用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 樓市 樓市 反觀美銀證券對住宅樓市看得較淡，坦言內地重新開放是利好因素，但並不是「靈丹妙藥」，今年樓價或要下跌4至8%，即去年和今年累跌19至23%。 花旗給予的地產物業的投資順序，住宅加上高檔零售物業的評級為「增持」，民生零售物業的評級「中性」，而商廈則為「減持」；低負債比率的地產股將跑贏大市，首選包括新鴻基地產及信和置業，後者投資評級更由「沽售」大幅提升至「買入」。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。
香港既面對自然人口減少和移民潮，且內地人來港置業興趣不大，留下來的港人能否獨自撐起樓市？ 調查機構Demographia上月調查顯示，香港仍然是全球最難負擔的房地產市場，該「殊榮」已連續蟬聯11年，家庭需不吃不喝20.7年才能置業。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年12月全港二手住宅註冊量共錄2,561宗，按月輕微回升約2%，宗數在連跌三個月後喘穩。 樓市 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原… 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
樓市: 成交數據
以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
大家要明白，見到樓市跌，多數人是看樓市指數去得出觀點，但影響個別單位價值因素有很多，好像地點、校網、屋苑的環境及管理等，以致想賣樓業主當時狀態，情況就好似大市升，個別股都可以跌。 樓市發展跟股市都是難以預測，而自住物業由於有實際用途，因而跟本不用陷入迷思之中，只要財務能力許可及工作相對穩定，看中合心意的不妨出擊，而且正是在負面情緒高漲時才可以容易壓價，壓到一、兩成就足以抵銷可能的大部份潛在跌幅。 正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題後，就傳出多個利好住宅供應的消息。 先是廉署出手打擊元朗「套丁」行為，震撼地產市場。
樓市: 置業Q&A
2002年，政府推出「孫九招」，不再興建新的居者有其屋住宅，並減少供應。 2008年金融海嘯期間樓價一度下調約30%，但為時短，不足兩季。 在各國推出救市措施後，金融體系漸告穩定，樓價又再上升，直到2010年，部分地區樓價已超越97年金融風暴前夕的水平。
- 勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。
- 而首任香港行政長官董建華推出了“八萬五建屋計劃”，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。
- 信和置業亦成為香港首間地產發展商於Global 100排行榜中，獲評為全球一百大可持續發展企業之一，同時首次被列入標準普爾2023年《可持續發展年鑑》。
- 財報指，隨着今年初內地和香港恢復全面通關後，商務旅客需求和入住率穩步回升，尖沙咀皇家太平洋酒店逐步受惠於休閒遊客增加，尤其是來自內地的遊客。
- 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百利閣高層CD單位，單位實用面積約1,160平方呎，屬原…
倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。 巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。 法蘭克福DAX指數報15397點，跌79點，跌幅0.52%。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
樓市: 中原估價指數 CVI
特別是投資非住宅物業，依目前香港經濟來看要出租並不容易，所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備，自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 有「神準分析師」之稱的對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在早前亦指，在加息、本港經濟下行、資本外流和中產移民等多項因素夾擊下，本港樓市已進入新一輪下行長周期，CCL在未來3年有機會從去年8月中所創的191.34歷史高位下調50%。 發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，濕地緩衝區內超過四成（即約513公頃）土地，被劃作可作住宅發展土地用途，政府會在平衡保育與增加房屋土地供應的前提下，檢討有關濕地緩衝區的規劃指引，目標是今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港不存在土地不足的問題。 有地產代理曾指出，許多中國富裕一族在中國做生意、在澳洲有家庭，因感覺當地真的很安全，又接近中國，沒有時差，去年3月疫情爆發之初，就吸引了不少富戶趁澳元轉弱而大舉投資。
