一般在地產商舖外面張貼的租盤都會清晰標明租盤的實用面積及建築面積。 建築面積即是發展商在發售公開的面積，當中部分面積屬公共空間，例如電梯大堂、樓梯間、停車場及會所等，而實用面積是單位內的實際面積。 故此，租客在繳付租樓按金前應確認租盤的實用面積。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。
- 因為如你的物業已抵押給銀行，你須徵得承按人同意才可出租物業。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
- 要提升租盤的吸引力，那就要運用放租技巧，讓自讓盤廣告更加吸睛。
- 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。
- 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 業主簽妥租約，成功放租後，注意要在1個月內，向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則日後有任何租務糾紛，法庭都不會受理。
業主租樓須知: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。
業主租樓須知: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 業主租樓須知 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 大部分的村屋都有公共交通工具接駁市區，但需留意交通工具的班次及頭班車尾班車的時間。 最好是決定租住前親身前往嘗試上下班時間附近的交通情況，再決定選擇該區的村屋租住。 村屋一般較為僻靜，需留意路上是否有街燈，如果村屋為小屋苑設計及有管理會較為安全。 另外如果村莊有村公所，村民會較熱心村內事務，也會較為安全。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 通常租給三至四人的家庭，由於家庭成較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。 反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。 Weave Residences 今年 8月正式入伙，有保安嚴密，要拍卡才可進入大廈、gym 及住宅範圍，對於想獨居的女生來說十分安全。
業主租樓須知: 出租住宅物業
大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 不交租或遲交租，是租客公然違反租約主要條款，為法律所不容許，因此便賦予業主可以提出收樓及封租的權利，業主可依據應課差餉租值的限額，在土地審裁處、地方法院或高等法院提出收樓要求。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
倘若租客欠租超過15日，業主可向土地審裁處提出收樓，一般需時3至4個月才能收回單位重新放租，屆時就要更加注意租客背景了。 業主租樓須知 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 業主租樓須知 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋?
業主租樓須知: 樓市資訊 | 香港置業
租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。 不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！ 因此租客在確認租樓前就一定要核實清楚業主身份。 租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。
大部分租客都知道租樓要繳付按金，但究竟這筆錢是多少呢？ 業主租樓須知 「兩按」是指兩個月的租金為按金，而「一上」是一個月上期租金，合計三個月租金。 當租約期滿後而租客選擇不續租，業主檢查單位一切正常後，便會把租樓按金歸還租客。
業主租樓須知: 按揭專區
要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 事實上租樓跟買樓一樣，由睇樓到簽約都有著繁複的程序；初次租屋的新婚夫妻若是稍為大意，便會很容易誤墮陷阱中伏！
租客搬進新居的時候，大部分業主都會酌情給予租客數天甚至更長的免租期，讓租客安排傢俬擺放、小型裝修等。 免租期大約為正式入住日期前的三至七天不等，實際日數租客需與業主商量。 但是租客要留意，在法律中沒有明文規定業主須提供免租期。 一般市場採用「生死約」的機制作租約限期，限期分為一年死約和一年生約。
業主租樓須知: 注意事項五：簽正約與按金
所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。
- 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。
- 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。
- 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。
- 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。
- 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。
- 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。
業主租樓須知: 租賃印花稅
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 業主租樓須知 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
不少人因為買賣樓或準備移民而需要短租樓盤， 月租式住宅方案相對具彈性，成為不少人心水之選。 選擇月租式住宅時要先考慮原有傢俬安置，可能要租借迷你倉放置傢俬比較方便。 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。 你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。 部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 蛋才可上網。
業主租樓須知: 單位實用面積 VS 建築面積
否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。
業主租樓須知: 租金收入要交稅嗎？
更甚的是，業主會被控詐騙銀行按揭貸款而負上刑責，最高刑罰可判監兩年。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。
業主租樓須知: 好處2: 租金收入可作入息一部份
你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。
話雖如此，有人為了多借幾成按揭貸款，申報的時候謊稱自住，實際上擅自放租，但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
業主租樓須知: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。 不少人添置物業的目的，就是為了透過收租增加被動收入，但他們往往不太清楚買樓放租有什麼注意事項。 隨著越來越多租盤買賣平台崛起，現在放盤，毋須再假手於地產代理。 如果業主沒有中介協助，就必須自行了解放租程序，以及一些放租須知的基本事項。 誠然業主及租客直接交涉能為雙方省下佣金，但若果租客遇人不淑，與業主制訂的租樓合約須知存有灰色地帶，鍳於合約的約束之下，租客必須度過整個租約期。 此外，在沒有經紀的情況下租客及業主須親自處理查冊及打釐印等事宜，亦缺少了熟悉行情及還價技巧的中間人為雙方商討最適合的價錢。
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 你應參考樓上樓下的最近成交價，對比一下各自的室內裝修、傢俬用品、車位等因素，再調整你的租金設定。
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 這由誰負責的問題，其實是決定於在於某個家電有沒有在租約上清楚列明。 如果有列明的話，即是說每月的租金是包括了該電器，那麼業主便要負責去維修。
若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。 雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。 若是想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的查凶宅網，不過由於凶宅網的資料只是來源於一般新聞報道，因此只可作參考丶不能作實。 此外，新租約生效期間，您可以找地產代理為您解決問題，特別是若您不懂與業主怎樣溝通，例如語言隔膜或已讀不回。 若最終您不想續約，也可找他們協助您尋找其他租盤。
