由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。 目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。
至於全國樓市，業界預測也欠進取，全國房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）預計，樓價今年大致持平，可能只會微升1%，而哈利法克斯銀行（Halifax）則估計升幅介乎零至3%。 蘇軾說：「唯恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。」現在是普通一塊磚頭，也是高處不勝寒。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 Halifax銀行顯示，2021年5月的英國樓盤價格，相比上一年提升9.5%，是2014年以來最大的升幅。
倫敦樓價走勢: 英國置業｜倫敦樓價、物價堅離地 居英港人被迫搬至「歐洲最年輕城市」？
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。
我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 買英國二手物業前，除了知道自己買那一個地區城市，另外最重要知道自己是否以最好價錢買入。 想投資二手英國物業市場，不似一手樓可以直接到香港展銷會查詢，卻需要透過自己上網如 Rightmove、Zoopla 等向當地經紀聯絡及查詢取得物業估價。 曼徹斯特（Manchester）也是港人熱門聚居地之一，屬於大城市之餘，不會太過繁囂。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
倫敦樓價走勢: 疫情改變打工仔生活習慣
移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 英國智庫財政研究院（IFS）表示，根據政府預算，每年最少需要增加3.6%市政稅才能維持疫情前服務水平。 而到2024至2025年度，市政稅更有機會要增加5%，才能應付額外的服務成本上升和需求增加。
但是次專欄，筆者想與大家分享的並非是曼徹斯特，而是在其後緊緊追隨的伯明翰。 周四紐約12月期金收報1,771.40美元，較上日升9.90美元。 現貨金價周四受制1,765美元阻力走勢偏軟，周五曾向下挨近1,743美元水平。
倫敦樓價走勢: 英國樓價走勢圖: 英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
較為熱門的移民英國城市則有倫敦、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等。 倫敦樓價走勢 當中倫敦的平均樓價最為高昂，約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦，約12萬英鎊。 英國科技領域吸引的風險投資創歷史新高，達29.9億英鎊，造就了8間「獨角獸」企業，當中倫敦的科技公司吸引24.5億英鎊，佔整體資金超過8成。 其實，早在2013年的政府數據顯示倫敦的科技、媒體及電信 就業人數遠超傳統金融業。 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。
金價經過連日反彈，加上美國聯儲局主席鮑威爾本周五晚的發言可能偏鷹，現貨金價本周尾段遭遇回吐壓力，跌穿1,750美元水平。 倫敦樓價走勢 但現貨金價本周初在1,730美元之下仍有較大支持，有助抑制金價跌幅。 預料現貨金價將暫時上落於1,730至1,780美元之間。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。
倫敦樓價走勢: 英國樓市走勢預測｜英國倫敦樓價會上升？
這些問題縱然見人見智，沒有標準答案，但提供一些客觀論述及市場統計數據，或許還是值得探討一下。 至於倫敦外圍，包括雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為43.4萬英鎊，按年上升10.0%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為21.4萬英鎊，年漲13.3%。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
作為鐘錶龍頭大哥，勞力士早前接連加價的聲勢，反映瑞士錶在世界各地的人氣程度，帶動瑞士鐘錶在不同地區採取更進取的定價策略，多款名錶照樣持續受到熱捧， Swatch Group 旗下包括OMEGA、浪琴、… 氣候變化已成為今日世界各國政府和私營領域關注的焦點。 2017年，香港特區政府發布了《氣候行動藍圖2030》，提出在2030年將香港碳強度由2005年水平降低65%至70%的減碳目標，相等碳排放總量減低…
倫敦樓價走勢: 英國樓價走勢圖: 倫敦買家支付統計
而伯明翰除經濟以外，人文文化亦是吸引人聚居的因素之一。 伯明翰是歐洲中最年輕城市，當中40%人口低於25歲，小孩及工作年齡人口分別佔總人口的22.5%及64.4%，是一個年輕且有活力的城市。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
倫敦樓價走勢: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
他表示港穗兩地地緣相近，人民之間的情誼深厚，在民官商等各方面都一直保持密切的合作關係。 李家超表示，香港特區政府會積極和主動融入國家發展大局，全力發揮好「一國兩制」下香港「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，積極深化與廣州及其他粵港澳大灣區城市等的交流合作。 特區政府會全力支持並推動廣州南沙成為粵港澳大灣區內的高水平對外開放門戶，並加強港穗兩地在創新科技、金融、教育、青年創新就業等領域的合作。 李家超指，隨着疫情轉趨穩定，香港與內地人員的往來已重新蓬勃起來，將會在短期內到訪廣東省，尤其是大灣區各城市，並與省和各市領導共同商議進一步把彼此合作提升至更高台階，共同推進灣區高質量發展。
- 李家超歡迎郭永航在香港與內地實施全面免檢疫通關後，率領代表團到訪香港。
- 筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中雷丁更是查詢度最高的地區之一，而2019年雷丁曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。
