行內一年一度公認的盛事及備受注目的行業獎項。 凡獲獎均標誌着得到房地產專家的認可，且被視為一項卓越成就，更確保由集團推介的項目擁有良好質素與優厚升值潛力。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
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英國脫歐及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 東南亞海外物業市場在近年成為港人熱門選擇，馬來西亞的 MM2H 令移居門檻大大降低，生活習慣與及物價對於香港人相當吸引。 新興市場如柬埔寨雖然限制仍不少，但是亦充滿升值空間。 對於有意展開新生活的海外置業人士，撇除投資海外物業的基本考慮之外，還要兼顧生活習慣，當地社群圈子、醫療及交通網絡、重新就業、退休養老以及子女升學等等問題。
珀斯與上述英國的北部地區一樣都是新興市場，人口逐漸遞增與城市發展步伐相同絕對有發展空間和升值潛力。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 基本上香港人 海外物業投資 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。
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留意當地銀行對非本地人的按揭申請審批準則有機會較嚴謹，如工作/收入證明要求或按揭成數等，利息也可能較高。 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 銀行一般可借到樓價三分之一的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。
- 港人獲得外僑居留的身份後，1年內不離開台灣多於30天，或連續居留滿二年且每年在台居住270天以上，便可申請入籍台灣。
- 全新海外置業投資節目「樓通海外+01」將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。
- 在強大的集團支援下，世紀21奇豐國際物業在2018年正式成立，扎根於香港。
- 另外，買家可透過日本ORIX承造按揭，ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照，估值3,500萬日圓的物業，最高可造樓價80%。
英國脫歐以及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 泰國樓投資門檻低，樓價僅約香港的六分之一，對港人來說可算是比較容易負擔；而布吉島的平均租金回報更可達至6-7厘，可說是近年相當熱門的投資地。 然而，據REIC報告顯示，新冠肺炎疫情的出現為以旅遊業為主的布吉經濟及樓市均帶來沉重打擊，上半年共有8984伙住宅滯銷。 她認為揀選哪個地區物業視乎投資者的預算和預計投資年期。
海外物業投資: 投資海外物業謹慎而行
故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。 跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。 例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
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為了實踐這一點，我們必須保持高透明度，這就是我們業務的宗旨，亦正正是我們堅持的理念和提出投資預測的原因之一。 我們所出租的單位租金已經達到了估算的105％，並致力為客戶提供穩健的回報。 作為一家海外物業投資公司，我們擁有15年專業的地產投資經驗，不斷為客戶創造財富。 因此，我們的專家擁有全面的投資知識及技巧，為您解答投資海外物業的疑難， 同時帶來豐厚的回報。 作為香港的一間專業海外物業代理，我們的海外物業投資顧問給您詳盡的市場分析，讓您掌握海外市場狀況，穩健投資。 郭釗深信「未學買樓，先學避險」，認為海外九成樓盤都買唔過，中伏位奇多，助你分析價格和價值的分別，杜絕因貪圖價碼細而中招的機會。
如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 倫敦貴為英國最發達的城市之一，樓價同香港基本上真的無分別。 另一方面，最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦，曼徹斯特等等，積極改善生活及交通配套設施，務求吸引更多商業活動移至北部城市。 換句話說，北部城市的潛在投資回報價值絕對比倫敦高。 其他地方，如經典校區租賃需求龐大，而且將來子女升學時可以自住（叻仔叻女更可以考入牛津、劍橋）。 諾定咸 、高雲地利 是較多香港留學生選擇，亦是投資首選。
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物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
