「我感覺，當波動率有所回落時，仍然會有強勁的追尋殖利率的買盤，可能在4.15%至4.20%區間。」紐西蘭央行周三成為最新一家就通膨上升危險發出警告的央行。 決策者將基準利率上調50個基點至4.75%，為已開發國家最高。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓面平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。
- 有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。
- 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
- 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。
- 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
- 康和大廈（Cornwall House）（1984年，39年前）：會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古中央廣場 Taikoo Square」，預計2022年落成。
財政司司長陳茂波表示，2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約20550單位，較《長遠房屋策略》的12900個單位年度估算需求高出約百分之60。 此外，賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地，提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。 樓面面積 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
樓面面積: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 栢克大廈（Berkshire House）（1998年，25年前）：前身是大昌行商業中心和汽車服務中心，於2013年12月以港幣39億元購入，加拿大駐港總領事館和申訴專員公署租用。
如何充分和合理地運用公屋資源是長遠房屋策略督導委員會探討的課題之一，並會就此提出建議，諮詢公眾。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。 你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 樓面面積 復載文件」功能重新下載已購買的資料。
樓面面積: 二手樓
差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。
- 長遠而言，我們認為當日後土地緊絀情況有所改善時，社會將較有條件探討應否訂立人均居住面積標準此一議題。
- 另外，在互聯互通安排上，陳茂波表示，未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排，例如優化跨境理財通、債券通，以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。
- 按業務劃分，來自數據中心及資訊科技設施業務的收入按年上揚9%，達至10.2億元。
- 這裡有2.333米，但如果根據樓書量度則有2.35米。
因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
樓面面積: 面積未計算牆身飾面部份
買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 樓面面積 第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。
按種族分析，在2016年，居於分間樓宇單位人士（不包括外籍家庭傭工）當中，87.1% 是華人，其次是南亞裔人士#（6.5%）及菲律賓人（2.1%）。 全港人口的相應數字則分別是96.2%、1.1% 及0.3%。 按年齡組別分析，2016年， 名（不包括外籍家庭傭工）居於分間樓宇單位的人士當中，28.4%為25歲以下，39.4%為 歲，24.0%為 歲，而65歲及以上人士則佔8.2%。 與全港人口比較，居於分間樓宇單位的兒童（即15歲以下）及青中年人士（即 歲）的比例明顯較高，而45歲及以上人士的情況則相反。
樓面面積: 香港房屋委員會及房屋署
人均居所樓面面積中位數為5.3平方米（或56.5平方呎），低於全港家庭住戶的15.0平方米（或161.5平方呎）。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。
佢話，過去派發消費券嘅計劃有正面反應，而第一期會喺4月先發放3000蚊，餘額會喺年中發放，另外，透過唔同入境計劃留港居住以及留學嘅人士，都可以獲發一半額度，即2500元蚊嘅消費券。 另外，陳茂波又宣布其他減稅措施，包括寬減薪俸稅同埋個人入息課稅，上限6000蚊；寬減2023/24年首兩季差餉，每戶每季上限1000蚊。 而公共交通費用補貼計劃會延期至今年10月，為市民每月超出200蚊嘅實際公共交通開支提供三分之一嘅補貼，以每月五百蚊為上限。
樓面面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。
反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
樓面面積: 香港人均居住面積增6%至172呎 納米樓住戶5年間大幅增加
而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。
置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 樓面面積 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
樓面面積: 財政預算案｜陳茂波：樓市辣招不變 調低從價印花稅．持續更新
