假設物業在該年度的「應評稅淨值」為500,000元，業主要繳付的「物業稅」就達75,000元。 供樓減稅 在同一情況下，如果業主的供樓利息開支為55,000元，評稅基準就在500,000元，扣減55,000元的供樓利息開支，以及132,000元的基本免稅額，業主的「個人入息課稅」評稅基準為313,000元。 如果將物業「加按」套現，稅務局會按比例去計算可申報扣減的利息開支。 假設你「加按」前尚餘300萬元本金未還，而「加按」的貸款額達600萬元。 在計算利息開支扣稅時，只以新按揭利息支出的50%（300萬元/600萬元）來計算。
物業稅會按每個物業該課稅年度的淨租金收入，即全年租金扣除差餉及不能追回的租金再打八折（修葺費等支出），餘額劃一抽取15%作稅項。 業主可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報，但建議選後者，雖然兩者的計算基準一樣，但個人入息課稅能提供供樓利息支出扣減。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 供樓減稅 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。
供樓減稅: 按揭計算機
除以上可扣稅項目外，近年大熱的延期年金計劃和自願醫保計劃亦可以令你獲得稅務扣減的資格，而且扣稅的方式既簡單又方便。 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 在提交報税表時，你無須夾附租約、租單收據、每月支付租金證據等證明文件，但必須保留這些文件，以便税務局日後抽查時可提交查驗。
這情況在香港十分普遍，C先生會被當作獲提供一間房間的宿舍，「租值」以他收入的4％計算，即$120,000 × 4％，亦即$4,800。 L先生在2021年4月1日受僱來港工作，月薪$50,000，僱主並提供居所。 L先生初來港的第一個月居住在酒店的一個房間，月租$8,000。 在5月1日他的配偶和子女亦跟隨來港，他們遷入了酒店一個有兩間房間的套房，月租$16,000。 後來，在7月1日他們遷進了僱主擁有的一個住宅單位。 税務局的評税主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所，居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內，以計算應繳的薪俸税税款。
供樓減稅: 個人入息課稅VS物業稅 評稅方式稅額差天共地？
即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 供樓減稅 由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。 例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。
按揭年期越長，借貸人需要支付的總利息開支就越高，能夠用盡$100,000的機會就越大。 就例如以息率2.375厘計算，如果你的供款年期為30年，只要你的貸款額有425萬，你已經可以扣盡10萬元的扣稅額。 但是如果以同一金額貸款計算，供款年期越短，總利息開支便越少，可獲扣減的免稅額也越少。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。
供樓減稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 如有關貸款是用於購買其住宅，並以該住宅或任何其他香港財產作按揭／押記（例如以財政司立案法團為受惠人就該物業所作的第二押記）取得，所繳付的貸款利息可在計算税項時獲得扣除。 非居民只要符合《税務條例》有關居所貸款利息扣除所訂明的所有條件，便可在薪俸税項下申索扣除。 不過，如欲在個人入息課税項下提出申索，申索人必須為合資格選擇以個人入息課税方式評税的人士，即他必須是通常居住在香港或屬香港臨時居民。
「物業稅」是以租金的「應評稅淨值」（即租金收入減去不能追回的租金、差餉，然後再扣減20%作為修葺開支扣稅）來計算，政府徵收當中的15%。 收租物業要扣稅，當中的「秘技」就是業主須選擇將物業的租金收入，以「個人入息課稅」來評稅，而非選擇以「物業稅」來評稅。 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。
供樓減稅: 免稅額調高咗！
一般而言，税務局不會視服務式住宅等同酒店、旅舍或公寓的房間。 因此，若你獲提供的居所為服務式住宅，税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」；然而，税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。 如你獲僱主提供居所，居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內，以計算應繳的薪俸税税款。
若夫婦任何一方是有關住宅的業主，而業主在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入及生意利潤，業主可提名其配偶（報稅者）申索扣除其居所貸款利息。 換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。 一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。 在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納税人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。
供樓減稅: 租金扣稅｜教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額：兩類高危人士或被DQ！
不過，若然所購買的車位與有關住宅位於相同的發展物業內，並符合扣除居所貸款利息的其他準則，則可連同該物業的供樓利息在同一課稞年度作出申索。 至於收租物業的物業稅則維持21,600元，但兩項稅最後只實需付42,360元，稅項交少32,640元，即是慳超過4成，等同半個月人工有多。 今次的寬減雖然不適用於物業稅，但如果你屬於賺取租金收入的個別人士，只要符合資格，亦可通過選擇個人入息課稅來獲得寬減。 至於需同時繳付薪俸稅和利得稅的話，則兩項稅款都可獲得寬減。 居所貸款利息是一項「特惠扣除」，意指所繳付的貸款利息，連同任何其他可享有的扣除，會從有關人士在薪俸税項下的應予評税的入息或在個人入息課税項下的入息總額（如他選擇以個人入息課税方式評税）中扣除。
可是，在今年12月份，市場環境發生了巨大的變化，這也讓恆大無法在高負債的情況下得到其他方面的支援。 經常看新聞的話，大家也可以瞭解到，在今年國家一直加大力度監管房地產市場，這就導致房地產企業必然會受到影響，業績瘋狂下滑。 供樓減稅 ，恆大集團公開表示，出現了無法償還債務的問題，這也就意味著出現了違約的情況。 那麼大家也比較關心，恆大“難還債務”，正式宣佈違約，那些買了恆大期房的何去何從？ 該公司公開表示，會積極面對當下對債權人帶來的影響，因現在資金的不確定性會參考其它的方案，在公平公正合法的範圍內盡最大的努力。
供樓減稅: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 自2008年金融海嘯後，香港供樓利息一直維持於2.5厘以下，相比起1997年亞洲金融風暴時利息曾高達11厘以上，以及對比很多國家現時的供樓利率最少5厘，香港的按揭利率可謂十分低。 不過，自美國聯儲局啟動加息周期，香港息口亦難保持低企，與樓按相關的一個月銀行同業拆息近月節節上升，6月更曾升至0.9厘創兩年新高。 供樓減稅 至於物業收入為180,000元，扣除法定免稅額36,000元，應評稅淨值為144,000元，實需付物業稅21,600元。
- 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
- 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。
- 如果所購買的物業仍屬樓花期，就一定要在物業正式入伙後，才可以扣稅。
- 綜合以上的因素，其實在供樓的初期使用扣稅，會比較划算，因為初期的本金較大，利息負擔自然更多。
- 聶廣男，八十後，香港某大學畢業，主修資訊科技，I.T.新晉，靜待「上位」機會。
- 他具有換樓計劃，打算買入一個900萬單位，借取540萬按揭及還款期25年。
夫婦聯名擁有的物業，在申報居所貸款利息開支時，稅局會把兩夫婦的扣稅年度上限一起扣減。 扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 假如你是單身人士，沒有子女免稅額及供養父母免稅額，但仍可享基本免稅額（亦可稱為個人或單人免稅額），2021/22年度的薪俸税或個人入息課税的額度為HK$132,000。 意味全年收入只要不過HK$132,000就不用交稅。
供樓減稅: 子女免稅額
需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，由2017/18課稅年度開始，扣除年期更由15增加至20年。 不過置業涉不不同情況，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 聯權業主之中任何一人如想將租金收入，以個人入息稅計算，可以在物業稅報稅表內第1部，在個別業主的「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號，同時亦應在個人入息稅報稅表第6及7部中填寫有關資料。
