最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 入伙紙樣本 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 假如仍未找到，應查看該樓宇是否屬房屋署簽發佔用許可證（俗稱入伙紙）的私人樓宇。 須協助者，請向服務處(地址：九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓8樓)查詢。 房屋署圖則查閱網的資料是房屋委員會所擁有和拆售物業中落成樓宇的最新核准圖則、結構計算說明和相關文件。
- 亦即是說，閣下未必可以阻止註冊業主出售物業，或向業主追討有關樓價。
- 舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。
- 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
- 等待興建工程完成，但仍追討該款項從完工到期日直至實際完工日起累計的利息（通常是最優惠利率加年息2%）。
- 因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。
- 直至相關負責人士進行《條例》訂明的「主要裝修工程」，否則無須作任何行動。
滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 政府新聞稿指，第一期樓宇（即第2座及第3座）則有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，但兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險。
入伙紙樣本: 按揭專區
新世界稱，已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第一期取得入伙紙及關鍵日期並無影響，並強調經註冊結構工程師評估後，確認第1期的兩座樓宇結構安全。 入伙紙樣本 然而，一些銀行可能有一份物業的「黑名單」，其中列出了發生例如兇殺案等不幸事件並被媒體廣泛報導的物業。 由於凶宅的業權沒有瑕疵，買家不能因為之前曾發生或與該單位有關的不幸事件而拒絕完成購買該單位。
但到最後兩格，收入及資產，先係成張表格最難 的部分。 入伙前清潔絕對是一項艱辛的任務，能力許可的話，可以聘請清潔工作幫手，收費視乎單位實用面積，按所需人手和工時計算，以 400 呎單位為例，收費約為 $1,500 至 $2,500。 屋宇署最新的電子表格已可從本署網頁下載，你可隨時隨地(如在辦公室使用電腦或在街上使用流動電子裝置)以電子方式填寫。 你亦可經互聯網直接提交大部份的電子表格，有助你節省在印刷及送交表格的成本。 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車… 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
入伙紙樣本: 網上投保
舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。 本網站的網上服務使用由香港郵政發出的電子證書。
另外，亦可從入伙紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。 入伙紙樣本 一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 當《條例》全面實施後，機電工程署會將收到的「遵行規定表格」及發出的「敦促改善通知書」的名單上載至《條例》的網頁，供公眾免費查閱。
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例如一個通風系統（為空調裝置的一部分）用作火警時排煙，並兼作正常情況下的一般通風用途，該通風系統不會被視為「純粹」用作遏止火警用途（附表2項目1），亦因此仍應受到《條例》規管。 入住新居，主人家免不了想要為新家妝點一番，此時，推薦你送上裝飾性入厝禮物，將自然與質感帶入新厝的同時，也讓你的心意成為主人家日常生活的一部分。 俗話說得好：「開門七件事，柴米油鹽醬醋茶。」可見調味料在一般家庭的生活中有著舉足輕重的地位。 設計館香料共和國的這款香料禮盒，從常見的黑白胡椒到較為特殊的玫瑰鹽都有，讓你可以在 25 種香料中選擇自己喜歡的組合進行搭配。
除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。 避免引起爭拗，買賣雙方應在臨時買賣合約內寫明繳付加付訂金之確實日期。
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由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入伙紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入伙紙的記錄不同時，市民應盡快尋求法律意見，以了解上述問題會否對物業業權造成影響。 然而，如發現在呈交遵行規定表格或一般問題表格予本署的一個月後或呈交次階段聲明予本署的三個月後，有關建築物或處所的資料仍未上載於相應的列表，有關人士可向本署查詢是否已經收到所呈交的表格。 申請「遵行規定登記證明書」、註冊為「註冊能源效益評核人」及申請指明證書 / 表格的複本均須收費，但呈交「遵行規定表格」及「一般問題表格」「一般問題表格」均毋須費用。 有關收費已於《條例》下的一條附屬規例，即《建築物能源效益（費用）規例》（第610A章）訂明。 只有發展商、業主、租戶或佔用人等會被視為相關負責人士，並可向機電工程署呈交指明表格（表格EE7）申請每張複本。
加蓋印花後，臨時買賣合約可呈交土地註冊處註冊。 入伙紙樣本 如果買賣雙方未能在指定日期內簽訂正式買賣合約，便必須將臨時合約註冊。 在簽署臨時買賣合約之前，買方或賣方應與地產代理或律師詳細查閱合約內容，並確保閣下了解其中的每一項條款。
入伙紙樣本: 土地註冊處紀錄
