當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。 唯按揭保險公司一般會提供折扣，約為6折-65折之間。 按揭保費金額非細，可幸是大部份銀行都可借出個買家，並一併與樓按批出整筆按揭貸款，及於供樓時分期攤還。 按上述例子，唯申請人需通過連同按揭保費整筆金額之壓力測試方能成事。
例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 另首置客買1000萬樓如須借6成，但銀行按揭只可借5成，故亦要申請按揭保險。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即…
波叔 plan: 按揭保險計劃保費（適用於舊按保）
簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約 波叔 plan 2 個星期。 一手物業普遍會以價錢、發展商高成數按揭、樓價折扣、先住後付抑或免息免供等計劃作招徠以吸引買家，而買家往往亦會被形形式式的招數吸引，以致在交付首期後，在申請按揭時中伏以致撻訂收場。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。
- 在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。
- 自2019年施政報告中推出「林鄭Plan」，可見市場反應非常正面，加快了二手及換樓市場的流轉，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。
- 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。
- 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。
- 「波叔Plan」不適用於轉按套現，樓價600萬元以上只可以轉現有按揭餘額。
記憶所及，當時鄧家擁有的資產至少過百億，早已勝過不少香港傳統大家族，只是他作風向來低調，當年行業外的知名度不算很高而已。 以鄧老先生當時擁有的身家來說，絕對算是沒有什麼大架子。 波叔 plan 不只如此，「許可證費用」回贈將會直接削減銀行對於該物業的估價——銀行對上述物業的估價只會顯示2,850萬港元，而不是3,000萬港元。 很多人經常問為甚麼收樓後銀行估價反而低於買入價，正正是這個原因。
波叔 plan: 誰需要通過「壓力測試」?
舉元朗Grand Yoho為例，一些大單位可以採用「先住後付」支付方式，先繳付樓價5％給發展商作為單位的「許可證費用」（Licensing Fee），當中包括租金、管理費、差餉等。 了波叔至少160個物業，總值超過100億的資產，就是擔心爭產一觸即發，難以控制局面，導致波叔欠下的債務無法歸還。 ）5月14日突然離世，享年88歲，鄧成波家族歷時了大半個月為他籌辦後事，最終波叔的葬禮在6月5日順利舉辦，香港各界的精英、巨頭都紛紛來悼念，足以顯現出波叔的地位。 財政司司長陳茂波的網誌披露今年預算案演詞封面是橙色，寓意香港未來定必能乘風而上，迎來燦爛陽光。 機場管理局公布，本港上月機場錄得客運量約210萬人次，按年飆升約28倍，最高客運量的一天共處理超過8萬人次，是疫情前水平約四成。
使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好？ 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬… 有關措施剛「滿月」，究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加？ 在「波叔Plan」放寬按揭保險實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）是申請8成至9成按揭；其次為申請7成至8成按揭，佔36%；申請6成至7成按揭則佔10%。
波叔 plan: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
爲了避免置業客混肴，這裏跟大家做個對比圖表讓您一目瞭然。 理論上來說，波叔Plan和林鄭Plan基本上都沒有很大的出入。 這裏的‘理論’指的是審批要求的物業類型、免壓力測試、首置人士、固定收入等條件。
一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%按揭。 如果想借超過6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。 按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 波叔 plan 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。
波叔 plan: 按揭保險費可選擇一次性支付，或每年續保支付，點揀最著數？
雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。 但他說，隨着疫情緩和，市場積累購買力，「波叔Plan」新措施有助推高九龍樓價，與新界樓價差距再拉遠，故預期今年年底購買力會重新流入新界。 波叔 plan 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
【now.com財經】今年財政預算案中，對有意置業人士來說的其中一大焦點，相信就是修訂按揭保險計劃，又稱「林鄭Plan 2.0」或「波叔Plan」。 要退回保費，借款人必須完全償還整筆按揭貸款，如果個人資金不足以還清按揭，可以透過轉按，將物業抵押予另一銀行，新按揭借不超過6成，就不用買按揭保險，變相可以甩按保。 按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達 5 – 6 折。 金管局規定，置業人士想借高成數按揭，就要購買按揭保險。 如果未認識按揭保險計劃，可以先看【按揭保險計劃＆申請手續】一文，初步了解有關程序及所需文件。 此篇主要講解按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別，以及如何「甩按保」。
波叔 plan: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 銀行批核普遍需時1至2周，如遇上旺季銀行「塞車」，審批時間或會較長。 心急的客人應先向按揭中介查詢，最新的銀行審批速度。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 不論是波叔Plan或是之前的林鄭Plan都不接納轉按套現資金的操作。 如果買家真的想轉按套現可以選擇用舊按揭保險，只要物業價格是600萬港元以下的單位都可以接納。
