港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。 強積金計劃備受爭議，有工會調查顯示，近九成半指去年強積金計劃結餘出現虧蝕，逾八成打工仔不滿意強積金的回報、未能應付退休生活開支，工會認為結果反映強積金制度未能有效保障僱員的生活質素，且未能發揮「保底」作用。 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。 今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。
如獲法院裁定的債項仍未清繳，税務局可申請扣押債務人財產令狀，扣押納税人的動產﹔或就該名納税人的不動產執行押記令。 若第一期税款未如期清繳，税務局會加徵全部欠税（包括第二期税款）的 5 ﹪附加費，第二期税款將視為立即到期論。 欠交管理費後果 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
欠交管理費後果: 管理費點計
太和邨有業主疑竊取大廈電力，據了解，涉事人已欠交管理費逾近40個月，該邨的法團主席向記者透露，雖說過去管業處多次入稟小額錢債審裁處，並獲判勝訴，惟對方仍置若罔聞，「經常扮失蹤，行為非常無賴」。 她又稱，邨內過往有逾80個單位欠交管理費，法團及管業處對此亦「非常頭痛」，有律師坦言，執行判令過程相當困難，「勝訴不代表追討得到」。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
入稟狀指，原告Red Stand Investments Limited是屯門卓爾廣場1樓120號鋪位的業主，與凱施食品有限公司在2021年簽訂3年租約，明年5月屆滿。 凱施在該處經營「365日工坊」餅店，去年3月起拖欠租金，連同管理費、冷氣費及差餉等，至今共欠逾49萬元。 另外，《公寓大廈管理條例》第22條指出，若住戶經法院強制執行後，又再積欠依法條規定應負擔之費用，達到區分所有權總價1％，經管委會要求改善，在3個月內未改善的話，就可以訴請法院強制驅離。
欠交管理費後果: 拖欠管理費之謎
此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。 至於百祥大廈方面，地政總署在2013年收到大廈的業主立案法團要求後，由於有關無主物業涉及業權糾紛，有債權人聲稱擁有有關物業的業權，因此需要先行處理有關物業業權的法律問題，地政總署才可繼續與業主立案法團方面跟進。 原告在入稟狀指，他們於2021年與被告簽署為期3年的租約，以月租69,700元租出舖位，另收取管理費等雜費。
（三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 欠交管理費後果 欠交管理費後果 如遇有業主欠交管理費，專業的物業管理人員首先會向有關業主發出欠費單據，如業主未有合作，物管人員將每隔兩至三星期發出通知書，若至第三封仍未獲受理，物管人員或業主立案法團將有權向欠款業主採取法律行動。 若欠款低於5萬元，物管公司可向小額錢債審裁處申請向有關業主追討；若高於5萬元，則可入稟地區法院向業主追討。
欠交管理費後果: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
任又透露，過去幾年已接獲82個單位欠交管理費，當中分別欠交3個月至3年不等，其中一宗為最嚴重的個案為今次涉嫌偷電的單位。 她無奈稱，「幾乎隔數日就獲悉有單位欠交管理費，簽入稟信件簽到手軟」，形容法團及管業處跟進過程「相當頭痛」，幾經努力，終追討60個單位的欠款。 欠交管理費後果 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。
近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
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判決確定可強制驅離後3個月內，住戶若是沒賣掉房子過戶，管委會或管理負責人就可聲請法拍，用拍賣所得，償還管理費及其他費用。 根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定，當住戶已積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾期超過2期或達到一定金額，經催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會，可訴請法院強制執行，命其給付應繳之金額及遲延利息。 税務局可向區域法院申請發出傳訊令狀，向欠税人進行民事起訴，追討欠税。 拖欠税款的納税人除須繳付在登錄判決時已到期繳付的欠税外，還須負責繳付法院費用、定額訟費及由申索訴訟開始至判定債項全數清繳日期間的利息。 欠交管理費後果 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。
如果找不到政府相關負責人，法團則要去信給民政事務處追數，不應拖到最後才處理。 據了解，當年德昌大廈進行維修前，業主立案法團已按照《建築物管理條例（第344章）》規定，將會議通知書放到各住戶信箱，並要求業主或簽署受權書派代表開會，議決大廈維修方案，唯該兩個單位沒有派代表出席。 而同層另一單位，由姓馬屋主花31萬元於1988年購入，大廈通告顯示屋主自2007年開始拖欠6萬3千多元的管理費，業主立案法團亦多次發出律師信件，要求繳交管理費，惟屋主無視法團的信件。 執達吏前往將軍澳寶琳康盛花園收樓時，先是於一個單位發現一副白骨，再於另一單位遇到屋主頑抗投擲懷疑汽油彈。 根據土地註冊處的資料，兩個單位已近10年沒有繳交管理費，被業主立案法團多次控訴。
欠交管理費後果: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
除了拖欠管理費，屋主亦被銀行追債，其中花旗銀行自2009年起，多次向屋主追討其於2004年向銀行借的26萬元借款。 大廈的信箱見到，屬於該單位的信箱被不同信件塞滿，警方初步發現，最少自2013年起，屋主信箱已沒有被翻開過的跡象。 欠交管理費後果 今日，執達吏上門收樓時，於單位一房間發現一副懷疑人類骸骨。
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欠交管理費後果: 大廈管理日常運作
在1989年入伙的太和邨，單位數目達近7,000個，於2000年透過租者置其屋計劃，把單位出售給所屬租戶，現時有八成單位已出售。 任肖雲稱，業主每月需按單位大小繳交相應管理費，由200元至600元不等。 由於屋邨規定，如業主欠交3個月管理費，法團及管業處有權入稟小額錢債審裁處追討欠款。 最常見的不滿，一般在於管理費的問題上，尤其樓齡較舊的物業，大廈公契未及現時清晰。
