愈有消費能力參與愈多文化活動和購買愈多文化產品，即代表他們愈是有時尚品味和格調。 而起動九龍東的規劃原景，其中一項便是文化承傳，所講的是強調如何能承傳區內昔日的工業傳統以及近年的文化藝術，啟發公共藝術靈感，成為獨一無二的城市設計元素。 隨著媒體的大量報導，觀塘工業區因為藝術家與獨立樂隊聚居聞名，不只引來的發展商的垂青，更成為政府重建規劃的文化策略。 其實早在十年前，已經有樂隊將樂隊練習房搬到觀塘工廠區。 但那時樂隊在觀塘的數目不多，當時人們說起獨立音樂，也不會聯想起觀塘。 回溯觀塘獨立音樂圈的產生過程與Hidden Agenda的出現有很大的關連。
- 這是「起動九龍東辦事處」創造的第一個「第一次」。
- 而我們當時一班朋友一起反思，到底樂隊應該是怎樣生活的？
- 因為以前也曾經試過跟一些樂隊說他的歌明明是反建制，但自己的生活卻不是這樣，表裏不一，而導致反目，反效果也很大。
- 藝人林凱恩憑處境劇《愛．回家之開心速遞》Bonnie一角為人認識，惟近日有指她被投閒置散，不但在《愛》中戲份大減，其他劇集更索性淪為大茄，慘變師奶，星途令人擔心。
- 他稱，據了解，HA並非故意不為外國樂隊成員申請工作簽證，而是過往曾向入境處申請，但處方指場所不及規格為由拒絕，故在明知碰壁和時間緊迫情況下，今次未有申請。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
政府會鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民。 發展局常任秘書長甯漢豪再就政策解釋時，指所謂「政策要寬鬆處理」，例如即使單位沒有窗戶，只要有天然光線進入公用起居地方，即「黑房」政府亦會容許。 林鄭建議，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及 「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免補地價。 政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。
活化工廈政策: 活化工廈: 活化工廈 放寬地積比 52宗獲批
中原（工商舖）表示，自通關消息落實後，工商舖市場明顯轉活，當中商廈及旺舖已告反彈，最新成交金額較前一個月已上揚逾五成，工廈市場復甦步伐亦見起動。 澳門政府藉著配額、關稅等方面的優惠，勞動力工資低廉等優勢，吸引了大量商人來澳門投資，工業大廈如雨後春筍般興建起來。 早前，十個設於工廈的室內兒童遊樂場因無牌經營而結業，活化工廈的問題再次受到關注。 本來，澳門有不少空置工廈，社區設施亦不足，這種生意是可以創造雙贏局面的。 早前有消息稱，政府已物色到九龍東的工廈，有望改建成過渡屋，但政府消息人士今日澄清，指仍正跟發展商洽商具體選址，未能證實位置。
若要提升整體的文化藝術政策的效益，最理想是參考其他地方成功的例子。 以韓國首爾為例，市政府提出將首爾打造成為文化產業中心城市，而影像、遊戲、動畫和時尚縫製產業將成為未來代表首爾的創意產業；具體的做法包括支援培育電影人才、在首爾主要景點向民眾免費放映電影、活化首爾時尚周、支援小型縫製公司生產等。 除活化工廈措施外，城市規劃委員會自○一年起擴大「工業」地帶內經常准許的用途範圍，使工辦樓宇的用途更具彈性，包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行，例如影音錄製室和設計及媒體製作辦公室。
活化工廈政策: 活化工廈: 葵涌華基工廈890萬連約放售
根據資料顯示，自2010年開始實施的工廈活化政策，截至去年底，合共批出多達151份申請，涉及1,862萬方呎樓面。 新界區亦收到26宗活化提案，當中逾七成位於荃灣及葵涌區。 較矚目是荃灣香港中央紡織有限公司一廠及二廠，其中規模較大的一廠，已獲准以11.4倍地積比率，重建為一幢21層高新式工廈，總樓面達57萬方呎。 二廠則於去年提出重建作20層高全新工廈，總樓面約11.1萬方呎，該方案同樣獲批准。 補地價先導計劃 註：標準金額水平在先導期兩年內維持不變。 活化工廈政策 而life@kcc，雖然和葵興站有行人天橋連接，但kcc所在的位置，只有kcc的上班人士和在周邊工廈工作的人士會經過。
