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每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 ●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山居屋錦豐苑F座低層1室，實用面積約647方呎，三房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價730萬元，放盤兩個月，減30萬元，終以700萬元沽出，呎價約10,819元。 ●中原林偉明稱，上水新都廣場剛錄本月首宗買賣，屋苑2座高層C室，實用面積約596方呎，三房間隔，望開揚景，開價約888萬元，議價後以885萬元易手，呎價約14,849元，現時屋苑入場費約600萬元，放盤約有15個。 ●中原林頌宜表示，元朗PARK YOHO本月暫錄得兩宗買賣，屋苑16B座高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，享園景，叫價780萬元，經議價後，以770萬元沽出，呎價約14,808元，新買家為上車客，睇樓兩星期購入上址。
沙田第一城租盤成交: 物業地圖
踏入2023年樓市氣氛明顯好轉，預期第一季整體租金CRI逐步回穩，第二季有望重拾升軌。 四區方面，2022年10月港九市區租金的按年跌幅，顯著大於新界兩區。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下調整。 2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差，影響CRI八大整體指數齊跌。 【租金走勢】香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！ 以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下。
●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑K座中層6室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原業主由4月下旬開價480萬元，累減15萬元，終在已補價自由市場以465萬元即睇即買，購入上址作自住之用，呎價約8,516元。 ●中原黃俊傑稱，青衣藍澄灣2座中高層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，叫價608萬元，減價18萬元，以590萬元沽出，呎價約13,082元，新買家為一對年輕情侶，睇樓數日立即還價洽購，終入市上車。 ●中原程智聰指，長沙灣ONE NEW YORK高層C室，實用面積約468方呎，兩房間隔，以769萬元易手，呎價約16,432元，新買家為同區客，議價後即拍板入市自用。 ●美聯李健暐稱，奧運站凱帆軒1座低層G室，實用面積約448方呎，兩房間隔，吸引早前計劃入市新盤之用家承接，成交價885萬元，呎價約19,754元，原業主於2007年12月以356萬元購得，轉手帳面獲利529萬元，升值近1.5倍。 ●香港置業胡耀才表示，啟德嘉匯6座低層E室，實用面積約707方呎，套三房間隔，享內園景，以約2.75萬元放租1個月後，即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以2.65萬元租出，呎租約37.5元，新租客為家庭客。 ●中原翁梓軒透露，灣仔尚翹峰高層A室，實用面積約531方呎，三房間隔，附有露台，以1,430萬元易手，呎價約26,930元，新買家屬於區內換樓客。
沙田第一城租盤成交: 新界東住宅 | 沙田住宅 | 沙田第一城
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●中原盧宏基指，西半山殷樺花園2期中層C室，實用面積約842方呎，套三房間隔，有裝修，以3.65萬元租出，呎租約43元，原業主於2019年以1,800萬元買入。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
沙田第一城租盤成交: 物業編號: M300547628 (代理提供)
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第03期
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- ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑K座中層6室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原業主由4月下旬開價480萬元，累減15萬元，終在已補價自由市場以465萬元即睇即買，購入上址作自住之用，呎價約8,516元。
- ●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山居屋錦豐苑F座低層1室，實用面積約647方呎，三房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價730萬元，放盤兩個月，減30萬元，終以700萬元沽出，呎價約10,819元。
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- 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。
- 搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城售盤資訊，若對任何沙田第一城售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 沙田第一城屬沙田區內大型的住宅項目，交通方面有屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。
- 祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門叠茵庭之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率為2.6厘。
第一城屬 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沙田第一城租盤成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
沙田第一城租盤成交: 沙田欣廷軒2房 以680萬元獲承接
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- 疫情緩和後樓市已消化了一批購買力，近日二手交投較早前有所放緩，其中沙田第一城6月份暫錄6宗成交，較上月同期下跌約33.3%，其中一個兩房單位減價45萬元售出。
- 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。
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- 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。
沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 至於上月由28日至31日，就連續錄得13宗取消交易個案，單位分布於1A座、1B座、8A座及8B座，13宗交易均於去年6月份售出，成交價由762萬至4441萬元不等。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
沙田第一城租盤成交: 按揭計算機
