新措施亦可吸引約9萬名外國人，合共在泰國投資8,000億銖（約1,890億港元），並為庫房帶來2,700億銖（約638億港元）的收入。 泰國政府為提振受疫情重創的經濟，內閣落實通過明年推出4款新簽證，吸引有一定資金及技術的外國人長期居留，目標首5年內吸納100萬名外國人赴泰定居。 尤其是別墅類項目，特別受買家歡迎，主要是由於疫情中人們的消費習慣和居住習慣的改變，對改善居家環境的需求上升，庫存優惠的別墅因此非常搶手，而這個趨勢無論對於海外買家還是開發商而言，都是一次絕佳的「機會」。
除此之外，加上高度關注的東部經濟走廊（EEC）大型機建項目及數碼發展，多項因素令當地樓市前景看好。 在地價、建築材料及人工上升等因素帶動下，去年第四季REIC泰國標準住宅建築價指數按年升5.6%，為連續四個季度按年增幅逾5%。 發展商Lalin Property Plc主席Chaiyan Chakarakul早前向當地媒體稱，基於建築材料及人工成本上升，預期今年泰國樓價有望升5%至10%。
泰國樓價: 泰國樓市現劈價潮，泡沫爆破？
現貸款金額上限一般為樓價5成，年利率6%，可分10年還款。 不過為防外國人大筆資金進到泰國炒房，貸款的審批也頗嚴苛。 新方案要求，海外買家只要購買1個或以上單位，而總值超過1,000萬泰銖（約HK$256萬），即可免費（或減費）獲得價值50萬泰銖（約HK13萬）的「Elite Flexible One」5年居留簽證。
而Ekkamai新建成的分層單位，入場價不過約200萬港元有交易，如欲申請上述的退休簽證，購買一個單位已滿足房地產投資的申請條件。 泰國樓市走勢與經濟密不可分，旅遊業向來為泰國經濟的主要引擎，過去數年旅遊業受疫情影響，經濟轉差，樓市銷情一度轉淡，市場憧憬今年泰國旅遊業加快復蘇，將成泰國樓市的催化劑。 泰國自去年第二季開始逐步迎回國際旅客，至去年10月泰國對國際旅客的入境要求全面恢復至疫前狀態，旅遊業於去年11月急速復蘇，單月入境旅客人數達175萬人次，去年全年共接待約1120萬名海外旅客，為疫情爆發以來新高。 泰國樓價 泰國的生活費便宜，尤其是當地的街邊美食極便宜，十元八塊就可以解決一餐，近年成為數位遊牧族的首選目的地。 無論是安靜的清邁，還是熱鬧的曼谷，都吸引了不少人到當地退休、工作或生活。 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月只需約 ฿36,000（約9千港幣）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約 ฿52,000（約1.3萬港幣），但這不包含小孩的教育費用，當地國際學校的費用至少為每年約1.5萬港幣。
泰國樓價: 買 曼谷樓 有風險嗎？
過去10年，泰國樓市一直處於上升軌道，近期泰國政府終忍不住出手，明年第2季開始調高首付比例。 然而，對於海外投資者而言，影響似乎不大，而且泰國政府在政策上也在扶持和傾向房地產行業。 事實上，自當地政府為促進經濟發展，提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，以及東部經濟走廊（EEC）發展計畫後，不但能吸引投資者及新產業進，同時亦能帶動當地的房地產需求。 除市中心外，位於週邊的Rama 9區將是未來曼谷新CBD區域，當地樓市亦被看高一線。 泰國樓價 傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。
一方面會開發東部航空專用區和航空城，將EEC與地區航空公司聯繫，成為航空和航空物流業中心樞紐，將來會有高速列車為乘客提供與主要機場（廊曼機場，素萬那普機場和U-Tapao機場）的連接，使EEC和曼谷之間的行車時間少於1小時。 陳康妮 陳康妮 Miss Connie，大學講師，現任澳門作家協會秘書長。 文創遊樂場 // 米米 Esther Lim 林燕芬Esther Lim2022年憑電影「龍瓶攻略」成功踏上國際。 熊神進 熊神進師傅，生於澳門，南洋長大，是澳門第一位擁有心理學碩士 及 行政管理學士的最年輕政府註册風水學家80後愛旅行️ 80後澳門女子，喜歡到處遊歷，體驗人生。 畢生積蓄用於旅遊 夢想是以後去旅行時全世界都認識Macau, 不再是Next to Hong Kong。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。
泰國樓價: 租金回報減少
之前布吉、芭堤雅等旅遊區有很多酒店拆售項目，包埋租金回報，據聞不少管理公司這幾個月以疫情理由，暫停科水給業主，所以過於單一功能的物業投資，轉身較難。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。
若要投資泰國物業，RAMA 9的物業可以考慮，一個商業區的轉移，會令不少外國到泰國工作的人轉移到該區居住，繼而帶動該區的樓價，只要位於該區，而呎價又「低水」的項目，肯定有其投資價值。 當然這是個人的獨有見解，但只要投資者明白宜家傢俬的發展故事，或許也會認同筆者的想法。 宜家在全球44個國家共有300多家分店；每年營業額高達390億美元。
泰國樓價: 泰國SIM卡實用指南：點揀泰國電話卡？有咩要注意？
