一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。 例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。 側向載重：包括地震力，風力，土壓力，水壓力等載重，常以武藤法等方法分析其在側向力載重時之桿件受力情形。 該工具能幫你在幾秒鐘內，在英制和公制單位之間轉換面積，比如毫米、公分、公尺、公里、英寸、英尺、英里等，讓你免去那些復雜的手動計算。 樓宇面積計算方法 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
- 我們的項目團隊亦深入研究，在地面樓板中採用合成粗纖維強化混凝土以取代鋼筋。
- 發展商以香港測量師學會量度作業守則的面積定義，把實際窗台面積分拆為兩部分，50cm深的窗台會計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘30cm深的預製組件窗台計入實用面積。
- 例如工程承辦商各有所長，在投標時或會按其專業範疇、業務重點、設計和施工方法，以及市場氣氛等因素，為個別工程項目落價時可能作出較高於或較低於市場的價格。
- 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。
- 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更…
售樓中的建築面積一般是實用面積加上公共設施的面積。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府核准的總樓面面積，即沒有地價。 樓宇面積計算方法 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。
樓宇面積計算方法: 業主常見問題
於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件的樓面面積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。 政府早年提出「起動九龍東」計劃，銳意發展東九龍一帶地區，區內住宅同樣備受關注。 樓宇面積計算方法 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更… 如果你不确定计算是否正确，对照下列测量值，检查结果是否在正确的范围内：一个美式足球场大约有5400平方米。 如果结果的小数位数很长，例如2.538平方米，你可能想要四舍五入成小数位数更少的数字，例如2.54平方米。
- 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。
- 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
- 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。
- 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。
事实上，由于测量没有精确到公尺的最小部分，最后一位数字可能本来就不准确。 在大多数情况下，可以四舍五入到最接近的厘米（0.01m）。 当你用单位相同（例如，米）的两个数字相乘时，结果肯定是那个单位的平方（m2，或平方米）。 平方米是测量面积或二维物体（如地板或场地）大小的单位。 樓宇面積計算方法 使用测量工具测量物体的一边（从一个角到另一个角）。 用这些工具可以让计算变得更容易，因为它们都是公制单位。
樓宇面積計算方法: 印花稅收費
簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。
反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 樓宇面積計算方法 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？
樓宇面積計算方法: 樓宇資料小常識之如何計算實用面積
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。 樓宇面積計算方法 發展商的理由為這些設施均需要建築費，但往往沒有分列出來。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。
樓宇面積計算方法: 實用面積定義
常用工作項目的「工程造價參考單價」(下稱：參考單價)是採用各資助計劃下已批出的工程合約及投標價格，以統計學的迴歸分析推算出指定時段內其價格的主要範圍。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。
「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後，初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量，更利用常用工作項目內的參考單價，訂出一份初步預算，以便向業主講解。 常用工作項目的涵蓋範圍及工程要求，均以市場普遍採納的施工方法及標準為基礎。 假如參考單價使用者擬進行的工程有別於市場普遍的做法和標準，使用參考單價時，須作出相應的調整。
樓宇面積計算方法: 樓宇面積計算方法9大著數
【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶… 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一… 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
严格来说，这两个都是正确的，但是第二个经常被误解为一个边长5米的正方形的面积（实际上面积是25平方米，或5×5）。 测量这个距离，乘以它本身，然后在计算器上用π乘以这个结果。 如果计算器没有π功能，使用3.14代替（或者如果要求高精度，那就使用3.1416）。 如果你不确定圆心在哪，让朋友拿着卷尺绕着圆的边缘移动。 握住卷尺的另一端，调整自己的位置，直到你的朋友绕着圆的整个边缘移动时，卷尺的长度保持不变。 如果你在解决一个数学问题，可以在这个形状上画线或者进行切割，把它分成更简单的形状，如矩形和三角形。
樓宇面積計算方法: 呎價1.4萬 發展商稱「開心價」
樓宇復修平台沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。
不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。 如果公用地方用去了800呎，8個單位每個便要分擔100呎，實用面積就只得700呎。 房屋建築面積的認定是由專門從事測繪活動並具有測繪資質的測繪單位來測量認定，只有具有相應測繪資質的測繪單位出具的測繪成果才能被認定為合法的、有效的房屋建築面積。 國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質管理制度，同時國家對測繪成果實行匯交驗收制度。
樓宇面積計算方法: 香港
例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用第一個方法計租金回報率，半新樓是3厘，單幢式樓宇是4厘。 但原來單幢式那個單位，需要花數十萬元裝修才能出租，反而半新樓只需略為清潔便可，再加上那單幢樓宇原來會在短期內進行大維修，若然採用第二個進階版租金回報率去計算，則有可能是半新樓的租金回報較吸引。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。
例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
