截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准，釋出合共可提供約138萬平方米的樓面面積。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途，包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 活化工廈 位於九龍灣及觀塘的工業用地，在2001年改劃為「商貿」用地，在規劃層面上容許將工業樓宇用作辦公室用途或改建為商業／辦公室樓宇。 在2010年4月，政府首次推出了活化香港工業大廈的措施，並於2018年10月重啟活化計劃。
截至二○一四年一月底，地政總署在活化工廈措施下共收到１１９宗申請，其中９０宗已獲批准，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積合共約９７萬９千平方米。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 以2018年宣布開展第二期活化工廈計劃為例，其中一項措施，是容許在1987年前落成老舊工廈的重建項目，放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%。
活化工廈: 活化工廈
因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 而更重要，是共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因，例如金融機構可以考慮提供較優惠的貸款安排，協助他們籌措資金；政府部門亦可從政策層面，重新審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求，提供彈性或寬免措施，以降低改造成本。 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。 （二）於整幢改裝工廈的申請中，業主可就指定作政府特定用途部分的細節（包括其樓面面積、樓層、布局、內部裝修／裝置及其他改裝工程）和特定用途提出初步建議。
- 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。
- 陞域集團主席鄧耀昇表示，新活化工廈政策可以釋放閒置工業空間，而活化工廈可塑性高，可活化成酒店、商廈等，提供較大升值潛力。
- 規劃署在二○一九年底起展開「全港工業用地分區研究」，正以實地調查及問卷形式收集工廈單位的使用情況及業務性質等資料。
- 市建局在改造這幢近60年樓齡、設施不符合現代標準的工廈過程中，遇上不少困難和挑戰，我希望借此與大家，尤其是工廈的業主，分享市建局如何應用創新思維，突破改造傳統工廈的規限，打造一幢安全、環保而現代化的多用途樓宇，實現可持續的建築環境。
- 不過，基於消防安全的考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。
- 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
作為公司旗下首個工廈式全零售商場，鍾秀蓮表示，「活@KCC」樓高10層，涉及10萬平方呎，舖數目可望達50至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖。 設計上針對空間的升級改造，豐富建築物內的人流動線，改造出10層多元化的飲食、休閒、購物空間。 同時，通過改造並綠化現有的露天平台，注入環保元素，除大量採用環保機電設備如LED燈外，在外牆位置亦引入垂直綠化牆以改變大連排道的工業區形象。 活化工廈 南豐發展設計部高級建築師吳家健表示，項目由籌備至活化落成約5年時間，當中工程施工需時兩年半，團隊盡力保留逾70%原有建築物的結構，僅作出一些方便到訪者的改建，例如擴建入口通道、建構新的玻璃橋連接五廠及六廠等。 設計上亦有刻意保留昔日的舊物，包括舊樓梯、外牆及玻璃窗等，又將昔日的木門改造成椅子，令遊人可感受「新舊對話」。
活化工廈: 活化工廈專家建議
(一) 活化工廈 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一邊廂，活化工廈實施後，導致工廈供應減少，刺激租金上升，不少使用者因此面臨迫遷、加租，最終甚至無奈退場。 現時有不少文化藝術團體仍然租用工廈營運，而且已經一搬再搬、愈搬愈細，擔心第二輪活化措施刺激重建工廈或會逼走他們。
活化工廈: 按揭專區
