所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。 還有一點關於新樓盤需要業主需要注意的是，在發展商開始預售新樓盤時，發展商跟自己旗下的財務公司合作提供二按計劃。 不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。
另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 兩年轉按 銀行為保障客人，在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件，確保客人清楚了解條款。 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。
兩年轉按: 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎？
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。
一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。
兩年轉按: 樓市資訊 | 香港置業
而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 主流的按揭銀行由於按揭業務是重要生意，市場佔有率也大，所以在按揭服務方面相對穩定。
試舉一個例子，業主於兩年前使用發展商之高成數按揭購買一個1,000萬元的單位，向發展商借八成，該時使用發展商提供的優惠期利率2.5%。 轉按的另一好處，是協助業主提早套現，特別是早年買入、已錄得巨大升幅的單位。 雖然每月供款上升，但他能享受較低息率，亦可將現金放在按息掛鈎存款戶口「賺息」，再按個人需要隨時靈活運用。 新按保範圍除了適用於新造按揭，亦適用於不涉及套現的轉按申請，對於一些早年採用發展商一按的用家，便可透過新按保轉用銀行低息按揭。 發展商提供的高成數一按之低息優惠期一般在兩三年後完結，之後息率跳升至最優惠利率減1厘至P加1厘不等，實際息率達4厘至6厘，為免負擔高昂利息，用家大多衡量轉按可行性。
兩年轉按: 取得Mortgage Link 戶口
市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 現時部分業主申請轉按，一般原因為本身使用發展商按揭，在過了發展商提供的優惠期後（一般為2至3年），欲以轉按方式轉回銀行按揭，可選用較低息率供款，並且可享現金回贈，用以資助律師費。 此外，轉按亦可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而令業主更靈活地進行財務管理。 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。
- 樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。
- 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。
- 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。
- 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。
《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 筆者總結是，若果業主預期拆息繼續下跌並維持低位，現時是適當時機考慮轉按賺取現金回贈；如果拆息出乎意料大幅下跌，更有機會享受超低按息，屆時業主不能錯過。 有人或者會質疑，拆息下跌可能只是暫時性，如果這一刻轉按，及後拆息回升，重回封頂利率2.5%水平，對比兩年前2.25%封頂利率，供樓開支將會上升。 兩年轉按 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
兩年轉按: 所有物業都可進行轉按嗎? 不同物業轉按有咩要注意？
用家只要仔細計計數，或會發現即使新做按息高於現有供樓息率，轉按後亦分分鐘賺得更多着數。 因應印花稅條例，購置第二個物業時因不是首置身份，因此需要支付高達樓價之15%稅率。 因此，很多夫婦都會善用自己名額，每人持有一個物業，以首置身份購入單位，享受首置稅率。 但市場亦有業主以聯名或者長命契方式持有物業，換句話再購置住宅物業時，則需要支付15%之從價印花稅。
根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。
兩年轉按: 「按揭保險」
轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 不少人擔心轉按過程複雜，但其實只要掌握以下5大轉按流程，便能輕易轉按及獲取最大優惠。 但近一年來，雖然資金持續流入，銀行體系結餘由$540億升至$1,300億，一個月拆息亦去年的1厘多，回落至現時0.5厘水平；但銀行卻逐步上調新批按揭利率、同時削減優惠。 一年前，一般新批H按利率為H+1.24厘，現時卻升至H+1.3至H+1.4厘的水平。 現金回贈方面，亦由年多前的貸款額2%下調，而且對新按、轉按分別看待，前者一般為0.5%至1%，後者已跌至0.2%至0.3%水平。 正當事主以為「坐定粒六」之際，在正式轉按前一刻，新銀行卻通知物業估價有變動，只能估到當初9成，事主對於新估價並不滿意，最終未能成功轉按，白忙一場。
MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。
兩年轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 【物業轉按懶人包】銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 兩年轉按 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。
