〔記者蔡文居／台南報導〕台南市土城正統鹿耳門聖母廟委託薪傳獎大師林增桶塑造約六樓、十九米高的「千里眼、順風耳」大將軍雕像，其中千里眼昨天雕塑成形，成為國內最高的千里眼，順風耳預估明年農曆三月完工，未來將成為當地新地標。 上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄50,336宗及4,744.4億元。 只要樓價再向上，刺激整體登記金額，全年有機見9,500億元，或又超越1997年8,680.2億元紀錄。 今次主要討論因政治事件而引發的樓市供求關係，至於香港本身的高齡化、少兒化的人口結構，雖然長遠都將影響住屋供求，但是次暫且不提，先講現下最急切的政治問題。
不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 蘇民峰本料股市去年11月見頂，當時沽了一半倉轉至銀行做定期，「都唔知原來有兩厘息」，現時還持有領展收息，今年於藍籌中算是表現理想，本年至今微升1.2%，跑贏恒指今年跌近3,800點。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅租金在2022年走勢比買賣價好，估計2023年會有不俗表現，全年看升10%；而豪宅租金因全面通關在即，陸續有外地僱員來港，走勢比一般住宅看高一線，全年看升12%至13%。
樓市順風耳: 前必揀西區物業 風水不俗
全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。
該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。 高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。 此外，雖然供求關係對樓價影響不大，但當前碰上利率上升及家庭收入停滯，封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅，放大了樓價下行的不利因素。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。 他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多「春江鴨」已在趁機吸納。
樓市順風耳: 香港樓市2022｜「樓市悲觀我入市」
陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 前瞻香港樓市2022，筆者相信發展商來年會繼續積極推售新盤，迎接本地及外來人口的需求。 至於二手市場於2021年已消化了不少購買力，加上一手持續積極推盤搶客，來年二手交投或有輕微回調。 【香港樓市2022】總結2021年樓市走勢屬先揚後受壓樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠。
雖然近期環球有Omicron變種病毒爆發，但其殺傷力不大，而本港亦陸續進行第三針疫苗接種，估計疫情來年可繼續穩定受控、利好經濟及樓市。 樓市順風耳 雖則近期樓市湧現不利因素，但其實亦存在不少「曙光」。 首先，俄烏戰雲密布，拖累環球股市表現疲軟，美國經濟亦呈轉弱之勢，所以美國聯儲局今年事先張揚的加息行動，無論加息幅度或者是速度，均存在調整空間，相信將對環球樓股市場的衝擊減輕。 此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。
樓市順風耳: 最新成交
投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。 此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
- 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。
- 近期酒店租金下滑，部分酒店月租價格比月租 …
- 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。
- 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。
- 事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。
- 不過，全球通脹也會利好資產價格上升，特別是物業，對本港樓市也會有利好作用。
◆香港復常通關將吸引不少外地高級僱員來港工作，因此南區豪宅租金升幅料看高一線。 首先，本地疫情一直良好受控，過去一年確診宗數持續低企，遠勝亞洲及環球其他地區及城市。 加上作為香港後盾的中國內地疫情亦較穩定，對香港來說是極大的利好條件，勢將帶動香港經濟加速反彈。
樓市順風耳: 香港的「樓市」，你真的懂？
【香港樓市2022】總結2021年樓市走勢屬先揚後受壓，主要受累下半年股市回吐及外圍疫情陰霾影響而令買家表現轉趨審慎，不過樓價仍能維持在高位反覆徘徊，並沒出現大跌，料全年樓價最終可升約6%。 綜觀來年市場利好因素多於利淡因素，預期本地疫情持續穩定甚至漸退，配合通關效應，樓市將續展升浪。 （香港文匯報記者 黎梓田）2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨着內地與香港正常通關後，市場購買力回流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。
近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 2024年轉地運，香港及中國屆時將會經濟都會向下，蘇民峰稱這種情況每逢約20年出現一次，2003年沙士、1983年草擬中英聯合聲明，但他又指港人不需過分擔心，香港「好似紐約、倫敦」，過往累積一定資本，意思是跌極也有個譜。
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4月27日，美聯布少明在媒體指出，香港樓價已從低位回升。 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 報告指出，本港置業負擔加重，主要由於市民收入下降。 政府統計處資料顯示，去年第三季本港住戶月入中位數為26,500元，較2019年第三季縮水超過7.3%。