今年9月底，本土開發商長實（1113）曾出售半山波老道的豪宅項目貨尾，回籠資金約63億元，當問及遠東發展是否同樣考慮同樣的舉動時，邱達昌指，主要「講計數」，有機會就會做，不會對項目有偏見，另外有約25億至35億元的非核心資產計畫於12個月內處置。 泰國樓價 邱達昌透露，遠展在英國、澳洲、新加坡、馬來西亞等地區的土地儲備充足，相較之下，反而香港土儲偏弱，若本港地價及樓價再度回調，該公司或會積極參與增加土儲。 現時該公司有足夠8年開發資源的土儲規模，估值達逾600億元，其中香港約為100億元，冀未來能提升至200億元，即佔比達到約三分一，他說︰「香港係屋企，梗係想屋企多啲貨」，但他指出，仍要看成本和機會。 當年港府推辣招為的是抑制炒風，而影響樓價主因乃利率、本土經濟與市民購買力。 此刻息率高企，疊加香港經濟仍處復甦期，因此不再需要保留辣招。
- 申請人配偶及子女亦有資格獲得10年居留簽證，簽證持有人在泰國以外的收入可免繳稅，其餘需徵稅項的稅率與泰國公民睇齊。
- 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。
- 但是，泰國交通部現正測試兩者的聯票系統，合併為同一張儲值卡（Mangmoom Card）。
- 持證者在有效期內可享泰國快速通關、機場VIP休息室及1年24次機場豪華專車接送等待遇，預計政策將推行2年。
- 此外，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)賬面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。
買曼谷樓，必要了解當地情形及各地區特性，因為始終是隔山買牛，由於近年項目眾多，坊間出現大量代理，雖然也有部分代理優質項目，但未能提供售後服務，變相減弱物業的升值和放租能力，所以買家務必尋找優質售後服務的代理。 ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。 連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。
泰國樓價: 曼谷樓 日本人區放租不用愁
泰國樓價相對香港來說較低，而當地政府亦對樓價作出監管，上升幅度最多保持百分之四左右。 羅敏莊說，當地樓宇由幾廿萬至幾百萬都有交易，不過外國人買樓最好「一炮過」付款，只因沒有資產作為貸款抵押。 曼谷為香港人最愛的旅遊城市之一，消費指數便宜、飲食適合香港人口味、當地人熱情等等因素，令香港人每年可能也會去2-3次或以上作為短期渡假，出走散心一下。 除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。 泰國樓盤有較低的入場門檻、回報率亦處於利好水平，加上泰國樓價均有上升的趨勢，不論是用作投資或放租用途 ，泰國樓盤都是一個好選擇，而曼谷樓盤更是泰國樓盤市場的焦點。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。 泰國的樓價較便宜，即使是熱門城市曼谷，公寓樓價中位數也只是約 157 萬港幣。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在泰國買樓。
泰國樓價: 曼谷樓 市場已趨成熟
可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。 曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。 相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。 買 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。
如果決定移居泰國，將生活費匯過去前記得比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 全世界的房地產市場都在井噴式的增長，相較於一些房價熱門城市，泰國算是一個性價比比較高的國家。 泰國樓價 泰國是東南亞海外房產投資的熱門國家之一，在這個國度中對於外國人購置房產的限制條件比較少，近些年中，泰國房價被哄抬了一些，所以當地的政府在不斷開發泰國新樓盤。 泰國樓市一直受到中港投資者青睞，過去10年，曼谷公寓平均每年漲幅約12%，另據高力國際報告顯示，第3季樓價按季急升26.4%至每平方米13.7萬泰銖。 該行又指，在過去1至2年間，曼谷新盤價格按年升幅平均都有15%至20%。 可是，近日泰國政府終於對樓市動手，泰國央行宣布，將於2019年第2季開始，對價值超過1,000萬泰銖的首個及第2個單位的買樓人士調高首付比例，首付比例由10%至15%調高至最低的20%。
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因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。 因此，最好的做法是在香港的銀行申請按揭，再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。
以下會介紹泰國租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 泰國樓價 在泰國，大部分地區仍然未有地鐵或電車，只有班次不密和停靠站太多的巴士和小巴。 即使曼谷是唯一設有地鐵系統的城市，但只適合住在中部地區的人，很多人都要先搭電單車的士再轉地鐵。 因此對於住在泰國的人，擁有一輛自己的汽車可以令日常生活變得方便不少。
