按揭保險可分為「舊按保計劃」與「新按保計劃」，使用按保的原因，是由於銀行受到金管局所規管，最高只可批出 5 至 6 波叔plan生效 成按揭。 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 金管局規定，置業人士想借高成數按揭，就要購買按揭保險。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 「波叔仲話自己身子好了很多，快可出院，可是星期四那天，沒有收到他回覆電話，昨日收到他家人通知，波叔已離世！」一名友人透露。
- 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
- 鄧成波（英語：Tang Shing Bor，1934年－2021年5月14日），人稱「波叔」、「香港舖王」，出生於南海九江，香港商人，成功集團創辦人，以及陞域集團榮譽主席。
- 這還未計入按息將向上，而按保的保費不便宜（可佔貸款額3,4個百分點）等因素。
- 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。
- 至於如果要買1200萬以上至1920萬元物業，入息要求更加高，受惠人數更少。
舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。
波叔plan生效: 申請按揭保險需要準備什麼文件？
在這種情況下，傳統銀行會將你的按揭成數起碼下調一成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。
拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。 話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 市場上有一種謬誤，就是使用高成數按揭可免壓力測試批核貸款，事實並非如此。 申請按揭保險是由香港按揭證券公司審批，HKMC可免壓測審批按揭保險，但由於按揭貸款是銀行提供，銀行批出按貸時是必須要借貸人通過壓力測試，即必須通過實際供款比率不超過實際入息之50%，有銀行甚至要求不超過實際入息之45%。
波叔plan生效: 王毅應美方請求非正式晤布林肯 要求美方改弦更張
根據按揭評估報告計劃置業需要，有助提升銀行批核機會。 申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。 不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批核。
請留意，保費若分期償還，需要計算入DTI或壓力測試中。 如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 另外一開始不要向太多間銀行申請，如HKMC收到同一申請人幾份申請書，但不同申請書內的資料有出入，或會令HKMC起疑，導致批核時間延長。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。
波叔plan生效: 「按揭保險計劃」由誰提供
答案是可以的，首次置業身份只局限於住宅物業，持有工商舖不會影響首次置業身份。 不過自僱人士只能申請最高八成按揭，要申請九成按揭就必須要為固定收入人士。 「波叔plan」除了會為特定樓價訂明最高按揭成數之外，亦會在某些情況訂明貸款額上限。 買家需要留意如果希望購入1000萬港元以上至1125萬港元以下的物業，按揭成數上限介乎八成至九成而上限為900萬港元，越接近1,000萬港元的物業按揭成數越接近九成按揭，越接近1,125萬港元的物業按揭成數便更接近八成按揭。 同樣地，購入1200萬港元以上至1,920萬港元以下的物業，按揭成數上限介乎五成至八成而上限為960萬港元，越接近1,200萬港元的物業按揭成數越接近八成按揭，越接近1,125萬港元的物業按揭成數便更接近五成按揭。 事隔兩年多，政府現推出「茂波plan (波叔plan)」，進一步放寬按揭保險門檻。
儘管我們盡一切努力確保准確性，但Property Properties 波叔plan生效 Limited不承擔由於任何錯誤，不准確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。 2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。 如果在「茂波plan (波叔plan)」生效前已向銀行申請「林鄭plan」按揭，但尚未提取相關貸款，可再次向銀行申請轉換為「茂波plan (波叔plan)」。 不過，個別銀行會因應個案而有最後審批權，詳情請向銀行查詢。 業界指政府是次突放寬按揭，形容為樓市「大減辣」，短期內將激刺房屋買賣需求，上車及換樓客加快入市步伐，成交量料升三成。 亞洲聯合基建主席彭一庭日前透露，菁雋已售予第三方，但當時未有披露成交價及買家。
波叔plan生效: 按揭保險計劃
亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。 昨日上午，市場傳來波叔去世的消息，多名近期跟他碰過面的朋友很訝異，大家都形容「他一直很精神，思路也很清晰！」即使上周初，他因為身體不適進入養和醫院，病榻上依然與銀行界、地產界朋友不斷通電。 「波叔仲話自己身子好了很多，快可出院，可是星期四那天，沒有收到他回覆電話，昨日收到他家人通知，波叔已離世！」一名友人透露。 香港文匯報訊（記者 波叔plan生效 黎梓田）盛傳陷入財困的舖王鄧成波（波叔）近期連環沽售物業。
如果想借超過6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。 按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。
波叔plan生效: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業：
先回帶，「波叔Plan」放寬按揭成數限制，1,200萬元住宅可申請8成按揭，1,000萬元以下可以借9成。 而樓價1,200萬至1,920萬元，最多亦可以借960萬元按揭，相信這些資訊大家都已經從新聞報道獲悉，筆者更想說的是以下7大限制。 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。
為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 未放寬按揭前首期要526.9萬元，現只需210.76萬元，大減316萬元或60%。 不過，值得留意，有關成交價較叫價低18%，亦較市價低4％。 波叔plan生效 細價樓樓價再向下，而1000萬元以上及換樓客料可能受惠更多。
波叔plan生效: 申請「波叔plan」有什麼條件？
唯一的分別是在於物業價格的上限及按揭成數上限都放寬了些許。 波叔plan生效 波叔Plan一公佈后，報道顯示申請按揭保險計劃的個案中，1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業比例相較與其他的價格都很明顯的上升。 可見這個新修訂對買家來説也是一個好機會置入高價位的物業。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。
- 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。
- 亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。
- 如之前所說，這同父異母的五個兄弟一直相處融洽，甚少有紛爭，也很少就家族產業有矛盾，終究波叔與第一任妻子所生的三子都已經年過60，如今事業穩定，生活安康，差不多要到退休的年紀了，甚少再去過多管理家族事務。
- 很多人經常問為甚麼收樓後銀行估價反而低於買入價，正正是這個原因。
與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。 若無稅單申請按揭，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 須留意的是，部份情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 波叔plan生效 另首置客買1000萬樓如須借6成，但銀行按揭只可借5成，故亦要申請按揭保險。
波叔plan生效: 表4 – 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 90% 自住物業貸款 按揭保險費
由於樓價範圍提升至最高1,920萬，相信不少新樓業主都可受惠，但樓花期內不能轉按，必需等收樓後才可。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 雖然「波叔plan」與「林鄭plan」非常相似，只是樓價及按揭成數上限有些分別，但是「波叔plan」與舊按揭保險計劃就非常不同。
首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。 當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。 張氏夫婦（化名）則是好例子，話說兩人都是專業人士，3年前買樓自住，由「首置客」張生名下持有，張太做擔保人。