在二零一一年，Hidden Agenda再次被逼搬遷，他們舉辦了一連四天的「搬遷救亡音樂會」，相對一年前第一次的音樂會，不管是表演的樂隊以及參加的人數都大大增加。 弔詭的是，隨著Hidden Agenda在媒體的曝光，知名度的增加，它原本地下文化色彩卻減少了。 「粗獷」的美學是來自貧民區的創意，最初的Hidden Agenda，它最能夠吸引獨立樂隊聚集是因為它的粗獷與地下文化。
活化工廈政策: 活化工廈專家建議
文化藝術往往又成為重建的開路先鋒，瓦解原本的社區。 純正性所表達的，是一種城市權利，指的是能居住在某個空間的權利，而不是將它當作經驗來消費。 回看觀塘區獨立音樂社群的形成與變化，政府的重建計劃，透過文化藝術打造「文化城市」的同時，受影響而失去城市權利的，正正就是共同創造這個空間的音樂人、藝術家與小商戶。 追朔觀塘區獨立音樂發展的重要性在於：我們要了解社群的形成、社群的連結，以及認知這個地方需要一種落地生根並留在地方的權利，我們才能恢復城市的靈魂。
- 因此，我們可考慮將其改劃為商業用途，即可以重建或整幢改裝作寫字樓、酒店和其他商業設施之用。
- 他續指，金寶集團在政府首階段活化項目，只有KC100能如期完成。
- 林鄭建議，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及 「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免補地價。
- 由於新政策下工廈價值上升，導致今年投資者對工廈興趣大增，根據利嘉閣地產研究部提供資料，今年首8個月過億元工廈物業成交有24宗，較去年同期雖然只升14%，但當中全幢工廈成交多達10宗，較去年同期急升約1倍。
- 雖然每個人都會聽歌，但不是每個人都會留意獨立音樂或者樂隊的聲音，而香港的生態就是令大部分人都只會聽流行曲，卻不會知道有些人在努力去玩不同的音樂。
很多樂隊是本身認識的，他們知道這件事後主動聯絡我們說想參與。 通常一些有意義的表演是特別多人想參加的，有些樂隊平日沒有在這裏玩表演，我們都沒有讓他們參加這次表演，因為太多樂隊了，剩下的樂隊也有四晚，而且每晚也有約十多隊樂隊。 活化工廈政策 很有趣的是，玩獨立音樂的一般都不是正職，都會以其他工作維生，每個人都好像身懷絕技，如拉電線也有朋友可以幫忙，建舞台、裝修、安裝冷氣機，全部都是獨立音樂圈的人幫忙，不用在外面找人幫忙。
活化工廈政策: 活化工廈10大分析
對於政府早前公布「標準金額」徵收補價先導計劃細節，他認為補價資訊透明化有助簡化程序，不過對財團併購工廈單位未必有着數，因為當散業主知道物業補價水平，便可推算發展商收購成本，叫價難有讓步。 新一輪的活化工廈措施，容許業主申請放寬兩成興建密度進行重建，規定在申請獲批3年內完成契約修訂，再按現行機制繳付十足補地價。 活化工廈政策 若計劃全幢改裝，則要預留10%樓面作政府指定用途，對業主吸引力較低，故城規會暫錄活化申請中，只有約7宗屬改裝方案，比例僅佔約一成多。 不過，如果從最終只有83幢工廈簽立豁免書、約40幢完成改裝，成績則有所打折扣，有超過一半工廈業主在批出申請後，撤回或者未有落實活化，如果政府有意重啟活化政策，有需要正視這個現象。
這兩個問題都會令物業轉售風險增加，使銀行對承造按揭有所保留。 第一點是「共同責任」，倘若任何一個單位違反了豁免書的條款，小業主須承擔共同責任，地政署會取消整座大廈的豁免書。 由於全體業主承擔活化工廈的共同責任，即使是其中一個單位的業主或租客違反了豁免書的用途規定，就不是僅僅懲罰違規單位，而是撤銷整幢大廈的豁免書，令大廈變回工業用途。 活化工廈政策 18年施政報告提出活化工廈措施，容許業主改裝樓齡15年或以上的整幢工廈、重建於87年前落成的工廈、或在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋用途。 唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。
活化工廈政策: 活化工廈計劃
當然有一些新義工，也有些義工離開了，但都是維持大約十個義工在這裏幫忙。 在政府不停加快九龍東重建、改造城市空間的同時，Mc Carthy對政府精心打造的文化城市的評語，更值得令人反思。 此外，他認同早年的活化工廈政策，把整幢工廈重建成住宅的出發點，但可預料於現實裡推行具一定難度。 當中最大的困難是政策規定要把整幢工廈業權收購，發展商計算是否有利可圖後，或因成本而卻步，若重建成功住宅單位亦會價格不菲。 中原地產高級營業經理何超群表示，他們是贊同活化工廈政策。 若活化工廈推行成功，業務範圍的種類將會增多，也能成功引入境外投資人，對本澳整個地產市場的活躍度有幫助。