數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。
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雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。 正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。 在經濟下行及缺乏外資流入情況下，他籲港府及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 香港樓市2022上，樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠，中小型住宅樓價於2022年全年將可錄得約8%至10%的升幅；而豪宅物業價格在通關效應下可望追落後，料有逾10%的上升空間。 至於租金方面，表現料較今年為佳，當中中小型住宅租金於2022年料升5%；而豪宅租賃料表現平穩，租金來年升幅料持平在2.5%。
該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。 但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。 樓市順風耳 住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。
後來，天帝昊天經過此山，千里眼和順風耳兄弟誤以為昊天為凡人，欲將其捕捉，當做食物。 天帝昊天擁有鬼神莫測的神威，很容易就將千里眼和順風耳收服，念在千里眼和順風耳兄弟有特殊能力，便將他們留在了身邊。 楊戩令軍中舞動紅旗，擂鼓鳴鑼，以迷惑千里眼和順風耳。 高明、高覺聽得周營中擂鼓鳴鑼不止，便走出帳來。 高明舉目一望，只見紅旗招展，眼花繚亂；高覺側耳一聽，只聞得鑼鼓喧天，震耳欲聾。 看來縱然是千里眼、順風耳，也有辦法障住其耳目。
樓市順風耳: 數據公佈
個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。 其實，本港樓市非全無風險，由於樓價高企，令租金回報創低位，買樓投資誘因大減，只由自住需求帶動。 樓價貴已引起中央關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而內地大城市如北京及深圳已出招打壓樓市，例如限制借貸，香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗就是風險所在。 雖然二手住宅市場於上半年未破97年紀錄，但仍錄29,273宗及2,650.2億元，創2012年下半年30,263宗後的8年半新高， 而金額將創1995年下半年有記錄以來歷史次高，料僅次於1997年上半年3,060.5億元。 估計全年二手金額可達5,300億元，有望睇齊97年歷史高峰達5,280.1億元。
樓市順風耳: 地產博客
價格是預估值參考，與網紅的真實合作價格有偏差。 此估算值是基於網紅區域特徵，每千次展示費用、參與率、帳戶質量、受眾年齡等因素通過數據計算而得。 聖母廟主委王增榮表示，林增桶一生致力於學習佛、神、聖像雕塑技藝，約十五層樓高的嘉義縣開元殿鄭成功坐姿大神像，為其得意作品。
樓市順風耳: 樓市亮話
樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 相信大家可能都有類似我朋友差不多的經歷，所以或會有似曾相識的感覺！ 其實我與朋友不下百次討論，不斷提供市場訊息、成交個案及數據分析等，但是每次最後他都是堅持己見，錯失入市良機。
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不過，對於投資物業，既然非必需，就無需在跌市中出手買，除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。 特別是投資非住宅物業，依目前香港經濟來看要出租並不容易，所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備，自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。 他認為，即使兩地未通關，但社會對住宅需求巨大，認為樓價有機會上升，樓市2021上升率約5%。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！
據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 樓市順風耳 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。 美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。 雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。
港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙着準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。 事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。 展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。
隨著新冠肺炎病情放緩，不少買家或租戶蜂巢而出尋找筍盤。 然而，對於一眾新居入伙的人士來說，除了樓價應列入考慮因素之外，風水的考量也是不可或缺。 有見及此，《經一》特意請來香港玄學家龍震天，向大家解答並部署揀屋選址問題，讓大家輕鬆入住風水樓。 本地疫情受控，通關安排有望快將落實，一旦成事各行各業可加快復甦，逐漸出現百花齊放的景象，有助進一步推動消費並帶動經濟回升。 雖然通關初期效應未必十分顯著，但如各項安排對接順利，每日配額有望逐漸擴大，屆時效果將更明顯。 此外，樓市剛需猶在，尤其早前財爺推出的「茂波plan」放寬1,000萬至1,920萬元物業的按揭保險，對樓市有相當正面影響，只是樓市現階段受累疫情，令大批購買力受壓抑。
