幸好現在資訊發達，透過網絡或社交平台，你很容易就「八」到目標屋苑法團及管理公司的作風，又或是否已完成大翻新工程。 入手已翻新的屋苑物業，未來一段長時間亦不用擔心維修工程會蠶食退休老本了。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。 還記得採訪當時，法團正舉行數個星期一次的業主交流會。 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。
翠華花園主打一房及兩房戶，其中最細實用面積只有215方呎的迷你一房戶，至啱Budget不多的上車客。 不過，單位實用率偏低，全部不足七成，加上窗台位多，拖低實用性，擺位考心思。 Budget若然「掹掹緊」，上車首選規模較細的翠華花園，由三座大廈組成，樓齡約三十年，正因單位超迷你，現時平過三球盤源最充裕，代理估計約五個以內，屬區內上車入門之選。 全輝中心今年暫錄兩宗成交價跌穿三球心理關口，新近一宗為A座中層戶，實用面積266方呎，以280萬元易手。 利嘉閣胡漢業表示，全輝中心間隔好用，但放盤價較硬淨，現時平過三球放盤約兩個，最平為B座低層兩房戶，實用面積277方呎，新近劈至290萬元，較去年高位做價回落17%。 中原招錦昌表示，另一較抵買推介為E座低層戶，實用面積242方呎，一月仍企硬310萬元，現減至298萬元，較去年高位做價回落近15%。
全輝中心大維修: 沙田 熱門屋苑
據了解，原業主於1998年以$522萬購入物業，持貨逾24年，帳面獲利$353萬，期內物業升值約68%。 據了解，原業主於1996年以$26.5萬元購入物業，持有該物業逾13年，賬面獲利$308.5萬，期内物業上升約2.4倍。 據了解，原業主於2016年以$300萬入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$50萬離場，單位期內升值約16.7%。 商場於2015年11月起進行大型翻新工程，美心MX及元氣壽司在2017年6月結業，原址在同年11月改為板長壽司、北海道牧場、北海道居酒屋和嚐味。 到了2001年，Wendy’s快餐店舖位空置多年後，曾經經營網吧，引起沙田中心居民強烈反對，擔心區內治安變得欠佳。 另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。
客戶致電要求上門服務，如果電腦內已有該機的保用/保養登記資料，則可迅速完成落單程序，包括紀錄機件毛病、客戶指示及預約上門時間。 信興電器服務中心獲授權為多個著名品牌的產品提供各類售後服務，包括安裝、保養、維修及零配件供應等，並得到原廠技術訓練及支援。 所支援的產品包括影音、家庭電器、文儀、電腦、通訊、專業器材及健美產品等類別，分別由不同的技術部門負責。 今次四出打聽本港的影音器材維修店，發現大部分都集中在深水埗和旺角一帶，當中鴨寮街和德發商場有多間音響店，不少都提供維修服務。
全輝中心大維修: 移民業主「一口氣」劈百萬 買家Full Pay350萬買全輝中心｜多圖
2003年初，業主委員會提出大維修計劃，遭到當區區議員江活潮為首的一班業主反對，並且成立業主立案法團籌委會，最終業主大會否決成立業主立案法團，並且通過大維修計劃，有關工程於2006年12月展開。 到了90年代初，香港有線電視於現今優之良品位置開設沙田直播室，到了1996年被日本城雜貨店取代。 其他店舖包括於1993年開幕的麥當勞快餐店（24小時營業）、1996年開幕的Wendy’s快餐店、樂聲牌專門店及香港電訊專門店。 屋苑另一煞食賣點是鄰近馬鐵沙田圍站，住戶行兩步即可搭港鐵，較河畔花園及全輝中心方便。 「河畔區」一帶上車屋苑出名「價」細，但大多實用率偏低，客廳放得梳化來，就難擺電視櫃。
即最新成交價亦在估價範圍內；至於，參考同類型單位，實用面積266平方呎，對上一宗成交為A座低層02室，於去年7月以450萬沽出。 沙田全輝中心有業主因已移民海外，願意「一口氣」劈價100萬元賣樓套現，終以350萬元沽出兩房單位，與此同時，新買家亦因此得以「Full Pay」入市，無需承造按揭。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
全輝中心大維修: 原業主已移民 全輝中心劈130萬售 成交價僅350萬
據悉，原業主套現，原開價$900萬，新買家趁低入市，議價25萬元，單位終以$875萬成交，實用面積平均呎價約$9,854，建築面積平均呎價約$7,869。 中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，是次成交為沙田全輝中心A座高層09室，實用面積266平方呎，屬兩房間隔。 原業主因已移民海外，故賣樓套現，亦願意提供較大議價空間。
以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
全輝中心大維修: 【反圍標勝利】麗城花園業主自行監督大維修 工程1.4億變7000萬
