原課徵田賦的農業用地，如果變更為非農業使用，如農舍增建、建築假山、步道等與農業使用無關之景觀設施或興建廠房、堆置土石、鋪設水泥地等，就無徵收田賦的適用，應自使用情形變更的次期起改課地價稅。 遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全數，免列入課稅。 ◆因土地所有權的取得是以登記為要件，因此必須在非重病期間購入且於死亡日前辦妥所有權過戶登記，否則無法主張免徵遺產稅。 張義權建議，如果政府真的要做公共設施保留地解編，就不要與民爭利，不要叫地主回饋部分土地。 而且，公共設施保留地解編的例子很少，最敏感的是優先順序問題，以及什麼樣的條件可以解編？ 為了搶先解編，地方上會有很多利益糾紛，這也是為什麼很多地方政府都說要解編，但實際案例鳳毛麟角的原因。
便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。 以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地)，政府根本無財源徵收，因此既成道路原則上是不徵收的。 既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。 既成巷道之認定應以供公眾通行為要件，並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。 又地役權之時效取得期限，應依民法第772條規定意旨，並準用民法第769、770條規定辦理。
公共設施保留地: 繼承或贈與案「免稅額、扣除額」不變
除了賤賣土地之外，公設保留地另一個出路是「容積移轉」，根據「都市計畫容積移轉實施辦法」，公設地的容積率可以移轉30%，以目前市場行情，容積移轉的價碼大約是公告現值的2、3成，比賤賣公設保留地要好，但並不是所有公設保留地都可以進行容積移轉。 公共設施保留地是經過都市計畫劃設保留做為道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。 「解編」即是解除公設保留地狀態，讓土地可變更為住宅或商業用地等。 因土地解編後商業價值浮現，依漲價歸公精神，地方政府可取得一定比率土地作回饋。 另外，公共設施保留地解編後，所造成後續環境與公共設施需求衝擊，應藉由通盤檢討機會，計算環境容受力，估算土地所能承受之人口上限與開發量，藉此制定都市容積總量管制。 並依據經建會之人口推計以及人口結構變遷資料，調整計畫目標人口數並配合「公共設施用地多目標使用辦法」以及閒置空間活化再利用等政策，保留必要的公共設施，如道路用地、滯洪池、變電所、上下水道、污水處理廠等，允以計算實際之公共設施需求，作為未來公共設施保留地解編之指導。
值得慶幸的是，向民間貸款公司申貸仍然可行，對民間貸款公司來說雖然承作公保地貸款的風險高，但考量到當前有很多遲遲未徵收的公設保留地，在徵收前有前述的解套辦法，甚至未來也有機會「還地於民」，因此利用價值並不如想像中低落。 一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等 所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場…. 等；除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地分甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。
公共設施保留地: 土地的種類認識
遺產稅： 被繼承人遺產中有公共設施保留地，而且有應納遺產稅時，繼承人可以用它來抵繳遺產稅，如果該筆公共設施保留地是屬於經政府開闢之道路用地，則不必計入遺產總額，仍可用來抵繳遺產稅，這可是雙重利益呢。 公共設施保留地 綜合所得稅： 把公共設施保留地捐贈給政府的話，可以按公告現值在列舉扣除額捐贈項下扣抵綜合所得稅，沒有金額限制。 經以科學方法將原有畸零狹小、凌亂不整、不適於建築使用之土地，予以重新交換分合，並由土地所有權人自行支付經費，配合開發建設之一種都市土地開發方式。 例如一些公共設施、新市區建設、舊市區更新等建設計畫中的土地，只要是由私人或團體取得、興闢，就不能算是公共設施保留地。
申請徵收土地位置屬都市計畫區土地者，該管都市計畫單位，應依規釘立界樁及中心樁，再點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記，除應擬定細部計畫惟尚未發布實施的地區外，需用土地人應以分割後之標示申辦徵收。 若屬都市計畫範圍外土地，應先由需用土地人至現場勘測並埋設界樁，再洽請轄區地政事務所辦理假分割，需用土地人得以該暫編地號申請徵收。 高雄市長韓國瑜日前裁示，將通盤檢討至今仍遭限制使用，卻始終未被徵收的1678公頃私人「公共設施保留地」，打算還地於民。 對此，鄉林建設董事長賴正鎰直呼此舉對人民是「大好」，因為許多公設保留地都位於最精華的地段，若能因此釋出，對高雄發展絕對有利。 公設保留地徵收補償，以當期毗鄰非公共設施保留地的平均公告土地現值為準，必要時得以加成補償。
