為此，本刊特別精選數個合適樓盤，讓置業初哥有機上車。 此條目介紹的是以重建前的牛頭角下邨為設計概念的商場牛下新城所在地。 关于已消失的牛頭角第一街至第五街，请见「牛頭角下邨周邊街道」。 屋苑樓齡約十七年，13座物業有1,100伙，每座僅樓高11層，靜中帶旺、自成一隅的格局，是元朗市中心一帶較少供應的中密度大型屋苑。
發展商華懋集團接受《香港01》查詢時指，管理處收到約十宗有關外牆受損的書面投訴，根據業主立案法團聘請的工程顧問指出，相關損毀是樓宇外牆打拆期間常見問題，亦較難避免，承辦商會採取臨時措施，確保不會出現滲水。 河畔花園大維修 現時市場二手盤源僅得十個，兩房單位佔一半，早前的細單位成交價約280萬至290萬元，現業主叫價近310萬元起。 代理續稱，屋苑現進行大廈外牆翻新，料細單位每戶需付逾三萬元維修費用。 有區議員透露，樓齡逾30年的沙田第一城52棟維修費用約2.6億元，估計未來8至9年內完成工程，由於工程費用或年增5至10%，不排除維修費總額會再增加，全須靠業主未來8年每月供款負擔，倘不足或須加管理費。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
河畔花園大維修: 面積(實/建)
劉栢堅笑稱自己本來也不理屋苑事，所以，業主更不能置身事外，任由世界顛倒是非。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樓市小陽春帶動下，一手樓盤百花齊放，連帶冰封多時的二手購買力亦隨之釋放，搶價、反價、撻定重售的消息不斷，經紀亦直言現時買家多過業主，後者叫價自然「吊高來賣」。
而地下部份範圍於2016年1月翻新後設「牛下新城」，以已拆卸的牛頭角下邨為設計概念，佈滿懷舊擺設，同時引入不少小店及設美食廣場，格局與牛頭角上邨文物展示區及牛頭角下邨文化廊相似。 但地下部份範圍仍保留原有懷舊裝修，未有任何翻新工程，空調系統欠佳。 河畔花園大維修 河畔花園大維修 屋苑鄰近牛頭角道、淘大商場、德福廣場及彩盈邨等。
河畔花園大維修: 河畔高層樓王*靚裝全河景 業主爽快！已做大廈維修
置業初哥首要是先上車，物業的設施反倒不重要，河畔花園沒有會所，因而樓價會較便宜。 河畔花園大維修 再講，羊毛出在羊身上，會所設施愈多，每月開支其實全攤分在業主身上，結果是管理費奇高，河畔管理費只是四百元，上車客買樓後，每月負擔可以減低。 ）是香港新界東沙田區城河東的一個私人屋苑，面對城門河，毗鄰沙田圍站、麗豪酒店、沙角邨。
- 樓市小陽春帶動下，一手樓盤百花齊放，連帶冰封多時的二手購買力亦隨之釋放，搶價、反價、撻定重售的消息不斷，經紀亦直言現時買家多過業主，後者叫價自然「吊高來賣」。
- 如不想揀樓齡舊的居屋，只能選擇離開住慣住熟的社區。
- 華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。
- 不過，買家要考慮，屋苑單位有一個闊約二十多呎的窗台，大大降低空間感；而且，單位面積實用率僅得七成。
- 《香港01》曾向承辦商「榮利建造工程有限公司」查詢。
- 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。
- 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。
至於我們參觀的放盤位於「錦華花園」2座，屬於面積353呎的單位，現時業主叫價500萬元，呎價14,164元。 大廈外牆作為整體建築物面積最大的部分，其產生的維修費用一般也較高昂。 假如小業主發現其購買的單位有外牆滲水問題，大多會馬上通知管理處或業主立案法團，希望盡快進行相關測試及維修。 但小業主得到的回覆可能是大廈外牆並不屬於大廈公用部分，業權仍由發展商或另一業主持有。 由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理，小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。
河畔花園大維修: 工程師料因手工欠佳
河畔花園位於沙田大涌橋路20-30號（中原樓市片區：沙田）。 沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。 沙田翠湖花園二億六千萬天價維修工程背後懷疑涉及貪污。 廉政公署上月底展開大型行動，拘捕近十人，當中包括物業管理公司、顧問公司、承辦商高層及業主立案法團成員，懷疑有人涉嫌收受逾百萬元賄款，最終令承辦商取得該項天價維修工程合約。 有前廉署人員指，如證實有人損害小業主權益，小業主有權追討被超收的維修費。
