上述「智醒按」按揭計劃﹑全面樓宇按揭服務﹑其他專享優惠﹑存款產品及其他有關產品及服務均受「智醒按」按揭計劃的最終的條款及細則及相關戶口的開戶文件的條款及細則，管理相關產品及服務的條款及細則及所有其他相關的文件約束。 本行可以不時及隨時更改，修訂或修改「智醒按」按揭計劃（包括不限於額外存款利率及其計算）和以上樓宇按揭服務及專享優惠及其他條款及細則，及/或暫停、取消或終止「智醒按」按揭計劃以上樓宇按揭服務及優惠，而無須給予任何理由及事先通知。 有關額外儲蓄存款利息（如有）將會每月存入該指定儲蓄戶口，而一般儲蓄存款利息（如有）將會根據本行所有賬戶及相關服務之條款及章則（及按本行的唯一及絕對酌情權內不時所作出之修訂）發放至該指定儲蓄戶口。 「智息按揭」於供款期內為您提供優惠按揭利率1，同時您的還款賬戶2亦可享與按揭利率相同的特惠存款利率。 助您置業同時，讓您坐享比一般港元存款賬戶更高之利息回報，而提存亦無限制，資金調配更見靈活。
根據某大型銀行的按揭計算機，以貸款額500萬元，按揭息率2.5厘，選用「每月還款」及以年期為30年計算，還款期數為360期，每期供款19,756元，全期利息為2,111,600元。 除按揭利率外，消費者也應一併考慮各類手續費及個別計劃中特定的限制。 消費者應盡量避免逾期供款，以免產生手續費或罰息，造成額外的經濟負擔。 在香港，不少消費者會購買樓花，而不少發展商會提供即供期付款計劃及建築期付款計劃予買家選擇，亦有發展商自行或夥拍財務機構推出高成數按揭計劃（發展商按揭），讓一些首期不足的準買家購置物業。 然而，消費者若不小心衡量利弊，最終的經濟負擔可以相差甚巨。 如僱主未有向僱員支付全數的長期服務金／遣散費，僱員可向受託人提出書面申請，要求發放僱主供款部分的強積金。
每兩星期供款: 【按揭迷思】兩星期供款 VS 每月供款 應如何選擇？
買樓攻略｜置業是人生大事，選購心儀的物業固然重要，選擇合適的銀行按揭貸款計劃、還款方法同樣重要，合適的計劃始終離不開兩個因素：既慳息又負擔得到。 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。 假設買入一個800萬的現樓，如果成功敍造9成按揭，首期只需要80萬（$8,000,000 X 10%），如果想買入850萬的物業，由於有最高貸款額限制，最高貸款額只能敍造720萬。 由於大部份僱員是每月獲發薪金，加上可慳的全期利息有限，還是選擇以每月供款方式，並將還款日定於出糧日之後較為適合，否則便需確保每兩周準時入賬，或有足夠戶口結餘轉賬。 此外，每兩周供款亦有其他缺點，例如當中涉及較多銀行行政程序，因此按揭利息有機會比月供計劃稍高，變相增加供款負擔。 假設貸款額是500萬元，利率為2.5%，還款期為20年，如果採用每月供款，即合共供240期，每期還款金額為26,495元，全期總利息約為136萬元；如果採用兩周還款計劃，合共供款520期，每兩周的還款金額為12,215元，全期總利息約為135萬元。
根據《強制性公積金計劃條例》（香港法例第485章），「自僱人士」是指並非以僱員身分賺取收入，其有關收入是來自生產或買賣貨品，或是來自提供服務或從事提供服務的業務的人士。 「自僱人士強積金戶口」是指以「自僱人士」身分開設的強積金戶口註，而在其相關強積金的有關供款紀錄的文件中，一般會印有「自僱人士」帳戶等字句。 以「僱員」身份開設的強積金戶口，或任何形式的強積金「個人帳戶」均不符合申請資格。 至於為僱員開設獲強積金豁免的職業退休計劃的僱主，須於網上申請表所預載之「指定表格」填寫每名合資格僱員於｢指定月份｣的實際工資，以及2020年3月的合資格僱員總數。 僱主無須填寫僱員的個人資料（例如姓名、身份證號碼等）。 除65歲或以上人士外（請參閲問答4.17），「工資」是指於「指定月份」的「有關入息」（包括薪金、津貼、佣金和獎金等，但不包括非金錢利益，以及《僱傭條例》（香港法例第57章）下的遣散費及長期服務金。
每兩星期供款: 申請中心