隨着工廈空置率下降，活化工廈政策將在明年三月底結束。 過去五年東九龍及西九龍工廈成投資者搶購目標，由於活化改建成本遠低於重建，兩區工廈活化作商廈成為潮流，無論大廈外貌、內籠質素也提升。 目前觀塘及葵涌區工廈活化作商廈後，呎租達約20元水平，個別更高達27元，較同區工廈呎租約10至16元高出逾倍。 儘管今年以來，全幢工廈買賣仍然暢旺，分布各區包括柴灣、沙田、粉嶺及葵涌多區，惟獨欠觀塘，上述項目亦是今年觀塘區內首度有全幢工廈標售，佔地逾1.7萬方呎，規模龐大，可塑性高。 不過，在近期疫市及市場進入加息周期影響下，財團出價逾6.5億，每方呎樓面地價逾2700元，較去年同區買賣低約20%，顯示財團表現較保守。
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截至二○一九年十二月三十一日，地政總署共收到並正在處理兩宗工廈整幢改裝申請。 而城規會截至二○二○年一月三日亦收到另外四宗就工廈整幢改裝後擬議用途提出的規劃許可申請，及已批准其中一宗申請，業主稍後可向地政總署提出地契豁免書申請。 上述新增條件是源自市場上不少非工業界別如文化藝術、創新科技等早已在傳統工廈內營運，但首輪活化工廈政策後，有聲音批評工廈活化改裝後租金大升，令上述小租戶難以負擔。 政府遂於去年提出全幢工廈改裝時，業主須提供10%樓面給政府特定政策主導用途，包括上述行業，變相為改裝設限。
其中，屬傳統工業區的屯門，近年也不斷錄投資者或財團申請活化的個案。 綜合本報統計，該區目前已有八座獲批活化的物業，部署變身成商業用途，涉一百三十萬方呎樓面。 活化工廈是指推動工廈的重建或整幢工廈的改建，以提供更多土地空間作合適的用途，配合不斷轉變的社會及經濟需要。 他認為今次施政報告活化工廈部分，純粹是要給市場一個強烈信息，就是政府會用盡所有方法增加土地供應，叫市民不要太心急， 亦希望土地業主知道，將來會有很多土地供應，又填海又工業地，未來土地不再值錢，希望他們快點套回土地發展住宅。 這和NGO所希望的3,000至4,000元租金，相距很遠。
活化工廈政策: 活化工廈
而今年首8個月最矚目的活化工廈申請，為招商局置業堅尼地城西寧街18號地盤，現址為招商局碼頭、招商局貨倉及第二貨倉，向城規會申請重建酒店及商業項目，涉及總樓面約59.99萬方呎，將提供438個房間。 長實旗下紅磡康力投資大廈亦於今年3月申請重建商廈，總樓面50.89萬方呎。 另外，政府亦宣布把即將到期的活化工廈2.0措施，延長3年至2024年10月。 盧展豪表示，上述對於工廈市場及業主是一件好事，預計未來的申請會以放寬地積比20%的工廈重建項目為主。 我們亦將「局部改造」大廈後單位只可作特定行業用途的限制化為機遇，在符合活化工廈政策的框架下，令工廈用途更多元化，包括將部分收購回來的單位，用作社會企業、文化創意產業用途，惠及社會。 家住安樂窩，是不少市民的願望，亦是我們一直努力的方向。
參與計劃的業主會騰出物業空間最少六年，業主不可向營運機構收取多於市值三份之一租金；營運機構則不可收取青年租戶多於市值一半租金。 為使計劃可作出靈活的安排，政府不會為最終用家嚴格設定年齡限制，以協助更多從事創意產業、創新與科技及／或文化藝術工作的青年人。 他認為，政府部門在處理活化項目上程序可提升效率，並批評過去政出多門，程序繁瑣影響發展進度。 他坦言，活化政策雖然可讓舊工廈轉型，但部分舊工廈礙於多方面的「先天不足」，要把消防設施改裝到符合現代社會的要求，極不容易，勞師動眾兼擾民，得出來的效果也未必令人滿意。 他續指，金寶集團在政府首階段活化項目，只有KC100能如期完成。
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其中，新近獲批改用途的項目，為英皇旗下新安街十五號利安物流中心，以及建發里四號歐化傢俬貨倉中心，項目於羊年趕及獲批活化，合共涉近二十四萬方呎商業樓面，前者已獲批改作食肆及商鋪，至於歐化傢俬貨倉中心則獲批改為辦公室及商鋪用途。 和鄒小姐一樣，住在劏房的人口約有21萬，在這驚人的數字下，特首林鄭月娥終於提出了一項臨時措施應付，就是重啟活化工廈計劃，並計劃讓整幢工廈改裝後，營辦過渡性房屋。 規劃署在二○一九年底起展開「全港工業用地分區研究」，正以實地調查及問卷形式收集工廈單位的使用情況及業務性質等資料。 待研究完成後，結果將有助分析現時工廈樓面的實際用途。 劉Sir嘅代理朋友，美聯工商董事陳偉志話，依家部分大型發展商持有具潛力改裝嘅工廈物業唔少，未來幾個月會唔會出現尾班車效應，有冇機會再推高按月申請宗數，主要視乎佢哋嘅取態；而其他投資者提出嘅活化工廈申請，佢就預計淨番唔多。
