拍賣方式通常以彌封信封投標或通訊投標，可能會有點焦或不點交的問題，投標的保證金與拍賣底價會由法官依估價報告書做決定。 若拍賣日無人應買，或是應買人所出最高價沒有達到最低拍賣價格，而不能拍定時，法院應減低最低拍賣價格，擇日再拍賣，此稱為減價拍賣。 減價拍賣可進行2次，每次可以減價拍賣最低價額的20％。 在減價拍賣前，法院應將房屋交由債權人承受。
債權銀行為了盡可能回收債務，在協商價格時會盡力讓它在合理範圍內越高越好，所以大多數法拍老手第一拍通常都不投，讓它流標到下一拍，除非是真的很有未來發展性。 不過，收到權利移轉書後，房屋過戶到貸款人名下，就能申請一般房屋貸款，轉成較低的利率。 履勘時，若發現債務人的物品還在，而且債務人也沒有到場的話，法院還會再給得標人和債務人(或現居者)約 20 天至一個月的時間去協調。 謄本就像履歷一樣，內含基本資料和歷程記錄，比如房屋土地的標示面積與內容、建物坐落地號、建物門牌、主要用途、主要建材、建物完成日期、登記日期、登記次序、所有權人是誰、有沒有借錢抵押等。
民雄法拍屋: 高雄市法拍屋 – 新庄段 七小段 675號
在 3 個月的應買公告程序期間，投標人比的不是投標金額高低，而是投遞應買狀的速度，誰先投遞即可以第三拍價格直接購買，請各位注意！ 了解法拍資訊：除了務必查詢的法院拍賣公告之外，也可尋求擁有較多經驗及知識的法拍仲介、代標公司、法律代書事務所的協助。 得標後的扣掉保證金的餘款(尾款)，是大多數人最主要的資金難關，必須在短時間內拿出很大筆的錢，逾期會被法院直接沒收保證金，所以有些人會尋求銀行法拍屋貸款。 強烈建議一定要在投標前想好 7 天內能不能籌到尾款，如果繳不出來，法院會沒收保證金。
竞买人实地看样，查阅相关资料，视为竞买人有机会发现拍卖标的的有无瑕疵。 故应由买受人自负风险，确保司法拍卖结果的安定性和实效性。 在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处分权，而由法院依职权予以强制处分。 高雄市地政局去年第三、四季的抵費地標售皆暫停，讓很多建商找不到大面積、方正的土地可買，根據商仲業者統計，地政局手中持有的土地還有11萬坪，光高雄大學周邊就還有3.1萬坪，粗估總價值157億元，高雄車站周邊的7336坪土地也值134億元。
民雄法拍屋: 法拍點交文件下載連結:
一般情况下，法庭并不会很清楚地告知原房主的身份和被强制拍卖的原因，因此，这种风险是不能忽略的。 若是一般民眾想買法拍屋不知道該從何著手，現在也有不少法拍代標業者，代理客戶去投標法拍屋，包括像是代書、房仲或律師等，民眾若想委託代標業者進行代標，一定要多留意業者的合法經營、收費方式及信譽，可透過內政部不動產經紀業資訊系統查詢。 因為法拍屋需要繳交較高額的保證金，且在七日內就要繳清尾款，因此需要事前做好資金規劃，才不會讓你得標的資格取消，還被沒收了保證金。
雖然法拍屋可能低於市價，但銀行代墊尾款利率較高，核貸金額也不見得足夠，所以最好先準備一定金額的資金，認真評估過自己的資金狀況與信用記錄，才踏入法拍，千萬不要貿然投入。 到地政事務所辦理過戶，記得要帶契稅完稅收據 2 份、法院不動產移轉證明書(正本和影本 1 份)、登記申請書、申請人身分證明文件、印章。 如果過了協調時間，債務人還是不交屋，或獅子大開口要求不合理的搬遷費，得標人無法同意支付，可再聲請第三次點交，即聲請強制執行。 現金不能直接放到保證金封存袋裡，要先到法院的出納室，請他開一張紅色收據放進去。 開標後若沒有得標，需要填「匯款聲請書」，法院才會把保證金匯到你的帳戶。
民雄法拍屋: 購買法拍屋步驟2：實際訪查
規劃資金的時候要記得考慮這一部分的費用。 但這並不是最終的法拍底價，為了尊重債權人和債務人，法院會再徵詢雙方對此估價數字的意見，取得共識後才會訂為法拍屋拍賣公告的真正底價。 法院對債權人和債務人來說，屬於第三方公平的角色，而法拍屋底價的訂定，會由法院委託經常合作的不動產鑑價事務所(或建築師)進行估價，完成後的估價報告書將交給法院的民事執行法官。 如果不是買「點交」的法拍屋，有些銀行會拒絕讓你辦房貸，因為房子剛買有「不點交」的註記，除非拿到完整的所有權。 表格中整理的資訊隨時會變動，因為每家銀行的法拍屋貸款附加條件不同，最高可貸額度、代墊款利率會因個人條件而不同，甚至手續費也會隨時調整，所以最好還是在投標前先問清楚，請銀行評估比較準確。 不難發現，合作金庫是所有列出的銀行中可貸額度最高且代墊款利率最低，因為它們只做自家銀行送到法院拍賣的房子。
