在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 有意進行或處理某項物業交易的人士，例如買方或承按人，可在土地登記冊取得更多資料，如有需要，可要求私人執業律師協助，查證和核實所有涉及該物業的土地文件，然後才決定是否進行物業交易。 樓宇買賣律師行推介 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 律師行的律師費用主要都是視乎每件案件的複雜程度，時間及相關律師的資歷和經驗而定。 在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。
葉謝鄧在網絡技術應用上，一直處於前衛，獨家開發e-Dove.com平臺連接客戶，即日實時向客戶傳達案件進度，令客戶安心。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 專人跟進：按揭經理具備豐富按揭處理經驗，嚴謹處理每宗按揭申請個案，能拆解按揭奇難雜症，確保客戶能夠順利上會。
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也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 而根據政府資料，政府律師 職位屬於總薪級表 第32至44點，亦即是介乎於$72,225 – $112,925。 事務律師 （Solicitor）：主要處理法律文件及法律程序，例如草擬合約、樓宇買賣協議、離婚、破產等，亦有機會處理民事及刑事訴訟工作。
還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。
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銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
律師薪金視乎律師行規模，如果於大型跨國律師行工作，見習律師的人工隨時有50,000元；只要累積10年經驗，月薪可高達90,000元或以上。 若入職中小型律師行，甚或本地律師樓，人工可能只有大行的一半，部分更可能「多勞多得」，以處理的個案數目計算薪金。 律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由破產管理處取得不反對申請 (a letter of “No Objection”)。 在死前辦好了遺產分配，後人須就死者財產作出處理；沒有信託，便要進行遺產承辦。 遺產承辦必須經高等法院遺產承辦處辦理，取得遺產承辦書。 IVA 是破產以外的選擇，幫助債務人重整他們的債項，與債權人(銀行和財務公司等等)談判減息、延長還款期。
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樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。 進行一手樓、二手樓的樓宇買賣，聘用獨立第三方的驗樓師，可以找出單位可能有的瑕疵，及早整修。 要注意的事情很多，包括樓價、地點等，其中較為重要的，包括在睇樓時，注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的單位漏水到樓下的單位，你可能要負責修理。 如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。
- 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。
- 如果想找公證行幫忙做滲水檢驗，收費則可能會按照檢驗的方法而定，通常由$13,000起跳。
- 市面上的公證行收費方式各異，視乎公證行提供的服務類別而定。
- 本行創業宗旨，在服務方面總是以真誠和真心待客，和以客戶利益為依歸。
- 法律上，一份没有進行土地登記的業權文件，對第三者是没有約束力的。
- 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。 樓宇買賣律師行推介 業權因以上緣故出現問題並非少見，早年樓宇買賣可以由同一個律師來代表雙方，樓宇契據很多時並不齊全，以至要走上田土廳翻查檔案，並索取鑑正本。 假設正約和首期尾數均須託管在律師樓，買家只須用本票形式付款予賣方，再將本票託管在律師樓，便能破解同類風險。
樓宇買賣律師行推介: 公證行的收費是怎樣計算的呢？
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。 這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。
而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 當我們找到適合的律師行後，應先了解一些事情，這樣對自己或要處理的事都是一個適當的做法，如案件是當值律師擅長的嗎？ 刑事律師或事務律師處理步驟及會採取的法律手段會有那些？
樓宇買賣律師行推介: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。 婚姻監禮人的證婚服務，深受結婚人士的歡迎，新人可自由選擇時間地點舉行結婚註冊儀式，由我們的律師作為婚姻監禮人，新人可在親戚朋友面前宣誓及簽名結為合法夫妻。 樓宇買賣律師行推介 面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。 居屋由於屬於資助房屋，已獲得房委會擔保，所以不像私樓可以增加擔保人。
分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 市民如果想成為小業主，務必要小心緊慎，睇樓時要四周看清看楚為妙，免致購入了僭建東西後，付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。 因上述情況影響樓宇交易，例子十分之多，正因為這樣緣故，政府便有考慮改變現時的樓宇渡讓法例，免卻這方面的困難。 恆生銀行，渣打銀行，東亞銀行，交通銀行，中國工商銀行，中國建設銀行，中信嘉華銀行，富邦銀行和其他銀行。 在誹謗案，原告人要確立誹謗並不困難，只須證明被告人向第三者發布了一些誹謗性的陳述 。 而誹謗性的陳述，是會眨低原告人在社會人士眼中的地位或其專業地位，或使人憎恨、迴避、恥笑、鄙視原告人。
