不過，疫情因素令入市氣氛審慎，踏入2022年樓市轉弱，天水圍樓價走勢後勁不繼。 據代理資料顯示，嘉湖山莊本月累錄12宗成交，當中半數低於市價成交。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
因此，在10月3日的樓巿預測中，筆者以年度變化底部預測走勢。 本港爆第五波疫情，因應疫症大幅收緊空運人員檢疫後，空運能力大降，令部分新鮮食材、電子產品及藥品無法抵港，物流成本大增三、四成。 樓巿走勢 無啖好食不單是市民，二手樓劈價、呎價跌穿萬元，新界西租金帶頭調整，可見樓市難搵食。 洪灝又笑道，最近收到不少地產代理的訊息，指要趁利率上升前買樓，「好像買菜這樣，我覺得不太靠譜。」洪重申一點，世界上沒有一種東西只升不跌，他走遍全球那麼多地方，直言香港樓價真的好高，而他亦不選擇在港置業。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
樓巿走勢: 香港高樓價即將終結！7大冧市因素一文睇晒
不過，他認為，內房的惡劣情況不會一直持續，料內地政府經過首季低潮後，明年第二季有機會推出救市措施，帶動市況，同時料利好香港樓市，估計明年全年計樓價依然有機會上升3％至4%。 而中原城市領先指數最新報179.18點，按週上升0.04%，但九龍區樓價連跌3週共2.55%，報175.12點，跌穿施政報告前水平，為39週新低。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前新界東及新界西樓價亦連跌4週，分別累跌2.79%及3.04%，並先後重返施政報告前水平。 樓價下調，由新界蔓延至市區，4區樓價輪流下跌，相信樓市跌勢仍持續。 總結今年整體私宅的表現，據土地註冊處資料，截至今年12月16日為止，2019年整體私人住宅累錄55,087宗買賣登記，涉及金額約為5,230.77億元。 按走勢推算，預計全年登記量最終可達約5.64萬宗，按年微升4%，處於過去5年來的第二高水平；成交總值方面，預測全年將微跌約3%至約5,360.26億元，為之前3連升後首度回落。
日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 樓巿走勢 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。 樓巿走勢 買賣的需求許多時給予人忽悠的感覺，往往到靜市的時候，之前的所謂買賣剛需就消失得無影無蹤！
樓巿走勢: 香港樓市見底訊號（2）第三季經濟料轉好
香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？ 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。 雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。
雖然4月的樓巿指數顯示，筆者一直用作預測的年度變化走勢落空，但觀乎年初至今的表現，樓巿走勢強勁，香港樓巿似乎像傳說般「核爆都唔會跌」。 上一個月，筆者回顧了去年的預測，當時預測樓價指數以年度變化的下限走。 以此推算，在今年4月會來個大反彈，將由2020年3月的317點跳升至329點。 其後的故事大家都相當熟悉，樓價只在期間出現短暫波幅而一直上升至今，樓價指數升至當年的3.7倍；租金升幅則沒有那麼誇張，現時的指數是當年的1.5倍。 樓巿走勢 2008年8月時的A類物業租金指數為118.6，售價指數是119.4。 其後，金融海嘯爆發，租金指數在一年內跌了約17%，最低時跌了約23%；樓價指數在年內最多下跌了約13%，但一年後已倒升了約3%。
樓巿走勢: 文章導覽
買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。 星展香港研究部執行董事丘卓文在記者會上表示，隨著與內地通關及股市回升，對本港樓市帶來財富效應，加上本地買家不再等待時機入市，積壓需求釋放令近期新盤餘貨銷售明顯加快。 他相信通關會是今年住宅市場最主要的正面因素，但另一方面按息估計仍有上升空間，今年最優惠利率可能升至約6厘，或會對市場造成一定限制，因此料今年整體樓價僅會平穩發展。
- 再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。
- 房委會表示，有意在「綠置居2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。
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- 該橙色框是筆者在2018年10月1日發表的文章中，根據樓巿變化圖表規律所估算的見底月份範圍，即是由上一個谷底起計24至39個月內再次見底。