美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 反觀香港在萊坊數據中，全球排51，上季樓價按年跌0.1%。 簡而言之，全球精明物業投資者已不將香港放在考慮之列。 另據金管局資料，香港家庭負債率已由2005年54.3%升至最近約88%，負債主要分為住宅按揭、其他個人貸款及信用卡貸款等3部分，當中住宅按揭已佔本地生產總值比率約50%。 再者，近年發展商以財務公司向旗下新盤買家提供貸款，故真實的住宅按揭佔比應更高，港人真實供款壓力更大。
樓市: 二. 市場情緒和唱締造大局
當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。
2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 香港按證保險數據也顯示，去年新取用按保金額達983.34億元，按年飆近兩倍；每宗按保平均借款約531萬元；結合中原按揭客戶申請數字來看，去年申請八至九成按揭的客戶比例平均高達四成，而以往只是兩至三成。 樓市 上述一系列數字除反映許多買樓人士存在「掹掹緊」情況外，亦代表只要樓價跌兩至三成，便會淪為負資產，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，樓市將陷入死亡漩渦。 根據中原城市領先指數CCL，今年3月美國首次加息，當時CCL報178.72，比對上周CCL的171.27點，即美國四次加息期內，香港二手樓價下調4.2%，首九個月則錄7.2%跌幅，陳永傑認為，部份已反映市場對加息的憂慮。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
樓市: 數據公佈
此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 負資產是悲劇，無人會開心，全球經濟衰退的這段時間，投資最重要還是持盈保泰，好好思慮一下資產配置問題，到底如何在現金（不同貨幣）、股票、債券、物業之中取得平衡。 金管局早前公布，截至2022年第四季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍至12164宗，為2005年第一季度以來近18年新高，以邏輯推算，相信當中不少來自新樓盤。 香港樓市正在急劇轉壞，負資產增加，這對信奉磚頭的香港人來說，這絕對是一場災難，中產汰弱留強，逐漸跌入低下階層，令經濟陷入死亡迴旋。
若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 1989年，北京「六四事件」爆發，中共以武力鎮壓學運，部分香港人對前景失去信心，資金人才外流，樓價再度大跌，為刺激經濟及重拾港人信心，當年的港督衛奕信提出“玫瑰園計劃”，決定興建規模龐大的新機場，即今日的赤鱲角機場。
樓市: 物業市場統計資料
長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。 面對樓價嚴重脫離一般人的負擔能力，越來越多香港年輕人對置業感到絕望。 在住宅以面積計價格大升而買家購買力有限的環境下，發展商興建實用面積少於200平方英尺的特小住宅單位（「納米樓」）開始成為趨勢。 前行政會議成員林奮強在2017年指出香港的房屋問題已到了「禍延三代」的地步。 有意買官地的公眾人土，包括地產發展商，可向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價。
紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。 高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。
樓市: 成交紀錄
縱使近期當地與中國在貿易上有糾紛，但在資源上具戰略地位，樓價依然向上。 數據顯示，截至去年第四季，主要反映活期存款的香港M1貨幣供應為3.23萬億元，反映整體社會貨幣供應的M3則為15.6萬億元。 如果流走資金達一萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎。 過去香港樓市節節上升是因市場錢太多，若未來反向而行，槓桿效應減弱必然會礙及樓價。 預期在通關效應刺激帶動下，樓市交投將會出現「大陽春」，料首季一、二手住宅交投齊升，購買力「火箭式」急彈。
當然，愈接近真正時移世易的一天，戰爭亦接近，而香港作為橋頭堡角色也會愈容易受到不同方式的狙擊，在樂觀的時候也必須留一手。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。 樓市 雖然目前按揭利息處歷史低位，但由於樓價過於昂貴，港人只好拉長供樓年期，以求減少每月供款。 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。
樓市: 香港公營房屋發展計劃
有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。
樓市: 香港人住得幾不堪?
從來沒有一個地區在人口負增長的劣勢下仍能保持經濟繁榮、樓價續升，例如日本在人口萎縮下，經濟迷失數十年，南韓正步其後塵，但有半導體撐住，香港則連這點也沒有。 陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年樓價累積跌幅為10%。 業主信心恢復之下，議價幅度已經大幅收窄至5%之內。 個別之前提及的低水屋苑，最新買賣呎價從之前的「超跌價」回升10%或以上，以往「大刀闊斧」式減價的個案已經減少。 本週「美聯信心指數」最新報61.8點，按週升11.4%，創60週新高，並升穿代表好淡交界線的平均值，料樓價跌幅將有機會逐步收窄。