若計劃全幢改裝，則要預留10%樓面作政府指定用途，對業主吸引力較低，故城規會暫錄活化申請中，只有約7宗屬改裝方案，比例僅佔約一成多。 上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變，增加先導計劃的確定性。 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。 市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 藝發局亦正與大埔區議會合作，研究改裝大埔一間即將空置的校舍為藝術中心的可行性。
- 起動九龍東辦事處亦會繼續尋找機遇，提供地方讓創意產業和文化藝術工作者進行創作和發展，當中包括善用天橋底餘下的地方，及研究在現存及新建的樓宇中納入文化及藝術空間的可行性。
- 23歲的鄒小姐，5年前和弟弟經父親申請由廣東梅州來港，丈夫則在內地生活，目前一家四口住在深水埗一座唐樓九樓一個單位內的三間劏房。
在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案（註三）的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，可提供樓面作文化及創意產業之用。 此外，另有16宗獲批個案（註四）是重建作「非工業」或「非住宅」用途，該等用途條款可容許不同形式運作的文化及創意產業用途，例如康體文娛場所，或相關工作室、訓練場地和教育機構等。 這些獲批項目最終會否提供有關土地文件所容許的文化及創意產業用途，須視乎業權人的發展計劃。
活化工廈: 投資活化工廈 業主兩大考量
有業內人士建議，政府如果真正希望活化工廠大廈的使用，與其只是優待大業主，不如考慮豁免小型工作室的補地價費用，鼓勵年輕人創業。 惟當時工廈改裝和重建進度緩慢，時任行政長官曾蔭權在《 施政報告》宣布一系列活化工廈措施，以釋放工廈潛力，當中包括合資格工廈的業主，申請在原有工廈的整段使用期內或契約期間改裝整幢工廈，並改變原有用途，可獲免繳豁免費用。 活化工廈可為物業升值，金寶國際董事長李秀恒認為，傳統工廈區葵涌及黃竹坑前景不俗，工廈適合改作商業及酒店。 他又認為，活化工廈政策應優化，無論改裝或拆卸重建同樣免補價，增加供應以免租金不斷向上。 地政總署公布最新完成補地價個案，其中新鴻基地產荃灣橫窩仔街13至23號安泰工業中心，補地價金額逾4.68億港元，作商業/住宅用途。
然而，設計工作室Mom And Pop在一年前，卻從牛頭角工廈搬到了觀塘工廈。 Mom And Pop原本在牛頭角與展覽空間Salt Yard共用辦公室，後因業主加租，Salt Yard被迫結業，Mom And Pop則在觀塘工業區找了一個頂層單位承租，簽約三年。 業主需小心計算活化工廈的成本，同時評估市場對未活化工廈和已活化工廈空間的需求，預測活化帶來的收益，以衡量成本與收益是否相稱。 近年數據中心發展迅速，工廈補地價增多，外資基金嘉民亞洲在荃灣沙咀道工廈重建項目，獲批12.6億元補地價以轉作數據中心發展，每呎樓面補地價約3,501元。 該項目涉及丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段，比鄰前中央紗廠原址，佔地… 補地價金額往往數以億元起跳，是否太昂貴，不能一概而論；然而，補地價昂貴令部分業主卻步，卻是不爭的事實。
活化工廈: 活化工廈｜蜂鳥資本葵涌傲晴開售27個工作室 入場費185萬起
政府在先前活化工廈計劃至今批出合共 124 宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請。 計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用了珍貴的土地資源。 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。 活化工廈 當然，活化工廈政策仍有一定成效，近年一些頗具規模和發展經驗的發展商或投資者「計過度過」，頻頻在市場收購並申請重建工廈，但市場仍有部分工廈業主因缺乏重建發展經驗而卻步。
他表示，舊紗廠的痕跡別具意義，訪客參觀時可看到，改建工程中保留了近五分一的舊有外貌。 他坦言在保留舊物料的工序較重造困難不少，這亦是保育活化的難度。 香港人出名勤力工作，不少文化藝術界朋友幾乎是在工廈工作室內24小時工作（及住宿）。 相比劏房，工廈有電梯、消防通道及裝置；如果政策容許在工廈個別部份改裝成過渡性房屋，並延長營運期，便可以同時規管消防、結構及排水等方面的安全性問題。 因應藝術工作者對工作及創作空間的需求，除上述措施外，當局亦透過香港藝術發展局推行藝術空間計劃，以優惠租金出租工作室予視覺藝術和媒體藝術工作者作為創作室之用。
活化工廈: 微調措施 活化工廈
有鑑於住屋需求殷切，現屆政府重新推出活化工廈政策，容許工廈全幢改裝為過渡性房屋。 地政總署會免收整幢改裝工廈作過渡性房屋指定用途的地契豁免書費用及處理申請的行政費用。 希望提供更多過渡性房屋，協助更多正在輪候公屋的基層市民，透過較相宜的租金，和改善的居住環境，以減少生活壓力。 （二）及（三）截至二○一六年二月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。