若有多數不動產或房屋同時拍賣，應考量應分別拍賣或合併拍賣。 拍定則是指法院將拍賣物拍歸出價最高的買受人的意思表示。 在查封的方法，以揭示（在房屋所在地佈告查封事實，使大眾明瞭有查封的事實）、封閉（所必關閉房屋）與追繳契據（以債務人交出不動產權利證明書）為主。 且法院應通知登記機關為查封的登記，如此以免不知情的第三人仍辦理對被查封房屋的所有權移轉登記或抵押權登記等，並維護交易安全。 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。 發生原因，通常是債務人欠債而無力償還，而由債權人對債務人名下房屋取得執行名義後，向法院依照強制執行法聲請實行拍賣房屋。
民雄法拍屋: 不動產權利移轉證書(先繳契稅，才能過戶)
4.土地共有人持分遭拍賣：如兩人共有一筆土地，其中一人在土地上持有建物，另一共有人可主張優先購買權，因此這個拍賣標就會比一般拍賣複雜許多。 2.實地勘查現場：法拍屋拍賣時貼有法院封條，無法開放看屋，但能必須前往現場勘查，詢問管理員或左右鄰居是否有哪些潛在瑕疵。 民雄法拍屋 民雄法拍屋 民雄法拍屋 汽車貸款年滿18歲，各行各業均可申請。
- 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。
- 同樣也是大概 10 天左右，會收到法院發出的履勘通知。
- 在取得權利轉移證明書後，你還需要持稅單、收據、權利轉移證明書、身分證明及印章到地政事務所辦理所有權轉移登記，並取得權狀。
- 瑞明地政士楊珺也提醒，最好提前10天向銀行申請代墊尾款，才不會措手不及，另外，代墊尾款也不是每家銀行都會承作，且因當下未取得產權，利率通常較高。
- 你必須先查看這個物件被法拍的理由，並去調閱建物謄本，若是看到有「禁止處分」字樣，代表你就算真的得標，但還是要再花一道手續向法院請求解除禁止處分，才能辦理權狀登記（過戶），通常要多耗費 3～6 個月才能塗銷。
- 因此如果民眾想投標這類法拍屋，得標後就須向法院聲請塗銷，不過對此徐華辰表示，這類物件通常還得花上3~6個月才能塗銷，過程耗時又費力，並且尚未塗銷前也沒辦法取得該法拍屋的權狀，就沒辦法向銀行申請代墊款，所以尾款的部分就需要自己全額繳清。
- 因為有七日內繳清尾款的特殊要求，所以就如同上述所說的，你必須做好資金上面的規劃，才能守住你的保證金，以及得標的資格，否則你將會得不償失。
- 如果你想委託代標業者進行法拍代標，一定要多留意業者是否是合法經營（可透過內政部不動產經紀業資訊系統查詢）、收費方式（可以事先詢問並簽訂合約）、評價（可以從網路上看看過去顧客的評價如何）。
銀拍屋銀拍屋的「銀」自然就是銀行了，銀拍屋就是債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產，後因「無人應買」便由債權銀行自行承買處分的不動產。 在強制執行日當天，法官大多會勸導雙方達成協議，或是下令債務人強制遷出。 如果債務人故意躲起來不在家，得標人也可以找鎖匠開門，讓法院書記官、員警、里長等人進入屋內執行點交程序。
民雄法拍屋: ２.執行人員現場勘察(第一次履勘)
向法院購買投標書後，填寫好相關訊息及投標金額，並附上一定數額（一般為 20 ~ 30% ）之銀行本票作為保證金（務必要在支票背面背書轉讓），放入各封存袋後，將所有文件封存至投標封後，於投標日當天投入法院投標的標箱內。 民雄法拍屋 備齊投標文件：投標前需向法院購買「投標書」，填寫相關訊息及投標金額後，附上一定銀行本票作為保證金（務必要於支票背面註明背書轉讓）再將所有文件封存，於投標日當天投入法院投標的標箱內。 通常會由各地方法院進行不動產拍賣，採取「現場彌封投標」或「通訊投標」等兩種方式，還有點交或不點交的問題，至於法拍屋的保證金及底價，則由法官參酌估價報告書後決定。 新的法拍屋查詢系統不像前一版本的舊系統那麼多步驟，只要進入查詢頁面後，輸入想查詢的條件，比如執行拍賣法院、縣市、最低拍賣價格範圍、拍別、是否點交 …，點擊「查詢」，就可以找到法院公告。 申請資格： 凡透由各地方法院或台灣金融資產服務股份有限公司（TFASC）拍賣取得不動產（土地除外）之拍定人。