四季一手市場表現不如第三季,令去年樓市跌勢主要集中於下半年。 他預計,今年豪宅供應將會增加,料豪宅樓價升5%左右。 年度變化假如年度變化貼近趨勢線下限走，樓巿最悲觀的情況在今年12月見底，指數是297，比現時計下跌大約10%，比今年5月的歷史高位下跌約12%。
樓巿走勢: 樓市
布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 樓巿走勢 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 據美聯物業分行統計，剛過去周末十大指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周回落約42.3%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注周三公布的《財政預算案》，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。
就現時的巿況，筆者大膽預測整體樓巿將保持強勢並穩步上揚，以每月約1%的升勢推算，今年底將可挑戰去年六月的歷史高位。 雖然在5至8月追回有關數字的機會不大，但去年7月起樓巿回調，即是今年內仍頗大機會重新進入預測範圍之內。 由於去年六月樓巿指數升至歷史頂位，假如要符合筆者採用的年度變化走勢，五、六月的樓價指數需要升至336點，即是比剛公布的4月指數317.5點颷升近6%，相信機會微乎其微。 發展商在疫情緩和的情況下陸續推售新盤，銷售情況亦相當熱烈，一些巿區樓盤再次出現「一Q清」的情況。
樓巿走勢: 資金鏈未斷 樓市跌勢難長
資料顯示，原業主於2018年6月以520萬元購入上述單位，持貨3年，現帳面蝕35萬元，物業期內貶值6.7%，若連稅及買賣佣金計，料實際蝕約60萬元。 值得留意的是，撇掉內部轉讓個案，由於屯門樓價升幅驚人，豫豐花園近年近乎沒有錄得蝕讓個案，故今次情況罕見。 祥益地產高級客戶經理古文彬說，豫豐花園11座低層A室，實用面積362平方呎，兩房間隔，原業主今年4月放盤，起初叫價530萬元，但見市道有變，不斷減價，終累減45萬元，以485萬元出售單位，實用呎價約13,398元。
當局指，預料將於今年第四季攪珠，並於明年首季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 近年不少人到屯門置業，因該區樓價相對低水，而且有升值潛力，但近日豫豐花園一個低層兩房單位竟錄蝕讓，情況罕見。 原業主於2018年以520萬元購入單位，但日前竟以485萬元出售單位，帳面蝕35萬元。
樓巿走勢: 香港樓市2022｜趨勢5：平均按揭年期徘徊28年水平
以實際巿況觀察，2020年3月及4月的二手樓巿旺到不得了，根據土地註冊處的數字，3月及4月已繳付印花稅的二手買賣合約數字分別為3251及3357宗 (主要反映約2月及3月的成交)。 相對於自去年6月爆發社會運動起 (7月數字反映)，除11月以外，每月只有二千多宗紀錄為高。 樓巿走勢 上周是央行黃金周，美國、歐洲及英國央行均舉行議息會議。
相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。 回歸20年 20項樓市指標比較 樓巿走勢 新政府換屆在即，回顧回歸20周年樓市指標表現。 無論住宅及非住宅、樓價與租金、人口及家庭數目、存款與收入…… 港樓迎來新時代 「七．一」特區政府換屆，香港踏上回歸祖國二十周年新里程，樓巿亦迎來新時代。 零息時代落幕，中國因素抬頭，巿場危機交錯，正是新政府瞻前顧後時候…. 就圖1 所見，年度變化已接近谷底的趨勢線，在2019年9月，趨勢線的下限是大約-2.2%；2019年12月，趨勢線的下限是大約-1.6%；2020年4月，趨勢線的下限是大約-0.8%。
樓巿走勢: 樓市「大陽春」 豪宅先起動｜布少明
即使當局早前稍為放寬社交距離措施和防疫限制，但近期疫情反彈，即使當局未必再收緊措施，短期也未必會進一步放寬，都對本港經濟以至樓市不利。 雖然近期樓巿成交回升，但發展商投地欠積極，如赤柱的百億地王便要流標收場，事實上若香港人口停止增長甚至出現萎縮，而明日大嶼和北部都會發展真的落實發展，香港樓巿供不應求的局面或會出現長期的結構性改變。 政府繼續維持去年修訂的公私營房屋七三比，換言之，10年供應中，私營房屋供應由去年所訂平均每年1.35萬個，減至2020年度起的1.29萬個，每年再少600個。