活化工廈政策: 房屋贷款全攻略
該會指較理想的工廈共有124幢，推算最高可提供約1萬8千個4人家庭單位，讓約7萬多人受惠。 鄒小姐因要照顧小朋友而無法工作，所以向政府申請綜援，每月7,900元，由於目前房間實在太細，她決定搬到同單位另一劏房，月租加倍至3,000元，扣除租金後，兩母子每月實際生活費不足5,000元。 林鄭月娥發表「雙十施政報告」，提出多招化解土地供應問題；其中一招稍被忽略，就是重推活化工廈，並引入「過渡性房屋」概念，讓輪候公屋等上樓的基層市民，可以低價暫住由工廈「活化」的臨時居所。
活化工廈政策: 活化工廈 「真實」成績單
現時觀塘普遍工廈呎租介乎10至16元，如開源道開聯工業中心B座中層單位呎租約15元，區內偉業街茂興工業大廈中層單位呎租12元，觀塘道官塘工業中心4期中高層呎租達13元。 觀塘區最新有地廠淪為銀主盤，萊斯物業高級客戶董事方治平表示，觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈地廠，面積約10705呎，銀主價約1億連約放售，平均呎價9341元，市值月租20萬，料回報2.4厘。 活化工廈政策 該2幢工廈距港鐵牛頭角站，步程約5分鐘，周邊有多項重建或活化項目，麒豐資本旗下鴻圖道32號及33號商業項目、新地旗下創紀之城8期項目、晶苑國際集團旗下晶苑工業大廈重建項目等，加速區內變天。
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面對以上種種挑戰，市建局團隊發揮創新精神，一一克服。 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。 然而，若要在這類舊式工廈執行有關工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。
在第一次Hidden Agenda 活化工廈政策 搬遷的時候，我們舉行了一次遊行，去了香港藝術發展局抗議，當時有大約八百名藝術家與樂隊參與，那個時候真是最團結的。 就好像剛才我用Metal Band作例子，他們愈是被打壓愈害怕，因為他們沒有連結在一起。 而他們為甚麼沒有連結在一起，就是因為有種去政治化的心，很想音樂歸音樂，政治歸政治，使得打壓愈厲害，不代表反抗力量愈大。 我曾經問過些樂隊，因為活化工廈政策，租金升了那麼多，為甚麼不反抗？ 他們會答沒有辦法，認付加租的辦法唯有是賺多些錢或搬走。 他們想把音樂保持在最高的純度，但事實上他們倒轉了思考方式，因為搖滾最高的純度便是反建制。
因為他們需要有個中介角色去向大家說他們是十分尊重文化藝術的，而且有資源給文化界，告訴大家橋底的空間可以怎樣用，而不是像市建局如此強硬的。 其實最大的誘惑就是他的尊重，不過那個尊重是假的，是有原因的。 不過當我們去利用公共空間去舉辦文化活動，其實是在抗衡現今的資本主義和帝國主義。 我們所說的公共空間，其實不需要錢，可以自發去做的。 現在香港是沒有公共空間的，現時香港的所謂公共空間其實都是康樂及文化事務署的，當中有很多限制，根本不能算是公共空間。
答：因為我本身亦是組樂團的，到Hidden Agenda第一代末，我才和他們熟絡。 在看表演的過程中，因為Hidden Agenda最初形成有很多問題的，你可以去幫忙的地方有很多，你想幫忙你便來幫忙。 而阿和這個人是有兩個特質的，很多時候他都不知道怎樣做，因為他能力不夠，你是一定要幫他樣去營運一間小型音樂廳，如果你不幫他，便會結業，所以你便會去幫他。
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至於在支持藝術工作方面，民政事務局和藝發局一直與各界緊密合作，齊心協力推動香港的藝術發展。 在民政事務局的資助下，藝發局以低於市價租用了黄竹坑一幢大廈內約一萬平方呎的空間，推出了「ADC藝術空間計劃」。 該計劃將提供藝術工作室，讓本地視覺藝術家和媒體藝術家能以可負擔的租金使用工作室。 藝發局亦正與大埔區議會合作，研究改裝大埔一間即將空置的校舍為藝術中心的可行性。 與此同時，政府也鼓勵社會機構發展支援藝術的文化設施，例如在石硤尾的賽馬會創意藝術中心提供共１０３個工作室，以非牟利的模式營運，為藝術創作者提供空間，而民政事務局則提供政策支持和租金資助。