如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 另外，擬議增加的反彈錘敲測試須在完成每次澆注混凝土工序後的第七天進行，並涵蓋不同主要混凝土結構構件，包括支柱、承力牆、轉換層板、轉換橫樑等，以能更早檢查位於關鍵位置的結構構件的混凝土強度。 相關的註冊建築專業人士須備存有關紀錄供屋宇署審查之用，如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處，須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向屋宇署提交報告。 入伙紙樣本 屋宇署昨日（20日）公布港鐵大圍站上蓋項目柏傲莊調查結果，發現再多兩幢大廈的混凝土樣本強度低於標準。
然而，如果物業被銀行列為凶宅，買家將難以獲得銀行貸款。 在上述案例中，原告人（買方）及被告人（賣方）在2005 年 7 月 26 日簽訂樓宇買賣合約，而交易完成當日（即交樓日）是於2005 年 8 月 25 日。 在簽署合約後但於交樓日之前，賣方發現大廈的業主立案法團曾於2005 年 7 月 4 日通過議決，為大廈進行大型維修及更換電梯 。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 在簽訂臨時買賣合約前，買方應先向銀行查詢是否可為有關物業辦理按揭。 如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。
入伙紙樣本: I. 香港土地業權的基本概念
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。
- 例如地產代理告訴閣下某單位內的睡房應可容納到一部鋼琴及一張床，並請閣下稍後量度尺寸作實，該地產代理只是作出意見的陳述。
- 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。
- Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。
- 因業主立案法團已於2005年7月 4日（即樓宇買賣合約日期之前）通過有關議決，上訴法庭裁定該筆維修費用須由賣方繳付。
- 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
然而，對於送長輩禮物，尤其是入厝禮物，太過新奇古怪的禮物可能會是必須被剔除的選項。 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
入伙紙樣本: 買家可否在簽訂臨時或正式買賣合約後拒絕完成購買凶宅？
賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 因為針對個別項目，政府會要求發展商簽立承諾書、及提供銀行擔保，以確保他們最終會履行批地條件。 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 然而，從「註冊能源效益評核人」取得「遵行規定表格」的規定（即《條例》第3部或第16至20條）或會適用於加建及改動工程，視乎該項工程是否涵蓋於《條例》下「主要裝修工程」 的範圍內。
關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。 是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。 她將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」。 B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。
入伙紙樣本: 按揭計算機
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入伙紙樣本: 業主貼士
相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
入伙紙樣本: 什麼是「預計關鍵日期」？
而喜愛烹飪的主人家可能並沒有添置足夠的調味料，選擇這款香料禮盒作為入厝禮物，不僅實用性高，看起來也非常大方體面。 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 入伙紙樣本 及 文 書 性 質 等 。 第1頁響第二部分，所有有戶籍嘅家庭成員都要填返姓名、身分證/出世紙、出生日期、婚姻狀況、申請人關係，呢啲就咁按表填格仔啫，相信難唔到大家嘅。
入伙紙樣本: 「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同？
閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。 在簽署該協議後，閣下應該向地產代理索取一份副本，並好好保存以備日後翻閱。 閣下可透過地產代理監管局的網頁下載「表格3」。
入伙紙樣本: II. 地產代理服務（連同買賣程序之概述）
D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。 關於文件註冊之詳情， 請瀏覽土地註冊處的網頁。 當有新的操作系統或瀏覽器推出市面，我們須要測試網上服務是否能在新的操作系統或瀏覽器上正常運作。 《條例》涵蓋《條例》附表1列明的「訂明建築物」內的4類主要屋宇裝備裝置，包括空調裝置、電力裝置、照明裝置和升降機及自動梯裝置。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。
入伙紙樣本: IX. 大廈公契及業主立案法團
如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
入伙紙樣本: 是否所有住宅入伙前，均須取得入伙紙及滿意紙？
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 入伙紙樣本 。 2020年8月，香港金融管理局向銀行發出新通告，要求銀行將價值1000萬港元或以上的自用住宅物業，最高按揭成數調低至50%。