從樓盤推介、律師介紹、買賣合約、按揭、交收、物業管理到出售等各個階段，我們專業而經驗豐富的顧問均可以粵語 / 普通話 / 英文提供免費的全方位跟進服務。 選址看似簡單，但喜愛的地點與具投資價值的地點往往有差異，所以到哪裡買與為何而買有著直接關係。 若目的是投資，收益是首要考慮，擁有大量租客群的城市（柏林、芝加哥或多倫多等），當地物業會被看高一線；另要看租金回報、資金成本及其他次市場（如學生宿舍及長者院舍）。 若為自用（如渡假屋或退休居所）或憧憬長遠升值，只要能應付持有成本，投資者大可按個人喜好選址。 當然，在哪裡置業涉及開支問題，住紐約的開支大於波士頓，波士頓大於孟菲斯。
海外物業投資: 客戶服務熱線
NHIC 新領域投資移民全港獨家珀斯物業展銷會於在2021年12月18至19日在尖沙咀喜來登酒店順利舉行。 感激一眾嘉賓講者百忙之中抽空到場分享關於澳洲珀斯的投資及稅務資訊，以及感謝各位來賓們的到場支持，亦恭喜各位業主買到心水珀斯物業項目！ 【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」… 許大衞指出，澳洲銀行一般不會借錢給海外人士，因此有意投資當地物業的人士，應確保自己有一定的資金，以免不獲當地銀行貸款而大失預算。
市面上存在著不同種類的 投資移民 選擇，而今日“上會”將會著重於講解投資 海外物業投資 海外物業 需知。 在分析到底哪一個國家值得投資之前，我們需要先了解投資海外物業的風險。 海外物業投資 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
海外物業投資: 我們可以如何幫到您？
雖說地產商不一定個個都會「水」你，但他們總會將樓盤包裝得美輪美奐，而隻字不提當地的缺點。 想知道心水地方是否真的值得買，最好做一做實地考察。 申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。
海外物業投資: 相關資訊
雖然中國樓市整體在過去一年上升不少，但有研究報告指出只是全球排名中位，落後於很多西方國家，而升幅最高的兩個國家分別是土耳其和俄羅斯，升幅超過20%，加拿大、澳洲、美國亦升得相當誇張。 至於亞洲方面，南韓的樓價在去年亦上漲不少，對比2017年，大約上漲74%，幅度驚人，另外新加坡的樓價也瘋狂上漲。 全球樓市看似形勢大好，是否瞇埋眼求其買間都贏呢？ 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指出，不少港人不曉得海外人士不可在當地購買二手物業。
海外物業投資: 地區貼士、新聞及消息
另一個值得留意的地方是，海外人士不能購買二手物業，只能購買一手物業（除非有FIRB額外批准）。 海外物業投資 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。
海外物業投資: 加拿大篇
本公司擁有豐富的經驗及可靠的團隊，幫助客戶以投資的形式移民到心儀國家並獲取身份。 我們專門為客戶嚴格篩選海外優質物業，只與最具權偉性、信譽極為良好的發展商合作。 不論投資或自住，讓身處香港的投資者不但可達成以置業移民目的，也可輕鬆達成買賣或租賃物業，坐擁理想回報。 我們以國際化的理念為您連接不同的國家領域，倫敦、曼徹斯特、伯明翰、新加坡、吉隆坡、馬來西亞、葡萄牙等。 世上只有極少數地方不歡迎海外投資者，投資者需要注意不同地方所訂立的法規，尤其是物業放租，因不是每個司法管轄區允許自由出租，亦非所有物業類型可放售。 舉例，泰國對海外買家的限制很多，任何地產項目均不可讓外國公民購買超過49%。
在澳洲起屋一般分為五個主要階段，而每階段所佔的費用比例亦有所不同。 一般而言，各階段所佔的比例為：地基 (10%)，框架 (15%)，封頂 (25%)，室內裝修 (35%)，完工(10%)，而剩餘的5%為保證金，需在建築開始前付給建築商。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 韓星向來對物業投資有道，昨晚（28日）KBS節目《演中LIVE》中，就公開圈中投資物業，成功令身家暴漲的明星排名榜。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
還有，傳授你「HEA富投資四大法則」以及影響全球樓市七大因素，打好物業投資概念和基礎。 澳洲每個城市的稅率亦有不同，惟當地政府於2017年7月1日規定：海外人士在澳洲出售超過75萬澳元的物業，需支付高達成交價12.5%的稅項，因此在決定投資前，亦預先了解當地的稅制。 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。
海外物業投資: 澳洲樓市及樓價分析｜買樓費用、稅項及房價比較
不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 海外物業投資 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 英國是歐洲最大的物業市場之一，在過去的十年中，一直為我們的投資者提供優質的英國投資樓盤和回報。 海外物業投資 自2009年以來，我們已成功在英國投資總計超過12億英鎊。 老土講句有危有機，市面上仍然充斥著大量想擸平貨的用家和投資者，加上林鄭PLAN助市民上車，只要貼近或者低少少市價的新盤或二手盤都爭崩頭，正所謂區區有睇頭，懂得從中找出錯價盤絕對是你的投資優勢。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。
