我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 倫敦二手樓盤 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。
PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的倫敦待售豪宅和倫敦待租豪宅。 如果當前您正準備在倫敦購買豪宅或在倫敦租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到倫敦當地的代理商與房產專家，為您在倫敦出售豪宅或在倫敦出租豪宅。 至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。 包括一手或二手樓，在英國買樓，如果你唔講價，就笨了。 因為一般在地產物業售賣渠道，例如地產代理，又或者是發展商直接銷售，其標價往往會有高達5-10%的議價空間，這絕對是一個不少的數字，以數百萬元港幣起計的物業，這可以是幾十萬元的差別。
倫敦二手樓盤: 英國置業按揭+注意事項
英匯是其中一間最早在市場上發展英國二手樓業務的公司，和市場上大部份只賣樓花的代理不同。 公司的宗旨是一間講求責任及承擔的公司，絕不希望客戶在投資英國物業時，因錯誤決定而招致損失。 一般銀行可承造樓價6成至7成半的按揭，按揭年期則是由65歲減去申請人的年齡。 不同的按揭產品有不同手續費，息率約3.24至4.24厘，視乎銀行而定。 手續費大約1,500至2,000鎊(約1.5至2萬港元)。
- 當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身，不用擔心新冠病毒傳播的風險。
- 而掌握香港二手樓盤行情的朋友，都知道買倫敦樓盤跟香港二手樓盤一樣，同樣都是價高者得。
- 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
- 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。
- 例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。
- 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。
- 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 倫敦二手樓盤 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 英國買樓涉及很多不同稅項，例如印花稅、個人所得稅、市政稅及增值稅等，另外也會有地租等洗費，有些英國物業的地租更是會年年上升，從而導致英國物業價格有所影響。
倫敦二手樓盤: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
由新鴻基地產郭氏家族基金及歐洲地產發展商Ballymore合作發展的英國倫敦河畔項目Goodluck Hope，稱為幸運島項目，推出新一批單位，首期最低約23萬港元。 英國買二手樓流程跟香港大不同，過程除了涉及與業主磋商、協議、出價等，並不如購買新樓般，英國購買二手樓並不需要簽署臨時合約。 為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 媒比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。 加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。
銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 倫敦二手樓盤 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。
倫敦二手樓盤: 英國買樓熱門地區及樓市價格
全新一期的Castalia及Estrella現正發售，其中門檻最低的1房單位實用面積499平方呎，另設30平方呎露台，售價為43萬英鎊，首期為樓價的5%，即約23萬港元。 汪文斌重申，中國民用無人飛艇誤入美國領空，完全是不可抗力導致的意外偶發事件，批評美方頻頻發射先進導彈，擊落不明飛行物，是用力過猛的過度反應，在美國國內亦受質疑。 他們夫婦到英國後就立即密密睇樓，疫情關係不便到處走，通常在英國物業網站Rightmove及Zoopla等尋找放盤，部份有提供virtual tour的，她通常由網上睇樓開始，遇上喜歡的才實地察看。 星星地產發展的元朗雨後，星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，項目望本周取得售樓紙、月內上載樓書，最快下月初開價。
原址為逾200年歷史的船塢倉庫，而倫敦最後一個燈塔所在地Trinity Buoy Wharf亦位於項目當中。 項目總投資5億英鎊（約54億港元），包括2,000平方米商業空間、235平方米教育空間以及10幢住宅大樓，提供804個單位，所有單位均設戶外空間，現設現樓及樓花選購。 據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。 而據英國官方樓價指數顯示，2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%，是至2007年的最大升幅。
倫敦二手樓盤: 倫敦西北區優勢：
從下方列表可以看到，新建的排屋、半獨立和獨立式房屋今年頭兩個半月登記數字只有16宗。 如有興趣購買這三類型房屋的讀者，基本上新屋選擇不多，主要買舊屋為主。 Richmond屬傳統富人區域，著名的Richmond Park所在地－以往被列入另一倫敦近郊城市Surrey，但近年已歸入倫敦。 位於北倫敦二區的Camden Town，正正就是有名的肯頓市集所在地，市集售賣各式各樣貨品，由食物到小品到衣服都一應俱全。
除了買賣情況需要留意之外，英國二手物業所需繳交的英國買樓費用種類繁多，而英國物業稅也是當地買樓程序當中的重要一環。 他分享，例如不同的英國土地地契或有差別，有些會限制業主出租單位。 另外，買英國二手樓不用預先繳付訂金，買賣雙方談好價錢後就可委託律師草擬合約、查地契等，待交鎖匙和簽買賣合約時才付款。 成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。 英居物業採購代理 是已移民到倫敦的香港人，熟習倫敦的物業市場、校網、交通及小區居住情況。
倫敦二手樓盤: 曼徹斯特
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
One Centenary Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。 在英格蘭和威爾斯的所有物業，產權易手後都要向土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊(約900至1,400港元)，而此收費已包含在律師費內。 這份報告會檢查物業一些重要地方，並評估物業的狀況，就狀況結果向買家反映建議。 不過報告只會檢查物業肉眼可檢視的部分，並不會移動傢俬來檢查，電線、供水、供䁔等方面更加不會覆蓋。
倫敦二手樓盤: 購買英國物業注意事項
政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 倫敦二手樓盤 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
- 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- Goldstone Apartments屬高級住宅，提供17伙，面積由540至784方呎，設有1房、2房及3房的豪華公寓，並提供為住戶而設的共享區域，現時單位售價約由英鎊37.5萬起，折合港幣約355萬。
- 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
- 租屋時，建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。
- 「東方買賣通常會說『你今天算我便宜點，我再介紹客戶給你』，但英國買賣跟東方不一樣，需要專業分析價格並給對方好理由，才能取得好價格。」財務長Vicky說，只有真正在英國經營房產公司才能做這樣的專業分析。
- Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。
如投資的話，便沒有了因擴建所帶來的額外資產增值回報，投資價值主要在於租金收入。 倫敦二手樓盤 在倫敦，今年頭兩個半月，新大廈單位售價比舊的大約高10% 至 15%（請看附表） ，但這溢價會隨樓齡增加，在10至15年內消失，大約每年為1%左右，這代表新樓每年都要從租金回報率內扣掉1%。 新屋卻沒有這個擴建彈性，現在倫敦大部份新屋都是大型發展的一部分，公契通常禁止擴建，因會影響整體發展美觀性。 再者，如有興趣投資作Airbnb的讀者，更要考慮舊屋。 原因和上一樣，新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb，因擔心治安和打擾鄰居的問題。 英國政府在2013年，放闊了這三類房屋的擴建限制。
倫敦二手樓盤: 【英國買樓】曼城 VS 倫敦邊區好？買樓成本、投資回報及可負擔程度逐一看
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 倫敦二手樓盤 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
Goldstone Apartments屬高級住宅，提供17伙，面積由540至784方呎，設有1房、2房及3房的豪華公寓，並提供為住戶而設的共享區域，現時單位售價約由英鎊37.5萬起，折合港幣約355萬。 倫敦二手樓盤 有很多業主便利用不需預先批准的方便，把地下大廳擴建，又例如在建築物高度不變的情況下，業主可以把頂層閣樓改成一間房間。 倫敦每尺屋價高，所以通常因擴建而所增加的房價，一般都比擴建費用來得高，為業主提供了賺錢機會。 要重申小編並非特別推介以上數區，只是純粹抽樣選出四個地區研究租金及樓價以供大家參考。