）內，因其存款利率與按揭息率相同，則既可節省利息開支，亦可彈性地隨時調配其存款。 如選用「每兩星期還款」，由於每年供款多出一個月，實際供款年期可由30年縮短三年至27年，還款期數為694期，每期供款為9,878元，全期利息為1,846,603元。 相比「每月還款」，「每兩星期還款」可節省264,997元的利息。 至於發展商按揭，按揭成數一般可高達80%至90%，借款人貸款時或無須進行壓力測試，並提供特別的供款安排，例如首數年只供利息，或首數年利息特低。 這些計劃的入場門檻雖然較低，但隨後的按揭利率會大增，亦普遍較一般銀行的按揭利率為高。 例如有發展商按揭可讓買家以較低的兩成首期，購買一個逾$1,300萬的單位，但由於貸款額較大，加上按揭利率較銀行按揭利率高0.75%（首3年）及1.5倍（其後22年），導致最終的總利息開支，較銀行按揭高達3倍（超過$600萬）。
要留意，按上述例子，原來每兩星期供款會縮短了按揭年期，由30年變為26.7年，還款期縮短超過3年，利息當然會相應減少。 按揭计划方面，大部份银行只为两星期供款的申请人提供P按计划，只有少数银行提供P按及H按选择，选择两星期供款前，可先行计算两种供款的利息开支相差多少，或者直接找按揭专员帮忙计数。 基金便覽必須於每個財政年度發出最少兩份，並須概述各項主要資訊，包括相關基金的詳細資料及信息。 如你年滿65歲但未有向受託人申請提取強積金，而受託人透過各種途徑仍無法與你取得聯絡，你的強積金有可能被界定為「無人申索的權益」。 若計劃成員曾以永久離港為由提早取回強積金，日後將不能以較後離港日期再次提出申請。
每兩星期供款: 利率風險對沖產品
僱主向其「一般僱員」（即年滿18歲至未滿65歲，連續受僱60日或以上的人士）支付的工資，不論是由「保就業」計劃的補貼支付或由僱主支付，均需按現有安排作強積金供款。 如果最终目的想做到悭息结果，大家未必需要选用两星期供款计划，Mortgage-link（按揭储蓄挂钩户口）同样能够节省利息。 Mortgage-link作为高息活期存款户口，利率与按息相同，最高存款金额一般为剩余贷款额一半或以下，利率不但比活期存款高出一截，而且能随时调配存款，比定期存款更具弹性。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整…
- 請注意，只有於獲發含有申請編號的電郵及手機短訊確認後，才為確實完成網上申請程序，其申請方會被正式接納及獲處理。
- 若以一個售價約$1,077萬的單位為例，銀行只可提供60%按揭成數，選擇即供期付款的首期（約$432萬）較選擇建築期付款（約$195萬）需多付約1.2倍（約$237萬）。
- 按揭计划方面，大部份银行只为两星期供款的申请人提供P按计划，只有少数银行提供P按及H按选择，选择两星期供款前，可先行计算两种供款的利息开支相差多少，或者直接找按揭专员帮忙计数。
- 由於1年有52個星期，即1年內有26個供款期，即1年內要交還13個月的款項，比每月供款多出1個月，在供款速度較快的情況下，兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。
- 供款以每份工作計算，你和僱主每月的供款上限均為每月最高有關入息水平的5%。
- 領取「保就業」計劃工資補貼的僱主須承諾在接受政府工資補貼期間（就第二期補貼而言，即2020年9月至11月）任何一個月有支薪的僱員總數，不能少於「承諾受薪僱員人數」（即2020年3月無論當時有否支薪的僱員總數），否則須向政府繳付罰款。
- 目前ICBC工商銀行提供不少精選按揭優惠，除了利率特低，更可享信用卡簽賬回贈，供款期間信用卡免年費，又為客戶送上首年火險。
因一年有52個星期，每兩星期供一次，即每年供26期，變相和月供比較，每年供多一個月。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 另外，若用這個金額計算，只需供694期，即約26.6年就會供滿按揭，當中節省約3.4年的供款時間，相信利息開支減少的主要原因就在其中。 筆者再試用另一間銀行的按揭計算機，發現兩星期供款的全期利息，竟然大幅減少至1,477,281元，看似兩星期供款可大幅減少利息開支。
每兩星期供款: 提供靈活的供款方式