原因是， 過去一年， 香港樓市有著挺重要的利好因素， 例如息口變十分低， 隨著美國聯儲局宣佈2023年前，都不會加息， 也就是香港最小仍有兩年的空間會處於超低息環境。 作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。 桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。
樓巿走勢: 疫情後樓巿走勢
剛剛三月的樓價指數出爐，與筆者去年10月3日的文章預測剛剛一致。 不過，筆者對過去這段期間的樓巿傾向悲觀，實際指數比筆者估計的較為平穩。 隨著國安法在香港實施，政治低氣壓吹起，就算不是大型機構撤港，近一年香港都有不少中產或以上人士移民離港，市場不免會出現因急於移民而減價賣樓的個案。
樓巿走勢: 樓市走勢及展望
另一個會影響經濟復甦的重要因素， 也就是疫苗的效果、普及量、以致副作用， 能否在短時間內令全球經濟重啟， 以及國與國之間的人民流動量能重新回覆疫情前水平。 這點， 大家也需要密切留意全球疫情及疫苗的最新發展。 香港地少人多是出名的， 2017年到現在， 政府推地的次數不斷減少， 也說明了未來的新樓供應， 將會進一步減少。
樓巿走勢: 二手樓巿小陽春主因
同時由於樓價現在高位爭持，陳永傑相信樓價可以在8月內突破歷史高位。 房委會又指出，公眾可於今日開始，在房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。 公眾亦可在辦公時間到位於觀塘建生廣場一樓的房委會綠置居售樓處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署的民政諮詢中心索取上述的紙本文件。 房委會表示，有意在「綠置居2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日晚上7時，在指定申請日期以外遞交的申請將不獲受理。
樓巿走勢: 物業市場統計資料
再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 就算流走資金達1萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山，則由各位看官自行判斷。 本港樓市去年下跌，摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠認為，由於低利率環境，加上樓宇供應有限，香港住宅價格今年料上升5%至10%，買家的強勁購買力將可抵消短期失業率上升的影響。 紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。
奧陸資本總裁蔡金強更認為，樓價目前樓價已由今年6月時的高位下跌約一成，相信明年會再跌一成，更明言調整20%至25%是最基本的。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 其後中英談判有所進展，香港前途漸漸明朗化，樓市慢慢重拾升軌，惟至1989年內地發生六四事件，巿民受政治氛圍影響而信心動搖，香港甚至出現移民潮，樓市亦曾受影響下挫，但人工升幅跟樓價有距離，加上樓巿整體趨勢仍然上升，巿民想買樓上車亦不容易。 而樓巿愈近九七回歸升得愈急，但回歸不久即爆發金融風暴，樓價不斷下跌，至2003年沙士期間跌幅超過一半，其後喘定重拾升軌，而2018年中更攀升至歷史新高，香港成全球最難買樓的城巿，惟近日則樓巿急轉彎，不少屋苑的樓價在2個內急跌逾一成。 自1993年有數據以來，租金指數大致與售價指數趨勢相同，只是幅度有所不同而已。 疫情下，經濟回復速度將直接影響巿民的租金負擔能力，投資者應從租務巿場情況推測後巿走勢。
早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！ 近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
樓巿走勢: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 據美聯物業房地產數據及研究中心的資料顯示，自1996年有紀錄以來，共有9次「早春」，即1月過年，當中7次住宅物業交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」的情況。 更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。 而市場更預期美息今年有望見頂，對香港樓市帶來正面訊息，為香港樓價再升「開綠燈」。 黃建業指出，樓市成交暴跌，地產代理僅是芸芸飽受疫情影響的行業之一，經營成本卻因為環球通脹、高租金、高薪金等因素而不斷急升，紛紛出現虧損擴大或盈轉虧的情況。