公共設施保留地: 公共設施保留地可以免稅嗎？
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近年來公設保留地的使用及解編問題多次浮上檯面，都市計畫指定公共設施用地卻未辦理徵收，除了損害所有權人的使用受益權，既成道路的公設保留地被迫低價標購，等於是二次傷害所有權人。 特別需要注意的是，此處公共設施保留地在取得前若已構成特別犧牲，則此期間所受限制衍生之財產上損失，即屬此處特別犧牲損失補償之標的，法理上必須被獨立予以補償，尚不可與取得時之補償或對價混為一談。 對於發展成熟的都市計畫地區，新建築基地的出現，除舊建物拆除後重新出現的既有建築用地外，另可成為新生建築用地的潛在來源，實際上往往包含了眾多長年以來尚未開發利用，卻一直維持在為未來設置公共設施所預留(保留)的基地，也就是公共設施保留地。 為了提供大家對於公共設施保留地能夠有所了解，本文嘗試就其產生、性質與法律效果分別予以說明。 既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者，其所有權人對土地既已無從自由使用收益，形成因公益而特別犧牲其財產上之利益，國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償，各級政府如因經費困難，不能對上述道路全面徵收補償，有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。
- 第45條公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。
- 、依都市計畫法第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。
- 為促進民間參與公共建設，政府現已大幅度鬆綁對公共設施用地的多目標使用限制，民衆可向管轄該土地的直轄市、縣（市）政府申請公共設施保留地的多目標使用。
- 因此，財政部據此調查結果發布全國統一認定標準為公告現值的16％。
- 繼承人認為，只要是屬於都市計畫法規定的公共設施用地，便可以適用都市計畫法第50條之1，免徵遺產、贈與稅。
- 明年起實施房地合一課稅新制之後，買賣或贈與既成道路、公共設施用地，要改適用房地合一課稅新制規定，不過，公共設施保留地依舊享有免稅。
- 取得方式應依都市計畫為徵收、區段徵收或暫未訂定，不得為市地重劃或聯合開發行為而取得。
熟悉土地開發的欣悅建設襄理王芷瑄指出，公保地容積移轉，用意是以額外容積率(容積率越多建坪越多)，鼓勵地主將手中的公保地捐贈給政府。 公共設施保留地 但她坦言，制度無分好壞，過往卻有不少土地掮客，藉由詐騙等話術，說服地主賤賣公保地，接著掮客又將土地高價賣給建商捐地換容積，在「買低賣高」下掮客荷包賺滿滿，尤其像台北市這樣寸土寸金區域，建商只要能多蓋一樓，其利潤便相當可觀，因此在需求熱絡下，也讓公保地成為穩賺不賠的熱門生意。 前項公共設施保留地之加成補償標準，由當地直轄市、縣（市）地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之。
公共設施保留地: 公共設施保留地查詢
但加成最高不得超過上限40%；公共設施保留地的加成補償標準，由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期土地現值時評議之。 歸納上述，從公共設施保留地產生的方式，我們可以清楚看出個案性與具體性的特徵，而從司法院釋字第336號的意旨來看，透過時間因素的帶入，更是確認了公共設施保留地在保留期間的狀態亦符合特別犧牲，而有補償的必要。 公共設施保留地 因此，我國目前行政實務上，普遍對於公共設施保留地除了稅捐優惠、容積移轉與臨時建築等措施外，如釋字第336號所言其實並未針對特別犧牲部分予以補償，仍有迫切改善之必要。 既然公共設施保留地是基於都市計畫所指定，且由於無論是主要計畫或是細部計畫，舉凡涉及公共設施之配置，既須依照都市計畫樁位圖套疊地籍圖後辦理分割(都市計畫法第23條第3項)，俾便精確地成為日後國家機器取得以及設置公共設施之標的。 （地籍圖上有顯示，但尚未施工）為已經都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示；而都市計畫道路最小為4米，再次即為8米以上的道路。 道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。