如申請者在申請第二期補貼時更改第一期所選擇的「指定月份」，則須按網上申請表指示重新上載相關文件，及／或因應其需要在網上申請表更新資料（例如提供額外的職業退休計劃資料）。 每兩星期供款 就「指定月份」，於第一期獲批工資補貼的僱主，可在申請第二期補貼時重新選擇「指定月份」。 「保就業」計劃並無規定僱主在接受補貼期間不能調動僱員，但須注意，有關本計劃申請之承諾和罰則均會以每名申請人為單位。 獲批工資補貼的申請人必須確保補貼期間每月之受薪僱員人數不能少於該僱主的「承諾受薪僱員人數」。 僱主亦須留意，「保就業」計劃代理人會以每名僱主於補貼期內的強積金及╱或職業退休計劃所記錄之實際工資及受薪僱員人數以確定僱主有否違反「保就業」計劃申請承諾。
須注意，僱主不能為其參與集成信託計劃及行業計劃下的「臨時僱員」1，或已申請「餐飲處所（社交距離）資助計劃」的持牌處所有關僱員（包括正在處理或已獲批准的申請）申請「保就業」計劃工資補貼。 在申請獲批後，僱主須確保在補貼期內任何一個月的受薪僱員總數（不包括正放取無薪假的僱員），不能少於「承諾受薪僱員人數」，亦須確保補貼期內每個月的工資開支，不可低於該月的補貼金額。 若有僱員主動要求放取無薪假期，僱主可以新聘員工來支援業務運作。 政府需要取回之補貼額：由於僱主於2020年10月的總薪酬開支（$4,800,000）較每月工資補貼（$5,000,000）為少，政府將取回未有用於支付工資的補貼金額（$200,000）。 政府需要取回之補貼額：由於僱主於2020年10月的總薪酬開支（$30,000）較每月工資補貼（$40,000）為少，政府會取回該月未有用於支付工資的補貼金額（$10,000）。
每兩星期供款: 按揭保險的按揭成數如何計算？
在獲得申請者授權後，強積金受託人會把申請者強積金紀錄證明書以電子方式，直接轉交「保就業」計劃代理人。 若同一機構內有不同子公司／分行，並分別有為其僱員開設不同的強積金戶口或職業退休計劃，則每間子公司／分行必須獨立提出申請。 另一方面，若同一機構內有不同子公司／分行，但為旗下子公司／分行的僱員開設同一強積金戶口或職業退休計劃，該機構則只須提出一份申請。
- 香港的按揭計劃主要分兩種計算方法，分別為P按及H按。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 若僱主同時為同一僱員設立多於一個獲強積金豁免的職業退休計劃，僱主只可在其中一個職業退休計劃下提交該僱員的實際工資，以作為補貼額計算基礎。
- 不過，如果業主較具資金實力，能隨時調動大筆存款，亦可以自製「變相兩周供款」，方法是開立按息掛鈎存款戶口(Mortgage-link)，每兩周把資金調配到存款掛鈎戶口，以最大化賺取利息，透過財技自製按揭減息效果。
- 根據「就稅務事宜自動交換財務帳戶資料」的要求，所有新開立強積金帳戶的持有人，須就其稅務居民身分作出自我證明（即申報是否在香港以外地區有稅務居民的責任）。
- 補貼額是以在強積金紀錄證明書上，該僱員於「指定月份」實際所得的「有關入息」／有關工資作計算基礎，不論該僱員屬何種薪金機制（例如時薪／日薪／周薪／月薪／按季支薪／件工／完成整個項目才獲支薪）。
定息按揭的好處，是在加息周期下，按揭利率維持固定息率。 每兩星期供款 曹德明分析指，選用定息按揭，如選定息年期10年，息口3.2厘，即使未來加息至這個水位，亦有着數。 莊錦輝解釋，息口趨升，不少按揭申請人都擔心供樓利息支出增加，想慳息，一般都會考慮降低按揭成數，或縮短還款年期，不過，以上做法對按揭申請人的首期預算及收入都有一定要求。 莊錦輝指，一般情況下，業主需要斷供兩個月，銀行才會向按揭人追討，假如追討不果，就會轉向擔保人追討，兩者皆無法收取款項，就會作法律行動，整個過程為期數個月。
每兩星期供款: 計算補貼金額
消費者委員會的調查發現，市面上各間銀行的住宅及車位的按揭計劃看似大同小異，惟由於這些計劃所提供按揭利率不同，總利息支出的差異可以極大。 以各銀行提供的最優惠利率按揭計劃為例，實際利率介乎2.5厘至2.95厘，小數怕長計，供款20、30年後的總利息支出可相距甚遠。 每兩星期供款 此外，消費者需留意普遍按揭計劃都會收取逾期還款手續費及／或罰息，置業人士應審慎評估自己的還款能力、現時及未來的開支、現金流穩定性等，免失預算。