如罕有發現電視機故障問題無需上門維修或無法維修，亦會如實告之，避免收取顧客額外的費用。 除此之外，還包括教學團體、醫療中心、社福機構、中小型企業、酒店食肆、中西餐廳、娛樂場所及工商業大廈等都是維修快主要服務對象。 河畔花園大維修 維修快是一間擁有多種家電維修經驗的維修公司，主要提供各類家庭電器的組裝和維修服務，例如當中的特快上門電視維修修理服務。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。
河畔花園大維修: 大埔天鑽11座低層2房議價後以$765萬易手
楊文傑指，原業主於2009年以$350萬買入單位，持貨14年，帳面獲利$348.2萬，單位升值接近1倍。 原業主於2015年以$390萬購入物業，持有該物業逾7年，賬面獲利$130萬，期内物業升值逾33%。 原業主於2007年以約$69.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$335.2萬，單位升值逾4倍易手。 屋苑逾一半以上為呎碼較大的三房戶，絕對迎合換樓市場需要。
- 河畔花園位於沙田大涌橋路20-30號（中原樓市片區：沙田）。
- 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。
- 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。
- 沙田區一直是新界買家的三甲之列，貪其交通發達，且有大型購物中心，但區內樓盤等閒好幾百萬，要上車並不容易。
- 總維修費和服務費會連同上門檢查費一次性計算，並免費向顧客提供報價服務，收費會根據電視機的大小和所需的服務數量而有所調整。
但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。 直到有天他剛好在屋苑平台散步，見法團正在開會，便好奇走入會議室。 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。 記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景：「食飽飯喺平台散步，見到法團開會，就走入去聽。聽咗陣，就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火，遂走到法團委員中間，問：「呢度有冇人係工程界？」全程鴉雀無聲。 他就霸氣地走到中間：「我就係建築師！」當時畫面歷歷在目，記者頓時覺得眼前大叔有型得很。
河畔花園大維修: 元朗專區一站式專業冷氣服務. 即日上門. 處理各種冷氣問題包括
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 前新聞小花陳嘉倩近年擺脫主播框架，即時重拾少女味。
據了解，原業主於2019年2月購入上述單位，當時作價$580萬，持貨4年至今沽售，賬面獲利$90萬，單位期內升值16%。 據了解，原業主於2019年以約$827萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約$62萬離場，單位期內貶值約7.5%。 河畔花園大維修 據了解，原業主於2009年以$136萬入市上址，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利$264.8萬離場，單位期內升值約195%。
河畔花園大維修: 物業地圖
河畔花園設有6座住宅大廈，提供1,584個小型住宅單位，廣受首次買樓的上車客歡迎。 所有電腦配件價錢，價目，全跟客人現用電腦級數報價. 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,191個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。 另外，區內主要屋苑包括 富豪花園,沙田中心,河畔花園,好運中心,博康邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 45.7歲。
屋苑入伙已有二十六年，會所欠奉，但附近有不少街舖，為住戶提供日常所需。 沙田區規劃完善，又有兩條鐵路貫通，將來更有沙中線，所以樓價早已飛升。 鄰近港鐵站的沙田市中心地段，即使是迷你單位，對於首次置業的年輕人來說亦算吃力。 全身散發着幹勁的阿Hin，是實幹派，努力賺錢想十年內上車，若想揀300萬元左右的私樓，移師到河畔區一帶會較適合，單位實用率高的翠麗花園，現時入場門檻近310萬元起。 河畔花園每幢樓高33層，每層設8伙，單位面積介乎368至385平方呎。 樓盤全屬2房間隔，分別有大小兩種戶型，供應以日字廳、左右廳及眼鏡房開則，空間實用。