投標後如得標，得標人需要在 7 民雄法拍屋 天內繳清（或請銀行代墊）所有價款，否則視同流標，後續有保證金無法取回之風險及損失。 如果得標，得標人是必須在 7 天內繳清所有價款的！ 除了銀行代墊外，仍得先準備好充足的資金，避免因無法在 7 天內繳清尾款而被判流標，甚至連保證金都拿不回來。
民雄法拍屋: 桃園超狂空橋違建 建管處回應了
如果獲利太差就降低投標金額，獲利好也許可以提高投標金額以增加得標的機會。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 「法拍屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」啦！ 取得權利移轉證書並申請過戶：繳清價款後，各地方法院會在 10~20 日內核發「權利移轉證明書」，得標人可以持此證明書，前往地政機關申請「產權移轉登記」。
- 為了清償債務，債權銀行向法院聲請拍賣，然而經過法拍屋的程序後，法拍屋流標無人購買，就會由銀行承受自行處分。
- 得標後的扣掉保證金的餘款(尾款)，是大多數人最主要的資金難關，必須在短時間內拿出很大筆的錢，逾期會被法院直接沒收保證金，所以有些人會尋求銀行法拍屋貸款。
- 投資法拍屋最重要的就是事前的準備工作，對想購買的物件調查越清楚、瞭解越深，投標的時候就會越冷靜，不會因為投標人很多或其他人鼓動，就自己提高開價。
- 不論是有無執行名義的債權人都可以行使承受權。
- 不動產對大多數人而言都是佔個人總資產很高比例的決定，儘管法拍屋獲利潛力看似很大，但仍應盡可能多累積經驗再出手，不要抱著賭一把的心態進行。
- 一般情况下，法庭并不会很清楚地告知原房主的身份和被强制拍卖的原因，因此，这种风险是不能忽略的。
行員會先確認你的帳戶內有足夠的錢，然後讓你填寫開支票的單子(ps. 支票抬頭寫自己的名字就可以)，並收取手續費(不同銀行可能費用不同，ps. 台新銀行是 50 元)。 實地訪查時，可以稍微在附近繞繞，注意有沒有什麼正要開始發展的建設，以便 google 相關訊息，比如都市計畫、新工業區規劃 …，這些外部的周邊發展最有可能影響房價。 建議一開始從權利範圍為「全部」的物件下手，減少未來使用權與他人共有所衍生的不必要麻煩，除非是買大樓或公寓，這種雖然土地不是「全部」，但房屋一定要是「全部」。
民雄法拍屋: 法拍屋可以買嗎？
有些人因為買房資金有限，會去競標遭拍賣的「抵押不動產」來撿便宜，最常聽見的就是「法拍屋」，另外還有「金拍屋」、「銀拍屋」，規定、折扣及保障都略有差異。 以民眾最在意的價格與屋況來說，法拍屋跟金拍屋的折扣較多，但只能”探聽”屋況，銀拍屋折扣雖不多，但可以帶看，事先了解屋況，各有利弊。 3.建物有無一併列入拍賣：一般人都會誤以為法拍屋是土地與房屋一起拍賣，但是如果土地與建物並非同一所有權有人，就不會一併列入拍賣，這點要非常注意。
除此之外，建議民眾投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情，再比對實價登錄行情，更為精確，另外由於法拍屋產生的額外費用多，像是搬遷費與雜費等，民眾應將這些隱形成本一併考量再評估到底划算多少。 點交：得標房屋後，法院會負責將此屋的使用權交付給你，如果遇到前屋主拒絕，則可以透過公權力排除。 你可以透過我們的「法拍屋查詢系統」，來查詢法拍屋標的詳細情況，讓你節省許多尋找物件的時間。 你如果對法拍屋的印象不好，認為法拍屋就是凶宅、屋況不好、有問題的房屋，那你可能就要拋下這些刻板印象囉。 提醒你，法院上以不點交物件居多，常碰到有人占用、有租客的情形，還必須額外拿出溝通搬遷費，若不幸碰到海蟑螂漫天喊價，費用就會相當可怕。
