至於公用排水系統，報告指出渠管已呈老化及滲漏；外牆上用作收集單位污水的廢水斗，更因為堆積垃圾和有植物生長而淤塞，建議更換成密封性的排水裝置。 勘察樓宇期間，法團在去年10月收到屋宇署發出的渠管修葺令，要求在限期前遵辦。 最近，同事向我分享其中一宗位於九龍城、樓齡已達57年的舊樓個案，樓宇法團收到屋宇署發出有關強制驗樓的法定通知後，在2018年申請參加「行動2.0」，聘請註冊檢驗人員負責驗樓，並評估樓宇狀況及修葺工程範圍。 對於去年才參與第二輪「行動2.0」的個案，按該計劃原定的優先次序，第二輪個案於較後時間才獲處理。
康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 修葺令 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。 鄺女士（右圖）說，居住的樓宇已57年樓齡，除了公用渠管已呈老化，樓宇公用地方亦失修破損，希望透過參加市建局各項樓宇復修資助計劃，一次過改善居住環境。
修葺令: 消防安全設施
「視察計劃」已於去年六月開始實行，預計於二○二二年首季完成大約二萬幢目標樓宇的視察工作，並於其後六個月內完成相關跟進工作。 截至二○二○年年底，屋宇署的顧問公司已視察了約2 500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，包括排水管滲漏或破爛、錯誤接駁排水管等。 屋宇署正檢視顧問提交的報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，包括發出渠務修葺令，着令有關業主進行所需的修葺工程。 在一般情況下，業主、住客或大廈業主立案法團發現樓宇或單位的排水系統出現破損，有關業主就得立即進行有關修葺工程，以保障住客的安全。 倘業主並未察覺有關系統之損毀，卻收到屋宇署發出的渠務修葺令，樓宇業主便應在指定的時間內委聘一位合資格的承建商勘測損毀地方，以及進行必需的維修或更換喉管工程。
認可人士是經建築事務監督註冊及認可的建築專業人士（如建築師、工程師及測量師），該等專業人士獲授權執行《建築物條例》所訂定的工作及程序，同時須負上相關責任，統籌並監督工程，以及證明工程完工。 在一般情況下，進行經建築事務監督批准的、結構性及大型維修工程項目，業主須聘用「註冊一般承建商」，並在「認可人士」及「註冊結構工程師」的監督下完成工程。 至於房委會發展的約950幢資助出售房屋，它們受運輸及房屋局轄下的獨立審查組按建築事務監督（即屋宇署署長）授權進行《建築物條例》的監管。 獨立審查組已依據屋宇署推行的「視察計劃」，視察這些資助出售房屋大廈外牆的公用排水系統，並預計於二○二二年第一季完成有關工作。 經視察後如發現有破損或欠妥的排水管或通風管，獨立審查組會向相關業主或業主立案法團發出勸喻信或渠務修葺命令，要求盡快安排合資格承辦商檢查和維修。
修葺令: 湯棋淯：知「法」有「法」 業主齊心做好渠管復修（刊登於《明報》）
政府在今年《財政預算案》建議以十億元設立「樓宇排水系統維修資助計劃」（「排水系統維修計劃」），透過向有需要業主提供財政資助和技術支援，鼓勵和協助他們維修和優化樓宇公用地方的渠管，改善樓宇狀況及環境衞生。 隨著立法會上月通過《2021年撥款條例草案》，這項資助計劃在5月1日開始接受申請。 當屋宇署發出危險斜坡修葺令時，該命令會同時登記在土地註冊處的資料內。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業或採取措施處理對健康有害的滋擾（例如源於物業本身的滲水）。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係，特別是對物業造成的損壞是由鄰居及/或建築物的公用部分引起的情況。
業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。 他建議，政府應設立類似持牌水喉匠的制度，要求所有排水系統的維修保養工作，必須由合資格工人進行；另外要嚴格執行排水系統修葺令，對大型違規業主進行檢控。 修葺令 屋宇署顧問公司的職員在視察大廈外牆排水系統時，亦會把握機會向業主或佔用人派發相關資料，以加強公眾教育及宣傳，顧問公司亦會向業主提供電話查詢服務。
修葺令: VII. 維修／保養的責任
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 買樓是人生大事，有些人更會用上畢生積蓄上車，所以買樓前宜做多點功夫，看清楚物業查冊資料及公契條文，有需要可聘請專業律師代勞，以防中伏。 例如糞渠的淤塞可能是由於大量不易分解的優質紙巾積聚所致。 污水渠淤塞更多是因為在渠管或隔氣喉內積聚油脂、廚餘、頭髮等造成。 商業廢水渠將廢水引導至隔油池，然後再引導至下水道排水管。
此外，因應「視察計劃」的實行，預期將會有個別樓宇需要為其外牆排水系統進行修葺工程，估計為業界帶來約2 000項不同規模的維修工程項目。 由於有關業主未能自行組織進行修葺及勘測工程，並表示有財政困難，該樓宇被納入「樓宇更新大行動」計劃。 修葺令 屋宇署隨後委聘承建商為樓宇外牆、公用地方及喉管進行修葺工程，修葺工程於二○一一年十月完成。 要注意的是「樓宇更新大行動」計劃並不包括樓宇個別單位的內部。 我亦留意到，早前曾經在同座大廈出現多個新冠病毒確診個案，有傳染病專家及屋宇設備專業人士，在確診者的居住單位內，發現用作阻隔病毒沿公用排水管回流入室內的Ｕ型貯水彎管遭人移除，以致出現病毒於單位內傳播。