河畔花園大維修: 河畔花園
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，最新錄得大埔天鑽11座低層C單位，實用面積583平方呎，2房間隔，開價約$840萬，議價後以$765萬易手，平均實用呎價約$13,122。 雲疊花園業主最引以為傲的是兩年前完成大維修，更換外牆紙皮石和渠管等，工程費用1.3億港元，法團從儲備基金撥出5000萬港元，每戶僅夾2.9萬至4萬港元。 李佩蓮表示，工程費用平過同區有管理公司的屋苑，法團至今更尚有數千萬港元儲備。 華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。 在美景花園居住了30年的業主梁先生指，當初輝煌建築在合約中承諾一年完工，工程項目包括重鋪外牆、更換大廈喉管等，現已拖了兩年，加上續牌不獲接納，令工程突然停工，擔心工程會「爛尾」。 由於事出突然，故需收集其他業主意見，開會研究對策。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。 我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。
河畔花園大維修: 河畔花園樓價走勢
最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。
河畔花園大維修: 河畔花園相關學校
直入兩間眼鏡房，一間房就跟客廳同向，可以望到屯門新墟，還可以望到新落成住宅「城．點」及輕鐵站「杯渡站」；另一間房就望到屯門市廣場方向，還可望到泳池及山景。 當中小兩房戶的實用面積均為242平方呎、建築面積為368平方呎，全不設玄關，房間亦不設窗台。 單位的實用面積介乎242至269平方呎、建築面積由368至385平方呎，客飯廳普遍以日字廳、左右廳開則，並配以眼鏡房設計。 華懋集團接受查詢時指，碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查，確認符合《建築物條例》的規定及要求，目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。 美聯首席高級營業經理陸學恩表示，翠麗花園人氣一般，惟樓價較低，吸納區內「沙田客」問盤，平均每兩個月可以錄得零星成交，建築/實用呎價約7,300/9,125元。 事實上，與市中心相隔一條城門河道、俗稱「河畔區」一帶，雲集一些知名度不高的屋苑，較受歡迎的河畔花園及花園城，兩者入場門檻不算高，惟實用率較低及物業保養較遜。
河畔花園大維修: 業主放盤
方面，樓盤基座設有大量商舖，提供包括餐廳、酒樓、超級市場、連鎖式藥房、診所等商戶；而附近除了座落麗豪酒店外，花園城、勵城花園等屋苑亦提供多間食肆。 河畔花園大維修 好傢俬專門為河畔花園 F座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。
河畔花園大維修: 沙田碧濤花園大維修 居民批承建商鑿穿牆 碎石倒下如「沙雨」
黃稱，單是搭棚費用每棟至少需60萬元，而由於政府近年多大型工程，維修人員薪金亦上升，沙田第一城8至9年後方完成所有樓宇維修，故預算每年維修費用增幅約5至10%；如樓宇維修基金儲備不足，會加管理費。 河畔花園的交通網絡完善，距港鐵沙田圍站6至8分鐘步程，或可經沙燕橋步行10至15分鐘往港鐵沙田站。 而附近的沙田圍路及大涌橋路設巴士及小巴線，可供來往港九新界各地。 美國聯儲局上月底至本月初政策會議決定加息0.25厘。 會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。
河畔花園大維修: 靜中帶旺 單位實用
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河畔花園大維修: 維修流程
管理，涉及人口共127，間隔，凍結沙田區多個二手屋苑購買力，按揭計劃等，平均實用呎價及其他物業資料，車位，屋苑設施，蝕24%離場，新近以73萬元登記售出，平面圖，實呎20454元。 土地註冊處資料顯示，居於將軍澳寶林邨的63歲的士司機，創屋苑近半年新低。 【明報專訊】大圍站上蓋柏傲莊I開售如箭在弦，才令賬目出現誤差。