民雄法拍屋: 高雄市左營區 文慈路192巷5號13樓之1(撤回)
一般法拍物件會打到市價6~8折，但投標要準備2~3成保證金，得標7天內還需立馬繳清尾款，因為流程緊湊、金額龐大，建議在投標前先找好銀行詢問代墊尾款事宜，若未如期清償，不僅會被法院視為棄標，保證金也會沒收，陷入青黃不接的窘境。 法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的“執行名義”之一，稱為拍賣抵押物。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 民雄法拍屋 因為經過法拍屋流程，通常銀行不會在聲請法院來執行，而是選擇委託民間仲介公司或第三方機構執行拍賣，因此銀拍屋的相關規定會與法拍屋、金拍屋有些不同，像是投標方式會以喊價、通訊投標或由各銀行自行決定，而投標保證金與底價也是由各間銀行自行決定，不是採估價報告書。 此外，法拍屋物件還得注意「是否點交」，當你拍得點交物件，不僅取得房產所有權，法院還保障使用權。
民雄法拍屋: 法拍屋怎麼買？快速重點整理：
台東縣成功鎮「滿地富遊樂區」最早於2002年即已通過環評，不過歷經在地民眾、環保團體20年抗爭，目前仍是荒草一片，且近期又出現在法拍市場，一拍底價高達10億5450萬元，衝破台東縣法拍市場有史以來最高總價。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區市價行情約落在每坪65~70萬元，這次拍定的2戶是這7戶裡面總價最低，而拍定價格分別為每坪61.6萬元、70.1萬元，略為便宜市價一些。 從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
民雄法拍屋: 高雄市法拍屋 – 新庄段 七小段 663號
法拍房是法院拍卖的房子，因为前主人的原因，所以法院会将其拍卖。 法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法定手续，将房子依法转让给买方，买方取得了房子的所有权。 这套房子的主人很有可能就是因为无力还债而被拍卖，如果房子的主人因为欠债逃走了，你买了房子，就会被其他债权人追索，遇到蛮不讲理的人会很麻烦。
民雄法拍屋: 房貸補貼3萬！他曝1現況「七八..
如果遇到好心的鄰居，居住的房型跟你的目標物件雷同，可以拜訪一下他們的房子，就能大概知道目標物件的內部狀況。 每次去的時候，你可以詢問不同的管理員、鄰居等，多方瞭解該房屋的情形，比如屋主不久前請水電師傅修理、xxx 時候有裝修什麼地方 ……。 在法院公告的完整公文中，可以從「使用情形」瞭解查封時的內部屋況，比如壁癌、水電、陽台增設 民雄法拍屋 …，還有從「備註欄」得知有無車位、有無租約等現況。
大部分民眾的購屋流程，普遍都會經過房屋仲介。 不過，也有部分的人為了能夠買到更划算的房屋物件，而選擇購買遭到拍買的「抵押不動產」。 但如果是想要買來自住，其實有的人會出的跟市價差不多(甚至高於市價)，可我認為除非房子的地點真的不錯，未來增值空間很大，否則不建議這麼做，因為法拍的隱藏成本和風險比較多，假如運氣不好，遇到不友善的前屋主不肯搬家或沒有好好維護內部等，都有可能讓你多花錢。 建議一開始從自己熟悉的區域(通常是居住地附近)找法拍物件，既比較瞭解周圍發展與房價行情(若物件不算老，可用實價登錄幫助判斷)，又方便實地探訪詢問房屋相關資訊(要請教鄰居或里長比較容易)。 投資法拍屋最重要的就是事前的準備工作，對想購買的物件調查越清楚、瞭解越深，投標的時候就會越冷靜，不會因為投標人很多或其他人鼓動，就自己提高開價。 通常在得標後仲介會收取拍賣價的 3~5 % 作為服務費，並且協助點交。
萬一拍賣房屋後的金額不夠還給銀行，銀行仍然可以要求保證人幫忙還錢。 法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。 有沒有能力處理後續點交程序：若屬於無點交，法院只會給得標人權狀，並請得標人自行處理交屋，如果沒有能力，也要花筆錢請法拍屋仲介來幫忙。
