「滿意紙」由地政總署發出，符合地政總署興建行人通道、天橋或綠化設施等要求。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 在香港買樓，買家可以選擇「即供付款」或是「建期付款」方式支付費用。
- 如果投資選擇錯誤，錯揀一間質素差的物業管理公司，將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。
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- 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。
- 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。
- 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
- 業主於7月中簽訂買賣合約，假如選用60天即供付款計劃，可獲得樓價22%折扣。
這些都是買家要相當注意的地方，仔細看清楚心儀物業是否符合你的買樓要求。 樓花意思 首先要講明，不是說樓花整體會較平，而是樓花的價錢有時候可以做到和同區的二手樓相約，而折扣優惠亦相對會較多，例如是「XXX日即供付款計劃」可享有10%左右的折扣。 通常，為了催谷樓花前期銷售，發展商會推出超過一個優惠計劃，越能夠一次過付得多的買家，可享有的優惠就越抵玩。 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。
樓花意思: 樓花意思: 按揭專區
既然物業不能夠即時入住，那為何還會有這類型的物業出現呢？ 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。 樓花意思 發展商在需要大量資金周轉的情況之下，就會希望透過提早銷售物業單位去取得資金，以繼續營運企業。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。
新盤除了提供建築期付款，買家亦可選擇於買入後便立即供樓（即供期）。 市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。 發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、布局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。 有興趣的買家則可詳閱售樓書，揀選最合心意的單位。 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。
樓花意思: 什麼是樓花？有何好處？
第一類為「即供按揭﹝樓花按揭﹞」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。 在建築期內，買家按月供款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用2022年按揭保險放寬的措施「波叔Plan」，但如果符合樓價，仍可以選用按揭保險舊例，即600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？
同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。 根據研究調查，買樓平均每一日就會有一宗撻訂，而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。 原因同上述類似，因為發展商懂得如何暖場，造就氣氛，鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。 一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭，最後只能撻訂收場。 而這個正是兩位ROOTS上會創辦人，創立ROOTS的原因。
樓花意思: 情況一) 項目受「預售樓花同意書」規管
如果唔理，簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 樓花意思 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同，由於樓花的優惠一般會較多，買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。 樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價，以及有一些XX會會員折扣等，各位可以自行留意一下。
「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 樓花意思 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 另外，由於呼吸plan的利息一般而言都比起銀行按揭高，一般業主都會考慮在罰息期過後轉去銀行做按揭。
樓花意思: 關鍵日期與收樓日期分別
而在簽署臨時合約後的 5 個工作天內，雙方須簽署正式買賣合約，買家須繳付「大訂」，即扣取「細訂」後的 10%樓價，最後連同印花稅及律師費一拼付清。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 對於建期付款的買家，影響會較大，因為需要提早申請按揭。 可以，如果發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延遲的日期或之前交樓，買方可向發展商發出書面通知，撤銷合約。 而發展商需於撤銷後的 7 日內，將買方支付的所有款項連同利息，退還給買方。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 樓花意思 伙將會是今年的重頭戲。
樓花意思: 發展商按揭－呼吸Plan
而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 建築期付款計劃（不設折扣）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額1%，發出物業轉交通知後14日內支付樓價93%。
這種複雜而微妙的感情，正是從兩個“自”字中表現出來的。 這就是她之所以感嘆“花自飄零水自流”的關鍵所在，也是她倆真摯愛情的具體表現。 當然，它所喻的人世的一切諸如離別，均給人以無可奈何之感。
樓花意思: 按揭專區
買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。 這裏補充一點，如果業主不是首次置業，銀行的按揭申請方面壓力測試計算會比較嚴格。 澳幣在主要貨幣之中波幅較大，2001 年最低的時候兌港幣只 3.9，最高在 2011 兌 8.5, 相差一倍以上。 澳洲樓花一般只需付樓價的 10% 作訂金，餘額 90% 及其他稅項交樓才付。
由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。 換句話說，樓花買家要留意按揭成數問題，避免相關樓花風險。 接著，就是買樓花程序中最有趣的步驟——参觀示範單位或清水房，兩者都開放給公眾参觀。 示範單位是經過設計師精心佈置，而間隔亦有可能被改動，視覺上較為美觀。