波叔 plan: 申請按揭保險需要準備什麼文件？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。 惟疫情拖累，酒店業務陷停頓，最新酒店項目旭逸酒店． 銅鑼灣5月開張，大劈價推515元入住標準客房兩晚，即約260元一晚；惟從訂房網所見，周末仍有空房。 記者近日到波叔旗下物業視察，於觀塘鬧市的駱駝漆中心，去年租出作喪屍體驗館至今年1月，而疫情至今已丟空近半年，目前僅一樓有短期散貨場賣兒童圖書。
而從港交所文件所見，鄧耀昇持有的港匯信貸月初向權威金融（397）旗下易財務，以及一共同放款人貸款2,100萬元，年息10.5厘，為期一年。 貸款以鄧耀昇作擔保人，並以金馬倫道兩個住宅單位及堅拿道西三個住宅單位作按揭。 鄧耀昇兩年前已向同一財仔借貸，當時年息7.7厘，已兩次延後還款，利息越加越高。 申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。 至於轉按甩發展商一按，或銀行一按連同發展商二按，由於本身不牽涉套現，「波叔Plan」則大派用場。 由於樓價範圍提升至最高1,920萬，相信不少新樓業主都可受惠，但樓花期內不能轉按，必需等收樓後才可。
波叔 plan: 物業估值
然而，過往的「林鄭Plan」雖加速住宅物業成交，但只主要集中於千萬以下物業，現時部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，「林鄭Plan」下的換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 現時疫情再度嚴峻，重擊香港經濟及樓市，是次再度推出逆周期措施，為樓市打下強心針，對樓市屬正面支持，可謂適時的做法。 對於是次再度放寬按揭成數的樓價上限，筆者認為時機得宜。 自2019年施政報告中推出「林鄭Plan」，可見市場反應非常正面，加快了二手及換樓市場的流轉，即使當年放寬後不久遇上疫情襲港，樓市亦未見受到打擊。 事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，宗數達到23,846宗，創有記錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。 如透過新按保申請高成數按揭，須在原有按保基礎上加徵15%保費。
- 須留意，以上僅為按保批核時間，未計及銀行批核部份。
- 不過，2020年起，據指有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠，僅得65折甚至7折。
- 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
- 美聯工商舖今年統計，鄧家過去4年共掃入市值266億元工商舖。
- 細價樓樓價再向下，而1000萬元以上及換樓客料可能受惠更多。
- 首先，丈夫本身第一層樓要轉按到這些銀行，將自己身份轉為只做業主不做借款人，由妻子做借款人；然後妻子再買第二層樓時，便由丈夫做「借款人」，自己做「業主」，兩層樓都可以做足5成按揭，大前提是兩人入息足夠應付兩層樓按揭的壓力測試。
- 使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
不過，2020年起，據指有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠，僅得65折甚至7折。 由於過往極少出現未能取得6折的情況，暫未知屬個別事件還是新趨勢。 其他可能拒批的情況包括曾經背負破產而又未解除、信貸評級太低、有犯罪或洗黑錢紀錄等。 至於無糧單、稅單或入息證明，成功申請按揭的機會很微。 若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 更何況現時買樓需求龐大，經濟大環境不明朗，各大銀行按揭批核較以前審慎。
波叔 plan: 王毅應美方請求非正式晤布林肯 要求美方改弦更張
買家需要留意如果希望購入1000萬港元以上至1125萬港元以下的物業，按揭成數上限介乎八成至九成而上限為900萬港元，越接近1,000萬港元的物業按揭成數越接近九成按揭，越接近1,125萬港元的物業按揭成數便更接近八成按揭。 同樣地，購入1200萬港元以上至1,920萬港元以下的物業，按揭成數上限介乎五成至八成而上限為960萬港元，越接近1,200萬港元的物業按揭成數越接近八成按揭，越接近1,125萬港元的物業按揭成數便更接近五成按揭。 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉金融管理局最新的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。 例如，筆者曾經收到客人A先生查詢，打算購入一所750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造九成按揭，供款30年，壓力測試要求原為67,070元。
波叔 plan: 銀行收緊一手物業按揭 小心撻訂收場 防中伏可留意以下方法｜陳永鍵
當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。 首先，張太可以「甩擔保人」，清除環聯信貸資料庫（TU）內的按揭承擔（Mortgage Count），買1,000萬港元以上物業可以申請5成按揭。 張氏夫婦（化名）則是好例子，話說兩人都是專業人士，3年前買樓自住，由「首置客」張生名下持有，張太做擔保人。 到今天，張太想以「首置客」身份買第二層樓給家人居住，而且意向物業價值1,000萬港元以上，原本可以做最高5成按揭，不過麻煩位是正在幫丈夫任擔保人，買樓按揭成數削至4成，首期要多繳100萬元。 波叔 plan 香港的銀行家對「波叔」白手興家的故事，大都不會感到太陌生。 筆者記得當年在行老手上初接手「波叔」的貸款業務、負責撰寫「授信報告」時，看到前人大都寫上這段有趣的「發跡史」。
波叔 plan: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
請留意，保費若分期償還，需要計算入DTI或壓力測試中。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。 有兩間：香港按揭證券有限公司（HKMC）和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有6折優惠。
波叔 plan: 「波叔plan」與「林鄭plan」有什麼分別？
如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。 譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。 另外，如申請人未獲解除破產，又或有犯罪紀錄，都會影響按揭保險審批，終致未能借得高成數按揭。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。