- 在疫情下，更讓創科界深深體會遙距運作的可行性， Twitter、Coinbase及Shopify甚至相繼宣佈讓員工自行決定是否長期實行在家工作。
- 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。
例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。
倫敦樓價走勢: 曼徹斯特未來發展趨勢
分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 基本因素方面，伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市，而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學? 加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。
倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」，倫敦整體實力力壓紐約，更由2012年起連續8年奪魁。 回顧2019年，英國面對多方挑戰，如︰脫歐、中美關係升溫等，重重迷霧下倫敦依然「企穩」，實力無庸置疑。 倫敦樓價走勢 而今年升幅第2和第3高的城市是曼徹斯特（Manchester）和貝爾法斯特（Belfast），分別上升7.7% 和7.5%。
倫敦樓價走勢: 英國樓價走勢圖8大分析
若排除倫敦的租金數據，英國的平均租金則為891英鎊（約9,547港元）。 雖然倫敦的升幅只得0.8%，但樓價是全英國最貴地區，平均樓價為514,907英鎊，即約543萬港元。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部，也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦，未來的樓市也將是重點區域之一。 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環，根據英國Halifax銀行顯示，2022年7月的英國樓盤價格，相比上一年提升11.8%，是14年以來最大的升幅。 《路透》指出，自金融危機以來，倫敦樓價累計升幅近一倍，不少人根本無法置業，因此當地樓市轉淡不會帶來太大衝擊。
倫敦樓價走勢: 英國樓價升跌預測
一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。 該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。
倫敦樓價走勢: 英國樓盤增值熱門區域2：曼徹斯特樓盤
自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 另外，英國地產代理網站Zoopla在9月公布統計數字，顯示英國平均樓價在3月至9月期間，平均每天升44英鎊（約472港元）。 比2020年7月至2021年1月期間每天上升30英鎊的數據高接近5成。 從上表可見，威爾斯是全英國平均樓價增幅最高的地區，增長12.9%至198,880英鎊（約209萬港元）。 倫敦樓價走勢 而英格蘭西北地區的樓價較西南地區高，樓價上升10.4%，創4個月來新高。
倫敦樓價走勢: 最新成交
樓價升幅墊底的地區則包括北部的恩菲爾德區及西部的希靈登區。 英國地產網站Zoopla公布倫敦各區的樓價走勢，過去一年倫敦所有地區的樓價均錄得升幅，當中以默頓區及薩頓區的升幅最高。 現時伯明翰平均每年需要大約4,000個新住宅單位，但目前每年供應量卻只有約2,000個。 預計到2031年，人口將再增加15萬，屆時需興建3萬個住宅才足以滿足預期的住房需求。 隨著印花稅假期政策即將結束，雖然部分專家預測市場將降溫，但實際上市場走勢卻呈現反彈現象，英國樓市投資活動仍舊逐漸增長。 該機構指出，英國脫歐過渡期會在今年12月31日結束、新冠肺炎疫情所帶來的影響以及印花稅優惠料來年3月結束，恐在今年年底至來年年初打擊英國樓市。
如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 去年英國受脫歐困擾影響，樓價曾於2019年第一季下跌2%，但隨著新首相約翰遜與歐盟協議，英國樓市於19年下半年收復所有失地。
倫敦樓價走勢: 倫敦房價回暖即將開漲，房屋供不應求
伯明翰地理位置優越，屬英國的中心點，離倫敦並不遠，僅約1.5小時的火車車程，有英格蘭心臟地帶之稱。 預計在2026年HS2高鐵通車後，屆時只需49分鐘便可直達倫敦。 HS2連接倫敦，伯明翰，里茲，曼徹斯特和謝菲爾德等城市。 最高設計時速達到每小時400公里，每小時載客量為2.6萬人，伯明翰作為該工程的總部所在地，也將享受其建成後帶來的交通利好。 自第一期動工至2033年專案完工，伯明翰將新增1,500個工作崗位。
倫敦樓價走勢: 英國買樓收租注意事項
完善的交通網絡覆蓋了整個默西塞德郡地區（Merseyside），當高鐵2號線的第一階段於2026年正式通車後，預期會讓城市間的交通更方便。 重點 （1）黃敏碩相信，新興市場經濟年內有望觸底反彈，若印度今明兩年經濟增速能維持6%或以上，整體可拉動整體新興市場表現。 （2）他認為，通脹仍高企，宜篩選負債低及具寬鬆幣策條件的國家作為合適增持…
倫敦樓價走勢: 英國各地區平均租金走勢
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 與2020年去年同期相比，通過 Rightmove 要求房地產經紀人為他們的房屋估價的人數增加了 19%。 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。
倫敦樓價走勢: 英國買樓投資策略｜分析關鍵2要點
根據倫敦房地產公司 倫敦樓價走勢 ben&hams 的分析，雖然英國淨工資水平在 2020 年增長至平均 25,123 倫敦樓價走勢 英鎊，但平均樓價是 249,633 英鎊，意味著一般人要不消費接近 10 年，才可以買到房屋。 雖然跟香港比較，還是天與地的距離，但已是英國 10 年以來最難以承受的水平。 而較多香港人落腳的倫敦，更是整個英國最高房價與收入負擔能力比率的地方，指數達到 15.74 比英國平均為 9.94 高出不少。 還有一點值得注意的是，有些買家不禁疑惑房價漲幅這麼高還會有人願意買單嗎？ 然而，如果細看英格蘭地區，絕對不能錯過大家最關心的“倫敦房價”，根據政府官方統計資料顯示（如下表），倫敦房價也跟上這波漲幅逐漸回暖，其年平均漲幅也達到了5.5%。
