其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。
稅務局評稅時，主要靠納稅人主動申報租金收入，不論租約有無打釐印，業主也應如實填報租金收入，若被稅局查到蓄意瞞稅，後果可大可小，輕則被罰款追款，重則被判處監禁，過去曾有業主因瞞物業稅而被判入獄。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 業主賠大訂 CR109，希望不會打草驚蛇。 但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。
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最近幫親友處理過，唔知係咪間間都係咁做，我用開的那一間律師樓就因應近過去一年多左騙訂過案，所以要求大細訂都落律師名，簽正約時先一次出票俾賣家。 但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入市決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。
3 作為參考⌈經審計開支“應為《條例》第27條所述的收支表中並由法團根據《條例》第27 條所聘請的會計師審計的開支。 美聯王子超稱，上水中心5座中層G室剛以約345萬元轉售，建築/實用呎價約7,372/9,557元，創同類九六年後新高。 消息稱，青衣青怡花園5座高層戶獲買家以348萬元承接，實用呎價約10,146元，樓價創屋苑次高，年輕原業主約兩年多帳面賺逾100萬元；同區海欣花園1座高層戶售387萬元，亦屬屋苑次高。 余氏續稱，上址遭賠訂取消交易的買家，即增入市金額，以約825萬元轉購同屋苑同類的7期萬事達廣場5號低層D室，以建築/實用面積約1,264/934方呎計，建築/實用呎價約6,527/8,833元，反映同期屋苑樓價已見回升。
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K 業主賠大訂 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 業主賠大訂 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，有涉及向停車場所在的物業提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司須要持有物業管理公司牌照。 《物業管理服務條例》（第626章）把「物業」一詞界定為《建築物管理條例》（第344章）（《建管條例》）中的「建築物」。
根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 C 業主賠大訂 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。
業主賠大訂: 放寬按保樓市看俏 業主賠訂逾40萬後放租
4.1 就不多於50個單位8的建築物而言,鼓勵每年收入或開支金額多於10萬元的法團將其財務報表(包括收支表和資產負債表)由法團藉業主大會通過的決議所聘請的會計師作審計。 就多於20個單位的大廈—不多於業主人數的5%(調整至最接近的整數)或50份(以較少者為準),但下限應為1份。 2.2.2 如要通過有關⌈大型採購⌋, 的決議，相關各方(如適用)應盡量出席和鼓勵業主出席有關會議並親自投票。 如擬採購的任何供應品、貨品或服務的價值超過或相當可能超過過去三年的平均⌈經審計開支⌋3 (如有的話)的20%即使價值未達《條例》第 20A條所訂的水平，有關的採購亦應以招標承投方式進行。
在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。 對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。 她坦言，擔憂該16 AA條的引入有違普通法系自然公正原則（the doctrine of natural justice ），因此原則代表著有關行政活動最重要的程序要求。 參考國際不同發達國家在政府收回私人土地方面，普遍進行全流程公開，並賦予前業主對中間流程進行申索、監督等權力，以最大程度保障社會運行的公允，確保私人與政府進行財產交易過程中的公正公平。 如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。
業主賠大訂: 曾玩失蹤、不准睇樓 業主放盤五年終軟化601萬沽貨｜單位直撃
於2023年8月1日過渡期完結後，物業管理公司及相關物業管理人如無牌提供物業管理服務，即屬違法。 估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 政府已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助估價署在地區層面宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨時買賣合約上加入不同事項，例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。 」為題發帖，指有朋友正在賣樓，早前已跟買家上律師樓簽訂合約，並收取10%訂金約80萬港元，原定下月正式交吉，買家為一對情侶。
這確保收地的原意的執行，亦有助推動及保護私有產權。 她指，正如發展局多番提及，被徵用的土地擬作的公共用途是重要資訊，對業主是否反對是關鍵訊息，所以必須在收地公告列明。 但16 AA條的加入，卻將收地後隨意隨時改變用途的權力名正言順賦予政府，原業主被剝奪財產權後對改變用途毫無過問及反對權力，實在有違自然公正原則精神。 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。
業主賠大訂: 「臨時買賣合約」具法律約束力:
當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
- 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。
- 至於「 撻訂 」，指的是由買方提出取消交易，有可能是樓價下跌，買家轉趨觀望，不想購入已落訂的單位，故選擇向業主撻訂，放棄交易。
- 如管委會主席在採取合理步驟後仍未能確定該些委任代表文書的有效性,則所有委任代表文書應被視作無效。
- 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
- 按照現行的指明最低人手比例公式計算，每3,000個單位或以下須聘用至少一名持牌物業管理人（第1級），及每1,500個單位或以下須聘用至少一名持牌物業管理人（第2級）。
- 一旦簽訂了臨時買賣合約，買賣雙方已有責任要完成買賣，因此在這階段業主變卦不賣，他不單要退還買家已支付的訂金，更要按這訂金金額賠償一倍，例如買家支付了5%的訂金，業主就需在退還訂金時，額外賠償5%。
- 就《物業管理服務條例》而言，整個多層停車場處所便是一個單位。
一般來說，份數或會按照每單位的面積大小計算，較大面積的單位所佔的份數會多些。 舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。 負責監督訂明修葺的註冊檢驗人員在訂明修葺工程完成後，須向建築事務監督呈交以指明表格填寫的證明書，證明其並非獲委任進行該樓宇的訂明修葺的註冊承建商的合夥人、董事或獲授權簽署人。 另外，如負責監督訂明修葺的註冊檢驗人員和先前進行訂明檢驗的註冊檢驗人員並非同一人，先前負責進行訂明檢驗的註冊檢驗人員亦須向建築事務監督呈交上述的證明書。 不過今早（4日）業主上班時，被該對情侶在大廈門外截停，並哭稱2人剛失業，銀行不批按揭，而那筆訂金是他們的血汗錢，用來開飯交租。
業主賠大訂: 什麼是「臨時買賣合約」?