修葺令: 【HOUSE730搵樓大本營】接到驗窗令 業主如何跟進免中伏
已到雨季，山泥傾瀉，若斜坡屬於大廈地契的範圍 ，造成人命傷亡，業主須承擔傷亡賠償及修葺責任。 業主應委託律師在土地註冊處查閱相關文件，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。 答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。
- 3人成為新一屆法團委員後，自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等，成功將工程價壓低至約7,000萬港元，進行的工程項目更較之前多。
- 雖然如此，政府明白有些業主可能因缺乏經濟能力、技術知識及／或籌組能力，難以履行保養其物業的責任。
- 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。
- 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。
- 同时，当屋宇署发出危险斜坡修葺令时，该命令会同时登记在土地注册处的资料内。
（三） 多年來，土力工程處從「防止計劃」工程汲取了豐富知識，並發布多份指引文件，公布斜坡相關工程的良好作業守則，供政府內部及外間機構岩土工程從業員參考。 此外，土力工程處曾與專業團體和大學合辦國際研討會／工作坊，交流關於斜坡工程的知識和經驗。 曾參與「防止計劃」工程的顧問和承建商亦把岩土工程知識應用於其他工程和建築項目。 （二） 目前，政府僱用維修斜坡工程專業人員約１９０人，非專業人員約４７０人，派駐土力工程處（負責斜坡管制和改善工程），以及漁農自然護理署、建築署、渠務署、路政署、房屋署、地政總署和水務署合共七個部門，負責斜坡維修工程。 至於現時私營機構僱用的斜坡維修工程專業和非專業人員數目，政府沒有相關數據。 「大埔廣場已被釘契，你知道嗎？」一班大埔廣場的業主，近日在大埔廣場外的空地擺設街站，向經過的居民說起屋苑現況：公用地方因欠維修屢次收到政府勸喻信，現任法團懷疑隱瞞事件沒去處理，因此接獲屋宇署的修葺令，令全個屋苑都被「釘契」。
修葺令: 命令的狀況
柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 採用雙重密封式沙井蓋或維修沙井口的邊緣或沙井蓋的裂縫可以防止臭氣從沙井漏出。
若樓宇比較殘舊，應聘請建築專業人士進行評估，考慮是否需要更換全部渠管，長遠來說可能比頻繁的維修較化算。 政府最近兩周在憲報刊登公告，指天水圍嘉湖山莊樂湖居一至十三座外牆鋼筋外露生銹，石屎破損，批盪亦鬆脫，命令業主須於明年二月十五日展開修葺，並須於同年五月十五日完成，屋宇署稍後會在土地註冊處將有關命令註契。 一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。
修葺令: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。 如業主會對物業進行加建、改建或拆卸工程，例如加建天台屋或露台等，必須事先將有關圖則提交政府審批。 若改動後的建築物不在政府的核准圖則上，就會被視為違例建築。
- 倘業主並未察覺有關系統之損毀，卻收到屋宇署發出的渠務修葺令，樓宇業主便應在指定的時間內委聘一位合資格的承建商勘測損毀地方，以及進行必需的維修或更換喉管工程。
- 大廈或屋苑按使用權可分為兩個部分，一為個別業主私有的地方，即個別單位的室內部分；另一部分就是公用地方，如電梯大堂、走廊、梯間等。
- 如未能及早發現，已經出現湧水情況，第一時間用地拖或大毛巾堵住坐厠減少污水倒灌，然後立刻聯絡管理處關掉大廈咸水供應減少樓上住戶沖水，再立刻聯絡通渠公司疏通渠道。
- 至於現時私營機構僱用的斜坡維修工程專業和非專業人員數目，政府沒有相關數據。
- 面對疫情反覆，社區出現變種病毒感染個案，我們除了要配合政府，做好防疫、抗疫措施，亦要注重樓宇定期維修和保養，才能盡量減低病毒在社區傳播的風險。
- 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士…
- 業主或住戶應定期檢查所有喉管，如發現有滲漏、淤塞或損毀的情況，必須立即維修。
一般物業內之渠道維修保養是屬於業主，大廈牆身之直身渠道及地面沙井則由物管或法團負責，而政府只會負責街道之沙井。 屋宇署如發現私人樓宇的排水渠或管道欠妥、不足或不衞生，導致未經處理的污水排出露天地方、臭氣、水質污染、地面濕滑、蟲鼠侵擾、蚊蟲滋生或其他健康及環境危害，就可能會向業主發出《渠務修葺令》。 修葺令 如發現私人樓宇的排水渠或管道欠妥、不足或不衞生，導致未經處理的污水排出露天地方，導致水質污染、地面濕滑、臭氣、蟲鼠侵擾、蚊蟲滋生或其他健康及環境危害。
修葺令: 斜坡責任官民難分
任何樓宇，無論由外在原因、自然耗損或日久失修引致而變得危險，建築事務監督都可向該樓宇業主發出法定命令 (俗稱：修葺令)，飭令業主須按實際情況及法例要求進行合適的補救措施 (第 26條及)。 翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。 若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。