據了解，原業主於2015年12月以$200萬入市上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利$229萬離場，單位期內升值約1.1倍。 2007年9月10日，沙田中心商場及住宅範圍停電八小時，不少商戶及住客感到不滿，要求管業處容後作出交代。 四樓平台也提供了不少康樂設施，包括游泳池、兒童遊樂場及一個活動廣場。
- 翠華花園主打一房及兩房戶，其中最細實用面積只有215方呎的迷你一房戶，至啱Budget不多的上車客。
- 隨著樓市調整，新界西村屋易手價已回落至四百萬甚至三百多萬有交易，由市區樓換入新界鄉郊村屋，一來一回更可以多一筆錢充實退休資本，聽起來似乎頗吸引。
- 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。
- 全輝中心位於沙田崗背街9-11號（中原樓市片區：沙田）。
- 信興電器服務中心獲授權為多個著名品牌的產品提供各類售後服務，包括安裝、保養、維修及零配件供應等，並得到原廠技術訓練及支援。
例如你現在自住物業係單棟樓，雖然位置就腳但伙數唔多，並要由業主立案法團處理管理、維修事宜，你就可能要考慮原區換樓了。 有不少單棟樓銀髮族業主分享個人經驗，大廈大維修固然每戶要分擔更「甘」的維修費，豈料維修完成後，因為物業位置就腳，唔少鄰居把握大廈翻新優勢，索性把自住樓出租，搬去與仔女同住。 結果整棟大廈變成租客主導，法團因為無人接莊，大廈管理淪為無人駕駛，遇上較嚴重的維修或清潔難題都無人跟進。 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。
全輝中心大維修: 沙田中心
雖然全輝中心尺碼與其他「河畔區」上車屋苑一樣「的骰」，但實用率較高，普遍逾七成，內籠較好用，無論客廳是方廳或呂字廳，間隔均見使，擺放家具無難度。 如果對河畔生活情有獨鍾，較相宜可揀河畔花園，屋苑六座大廈沿城門河而建，環境宜人，閒時在海濱走廊散步，欣賞城門河秀麗景色，優哉游哉。 難怪屋苑樓齡已32年，仍然人氣高企，成為上車客熱選。 令不太想申請安老按揭的業主，都可以利用物業套現充實退休資本。
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 據了解，原業主於2013年11月份以約$593.2萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$56.8萬，物業升值約9.6%。
全輝中心大維修: 北角維峯1房$650萬成交
由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 中原曾展鵬表示，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，怕遲買會貴，把握機會入市單位收租，單位市值租約金約$1.2萬至$1.3萬水平，料可享約3.5厘租金回報。
- 中原招錦昌表示，翠華花園本月錄得的低價成交正是這類迷你戶，業主劈至241.8萬元售出。
- 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門兆麟苑F座高層6室，實用面積401平方呎，2房，據了解，新買家為區內客，一直有意入市，考慮到近年樓市回落些少，故密密出動睇樓。
- 令不太想申請安老按揭的業主，都可以利用物業套現充實退休資本。
- ）是一座位於香港新界沙田區的商住物業，由恆基兆業發展興建，並由旗下的恒益物業管理公司作物業管理，此項目由李景勳建築師負責設計，1977年開始設計，於1981年12月落成入伙，為沙田市中心發展範圍內最早落成的屋苑，共有八座樓宇。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 當然過去即使中型或大型屋苑，進行大維修時都曾出現天價維修風波。
全輝中心大維修: 沙田全輝中心A座高層2房累減$130萬以$350萬易手 (另有本日最新成交)
不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
直到有天他剛好在屋苑平台散步，見法團正在開會，便好奇走入會議室。 全輝中心大維修 「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」據說這句是麗城花園第3期法團副主席劉栢堅的口頭禪。 劉栢堅笑稱自己本來也不理屋苑事，所以，業主更不能置身事外，任由世界顛倒是非。 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。 記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景：「食飽飯喺平台散步，見到法團開會，就走入去聽。聽咗陣，就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火，遂走到法團委員中間，問：「呢度有冇人係工程界？」全程鴉雀無聲。 他就霸氣地走到中間：「我就係建築師！」當時畫面歷歷在目，記者頓時覺得眼前大叔有型得很。