若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
兩年轉按: 銀行完全不提供二按服務嗎？
經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 兩年轉按 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。
- 此外，若樓市停滯，三年的樓價升幅未必足以甩走按保，業主或要額外補錢，故建議選擇一間估價最高的銀行，將所需補錢金額降到最低。
- 現時情況卻是轉按利率會增加，而且回贈只勉強抵銷律師費。
- 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。
- 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。
- 首先，轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件，手續與一般按揭貸款申請雷同。
- 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。
若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 美國聯儲局料於11月開始縮減買債，明年開始加息，意味本港供樓人士的負擔可能加重。 供樓人士如有多餘錢想提早償還部分貸款，以減低利息支出負擔 ，就要注意是否過了罰息期，到底甚麼是罰息期？ 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。
兩年轉按: 按揭Call Loan：虛擬貨幣交易太多可被銀行取消戶口【星…
在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。 隨著科技進步，現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請，客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。 很多客人在申請按揭貸款時都會向多於一間銀行申請，可以以電郵方式遞交更方便一眾朝九晚五的打工仔。
兩年轉按: 最新專欄文章
在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
兩年轉按: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
轉按需要律師樓經手重做按揭契，一般需時最少1個月，如果死線是10月前的話，現在已經是最後接受申請階段。 在拆息下跌的大環境下，銀行卻削減按揭優惠，原因眾多。 其中之一可能是虛擬銀行加入市場，他們要營運，先要擴大存款。 部分銀行的資金成本在拆息下跌時，反會上升，難以持續在按揭上提供大量優惠。 發展商按揭佔比創新高 申請按揭方面，除了可向銀行申請貸款之外，部分發展商會藉着旗下的財務公司，向首期不足的買家提供發展商高成數按揭…… 但當然，市場上之新盤為數不少已超出1,000萬元，故此新按保轉按只局限於部分涉及銀碼較細之單位。
事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。
兩年轉按: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。 事實上，退保除能取回部分使費外，更有另一重要功能。 按保公司普遍不容許兩夫婦，分別使用高成數物業按揭各自購買物業。 但退保後，假設原物業是自己名，其配偶未來再買第二層樓將可再申請高成數按揭，百利而無一害。 舉例三年前物業價值500萬元，借八成按揭「上車」，即貸款額400萬元。
物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 由於業主已經歸還了兩年本金及利息，如果轉按時未有加按，只轉當時按揭餘額，不延長還款期，按揭利率不變，其實與轉按前原先銀行的每月還款及利息的佔比一樣，不會增加利息開支。
按揭罰息期普遍為 2 兩年轉按 年，所罰金額通常會逐年遞減。 兩年轉按 一般來說，借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，第二年及第三年提早還款的罰息則較輕。 另外，部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額 1% 或最低 5 萬元，以較高者為準」，以 $400 萬貸款額計算，罰息便是 $5 萬而不是 $4 萬。 值得留意，大部分銀行會以原有貸款額計算罰息，即當初借 $400 萬，罰息便以 $400 萬為基數計算，有少數銀行則會以剩餘還款額為基準計數。 正如前文所述，若罰息期未過，提早償還貸款是需要被罰，而且現金回贈可能也需被收回。
客人毫不猶豫透過我們找到最高估價的銀行，扣除罰款後還能套現到80萬，然後協助她的姐姐買入人生第一個物業。 ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 兩年轉按 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。
兩年轉按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
不過值得注意的是，若果買樓超過3年，即使退保亦不能取回任何現金。 形象化而言，如果按揭未償還餘額$400萬，過去在轉按之後，新舊按利率可能一樣，扣除律師費，借款人平白多了$7萬多的現金，足夠去2、3次旅行。 現時情況卻是轉按利率會增加，而且回贈只勉強抵銷律師費。 如果息口平穩，業主每兩年轉按一次，可以賺取銀行回贈，亦可以套現應付資金周轉。 因此，雖然單位價格上升，但如果業主收入不變，不足以應付轉按後的新供款，或未能通過模擬息口上升的按揭壓力測試，恐怕轉按會泡湯。 此外，任何文件或紀錄不齊全，都可能會影響審批結果，業主宜好好保存。
