本文介紹有關各類免税額的資料，以及這些免税額如何減少你的税款。 供樓免稅額 你亦可參考免税額、扣除及税率表，以及關於免税額的常見問題以了解詳情。 但隨着時間推移，在第11年的全年利息支出已跌至73,237元；而到了第18年，全年利息支出更只有50,997元，僅能用上每年扣稅額上限的一半左右。 畢竟買樓做按揭，供樓每每都二三十年，所以扣稅都要「啱timing」。
即使將租約打釐印也不代表已通知稅局該單位已出租，稅局不會因此自動發出物業稅報稅表，業主須自行填報物業出租通知書。 此外，出租物業的利息開支也可申請扣稅，計法是將物業的租金收入減供樓利息，但這項扣除並沒有供款年期限制，供款超過15年的利息開支亦可扣除。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。
供樓免稅額: 申報靠「問心」 最好保留單據
例如黃小姐每月收物業租金40,000元（假設沒有其他收入來源），物業按揭利息全年共42,000元。 應評稅淨值是全年租金的八折（40,000×12×80%），即384,000元。 供樓免稅額 如以物業稅稅款計算，標準稅率15%，應繳稅款為57,600元。 若以個人入息課稅計，扣除42,000元按揭利息、132,000元基本免稅額，應課稅入息實額為210,000元。
如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。
供樓免稅額: 報稅2022｜最遲7月2日要交報稅表！2個途徑免費教你填表！夫妻合併報稅上限慳1萬｜慳稅5式最後召集
夫婦聯名擁有的物業，在申報居所貸款利息開支時，稅局會把兩夫婦的扣稅年度上限一起扣減。 供樓免稅額 扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。
但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。
供樓免稅額: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
所以，如果想用盡供養父母的20萬元免稅額，一家人就要好好商量如何分配。 據稅務局資料，一般而言大家報稅時都毋須的提交文件，惟建議大家將所有相關的收據和證明文件保留最少6年。 由於預計通行密碼要兩至七個工作天才寄到，故建議須提早申請，以避免郵遞延誤。 供樓免稅額 另外，如果你本身有賬戶，但已忘記密碼，可以到這裡填寫資料，你可要求稅務局經電郵發送密碼提示，如你欲重新設定密碼，你可要求稅務局發送啟動密碼給你，以設定新的「稅務易」通行密碼。
由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即… 另一最常見的問題，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 供樓免稅額 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
供樓免稅額: 免稅額填錯／填漏如何補救？
綜合以上的因素，其實在供樓的初期使用扣稅，會比較划算，因為初期的本金較大，利息負擔自然更多。 假設貸款人的借貸金額為400萬，如果息率為2.5厘，供款年期30年，供款首年的全年利息支出達$98,966元，接近用盡$100,000的扣稅額。 但之後剩餘年期越來越少後，每年利息支出遞減，並未能用盡扣稅額。 供樓的利息扣稅每年最高為10萬元，但僅限15年。 有些人認為應等待供樓利息上升，才申請供樓利息扣除，林Sir認為這是大錯特錯。
除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報税表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。
供樓免稅額: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
根據稅務局的簡單税款計算機計算，只要你個人年薪達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。 供樓免稅額 即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。 可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。
擁有銷售海外樓盤逾20年經驗的美亞置業董事長梁健立提醒，海外買家雖然要繳納不少稅款，但上述三國都有退稅優惠，例如供樓款項、來回睇樓的機票費，甚至是物業折舊等，都可申請退稅。 不過，每個國家可供退稅的項目不同，建議向專業人士請教，做好退稅申請可以「慳番唔少使費」。 假若有需要申請延長繳交報稅表的期限，大家需以書面形式向稅務局申請延期呈交報稅表，只要有合理解釋，例如因事離港或者患有重病，稅務局均可運用酌情權，推遲交表死線，讓大家毋須繳付罰款。
供樓免稅額: 【慳稅攻略1】：新鮮熱辣「自願醫保」
建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。 合租者可按比例定扣除上限只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣減。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支，最快在再下一個報稅年度才能扣減。
- 據稅務局資料，一般而言大家報稅時都毋須的提交文件，惟建議大家將所有相關的收據和證明文件保留最少6年。
- 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。
- 然而，假如你過去曾被評定毋須交稅，則有機會未必每年都收到報稅表。
- 將以上兩姐妹的「年度應繳稅款」睇真啲，就知那個方案較為著數。
- 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。
- 修葺費因物業樓齡而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。
分別是業主的自住物業相關的利息支出，另一個是用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。 自用車位其實也可算作「居所貸款利息扣稅」的一部份，但必須於貸款時與住宅同時購入同時購入、車位只作自用及必須位於同一個物業範圍內，方可扣稅。 在「息除本減」原則下，只要每期準時還錢，按額貸款額會隨之減少，利息則以每次還款後之貸款結餘計算。 業主起初供樓時，按額貸款額較多，故利息支出同樣較多，但隨着每月還款，按額貸款額逐漸減少，利息支出亦會同步遞減。