在二○一三年年底，香港島、九龍和新界的私人分層工廠大廈平均租金分別為每平方米１５０、１６３及１０１元。 近年私人分層工廠大廈平均租金亦有所上升，其於二○○九年底至二○一三年底之間的升幅，與私人寫字樓、私人零售業樓宇及私人住宅的平均租金升幅趨勢大致相若。 「大話怕計數，其實很多人都計過數，根本係做唔到嘅。」美聯工商舖行政總裁黃漢成指，能改為房屋的工廈集中在觀塘和九龍灣，業主收租可以收18到20元一呎，如果改成過渡性房屋要約35元一呎才可收回現在利潤，若單位為200方呎，租金會是7,000元。 這和NGO所希望的3,000至4,000元租金，相距很遠。 若改裝一幢工廈過渡性房屋可營運10年，則每單位每月成本最低約為5,000元，與社聯組合屋項目的純建築費用造價相若。
活化工廈: 【石棺藏屍】工廈DAN6「偷雞」變住宅 業主違契可被收樓
這模式的好處是不將項目局限於拆卸改建個別單幢式樓宇，而是藉重建的契機重新規劃區內交通路線、行人設施、綠化休憩空間等，以締造更以人為本的社區和為居民帶來更大裨益。 觀塘市中心這個市建局歷來最大的單一項目，正朝這方向邁進。 待未來數年五個發展區陸續竣工後，觀塘市中心將展現全新面貌，市建局會以同樣的市區更新手法改善九龍城、土瓜灣、油麻地及旺角等舊區。 現時，澳門有超過110幢工廈，不少處於空置狀態，政府於2011年推行了「活化工廈措施」。 由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 在第二輪措施，雖然政府以放寬工廈重建項目地積比率最多2成作為誘因，但假如工廈重建後的土地用途或樓面面積，與現時地契條款不相符，業主需就項目向地政總署申請契約修訂，更要付十足土地補價。 一旦涉及補地價，活化成本便會急升，增加的開支數以億元計。 近年土地供應緊張的情況，不單出現在住宅環節，寫字樓、酒店和其他商業設施的需求亦十分殷切。 各類物業的樓價和租金拾級而上，影響了大中小企業的營商環境、市民的生活，和削弱了香港的競爭力。
活化工廈: 獨家A.I.按揭評估
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓曾撰文指出，有不少工廈業權人質疑政府計算補地價的方法不公，金額大幅偏離市場，令他們不願意補地價重建工廈物業。 事實上，政府與業主經常就補價金額存在分歧，商議時間可長達十年八載，自然影響活化工廈的成效。 業主重建工廈，若擬重建項目的土地用途或樓面面積，與現時土地契約條款不相符，業主須按現行機制付十足土地補價。 活化工廈 不論是第一期還是第二期活化工廈計劃，獲批項目最多來自九龍東。
活化工廈: 「工廈活化變住宅」 業主計唔掂數：冇得做！
當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經准許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。 就重建工廈，私人業主可在由二○一八年十月十日起計限時三年內向城規會提出放寬准許的最高非住用地積比率的申請，上限為百分之二十。 業主須於規劃申請獲批後三年內完成契約修訂，及須按現行機制付十足土地補價。 截至二○二○年一月三日，城規會共收到37宗申請（包括三宗已撤回的申請），及已批准其中12宗申請，其餘申請仍在處理中。 根據《城市規劃條例》，城規會會在收到規劃許可申請後的兩個月內考慮有關申請。
活化工廈: 相關推薦
目前最大額的成交個案為16樓全層樓面，在本月初以逾1.21億元賣出，面積12,769平方呎。 （3）鑑於在地段界線內為工廈安裝覆蓋層或幕牆在土地契約中未必准許，地政總署署長可酌情批准在這情況下修訂土地契約，令業主為工廈外部安裝覆蓋層或幕牆時，可以超越地段界線至政府土地，但絕不能侵入其他私人地段。 另外，新世界（0017）持有的觀塘鴻圖道KOHO，去年9月向城規會放寬地積比率限制，由現時的12倍，增加20%至14.4倍，擬重建1幢29層高商廈，總樓面約28.8萬方呎。 申請亦於明日城規會審理，該署不反對有關申請，料可獲准申請。
另外照明、通風方面，根據現行規定，有測量師指出【見報道】，只有把工廈四邊有窗、可透光的樓面，分間成小房間，方滿足採光要求；工廈中央無窗樓面，只能用作共享空間。 不過消息人士稱日後或放寬《建築物條例》，只要工廈業主能於四邊通風的樓面，闢設合理大小的交誼共享空間，供過渡屋居民使用；或可批准於工廈樓面中央，建無窗的過渡屋單位。 DAN6外貌與新落成的住宅大廈，有不少相似地方，但據荃灣「分區計劃大綱圖」所示，除了地下之外，DAN6全棟只限用作工業用途。 新界區亦收到26宗活化提案，當中逾七成位於荃灣及葵涌區。