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部份索償代理更以「不成功不收費」及「瓜分賠償」等非法手段辦理你的案件，最終令你應得的賠償減少。 為了確保獲得合理的賠償和保障，你應該循正常途徑委聘專業可信的律師為你處理索償事宜，如你有財政困難，亦可以申請法援或與你的律師商討。 答：公證行是代表保險公司的利益行事，而並不會保障你的權益。 如你接受公證行的和解提案，你可能可較快取得賠償金，但在進行和解時，你應小心對答，以免提供錯誤或對你案情不利的資訊予僱主或保險公司，你亦應小心避免誤簽文件而影響索償，以及確保賠償金額是合理的。
- 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。
- 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。
- 最近我們一家已移居英國，由於選擇了利物蒲生活，所以打算將曼城間Studio Flat 物業放售，很新淨企理，有興趣亦可給物業資料你參考。
- IVA 是破產以外的選擇，幫助債務人重整他們的債項，與債權人(銀行和財務公司等等)談判減息、延長還款期。
- P按利率及供款相對較為穩定，無需擔心短期的利息浮動。
- 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？
- 一般地產代理報價只是律師費價，而不是全包價，不包括上面提的雜項收費。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。 樓宇買賣律師行推介 樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 樓宇買賣律師行推介 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
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本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。
如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 香港樓宇按揭 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 其後，買方律師會負安排打厘印，並在一個月內將合約送交土地註冊處登記。
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屋宇署希望藉此鼓勵業主主動清拆僭建物，及保障物業買賣雙方權益。 還有一個問題，就是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 由於牽涉合約條款轉變，業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約，現時市場最便宜律師費僅約5,000元。 坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元，但未必是「全包價」。 除了律師費，全包價還包括政府登記費、查冊費和雜費。 如轉按需要甩名，筆者格價後發現最平6,000多元全包。
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律師解答買方律師業權質詢不力，會引發「踢契」官司。 因此，辦理樓宇買賣或近親轉讓均應由可信賴律師代辦。 樓宇買賣為物業從一個所有者合法轉移到另一所有者的工作。 對於不少客戶來說，樓宇買賣是人生中一個重大的投資項目，務必謹慎處理。 樓宇買賣律師行推介 樓宇買賣涉多個重要階段，包括臨時買賣合約、正式買賣合約、查閱有關物業的契約及業權，申請按揭，安排處理物業雜費，及最後完成交收，當中其實牽涉許多法律和行政工作。 雖然每宗交易的轉讓過程都非常相似，但每宗交易都會有所不同。
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所謂公共機構，泛指所有行使公共權責的機構，包括政府部門、醫管局、大學、法定委員會及審裁處等。 一般而言，司法覆核主要涉及法律觀點的爭抝，雙方一般均不須在法庭出庭作証。 知識產權是一家公司最重要的資產之一，除了一般商業公司的知識產權外，本行亦為傳媒機構、非政府機構及藝術團體就知識產權事宜提供法律意見。 香港地少人多，大多數人居住在高樓大廈中，並共享公用部份和公共設施。 管理公共部份和公共設施時，不同的生活方式和處理方式可能惹起爭議。
簽署臨約後，協調交易的角色，會由地產代理轉為律師。 買賣雙方需委託律師，由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 地產代理一般可介紹相熟律師，收費視乎情況而定，約6,000元至10,000元不等。
樓宇買賣律師行推介: 樓宇買賣.按揭.樓宇近親轉讓.買樓（包按揭契）‧賣樓（包贖樓契）‧轉按 $4500（包贖樓契）‧贖樓 $1500
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年登記一手私人住宅買賣合約金額計，承辦合約律師行的市場佔有率，承辦合約金額逾一百億元的有五家律師行，按年減少一家。 五大律師行佔有率降至43.6%，2019年一手市場大型律師行的競爭激烈。
樓宇買賣律師行推介: 樓宇轉讓或買賣
買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 快捷方便：市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 樓宇買賣律師行推介 但你只要致電經絡的按揭專家，便可同時網羅多達70間銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 平台全面：經絡邁向金融科技發展，具備樓宇按揭、私人貸款、信用卡及銀行戶口比較平台，讓客戶節省利息，理財規劃更為全面。 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。
