●中原柳志明表示，西區和發大廈低層E室，實用面積約295方呎，兩房間隔，望海景，以448萬元易手，呎價約15,186元，新買家屬於用家，原業主於2017年以400萬元買入單位，持貨6年帳面獲利48萬元，單位升值約12%。 楊浩然表示，成交單位為大埔海日灣B1座中層H室，實用面積468平方呎，屬一房單位並附有露臺，間隔實用。 據悉，原業主套現，故放售單位，開價約698萬元，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬元，終以678萬元成交單位，折合實用呎價約14,487元。
- 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，大市持續向好，不少買家見睇樓量及成交量快速回升，加快入市速度。
- 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。
- ●祥益謝利官透露，天水圍居屋屏欣苑C座中層5室，實用面積約385方呎，兩房間隔，外區白居二首置客，見單位附裝修，減價5萬元，上述買家即睇即買，以425萬元購入自住，呎價約11,039元。
- 分行新近促成裕東苑D座高層6室成交，實用面積429平方呎。
- ●美聯顧耀彬指，屯門豫豐花園5座低層F室，實用面積約396方呎，兩房間隔，終以418.8萬元購入自住，呎價約10,576元，原業主於2010年中以約128.8萬元購入，持貨逾12年帳面獲利約290萬元，期內物業升值約2.3倍。
- 兆山苑 棉景閣 (A座) 共有20層，提供156個單位。
- 業主去年7月以未補地價350萬元放盤，期間因應市況多次下調叫價，最近叫價290萬元，買賣雙方議價後，最終以275萬元成交，折合實用呎價6410元。
但為了方便管理，房委會於1981年將蝴蝶邨第一至六期分拆成三個屋邨或屋苑，項目東面的第一及三期成爲湖景邨，北面的第五期則獲甄選撥作居屋發售，成爲兆山苑。
兆山苑放盤: 單位數目
單位累減約130萬，折合實用面積呎價約10,589元，相比上月初同座高層同類型單位以573.8萬成交，可見今次的成交價已顯著回升。 兆山苑放盤 梁氏指出，買家近日抽中白居二的資格，取證後馬上尋找區內筍盤，親身視察同一單位兩次後大膽還價，雙方商議數小時即促成交易。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑A座中層12室，實用面積約539方呎，兩房間隔，附裝修，去年9月未補價第二市場放盤叫價450萬元，近日調整至430萬元，終獲白居二買家以418萬元承接，累減32萬元，呎價約7,755元。
蝴蝶邨與毗鄰的兆山苑同屬於屯門區議會下轄的蝴蝶選區，選區自1991年香港區議會選舉設立。 由香港民主民生協進會成員楊智恒擔任當區前區議員。 而在立法會地區直選當中，本邨則屬於新界西（LC4）選區範圍之內。 單位最初開價538萬元，放盤約4個月，業主因應市況多次調低售價，新近於自由市場以390萬元沽出，實用呎價7143元，屬市場價。 原業主則於1984年以17.34萬元(未補地價)買入單位，持貨約39年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然可觀。
兆山苑放盤: 單位特色
美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔海日灣468實呎一房戶成交，以678萬元獲用家承接，2019年貨帳面平手沽出。 兆山苑放盤 據悉，原業主2019年以582萬元(未補地價)購入單位，持貨約3年，轉手帳面微蝕7萬，貶值約1.2%。 綠悠雅苑本月至今暫錄2宗成交，現時約有37個放盤，入場費500萬起，平均呎價約11,364元。 據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。
- 林溢斌指，買家為「白居二」上車客，在東涌睇過兩次，鍾情裕東苑周圍配套齊全方便，見上址企理，景觀開揚，故決定承接。
- ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角半山富豪閣2座中層C室，實用面積約724方呎，三房間隔，連車位成交價1,066萬元，呎價約14,724元，單位原先叫價1,180萬元，現減價114萬元，減幅約9.6%。
- 但為了方便管理，房委會於1981年將蝴蝶邨第一至六期分拆成三個屋邨或屋苑，項目東面的第一及三期成爲湖景邨，北面的第五期則獲甄選撥作居屋發售，成爲兆山苑。