又所稱公共設施保留地，係指依該法第42條規定劃設為道路、公園、學校、社教機關、停車場或市場等公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得，或已開闢使用但尚未依法取得，且非私人或團體投資興辦的土地。 公共設施保留地 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（26）日表示，既成道路及公共設施保留地等，若在今年12月31日前移轉，按現制均可免稅，但若在明年1月1日以後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制，將依相關規定課稅。 財政部表示，近來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路，適用租稅減免之規定有疑問，昨天特別發布新聞稿說明，以維護民眾權益。
公共設施保留地: 道路用地在門前，賣掉會被堵起來嗎？
有鑒於近年來房屋投資與自用需求皆明顯升溫，建商也積極找地備戰，針對市府積極解編無需使用的公設保留地，台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘指出，土地供給量增加，自然對建商來說選擇性也提高，尤其是近年來建商獵地動作頻頻，一有土地供應消息傳出，建商爭相搶地是可預期的。 五、出租耕地之補償─依法徵收之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人尚未收獲之農作改良物外，並應由土地所有權人以所得補償地價的三分之一，補償耕地承租人，並於本府發放補償費時代為扣交。 前項補償費，應按第一次召開用地及土地改良物拆遷補償協議價購會、徵收公告當時，該合法建築物之「重建價格」估定之。 依據土地徵收條例第26條之規定，直轄市或縣 (市) 主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，不適用提存法之規定。 直轄市或縣 (市) 主管機關應於本條例規定應發給補償費之期限屆滿次日起3個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。
各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。 徵收土地應給予之補償費，均由需用土地人負擔，並繳交縣(市)政府轉發，需用土地人不於公告完畢後15日內將補償費繳交本府發給完竣者，徵收從此失其效力。 一般來說，公共設施保留地向銀行申請貸款是很困難的，但是可以尋求民間企業申辦，推薦找台北士林虹展建設諮詢。
公共設施保留地: 公共設施保留地 or 畸零地 ? 如何確定我的持份土地是屬於哪一種地呢？
因為，申辦土地交換移轉仍須課徵土地增值稅，但，若善用共有物分割方式，參照前述土地稅法施行細則第四十二條第二款定，仍有免徵土地增值稅之適用。 地價稅： 原則上是按0.6%稅率課徵，但是在保留期間沒有作任何使用並與使用中的土地隔離、或者仍作農業使用的話，地價稅是全免的。 公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積10%。
第45條公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。 正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，如果您買了1間房屋，您希望有幾張土地所有權狀？ 正常的配置是1筆1棟，也就是1張房屋所有權狀，加上1張土地所有權狀。 納稅義務人雖經行政執行分署同意分期繳納欠稅，如欲辦理移轉或設定他項權利，依法仍須先繳清所有滯欠稅捐後，該局才會通知有關機關塗銷禁止處分之登記。
公共設施保留地: 財政部及所屬機關
配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地。 公共設施用地多目標使用中明定停車場、公園、變電所、道路地下、體育場地下、高架道路下層等可作商場，車站可作商店街及百貨商場，廣場及道路地下可作商店街，現行都有使用樓層面積限制，但如屬政府積極推動且核准在案的促參案，則可不受該面積限制。 其實不然，雖然購買公共設施保留地節稅就綜合所得稅而言，已無太大節稅效益，但如將其利用在遺產稅規劃上，仍可獲得顯著節稅效果，本文將分上、下二期，就公共設施保留地遺產稅節稅運用做深入分析及探討。 國稅局認為，被繼承人死亡前二年內贈與財產視為被繼承人遺產，是在避免當事人於死亡前短期間內藉贈與規避遺產稅，因此，贈與行為時，如讓贈與標的法律有免課遺產稅規定者，就該贈與行為而言，即不屬於為了規避遺產稅而為之的死亡前贈與，應准免併入遺產總額。 設籍台北市的莊君之父，於民國89年12月死亡，莊君與其他四名繼承人於90年辦理遺產稅申報，經台北市國稅局核定遺產總額為2,600餘萬元，遺產淨額840萬元，應納稅額1,000餘萬元，莊君與其他繼承人於91年3月繳清應納稅款，國稅局隨即乃發給遺產稅繳清證明書。
