近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
樓宇按揭程序: 按揭轉介
▲ETP（Exchange-Traded Products，交易所交易產品）是普遍投資者可以在交易所上進行買賣的美國股市投資工具。 樓宇按揭程序 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。
- 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。
- 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。
- 之後銀行會向你委託的律師樓發信，安排處理相關文件。
- 我想係度問陳某係咪HXBC比你按X易嘅回贈多啲呀，一定要我揀HXBC！！
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 談及買二手樓注意事項，其實購買一手物業與二手物業同樣都是置業，市場上買家最大的考慮，往往是一手新盤近年會推出較多優惠，包括直減扣減、代繳印花稅、現金回贈、管理費優惠甚至是送裝飾及傢私等。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。
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所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，但有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。 又或者大行願意用80年減去樓齡作貸款年期而細行最多用75年減。 在這個層面上，申請人需要先衡量自己對按揭額度的需要以及還款能力，在選擇申請不同銀行的按揭。
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由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 我想分享間按揭中介公司名叫 E ”X” mortgage（後稱為“ 按X易”）。 除非你唔在乎申請銀行畀你嘅貸款利息又或者貸款條件，咁你搵佢都無所謂嘅。
而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
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項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。 雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。
首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。 加按由始至終的放貸人只是原先提供按揭的公司，通常是銀行，申請人只是向同一間銀行申請多一次按揭貸款。 在之後的14天內，找銀行進行一按申請，然後委托認可的律師行準備和簽訂正式買賣合約及樓契，支付大訂（約樓價的5-7%費用加上印花稅）。 批出按揭後，銀行向聯絡申請人簽約作實，然後銀行會向你的律師樓發信，安排處理相關文件。
樓宇按揭程序: 申請流程
曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 樓宇按揭程序 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。
當你的按揭申請獲得批核後，你可以約定律師樓及銀行處理按揭契約、開立銀行戶口及貸款文件。 如按揭申請牽涉擔保人就需要連同擔保人簽署文件。 買家記得用統一簽名格式，以免被銀行或律師要求重簽。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
樓宇按揭程序: 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
有時候有些細銀行說1個月就足夠，這是限於大公司出糧、專業人士或者不需要按揭保險。 樓宇按揭程序 大銀行無論需不需要按揭保險通常都會要求申請者提交充足文件，提交充足申請文件對按揭批核有一定的幫助。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
若果要選擇在本港抑或在內地做物業按揭，看來也要仔細研究不同銀行的情況。 在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。
樓宇按揭程序: 按揭工具及資源
準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
樓宇按揭程序: 購買二手樓 步驟六 – 簽署正式買賣合約 交「大訂」
針對綠表及白表購買未補地價二手居屋，房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，一般銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出九成按揭貸款之最長按揭年期。 樓宇按揭程序 如果二手未補地價居屋樓齡超過了30年，那最多只能承造6成按揭，買家需要準備4成首期或以上的流動資金。 所以申請人必須做好功課，了解不同按揭產品，哪個適合自己目前的狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。 而且預先準備一些特別開支，像是銀行估價較2手賣家低、地產經紀佣金、律師費等等。
樓宇按揭程序: 獨家A.I.按揭評估
除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。 所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。
樓宇按揭程序: 樓宇按揭成數
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 樓宇按揭程序 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 預算案●1998年的財政預算案，是財政司司長曾蔭權為香港編製的第三份財政預算案。 經歷「九七」金融風暴後，預算案主要刺激本地經濟和協助面對困難時刻的市民，包括寬減稅項和增加政府支出。
簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請6成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓的情況。 若果申請人只有租金收入，如來自商舖、住宅物業，內地銀行審批會較嚴格，甚至有機會不批核。 申請人最好在申請時向銀行查詢，說明自己的背景，留待銀行回覆會否提供按揭。
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。
樓宇按揭程序: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。 樓宇按揭程序 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。
樓宇按揭程序: 按揭比較注意事項
跟一般二手樓不同，新盤受買家注目，還因為發展商提供各式各樣的付款優惠，主要是透過夥拍發展商旗下財務公司來承造，「先住後付」、「呼吸PLAN」、「免息免供」等計劃也應運而生。 部份發展商則提供全期「高成數一按」；部份則容許買家先透過銀行承造五至六成按揭，餘額兩至三成則向發展商財務公司申請「二按」。 新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。 此外，樓按申請人需認真了解自己的需要，是否非那物業不可呢？ 因為，我們看見很多準樓主沒有認真思考自己是否需要那個單位便選擇購買，住了一段時間後發現不適合自己，那便出現很多潛在麻煩及風險。
樓宇按揭程序: 買樓開支一 – 按揭保費
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 綠置居是協助綠表人士上藉購買公屋上車的置業計劃，綠置居按揭不設入息和資產限額，更免壓力測試，稱得上是「呼吸 Plan」。 居屋因受政府資助和擔保，居屋按揭成數和申請程序都與私樓不同。