- 邨內所有單位設計及面積完全相同，住戶以2-3人家庭為主，截至2021年12月31日住戶數目為5,300戶。
- 冬菇亭於2016年進行翻新，三檔開業多年的商戶，包括已有35年歷史的發財記、儲財記，以及祥順景因領展要求檔戶須租用整個冬菇亭單位，而被迫結業。
- 原業主於1997年以約61萬元一手買入單位，自住約26年轉售，賬面獲利214萬元，單位期內大幅升值3.5倍 。
- 梁氏指出，買家近日抽中白居二的資格，取證後馬上尋找區內筍盤，親身視察同一單位兩次後大膽還價，雙方商議數小時即促成交易。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 除店舖及食肆外，商場於地下亦設有街市，現名為「蝴蝶街市」。 冬菇亭於2016年進行翻新，三檔開業多年的商戶，包括已有35年歷史的發財記、儲財記，以及祥順景因領展要求檔戶須租用整個冬菇亭單位，而被迫結業。 購物商場（舊稱：蝴蝶邨商業綜合大樓、蝴蝶邨商埸）樓高3層，佔地28,400平方米，於1984年落成，主要為蝴蝶、湖景邨及兆山居民提供日常需要。 蝴蝶邨分作六期發展，原本合共有24座不同建築設計之樓宇，並且一律為出租公屋。
兆山苑放盤: 二手成交丨大埔海日灣468實呎戶 678萬元平手沽 2019年貨升值0.6%
利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行新近促成青衣綠悠雅苑3座中層B室的二手成交個案。 該單位實用面積約543方呎，採兩房間隔，外望園景。 原業主去年6月開價705萬元放盤，因應市況在12月下旬下調至585萬望平手離場，最終雙方議價至575萬(未補地價)易手。 中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，最近大市氣氛改善，增強買家入市信心，推動成交加快。
●中原杜文俊指，沙田河畔區2月暫錄約7宗買賣，其中田園閣2座中層A室，實用面積約633方呎，套三房間隔，放盤叫價約880萬元，議價後減價40萬元以840萬元易手，呎價約13,270元，新買家為同區換樓客。 ●中原曾慧敬表示，天水圍區2月暫錄約35宗二手買賣，按月多約兩成，栢慧豪園及豪廷2月錄5宗買賣，其中7座高層C室，實用面積約668方呎，套三房間隔，叫價820萬元，以748萬元沽出，呎價約11,198元，新買家為同區分支家庭。 ●中原葉津榮稱，屯門大興花園2期1座高層E室，實用面積約587方呎，去年4月開始放盤，原先叫價730萬元，原業主因應市況多次減價，新近以673萬元沽出，呎價約11,465元，減幅約8%，新買家為外區上車客。 ●中原呂宗霖稱，荃灣家興大廈A座低層D室，實用面積約588方呎，套三房間隔，叫價580萬元，經議價後共減20萬元，以560萬元沽出，呎價約9,524元，新買家為區內換樓客。 ●利嘉閣梁均耀稱，青衣居屋青盛苑A座中層20室，實用面積約490方呎，三房間隔，望市景，未補價第二市場以466萬元成交，呎價約9,510元，原業主2018年以440萬元購入，持貨約5年帳面微賺26萬，物業升值約6%。 兆山苑放盤 陳智生表示，分行新近促成兆山苑B座低層2室成交，實用面積546平方呎，兩房間隔，向西北，自由市場叫價388萬元，放盤不足10天，極速獲上車客議價至370萬元拍板承接，折合實用呎價6777元。
兆山苑放盤: 樓盤信息
兆山苑 棉景閣 (A座) 於過去3年共有4宗成交。 屯門區的屯門碼頭@中原樓市片區，區內共4,822個私人住宅單位，涉及人口共66,889人。 區內主要屋苑包括 兆禧苑,悅湖山莊,邁亞美海灣,兆山苑,美樂花園。
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兆山苑放盤: 屯門碼頭 @中原樓市片區
屯門兆山苑H座低層5室，實用面積546平方呎，兩房間隔，向東北，外望公園，景觀開揚。 業主去年7月以未補地價350萬元放盤，期間因應市況多次下調叫價，最近叫價290萬元，買賣雙方議價後，最終以275萬元成交，折合實用呎價6410元。 林溢斌指，買家為「白居二」上車客，在東涌睇過兩次，鍾情裕東苑周圍配套齊全方便，見上址企理，景觀開揚，故決定承接。 原業主於1997年以約61萬元一手買入單位，自住約26年轉售，賬面獲利214萬元，單位期內大幅升值3.5倍 。 盈豐地產位於屯門碼頭, 啟豐商場, 一樓44B號舖, 我們的專業團隊誠意為您提供一站式物業服務，包括物業買賣, 租務, 免費物業估價, 按揭及一站式售後服務, 亦免費為業主提供360度拍攝製作虛擬實境導覽 .
