要約人擬於要約截止後維持該公司在聯交所的上市地位。 市場消息透露，區內海堤灣畔2座一個低層單位，實用面積約508方呎，昨以700萬元售出，呎價約13,780元。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。
即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 土瓜灣旭日豪庭中低層C室銀主盤，實用面積約606方呎，開拍價768萬元，呎價約12,673元。
法院令物業拍賣: 「法院令」居屋推拍
同場推拍的觀塘華峰園中層B4室，以520萬元沽，呎價約9,559元。 富誠地產林凱薇稱，鑽石山居屋宏景花園4座中層C室三房戶，1月開價498萬元放售，曾反價至528萬元，最終獲白居二客以475萬元購入，呎價約8,275元。 我們的拍賣經驗豐富，熟悉宣傳資料製作、檢閱銷售資料、媒體關係、大小業主、履行委託義務，以及舉行有組織的拍賣。 我們的拍賣場可容納60人，內部的市場及公關團隊和持牌代理將與您攜手合作，把市場曝光率提升至最高。 拍賣對於根據土地審裁處發出的指示以及代表承按人、業主和清盤人售賣物業而言，是一種重要的出售策略。
據悉，業主因欠繳多年管理費等，最終被法院頒令公開拍賣。 市場有多個另類住宅物業推出拍賣，其中天水圍栢慧豪園一個法院令無契兩房單位，開價408萬元，呎價僅約8,127元，較估價低約262萬元。 昨日公布的財政預算案調低從價印花稅階，中細價住宅單位最為受惠。 新界及市區都有準買家恐業主反價，即「飛撲」入市，各區二手樓以至拍賣場都錄多宗成交，有首置客更提早與代理簽約，終以523萬元購入屯門海麗花園兩房單位。
法院令物業拍賣: 業主放盤
市場將有多個另類上車盤推出，有至少4個物業在未來一個多星期透過拍賣放售，全部開價低於400萬元。 屯門居屋景峰花園一個法院令無契單位，於未補價第二市場開拍價僅210萬元，至於已補價自由市場則開價266萬元。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。 該物業銀行網上初步估價約441萬元，現時推拍價低約25.6%。 普縉拍賣行高級拍賣及銷售經理簡文浩表示，中環恆豐大廈6樓辦公室，面積272方呎，為銀主盤，物業於拍賣前一星期以306萬售出，呎價11250元，物業市價約340萬，故低市價一成。 拍賣現場承拍3項物業，尖沙嘴百利商業中心4樓連平台單位，面積172方呎，連72方呎平台，開拍價150萬，每口價5萬，獲3組客爭購，搶約9口價後，最終未到底價收回。
該單位銀行估值約380萬元，推拍價低約100萬元。 黃開基拍賣行今推出約20項物業，其中上述單位為栢慧豪園6座高層B室，實用面積約502方呎。 今日推出的物業包括大埔太和邨及沙田廣源邨兩個法院令無契單位，綠表開價分別171萬及61萬元，惟兩項物業未獲買家競投。 該行拍賣部總經理鄭世傑表示，在長假期過後，新增銀主盤及法院令物業數量較近期增加約兩成，不過在市場缺盤下，令銀主盤去貨速度十分快，而且銀主盤成交價只會低市價約5%，甚至能以市價售出。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 類似ChatGPT的對話機械人在全球掀起熱話，亦似乎觸動到中國監管機構的神經。
法院令物業拍賣: 美元
但其實物業拍賣不止於銀主盤，業主亦可自行委託拍賣行出售物業。 同場亦包括馬鞍山富安花園一個連租約地下舖，開價350萬元，獲兩組買家出價競投，承3口價至360萬元，終未達底價而收回。 旺角亞皆老街83號先達廣場1樓單號舖，連租約以450萬元成交，高開價20萬元，舖位實用面積約61方呎，呎價約7.4萬元。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。
- 樓市氣氛雖轉好，但仍有不少法院令或銀主單位在市場放售。
- 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。
- 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。
- 競投者可於拍賣前，委託代表律師對競投物業業權進行查察。
- 該單位實用面積約385方呎，綠表開拍價150萬元，每呎約3,896元。
同場亦推出旺角恒通大廈中層B17室銀主盤，實用面積約372方呎，開價418萬元，呎價約11,237元。 深水埗金必多大廈高層A室同類單位，實用面積約490方呎，開拍價580萬元，呎價約11,837元。 個別銀行網上估價約748萬元，現開價低約168萬元或約22.5%。 同場屯門麗寶大廈高層F室銀主盤亦減價15萬元翻拍，最新開價280萬元，以單位實用面積約248方呎計，呎價約11,290元。
法院令物業拍賣: 拍賣
有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 法院令物業拍賣 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 法院令物業拍賣 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。
正如之前所述，有意者可於拍賣日前參觀，網頁上亦會列出何時可參觀單位、預約安排等；但若拍賣盤被租用，則有機會不獲安排睇樓。 法院令物業拍賣 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。
法院令物業拍賣: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清
只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。
鄭世傑補充，上述兩個單位推出約兩個月來，均有收到客戶查詢，但因單位沒有樓契，難以向銀行承做按揭，加上只限綠表買家購買，這類買家一般較難一筆過付清樓價。 至於3個拍賣前售出，其中薄扶林道靖林中層複式銀主盤連地下雙號車位，原先開價4,780萬元。 另一個是北角兆年大廈中層C單位，原叫價250萬元，而銅鑼灣銅鑼坊2樓單號舖位開價為55萬元。 荔枝角美孚新邨雙號車位，屬遺產貨，開價135萬元，以150萬元拍出，成交價高15萬元或約11%。 另外，葵涌金基工業大廈3樓單號車位，業主開價148萬元，最後以162萬元易手，較開價高約10%或14萬元。
法院令物業拍賣: 搜尋銀主盤
而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 法院令物業拍賣 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。