監管局已於《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（附屬法例）訂明，為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務，會被視為只屬於該類別的物業管理服務。 當提供某一類別的物業管理服務時（「主項服務」），或會因施工慣例或工序的標準做法而有時必要地涉及其他類別的物業管理服務。 在此情況下，該等其他類別的物業管理服務會被視為該主項服務的附帶服務。 如業主或業主組織聘用了物業管理公司提供物業管理服務，而其以業主或業主組織身份監察這些公司的服務，並不會被視為經營提供物業管理服務業務。 因此該業主或業主組織毋須持有物業管理公司牌照，而有關業主亦不會被視為在物業管理公司下擔當管理或監督角色，因此毋須持有物業管理人牌照。
如委任代表文書沒有註明日期,或如有多於一份同為日期最近但委任的代表不同的委任代表文書,管委會主席應向有關業主查明。 如管委會主席在採取合理步驟後仍未能確定該些委任代表文書的有效性,則所有委任代表文書應被視作無效。 3.2.27 管委會主席如在會議前已裁決某份委任代表文書無效,應盡早聯絡有關業主,並解釋該份文書無效的原因,以便有關業主考慮應否在時限前7訂立新的委任代表文書或親自出席會議。
業主賠大訂: 臨時訂金銀碼：與賣家打心理戰
樓市回勇，部分業主心態轉強，沙田第一城出現業主賠訂封盤個案，一個原於月初以615萬元售出的三房戶，買家已落訂約20萬元，但業主決定賠償訂金終止買賣，觀望後市再作打算。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。
所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
業主賠大訂: 投訴熱線
瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 新一份《施政報告》放寬按保樓價上限，令不少中小型單位升值潛力大增。 ●中原侯惠良表示，大圍雲疊花園5座高層G室，實用面積約428方呎，兩房間隔，已補價自由市場開價約550萬元，議價後以508萬元易手，呎價約11,869元。 原業主於2015年以450萬元購入單位，持貨約8年帳面獲利約58萬元。 ●世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城29座低層A室，實用面積約451方呎，三房間隔，叫價600萬，放盤10日減至596.8萬元售出，呎價約13,233元。
業主賠大訂: 出價與心目中價位有距離 業主索性「玩失蹤」
業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 無論買賣雙方，必須明白臨約本身具法律效力，大家均有責任完成交易，雙方更會訂明臨約期間違約罰則，而通常是殺訂(業主沒收細訂)或賠訂(買家獲賠償細訂)。 其二是選用建築期付款的買家，在物業落成時未能完成交易，箇中原因可能與擔心樓價下跌，或未能從銀行借得足夠按揭貸款，或個人財務問題等因素有關。 雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。
業主賠大訂: More in 業主Tips:
3.2.6 業主如收到印有「代表姓名」的委任代表文書，但擬另行委任他人為代表，可刪去印有的姓名，並填上其委任代表之姓名，再在經修改的地方旁邊簽署。 3.1.5 就按不少於5%的業主要求召開的法團業主大會,會上應先處理業主要求討論的事項,除非要求討論的事項的決議取決於另一決議 /事項的結果而有關業主未有要求討論該另一決議/事項。 3.1.1 除了按照《條例》的要求發出會議通知外, 會議通知應在切實可行的情況下盡早(例如在法團會議至少21天前)在大廈顯眼處展示。 在委任管委會委員期間，參選管委會委員的候選人應在投票前於他/她的提名表格或於業主會議、業主週年大會或業主大會上申報他/ 她與其他候選人及現屆管委會委員的關聯( 如有的話)(相聯者申報表格範本載於附件A).2 。 大廈公契一般會列明業權份數（或「不可分割的份數」）的計算方法。
業主賠大訂: 香港條例
始終買樓是一個重大決定，買家亦充滿期待去買入心目中的理想單位，最終變了一場空是很可惜的事。 不過，若選擇撻訂的是業主，則可能業主另有如意算盤，撻訂後可能賺更多。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主賠大訂 如業主在簽訂臨約期間撻訂，計及最少3%的臨約訂金賠償額，加上買賣雙方合共約2%的經紀佣金，最少涉及樓價7%的成本。
業主賠大訂: 開啟業權註冊的子選單
若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。 根據稅局安排，一般在簽署「臨約」後三十天內需要繳付「印花稅」。 一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 假如買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，業主想取消交易，須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和負責支付釐印費等費用。 持牌人須要遵守《物業管理服務條例》及《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》中的相關規定，當中包括施加於牌照的條件。 業主賠大訂 相關條例並沒有設有寬限期，故持牌物業管理公司應預留足夠人手以應付持牌物管人人手變更的情況，確保任何時間均能符合相關準則。
業主賠大訂: 委任註冊檢驗人員負責監督
政府去年底提出《2022年發展(城市規劃、土地及工程)(雜項修訂)條例草案》，以精簡發展程序。 但立法會議員江玉歡指，政府擬新增條文訂明，政府不需向土地前業主交代被收回的土地的用途，亦無上訴或申索等配套監管機制，憂有違普通法的自然公正原則及《基本法》對私有產權的保障。 3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。 撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？
