客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 保地價 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。
白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。
保地價: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
保地價: 按揭成數
田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。 實質的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。 房署同意補地價申請後，會委托測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。
因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 事實上，今年迄今僅一個半月內，政府官地、「一鐵一局」項目先後宣告流標。 保地價 其中，赤柱環角道豪宅地皮接獲4份標書，最終因地價標金未達到政府底價，1月10日宣布流標，為本財年第二幅流標的官地。
保地價: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。
中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 一趟返鄉之旅，原住民男孩和漢人女孩發現了熟悉土地的變化⋯《報導者》以漫畫方式，帶讀者快速理解原住民保留地面臨的難題。 教育 泰雅族兄弟的接力奮戰：如何用永續精神守護鎮西堡 對泰雅族人來說，土地就是母親。 目睹許多原住民迫於經濟「賣地」後眾多負面影響，阿棟．
保地價: About the Author: 按揭大師
不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。 例如本身可能只預了150萬作補地價之用，但房署最後評估出200萬地價，假如買家已經簽好了臨約的話，就只可以「硬食」額外50萬地價。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。
項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
保地價: 香港房屋委員會及房屋署
首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
- 北部都會區將以創科、保育和住宅等多用發展為目標。
- 香港國際仲裁中心委員、香港仲裁司學會前任主席林濬則認為此制度並不能解決問題，因為這分歧並不基於合約或協議，所以仲裁機制並不適用；反過來說，引入仲裁機制反會帶來行賄的問題(發展商利誘仲裁小組)。
- 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。 之後若業主要賣出物業，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。 保地價 這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書，之後再買賣物業時，也就無需再交土地出讓金。
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房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。 施政報告提出不少新措施協助本地金融業發展，當中不少是基於現有措施，如南向通、吸引家族辦公室落戶香港等，也有一些新項目，如建構「商業數據通」、引入特殊目的收購公司 制度。 北部都會區將以創科、保育和住宅等多用發展為目標。 保地價 值得注意的是，它是土地發展思維上首個會跨越深圳、香港兩地行政界線的區域。 位於落馬洲河套區的港深創科園，將與落馬洲、新田一帶整合成「新田科技城」，聯同「深圳科創園區」，將可組成佔地達540公頃的「深港科創合作區」。 公屋聯會於會前到房委會總部請願，房委會資助房屋小組主席黃遠輝到場接過請願信。
業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 但房改房跟經濟適用房不同，原產權單位仍有一定業權，故產權人並不完全擁有有關物業的所有權利。 所以，若賣出住房時，產權人需與原產權單位分成(但按成本價和按優惠價出售的單位分成不一樣)。 若產權人不希望與原產權單位分成，他也可以首先補回差價(當中的差價由評估部門對房屋進行評做而定)，讓房改房變成完全的普通商品房。 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。 其時政府純粹以福利的角度考慮這政策，故除了提供補貼外，亦只有五年的限售期。
保地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 產業 記者化身採訪，「原保地假買賣」一條龍手法大揭露 我們化身露營區投資客，發現只要想買原保地，仲介或掮客就會包辦找原住民人頭買地、設定高額抵押權來確保債權等一條龍服務⋯⋯。 政府若不徹底改革制度，原民會若繼續嚴重失職，原住民的傳統文化和生存權，將隨著原保地大量減少，在下一代漸漸消失。 愈是錯綜複雜的問題，愈需要結構性調整才能解決。
- ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
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- 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。
- 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。
綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。
保地價: 業主放盤
事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 本文希望闡述整個土地契約的種類及探討箇中問題。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。
保地價: 按揭查詢
項目第一期位於小蠔灣車廠上蓋的西南面，鄰近將興建的東涌線小蠔灣站，總樓面面積約131.3萬平方呎，住宅樓面佔124.5萬平方呎，商場樓面約6.7萬平方呎。 保地價 去年底項目截收意向書時，合共收到33份意向書。 小蠔灣第一期為該地段首個推出的發展項目，於2月8日截標，當時僅接獲3份標書，為近九年港鐵項目新低紀錄。 參與入標財團均為本地大型發展商，包括長實（1113）、新地（0016）及會德豐地產。
保地價: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。 保地價 另一個很多人會問的問題，就是要補的地價應該是由哪一方負責？ 其實由於買賣已經屬於私人市場的處理，由誰人去補地價沒有官方明文規定，也沒有所謂的約定俗成。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
保地價: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
當初伊達邵部落因為日月潭水庫完工湖水上漲，族人被迫得遷移至此，並與部分漢人一起混居，形成邵族人住的是原住民保留地、漢人住的是一般土地的奇特現象。 邵族長老丹俊傑（Diklha Tanakyuwan）指出，部落內有些土地經過多次易手，已經有三分之二原保地實際上早就非邵族人所有，各種藉由原住民身分的人頭買賣或仲介盛行。 學校以地換地遷移至部落上方處後，緊鄰伊達邵老街的原校地空了下來，卻已非族人所能使用。
保地價: 剖析未補價居屋按揭拒批5大原因 政府擔保都無用 有甚麼解決方法？
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其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。
保地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 除了以上所說最直接的做法之外，市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。 保地價 例如，在臨約上可能會寫明以500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。 香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。
保地價: 土地業權
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林秉嶔也認為，現在原保地都限於個人申請，但很多土地是部落集體才能決定最好運用方式，如果可以結合眾人之力去登記、使用土地，會有助於改善部落環境和各種發展。 然而民間看法卻沒這麼樂觀，台灣基督長老教會原住民族宣教委員會教會與社會幹事歐蜜． 所有權人以不動產（土地或房子）為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時就必須設定擔保債權金額，如設定2,000萬抵押權，若無法償還債務時，就要以拍賣抵押物的方式，優先賠償債權人2,000萬元。 根據《山坡地保育利用條例》第37條規定：「原住民取得原住民保留地所有權，如有移轉，以原住民為限」；《原住民保留地開發管理辦法》第15條也明定：「原住民取得相關土地權利，不得轉讓或出租」。