●中原林志達透露，鰂魚涌康山花園6座低層F室，實用面積約592方呎，三房間隔，望內園景，附有新裝修，5月於未補價第二市場放盤，叫價730萬元，議價後減50萬元，終以680萬元綠表價易手，呎價約11,486元。 沙田第一城租盤成交 ●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島8座高層F室，「大兩房」設計，實用面積約465方呎，早於今年1月放售單位，初時叫價900萬元，期後減至880萬元，4月份再減價至845萬元，議價1個月終以820萬元成交，呎價約17,634元。 搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城售盤資訊，若對任何沙田第一城售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
據了解，業主於2018年以約1636萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 租客鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，附設企理裝修，加上租客原本亦居於同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租1.06萬元承租單位，平均呎租為27.2元。 古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約494萬作計算，該單位的租金回報為2.6厘。 ●美聯梁浩文透露，屯門南浪海灣3座低層B室，實用面積約547方呎，兩房連儲物室間隔，獲用家斥資665萬元購入，呎價約12,157元，原業主於2016年10月以457萬元購入，轉手帳面賺208萬元，物業升值近45.5%。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城
●中原胡耀祖表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗買賣，單位為3A座低層C室，實用面積約811方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,143.5萬元易手，呎價約14,100元，新買家為用家。 ●祥益林偉光表示，屯門大興花園2期6座低層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，獲區內短租客見單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而可供短租的盤源難求，決定以月租1.25萬元承租，呎租約26.9元。 ●中原袁顯岸透露，紅磡海逸豪園10座中層G室，實用面積約592方呎，「大兩房」間隔，以1,199.8萬元成交，呎價約20,267元，新買家為外區客，睇樓一星期即入市，原業主於2007年8月以415萬元買入，近日決定舉家移民才決定沽貨。 ●美聯蕭振邦表示，西營盤均益大廈3期A座中層A2室，實用面積約374方呎，原業主開價約550萬元，同區用家見物業鄰近港鐵站，議價後以510萬元成交，呎價約13,636元。 ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山天寶大廈低層A室，實用面積約1,135方呎，套三房加工人房設計，連車位成交價2,404萬元，呎價約21,181元，單位原先叫價2,500萬元，減價96萬元成交，減幅約3.8%。
論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城：新界指標上車盤
相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。 沙田第一城租盤成交 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。
沙田第一城租盤成交: 沙田區
據了解，該買家為換樓客，見上址裝修雅致，加上屋苑樓齡新，故決定入市。 據了解，原業主於九八年以五百二十萬元買入上述單位，持貨十八年獲利約四百八十八萬元，是次沽貨因為已另置物業，新買家則為區內用家。 香港置業西九龍南昌站新樓專組 首席分區董事殷其家表示，該行日前促成一宗租務成交為匯璽5B座高層H室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。 殷其家稱，單位以1.9萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以約1.8萬元承租，折合實用呎租約51.4元。 據悉，新租客為單身人士，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。 資料顯示，原業主於2018年9月以約835.1萬元購入上述單位。
沙田第一城租盤成交: 新界東地產分區 >>
第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。
沙田第一城租盤成交: 分行網絡
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 沙田第一城租盤成交 代理表示，租客為年輕情侶，看中屋苑能飼養寵物、交通方便及有大型會所，即決定預租單位。 據了解，業主於2020年以約778萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。
沙田第一城租盤成交: 地產博客
沙田第一城售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城售盤。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城租盤成交 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 ●中原柯勇指，將軍澳新都城2期1座中層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，最新以680萬元易手，呎價約18,733元，原業主於2017年4月以558萬元購入，持貨5年帳面獲利122萬元離場，期內升值約22%。
疫情緩和後樓市已消化了一批購買力，近日二手交投較早前有所放緩，其中沙田第一城6月份暫錄6宗成交，較上月同期下跌約33.3%，其中一個兩房單位減價45萬元售出。 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。
在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據香港法例第486 章 沙田第一城租盤成交 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。
沙田第一城租盤成交: 沙田 帝堡城
沙田第一城單日錄兩成交，世紀21高級分行經理吳元利表示，市場剛錄沙田第一城兩房戶成交，單位為三十七座高層F室，面積二百八十四方呎，以三百六十五萬元成交，呎價約一萬二千八百五十二元，屬市價水平。 據了解，上址單位早於去年十月放盤，原開價四百一十萬元，終減價至三百六十五萬元承接。 沙田第一城今月首二十天暫錄二十六宗成交，創過往四個月以來同期新高，中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，該行亦錄該屋苑二十六座中層C單位成交，單位面積三百二十六方呎，屬兩房間隔，以四百零五萬元沽出，呎價一萬二千四百二十三元。 據了解，新買家為上車客，有感單位價錢合理，故決定購入單位自住。 美聯分行高級營業經理麥列東表示，葵涌雍雅軒一座低層H室成交，面積四百七十四方呎，兩房間隔，約四百一十八萬元成交，呎價約八千八百三十五元，創屋苑同類型戶一年新低水平。
想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。
