至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務和使用，亦可能與發展項目無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。
洪水橋 lyos: #LYOS樓書曝光 開放式202方呎起
本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 楊桂玲在2021年10月19日稱，項目的花園複式戶將會採用招標形式出售。 由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。 而項目最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙。 發展商亦正籌備1房及2房的經改動及未經改動的示範單位。 【Now新聞台】長實集團公布，在計劃興建的北部都會區內首個新盤#LYOS價單，推出88個單位，折實平均呎價逾15000元，高於同區主要二手。
如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 洪水橋 lyos 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。
洪水橋 lyos: 樓盤以西及北 (單位: 1C座A-G室、2A座G-M室、2B座A-F室)
另上月累積待批樓花錄12972伙，比4月錄得的13602伙按月跌630伙或4.6%。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，旗下的洪水橋住宅項目#LYOS爭取本周內上載項目售樓說明書，有機會下周開放示範單位及緊接開價。 她指，項目僅設51伙的花園複式戶命名為「層層疊趣」，實用面積由778至806方呎，全屬三房間隔，附連地下花園、平台及頂層天台。 由於此類戶型區內供應稀少，故集團將會採取惜售策略，以招標形式出售上述戶型單位。
2021年5月27日，行政長官會同行政會議批准港鐵就增建洪水橋站，進行詳細設計及研究。 按照政府向立法會提供的資料，此車站造價為41億港元，並將延至2024年動工，2030年啟用。 有別於屯馬綫主體由前九鐵持有，洪水橋站的產權將隸屬前地鐵，並預留條件以「鐵路加上蓋開發」方式融資。
洪水橋 lyos: 按揭專區
#LYOS是次發售的90伙，扣除最高13%優惠後，折實售價由約352.5萬至776.9萬元，折實呎價介乎13,723元至19,136元，折實平均呎價15,817元。 長實執行董事趙國雄今日表示，#LYOS的定價將會參考「都會區」範圍的樓盤價格。 他又解釋，#LYOS的名字是指「Live Your Own Style」，表達項目的創新獨特個性。 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。
洪水橋 lyos: 長實大搞噱頭 洪水橋新盤命名「#LYOS」 到底有何意思？
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 「我們未來的鐵路」第一階段亦曾建議興建港深西部快速軌道（又稱港深機場鐵路），其中的跨境支線將會於洪水橋設置車站，連接深圳前海及洪水橋，本地車站並會與屯馬綫擬建的洪水橋站連接。 但因為造價成本過高的關係，政府決定取消興建這條跨境鐵路。 2014年9月17日，運輸及房屋局公佈《鐵路發展策略2014》，洪水橋站獲落實興建，以配合洪水橋新發展區的發展，初步預計將於2021年動工，2024年通車。 長實執行董事趙國雄表示，市場對《施政報告》中提出新界西北未來發展表現雀躍，預期該區將有翻天覆地的發展，由於北部都會區將有大量工作機會，區內樓價即時獲大力支持，近期更有個別屋苑創新高。 會德豐地產旗下啟德MONACO ONE剛取得預售樓花同意書，昨亦上載樓書。
- 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。
- 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。
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以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。 我們嘗試從樓盤出發行過去，經過「洪水橋大街」後，來到「田心村」後，若不是通過「田心村」，便要繞落「洪水橋大街」後再轉入「亦園路」，需時約20分鐘以上。
洪水橋 lyos: 洪水橋尚城洋房獲本地家庭以3.1萬元承租 一手業主享約2.9厘租金回報
根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 同系對上一個項目應數到位於「大道村」附近的「尚城」。 洪水橋 lyos 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。
換言之，洪水橋亦正位於政府有意打造的第三個CBD，第一期發展由2020年開始，預計於2025年就會完成第一期發展，第二期及第三期會陸續在2038年前完成，到時有望提供不少公營及私營房屋，以及不少工商面積。 洪水橋#LYOS料周六發售 洪水橋 lyos 洪水橋 lyos 明或再加推單位… 長實集團旗下洪水橋#LYOS推售在即，美聯物業在屯門開設的專門店於周一(1日)開幕，長實高級營業經理楊桂玲出席活動時指出，項目… 洪水橋#LYOS加推2號價單 涉62個單位 發展商加緊推盤部署，長實集團的洪水橋#LYOS周日(31日)加推第2號價單，涉及62個單位。
洪水橋 lyos: 洪水橋新盤 「#LYOS」
該洋房實用面積2,616方呎，連1,010方呎花園、129方呎平台及517方呎天台，五房間隔，以5,100萬元連兩個車位成交，呎價約19,495元。 是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。 而折實售價最高單位為同座地下A室，實用面積443方呎，連面積473方呎花園，為兩房連開放式廚房設計。 屯門飛揚第1期上載樓書 一房戶佔240伙最多…
集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價，首張價單將提供不少於69伙，並涵蓋項目的各類戶型。 長江實業集團洪水橋#LYOS今日(10日)次輪發售90伙，包括72伙分層單位及18伙為前庭花園戶。 市場消息指，全數單位於2.5小時內已被認購，當中18伙前庭花園戶更於A組時段首20分鐘內售罄。 【多圖】洪水橋#LYOS開放改動連裝修示範單位… 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，周一(8日)開放1個經改動連裝修示範單位予傳媒參觀，單位以2B座3樓E室作為藍本搭建，實…
洪水橋 lyos: 樓盤位置：
原本按照換地後地契規定，項目須於2022年落成，發展商在2021年2月入紙申請項目的預售樓花同意書，預計落成日期為2023年9月30日，現尚待批中。 項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。
- 由於「#LYOS」料受惠新政策，所以長實如何定價將成關鍵。
- 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。
- 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。
- 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。
- 該公司銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，上述兩伙將招標單位包括2座地下A座，實用面積1,724方呎，屬三房間隔，連裝修及車位招標指引價7,488萬元。
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。
洪水橋 lyos: 樓市成交
洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。 洪水橋 lyos 至於上月獲批預售樓花同意書的樓盤，只有新世界（0017）及港鐵（0066）合作、今日首輪發售331伙的大圍站柏傲莊III（全盤提供892伙），其他主要新盤如中洲置業火炭星凱•堤岸、宏安地產（1243）青衣薈藍，暫時仍未獲批預售。 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。
洪水橋 lyos: 洪水橋新盤#LYOS首批折實平均呎價約15503元
如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。 假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。