管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 樓面面積 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。
其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。 這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。 另外，為限制樓宇體積，以減低對鄰近環境或景觀帶來的負面影響，二○一一年的政策亦收緊了總樓面面積寬免的安排，包括降低停車場、露台、工作平台可以取得的寬免，以及設置了百分之十的整體寬免上限。 為落實二○一一年的政策，屋宇署、地政總署及規劃署透過《聯合作業備考》，列出了有關環保設施（例如住宅樓宇的露台、工作平台、公用空中花園等）可以獲得面積寬免的設計要求。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。
樓面面積: 實用面積
香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 （三）為進一步推動綠色建築，屋宇署近年委托顧問就總樓面面積寬免措施進行檢討。 顧問指出，新加坡以及美國的一些城市均以樓面面積寬免作為誘因，推廣綠色建築，改善整體建築環境。 顧問指出，不同地區所推廣的綠色建築元素亦有所不同。
樓面面積: 私人發展項目總樓面面積寬免概況及相關資料
由於數據的局限， 本報告內「南亞裔人士」的數字只涵蓋前五個種族群。 他補充，房委會會以循序漸進方式推行「綠置居」計劃，並會繼續參考運作經驗及銷售反應，每年揀選合適的公屋項目作「綠置居」計劃出售。 過去五年，房委會公屋寬敞戶及「優先處理寬敞戶」的統計數字分別列於附件表二及表三。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓面面積: 建築面積包公用面積
第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。 上述地盤位於芬尼街3、5及9號地盤，新近以約4.35億易手，每方呎樓面地價約1萬，而成交價對比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78億購入價，持貨約4年半單計帳面已蝕2.43億，期內貶值約35.8%。 政府現正進行長遠房屋策略檢討，旨在確保盡量善用現有土地和房屋資源，以切合社會中期和長遠的房屋需要。
樓面面積: 實用率是否可靠
和域大廈（西翼）（Warwick House（West Wing））（1979年，44年前）：會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古花園 Taikoo Garden」，預計2022年落成。 發展商亦委託來自巴黎的設計公司Hugh Dutton Associés設計多條空調行人走廊，連接太古坊各棟辦公大廈。 2014年11月太古坊常盛大廈與及和域大廈，分別獲屋宇署批重建成兩幢商廈，合共提供200萬方呎樓面。 至於過渡性房屋，截2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約1.4萬個單位相繼落成啟用。
樓面面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
私營房屋方面，估計由今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。 截至2022年年底，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為10.5萬個單位。 2016年，在居於分間樓宇單位的住戶中，居所樓面面積中位數為10.0平方米（或107.6平方呎）。
他說，驅動因素是央行利率將「在更長時間保持在更高水平的說法」。 為本月截至周二，彭博全球債券指數已下跌2.9%，幾乎抹去了1月份3.3%的漲幅。 樓面面積 增加賭注隨著美國製造業和服務業PMI雙雙超出預期，以及交易員提升對聯儲會加息的押注，美國10年期國債殖利率周二大漲14個基點至3.95%。 「美國10年期國債殖利率有望升破4%，」McCoough說。
房委會會以分階段方式處理公屋寬敞戶個案，首先處理「優先處理寬敞戶」，即居於室內樓面面積超逾既定界限的單位而沒有殘疾成員或年屆60歲或以上年長成員的寛敞戶。 「非優先處理寬敞戶」（註）會置於寬敞戶名單的最後位置，處理優次較低。 至於有年屆70歲或以上年長成員或有殘疾成員的住戶則會從寬敞戶名單中剔除，無須調遷。 樓面面積 現行寬敞戶標準及「優先處理寬敞戶」界限見附件表一。 財政司司長陳茂波宣布，為了保障市民健康，建議即時將每支香煙的煙草稅調高6角，並按同等比例提高其他煙草產品的稅率。 他表示，增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，政府對上一次較大幅提高煙草稅已超過10年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化。
面對土地和房屋供求失衡以至樓價持續上升，我們當前的優次是增加建屋量，以滿足市民基本居住需要為優先。 另一方面，香港作為多元化社會，對住宅面積同樣存在不同的訴求。 長遠而言，我們認為當日後土地緊絀情況有所改善時，社會將較有條件探討應否訂立人均居住面積標準此一議題。 （一）就公屋方面而言，在資源許可下，香港房屋委員會（房委會）的編配標準是每人不少於七平方米室內樓面面積（註1）。 在過去十年，整體公屋單位租戶（包括租者置其屋屋邨的公屋租戶）的實際人均室內樓面面積由約11.3平方米上升至約12.9平方米。 自二○一九年起，為進一步便利居民為安裝於大廈外部的空調機進行維修，屋宇署亦接受空調機平台與露台及／或工作平台相連，以讓設計更有彈性，並且提供更佳的空調機保養通道。
《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。 這是因為大部分舊樓都較少露台、工作平台等配備，所以看上去，室內空間便會更寬敞。 更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 發水樓是發展商使用建築面積，帶來對業主不公的問題。