若2020年3月的強積金紀錄證明書有顯示在該月或之後離職的僱員（無論當時有否支薪），有關僱員會被納入計算「承諾受薪僱員人數」，作為比較補貼期內受薪僱員總數的基數。 請注意，「保就業」計劃代理人在審批時有權聯絡有關政府部門以索取及查閱申請者在「餐飲處所（社交距離）資助計劃」遞交的相關資料，以覆核申請者申報的資料。 須注意，僱主不能為其參與集成信託計劃及行業計劃下的「臨時僱員」2，或已申請「餐飲處所（社交距離）資助計劃」的持牌處所有關僱員（包括正在處理或已獲批准的申請）申請「保就業」計劃工資補貼。 由於每名僱主均為獨立申請者，有關「保就業」計劃申請之承諾、補貼金額計算、監察和罰則均會以每名僱主為單位計算。 「保就業」計劃會為合資格僱主提供為期六個月的工資補貼。
每兩星期供款: 政府房屋計劃
若客戶選定港幣儲蓄戶口為指定儲蓄戶口，按揭貸款的（每月或每兩星期）供款必須於指定儲蓄戶口內扣除。 若客戶選定人民幣儲蓄戶口為指定儲蓄戶口，必須指定另一港幣儲蓄戶口作自動轉賬償還按揭貸款用途。 有關申請之貸款條款及細則以本行發出的貸款確認信為準。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。
若發現自僱人士向政府、秘書處及／或代理人作出虛假陳述、虛報、隱瞞或提供虛假或誤導的文件或資料以欺騙政府及／或其委託機構屬刑事罪行，該申請者可能會被刑事檢控。 至於為僱員設立職業退休計劃的僱主，則只能將持有香港身份證的僱員納入「指定月份」的僱員人數，並申請補貼。 就設立職業退休計劃的僱主而言，其申請涵蓋的僱員必須於2020年3月31日或以前經已成為有關職業退休計劃的成員（即不能將開設日期追溯至該日或較早日子）。 換言之，在2020年4月1日起才設立職業退休計劃的僱主，不具備申請資格。 請注意，設立職業退休計劃的僱主只可為持有香港身份證的僱員申請工資補貼。 補貼額是以在強積金紀錄證明書上，該僱員於「指定月份」實際所得的「有關入息」／有關工資作計算基礎，不論該僱員屬何種薪金機制（例如時薪／日薪／周薪／月薪／按季支薪／件工／完成整個項目才獲支薪）。
每兩星期供款: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
申請者可隨時以其申請編號及密碼在「保就業」計劃網站查看申請進度及結果。 至於第二期獲批工資補貼的僱主名單，秘書處會在完成發放補貼後，分批於網站上載領取補貼的僱主名單、所獲的工資補貼金額及「承諾受薪僱員人數」。 如遺失申請編號，申請者須以登記電郵地址發送電郵至。
每兩星期供款: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 但留意上面匯豐的按揭計算機所顯示的資料，原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期，由30年變為26.9年。
每兩星期供款: 按揭慳息方法（1）雖加息借盡按揭仍着數
強積金受託人並不涉及「保就業」計劃審核申請的安排。 僱主必須將「保就業」計劃提供的工資補貼全數金額用於僱員工資，不可用作任何其他用途，包括保留或扣除部分補貼用作強積金或職業退休計劃的供款。 任何貸款均需要支付利息，而節省按揭利息的方法眾多，常見的做法如縮短按揭年期、減少按揭成數，或「貨比三家」選擇提供最優惠按揭利率的銀行等。
目前ICBC工商銀行提供不少精選按揭優惠，除了利率特低，更可享信用卡簽賬回贈，供款期間信用卡免年費，又為客戶送上首年火險。 在還款方面更為靈活，客戶可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。 由政府委聘的「保就業」計劃代理人（作為申請者的代理人）接收由強積金受託人發出有關其強積金紀錄證明書，並將強積金紀錄證明書內相關資料，用作審批、評估及覆核申請，並用以監察、處理有關本計劃資助的爭議和跟進事宜以及統計用途。 每兩星期供款 除不具備申請資格的人士外（見下文），申請者必須於2020年3月31日或之前已開設「自僱人士強積金戶口」（即不能將開設日期追溯至該日或較早日子），並於當日仍未取消該戶口。
每兩星期供款: 信用卡類別
以今年8月16日的相關利率計算，14個P按的實際利率介乎2.5厘至2.95厘（按揭利率基準介乎P-3厘至P-2.3厘）；H按的實際利率介乎1.36厘至1.71厘（按揭利率基準介乎H+1.3厘至H+1.65厘）。 持有香港身份證的人士可於「個人帳戶電子查詢」網站或MPFA ePA流動應用程式申請成為服務用戶，以查詢個人帳戶紀錄。 在決定整合帳戶前，應考慮你擬選擇的受託人、強積金計劃及基金是否切合你的個人需要。