全輝中心大維修: 業主放盤
村屋另一大問題係要行樓梯，即使係有氣有力年輕人，日日上落幾層樓梯都會感到吃力，更何況係銀髮族。 當然最簡單的應對方案係村屋地下單位，不過有唔少過來人都坦言，村屋地下單位每年春季濕度奇高，老人家風濕發作周身痛係等閒事，另一危機係地板濕且滑，不慎滑跌便手尾長了。 隨著樓市調整，新界西村屋易手價已回落至四百萬甚至三百多萬有交易，由市區樓換入新界鄉郊村屋，一來一回更可以多一筆錢充實退休資本，聽起來似乎頗吸引。 曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。
全輝中心大維修: 實用率唔低
一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。 三樓商場則設有多間零售店舖，包括時裝店、美容店、相片沖哂及影印店、多間珠寶金行、地產代理、Sasa化妝品店、XC LAB 單剪專門店 （页面存档备份，存于互联网档案馆）及一間7-11便利店。 商場也開設了不少銀行，包括開業多年的匯豐銀行、渣打銀行、上海商業銀行、中信銀行國際及中國工商銀行（亞洲）等。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
全輝中心大維修: 成交記錄
新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。 全輝中心大維修 全輝中心大維修 據悉，原業主於2016年以300萬元入市，持貨7年，是次轉手單位帳面獲利約50萬元，單位期內升值約16.7%。 沙田全輝中心有業主因已移民海外，願意劈價130萬元賣樓套現。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，日前促成天水圍嘉湖山莊景湖居14座中層E單位，實用面積446平方呎，建築面積約581方平方呎，為大單邊2房單位，面向東南，多獲買家垂青。 原業主放售單位2小時即獲區內客睇樓，新買家即睇即買，雙方爽快議價$5萬，速以$435萬成交，實用面積平均呎價約$9,753，建築面積平均呎租約$7,487。 沙田中心主要提供開放式、2房至3房單位，面積由356平方呎至937平方呎以上，吸引了不少小家庭居住，成為區內的上車盤及沙田區交投最活躍的屋苑之一。 而沙田中心的佳寧大廈、唐寧大廈、安寧大廈及嘉寧大廈24-27樓A室及D室，分別設有4房套及3房套單位。 全輝中心大維修 此外，佳寧大廈，安寧大廈24-27樓A室及唐寧大廈，嘉寧大廈24-27樓D室，更可享全河景，可遠眺至八仙嶺及近至中央公園一帶景色。
全輝中心大維修: 紅磡海濱南岸2房$838萬沽出
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 全輝中心位於沙田崗背街9-11號（中原樓市片區：沙田）。 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。 中原招錦昌表示，翠華花園本月錄得的低價成交正是這類迷你戶，業主劈至241.8萬元售出。
全輝中心大維修: 沙田 @中原樓市片區
利嘉閣胡漢業表示，現時「二字頭」放盤約兩個，最平為E座低層兩房戶，實用面積269方呎，望沙田交通安全公園，叫288萬元，較去年動輒300餘萬元平一大截。 今年暫錄兩宗穿三球成交，代理指最近一宗於上月錄得，成交價298萬元，相比起去年高位曾升至近四球的癲價，見證樓市盛衰。 河畔花園位置優越，除鄰近港鐵沙田圍站及巴士總站外，住戶經天橋步行五分鐘即達對岸的公眾泳池、體育館及沙田公園，消閒不假外求。 行多兩步更是人氣最旺的沙田市中心所在，購物熱點新城市廣場商場近在咫尺，各式商店、新派食肆及戲院一應俱全，吃喝玩樂隨心所欲。 維修服務熱線的同事都受過專業訓練，致力為客戶提供親切、快捷及妥當的「一站式」熱線服務。
全輝中心大維修: 地產博客
鄰近沙田交通安全公園的全輝中心，算是間隔較好用的上車盤。 屋苑主打「蚊型戶」，實用面積由242方呎起，兩房開則，間隔四正，但廳房均有大窗台，令整體實用性大減。 不過，單位勝在「價」細，加上靜中帶旺，故長期有擁躉捧場。 新界細價樓輪流冧價，近年升得瘋狂的沙田區，今年跌得更甘，尤其是區內二線上車屋苑集中地的「河畔區」，叫價「二字頭」的放盤已「復活」，個別較高位插水逾兩成，借足九成按揭的話，首期20餘萬元可做業主，無殼一族上車並非無得諗。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
全輝中心大維修: 屯門御半山2房$1.25萬獲承租單位
「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。
