其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 白居二受到追捧是因為在推出白居二之前，白表資格人士只能購買一手居屋或已補二手居屋。 礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋，再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。 樓齡達20年至30年以下：銀行有機會在擔保期內提供9成按揭及25年還款期，但擔保期過後或需降低按揭成數和縮短還款期。 居屋二手市場並非近年的全新政策，自1997年起，即不少八九十後的上一代父母輩，居屋已經可以在公開市場上出售或出租。
一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 居屋有政府的按揭擔保期，一手居屋，綠表買家可做九成半按揭，白表可做九成按揭，貸款期最長25年；但二手綠表居屋，政府只擔保至首次售出日計30年。
何謂白居二: 何謂白居二: 按揭年期極短 白居二困局
成功入手的話，不妨視二手居屋物業為日後樓換樓的跳板。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 居屋申請者不能任意選擇綠表白表申請資格，兩個組別所得的單位配額，要視乎綠白表比例。 例如2020年，涉及4個新居屋屋苑共7,065伙單位，綠白表比例為 何謂白居二 4：6，白表申請者可分配到4,239伙，綠表2,826伙。
房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。
何謂白居二: 申請方法
2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。
因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 申請截止後，房委會會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 現時申請居屋的費用為$250，而白居二的費用為HK$160，如果是同時申請一手居屋跟白居二，合併費用為$410。 在申請截止之後，房委會會處理好相關申請資料，其後以電腦進行攪珠抽籤，抽出分組號碼，在按先後次序處理分組內的申請，邀請中簽的人士揀樓。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。
何謂白居二: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構
喺有呢個計劃之前，未補地價嘅居屋單位只能夠轉讓畀綠表（符合資產要求，又可以交出公屋單位）人士。 而呢個計劃就將買未補價單位嘅資格擴展到白表（符合資產要求，但無公屋單位交出）人士。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，持有人可在「購買資格證明書」有效期內購買「居者有其屋計劃」第二市場或房協「住宅發售計劃」第二市場未補價單位。
幸運地，居屋按揭是直接從銀行借出9成，毋須經按揭保險公司，因此不用繳交任何保費。 但如果是房協主辦的資助房屋，高成數按揭部分須購買按揭保險，要繳付保費。 由申請截止嗰日之前24個月起，直到簽訂臨時買賣合約嗰日，申請者同佢家庭成員唔可以擁有或者同人共同擁有任何香港住宅樓宇。 房委會將根據電腦隨機排列的申請者次序，詳細審核「白居二2020」申請者的資格，料明年6月向合資格家庭及一人申請者，發出申領「購買資格證明書」的批准信。 合資格的申請者可在批准信發出日期起兩星期內申請「購買資格證明書」。 填妥的申請表連同申請費港幣120元的劃線支票或銀行本票及有關的身份證或出生證明書副本，須在2018年4月11日或之前，於辦公時間內郵寄或送交九龍橫頭磡南道3號房委會客務中心第一層平台白居二小組，逾期概不接受。
何謂白居二: 業主貸款7大伏位
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 何謂白居二 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。
今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。
何謂白居二: 按揭專區
居屋有房委會作擔保人，因此申請人在申請按揭時不需要進行壓力測試，只需提供入息證明給銀行。 不過，如果銀行計算後發現申請人每月供款佔入息的一半以上，銀行還是有權要求加入申請人的家人作為「諾詢人」，一同合併計算入息，以減低風險。 壓測與入息：政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 如果過左擔保期的話，申請便需要通過壓力測試和一般銀行入息審批要求。 何謂白居二 當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。
如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
何謂白居二: 二手居屋：東濤苑
因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 房委會在2017年通過，將居屋臨時計劃恆常化，令白居二(又名白表居屋第二市場計劃)正式在2018年實施，加強居屋流轉。 何謂白居二 目前白表人士需要先補地價才可買二手居屋，綠表人士則不用。 而當業主在二手市場轉讓居屋單位不用向房委會交地價，但買方日後想在公開市場出售、出租、轉讓前就要補地價。
- 申請資格：僅限綠表人士；但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計3年內將不合資格申請「綠置居」。
- 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。
- 目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。
- 「白居二」申請資格與新一期居屋一樣，即一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,00萬元，資產限額為196萬元。
- 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。
- 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。
- 祥益地產分行經理謝利官表示，日前錄得天水圍居屋天盛苑成交，單位為P座中層3室，實用面積506平方呎，2房，企理四正，獲區內客以$405萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$8,004，屬市場價成交。
夫婦分開名列於兩份申請表，亦作重複申請論，房委會將詳細核對是否有重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 【上車攻略】2020居屋申請懶人包 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」…
何謂白居二: 何謂白居二？
另外，有私人貸款或其他債務在身的人，都可以申請二手居屋按揭，前提是家庭總收入足夠供樓。 不過若果環聯評級太低，比如H級以下，便可能要轉場至中小型銀行，惟較難同時獲得9成按揭及25年還款期，除非是新居屋。 白居二按揭成數一如白表，最高可為單位申請高達9成按揭！ 現時，銀行多以30年，減去居屋單位以「首次轉讓日期」為起點計算的樓齡為上限，從而得出最高按揭成數及年期。 業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 何謂白居二 ），簡稱白居二，係香港房屋委員會（房委會）轄下嘅居者有其屋（居屋）嘅一項計劃。
銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 過往白表人士（泛指非公屋住戶）如想買入二手居屋，只能選擇公開市場上的「已補地價」的單位，樓價包含由數十萬至逾百萬的地價，最終成交價甚至與同區私樓相若。 何謂白居二 直至「白居二」計畫恒常化後，白表人士多了一條門路入手「未補地價」的折扣居屋。
何謂白居二: 白居二 2022 申請資格
【明報專訊】俗稱「白居二」的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，計劃是每年抽出5000名符合居屋「白表」申請資格人士，容許他們購買未補地價的居屋單位。 綠表人士主要為公屋住戶，透過申請可抽籤購買屋屋，而白表人士則是非公屋住戶透過申請在居屋第二市場(即二手居屋)購買居屋，但白表人士可購買2007年後重售的剩餘一手居屋單位。 二手居屋呎價超越私樓，此趨勢或許會令你有一個錯覺，「白居二」計劃會順便照顧中產人士的置業需要。
何謂白居二: 申請居屋要繳付什麼費用？
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何謂白居二: 二手居屋：冠熹苑
第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍，一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭；但假若單位買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力，尤其是當居屋擔保期過後。
