內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。 麗新發展高級副總裁潘銳民指，近期交投放緩，但買家實力未有減弱，樓市仍健康正常發展，為了將市場吸引力聚焦在項目上，新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。 樓市開始轉勢，他說：「每日樓市都轉勢，血壓都有高有低啦。」他認為，香港樓市受外來因素影響，但認為屬心理因素為主，集團未來定價策略不會改變。 海傲灣風水 海傲灣風水 賣方的控權公司：九龍建業有限公司及Sunny Pacific Group Limited．
；而第三座以北則會望向「海迪中心」，日後也會興建住宅，以及「味千集團大廈」，受影響單位包括「3座J室」(正望)、「5座E、F室」(睡房)。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。
海傲灣風水: 將軍澳
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 不過，最棘手的是15宗屋宇署仍在跟進的大廈錯駁個案。 環保署解釋，當中大部份涉及荃灣舊式大廈，這些大廈約一半沒有成立業主立案法團，「故此與各業主及居民協商聯絡需時較長」。
項目受限量地條款限制，需提供不少於345伙單位，並須在2020年6月30日或之前落成。 海傲灣風水 同時須提供約263個公眾停車位，當中150個要在2017年9月底前落成。 另外除了位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、餐廳、生活用品商店及超級市場，飲食購物外，鯉魚門廣場附近亦有多間食肆。
海傲灣風水: 香港仔/鴨脷洲
多年之前西環這一帶有焚化爈，屠房，嚴重影響該區風水，但現時焚化燱及屠房都已經搬走，所以現時沒有影響。 說回傲翔灣畔，它沿著域多利道而建，甚有氣勢，而且附近有很多樹木，對風水有幫助。 我這次堪察的單位望向山景，大家可以留意，如果是面向山景的話，最重要是山星到山，而且山勢連綿，樹葉茂盛，這樣就會對風水帶來正面運勢。 單位為兩房一廳設計，大門對牆，減少財運溜走，因為如果大門正對窗或露台，會形成風水上的「漏財局」，賺多少花多少，不容易存錢。
雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。
海傲灣風水: 樓盤編號# 2549474
在近年眾多新盤中，以位於將軍澳站的君傲灣，設計上集合了古典風水學的智慧，各座大廈呈U形排列，能夠達到藏風聚氣的效果，亦擁有現代化的西式感覺，屬該區樓盤中最為突出的。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。
- 他又指，近期樓市已見好轉，日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。
- 反之，下元九運下港島南區及九龍油尖旺的風水則會較遜色。
- 「廟左廟右出寡婦」，既對男性健康不利，又或容易形成太重陰氣，女士嫁不出或男伴比自己早死。
- 在近年眾多新盤中，以位於將軍澳站的君傲灣，設計上集合了古典風水學的智慧，各座大廈呈U形排列，能夠達到藏風聚氣的效果，亦擁有現代化的西式感覺，屬該區樓盤中最為突出的。
- 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。
海傲灣平均呎價達2.2萬元，以區內新盤而言，創定價新高！ 油塘新盤供應步伐緩慢，上一個新盤已是2015年上旬，由會德豐推出的PENINSULA EAST。 當年，會德豐推出該盤的首批60伙單位，平均折實呎價僅為9,849元，即使以定價計，PENINSULA EAST的平均呎價亦僅為12,198元。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
海傲灣風水: 樓盤資料
選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。 至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。
至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 海傲灣風水 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 其實有很多大廈附近都有廟，不過就視乎同廟之間位置，例如天后的柏傲山，正正在天后廟後面，這種叫作「廟後富」，所以呎價可以賣得高。 「廟左廟右出寡婦」，既對男性健康不利，又或容易形成太重陰氣，女士嫁不出或男伴比自己早死。 萬一真的住在廟的左右亦不用太擔心，但都係嗰句，如果身體長期出現健康問題，真的要留意風水，或者考慮搬走，也是醫療方法之一。
海傲灣風水: 成交紀錄冊
最近的港鐵站口，就是油塘站A2入口，行過來大約需時四分鐘左右，行上樓梯就可以入到閘口了。 傲瀧自成一角，環境寧靜私隱度高，不少城中名為屋苑住客，當中從事演藝行業的包括周柏豪、關智斌、王浩信、胡定欣、張寶兒、電台DJ 少爺占等等。 不少市民前往散步、跑步和拍拖，每到中秋節更是人山人海。 在荃灣長大的龐先生說：「十年前那臭味真的很厲害！現在好多了。」完全不減他每星期到訪海旁數次的雅興。 海傲灣風水 在這裏釣魚十多年的街坊雖見過泥鯭爭相搶吃糞便場面，卻從不怕進食釣上來的魚穫：「只要避開排水口就成了。」然後又將魚線投進海裏去。 荃灣海濱長廊就在海之戀樓下，在海旁散步拍拖看來寫意。
發展商於2018年9月5日正式公佈項目名稱，在9月下旬獲批預售樓花同意書，於10月2日上載售樓說明書，並在同月4日公佈首張價單。 方面，樓盤地下至1樓設有餐廳；同時附近另一屋苑Ocean One地面及1樓設有商鋪。 此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。
海傲灣風水: 九龍城
這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。
迎海三期「迎海.星灣御」，位於烏溪沙8號，發展商為恒基地產，推出第16、17、22、23及25座，設施包括泳池、兒童天地、桑拿、桌球室、卡拉ok室、健身室及保齡球場等等。 不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。 首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。 該地皮由發展商於2014年12月以15.82億元投得，屬九建首幅中標官地，樓面呎價約為5,040元，較當時市場估值上限大幅高出約12%。 據發展商當時表示，將投資約30.67億元將項目打造為精品住宅。
